如果发生地震，小区变成一片废墟，房贷还用还吗？
地震之后，
房子没了，
那么房贷还要还吗？
8月9日，记者在走访多家商业银行和法律界人士后，也在该问题下给出了答案：地震中即使房屋全损，贷款者也有义务按月还清余下贷款。
这是因为，贷款者与银行之间的债务关系，不因抵押品（房屋）的灭失而消失。华夏银行总行资产管理部研究员李虹含表示，根据国际经验，在处理地震灾后抵押物的过程中容易出现四种情况。
第一种情况是抵押物毁损贷款人失踪，银行将终止合同关系，尚未偿还的贷款，将会核销处理；
第二种情况是抵押物尚存贷款人失踪，且无抵押物继承人的，银行可按法律规定，回收抵押物，未归还贷款按照坏账进行处理；
第三种情况是抵押物尚存贷款人失踪，有抵押物继承人的，由继承人承担借款合同关系，继续归还贷款；
第四种情况是抵押物尚存贷款人亦未失踪的，继续履行贷款关系。
上述是地震灾后有抵押物与担保品的四种情况，若为信用贷款，银行将面临更大的损失与风险。
在该回答下方的评论区，许多网友表达自己的看法，总体而言支持和反对的声音皆有。
地震自救指南
当地震突然袭来
我们也要学会保护自己
所以，以下这些
「地震自救知识」
你一定要知道
假如你在卧室里
①千万别钻床底下：地震后房屋倒塌有时会在室内形成三角空间，这些地方是人们得以幸存的相对安全地点，可称其为避震空间，它包括床沿下、坚固家具下、内墙墙根、墙角等开间小的地方。以前人们认为钻到床底下最安全，但床底下能躲不能逃，并非最佳的躲藏之处。
②躲开头上悬挂物：要选择上面没有悬挂物，附近没有电源插头的地方，以防上面的悬挂物落下砸伤及电源线着火引发的次生灾害。
③衣柜绝不允许进去：唐山地震时，有人钻进衣柜躲藏，几天后救援队发现时，人是完好的，但最后憋死了。
④把门打开：躲藏地点离门近点，门最好打开，可以背靠在门框上，手抱头，待地震结束时准备随时转移，为逃生准备活路。
假如你在客厅里
①把客厅当成转移地带：现代人生活富裕了，宽敞明亮的新式客厅出现后，其功能也在变，成为日常会客、休闲的区域。客厅是四通八达没有堆积物的地方，地震中，应把客厅当成安全的转移地带。
②逃生用具应放在客厅明显处：中国人传统习惯是将逃生用具锁在柜子深处，一旦用时却发挥不了作用。逃生用具应放在客厅明显处，方便各个房间的人拿起就跑。
假如你在卫生间
①此处最安全：如果地震发生时，你恰好在卫生间，那么恭喜你，你的生存几率要大很多。地震时，尺度越小的房间越安全，尺度越大震动越大越容易倒塌。卫生间的墙多是承重墙，房顶坠落物少，相对更安全。
②水源很重要：守着水源是卫生间的一大优势，唐山地震，有人靠水维持了很长时间。
③人莫扎堆：都知道卫生间最安全，但地震发生时，切莫全家人都一起躲在卫生间，分散躲藏可以增加生存几率。因为，地震时哪里最安全并不确定，只是相对的安全，人员分散躲藏意味着总有人在外面以防万一，可以在震后即时展开救援。
假如你在高楼里
①远离高层楼的窗户：地震时，高层楼面向马路的那面墙很不稳定，高层楼的窗户更要远离。现在的楼一般都是框架式结构，砖起到的作用是隔风隔雨，但不承重。地震时，常常是框架在，墙没了，如果人躲在窗户下，很容易被甩出去。
②千万不能坐电梯：地震发生时，千万不能使用电梯。一旦断电，上不来下不去就卡在里面出不来了。万一在搭乘电梯时遇到地震，可将操作盘上各楼层的按钮全部按下，一旦停下，迅速离开电梯，确认安全后避难。
③往哪儿跑要看情况：地震发生后，一定要往下跑吗？答案是不一定。尤其是住在高楼层的住户而言，往哪儿跑的原则应该是就近——离地面近就往地面跑，离楼顶近就往楼顶跑，总之，“见天见地”都能够和外界接触，相对更安全。
④确认逃生通道还是过火通道：逃生时，一定要走逃生通道。高楼本身就是拔火罐，现在的高楼在设计时，有的设计了专门的过火通道，是用于疏通火情的，千万要分清楚。
⑤逃生绳使用分人群：有的家庭备有逃生设备，比如速降绳，使用时一定要在一轮地震波结束后的平静期。提醒您的是，使用速降绳的人一定是经过训练的，速降过程中需要脚的借力支撑，否则跟跳楼没什么区别，只是多了根绳而已。
假如你在矮楼里
① 砖混楼更容易坍塌：在同等条件下进行比较，砖混结构的主要承重材料砖砌体为脆性材料，抗震性能较差，框架结构稍胜之。地震发生后，住在砖混老楼里面的人应更主动地寻找机会，迅速撤离。
② 一定要按顺序逃离：2008年在汶川地震现场救援时发现，一些场所楼内的遇难者是在过道、楼梯或者屋门口附近。这表明地震时人们在外逃，但是还来不及到达安全地点就被倒塌的房屋掩埋。地震时，群体逃生时一定要按顺序逃离，前面的人为后面的人逃生留下时间。
③低楼层也不能跳楼：住在一、二层楼，也不要选择跳楼逃生，跳楼不仅会造成骨折，还会被高处坠落的重物砸伤。
假如你在平房里
①室内坠物最危险：住平房的居民，如地震发生时在室内，应立即躲到炕沿、墙根下、桌子及床下。要尽量利用身边物品，如棉被、枕头等保护住头部。因为平房内空间狭窄，屋内东西多且放置多于高处，地震时很容易造成坠落伤害。
②逃出谨防断电线：若正处在门边、窗边，且窗外无其它危险建筑，可立即逃到院子中间空地上。平房区电线零落，地震时火灾发生率特别高，尤其要防。
③最大的危险是街道：平房胡同内路面狭窄，四处皆是自建房，倒塌的房屋可能把路面覆盖住了，逃生之路并不顺畅，此时能不能逃出去，就看命大不大了。
④最不可取的行为 ：千万不要躲在房梁下，不要躲在窗户边。切忌逃出后又返回取财物。
假如你在学校里
①课桌就是救命草：正在学校上课时，如果发生地震，要在教师指挥下迅速抱头，躲在各自的课桌下。
②有序撤离远离楼转角：震后要按照平时的逃生训练，在老师安排下有序向教室外面转移。撤离过程中，在楼梯转角处最容易发生踩踏事件，要有序通过。
③操场最安全：在操场或室外时，可原地不动蹲下，双手保护头部，注意避开高大建筑物或危险物。
假如你在汽车里
①千万别躲在车里：汽车看起来很结实，但其实只是薄薄的一层，不堪一击。发生大地震时，如果你在驾车，汽车会像轮胎泄了气似的，无法把握方向盘，难以驾驶。此时应避开十字路口将车子靠路边停下，然后立即下车抱头蹲在车边。
②抓牢扶手，降低重心：如果地震时你正坐在行驶的电（汽）车内，那么只好就地取材，抓牢扶手，降低重心，躲在座位附近。
假如你在公共场所
①千万不要慌乱涌向出口：能否逃离，一切取决于有没有良好的制度保障。震后，公共场所一面漆黑，惊恐的嚎叫声四处而起。千万不要慌乱涌向出口，避开人流的拥挤，避免被挤到墙或栅栏处。
②躲在近处的大柱子旁边：与其乱冲乱撞，不如就地蹲下或趴在排椅下，避开吊灯、电扇等悬挂物，保护好头部。在商场、书店、展览馆、地铁等处应选择结实的柜台或柱子边以及内墙角等处就地蹲下。
③这些地方要远离：远离玻璃橱窗、门窗或玻璃柜台。避开高大不稳或摆放重物、易碎品的货架。避开广告牌、吊灯等悬挂物。
假如你在户外
①就近选择开阔地：立即蹲下或趴下，以免摔倒；不要乱跑，避开人多的地方。
②避开高大建筑物：要躲开建筑物，特别是有玻璃幕墙的高大建筑；不要停留在过街天桥、立交桥的上面和下方。
③避开危险物、高耸物或悬挂物：要注意躲开广告牌、街灯、物料堆放处；要避开变压器、电线杆、路灯等；还应该注意自动售货机翻倒伤人。
④避开其它危险场所：避开狭窄的街道，危旧房屋、围墙，女儿墙、高门脸、雨篷下等处，还要注意避开高压线和下水道。
⑤要保护好头部：在繁华街、楼区，最危险的是玻璃窗、广告牌等物掉落下来砸伤人，要注意用手或手提包等物保护好头部。
假如你在海边
越高越好、越远越好：在海岸边，有遭遇海啸的危险。感知地震或听到海啸警报的话，要尽快向远离海岸线的地方转移，以避免地震可能产生的海啸的袭击，往高处跑，越高越好。如果海啸时你在船上，那么就随船往深海走，因为海啸是越边上越危险。总之，要么往高处，要么往远处。
以上地震自救指南
一定要告诉你最亲的人
关键时刻能救命
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综合整理：人民日报、今日头条
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今日搜狐热点地震房贷还要还吗
如果发生了地震，小区变成了一片废墟，那么房贷还用还吗？问题详情：推荐回答：因地震毁损房屋的法律事实，导致抵押权归于消灭。按照《物权法》的相关规定，按揭的房子因为地震毁损，“皮之不存，毛将焉附”，用房子作为担保的抵押也就随之没有了。但是，我国采用的是“房地分离”，地震将房子震没了，但其土地使用权依然在。　　 　
不过，本次地震较为严重，不仅地面上的房子已经倒塌，有的相应的土地也因严重地质灾害，已无法继续使用，此时作为抵押物的土地使用权，也一同没有了。有的地方在地震中仅是房子毁损，土地还会继续使用，那么，对银行来说，土地使用权就变成抵押物。将来银行可以通过拍卖、变卖或者折价的方式，保障资金回笼。　　 　　但是，还款义务不能因为房屋毁损而归于消灭。虽然房屋和土地使用权，可能因为地震毁损导致抵押无效，但是按照《合同法》规定，按揭人和银行之间的债权债务关系，还是应该继续履行的，只不过变成了没有抵押的普通借款合同而已。　　所以，地震中房子塌了，房贷还是要还。 　　 　
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正在还贷的房子因为地震变成废墟，贷款还需要还吗？
背着房贷买的房被地震震塌了，我还要不要继续还房贷？？其实我知道，大多数人想要听到的答案都是不要，反正房子都没了，一了百了。但是回归到现实中来，贷款银行以及相关部分已经明确表示，还是要继续还的。烦恼或许可以解决烦恼，但灾难却消除不了灾难。人死债不死......也许你就会就破口大骂，银行也太他妈无情了，人已经这么惨了，什么都没了，还要一边哭一边还房贷！万恶的资本家！但是老实说，如果今天废掉的房子不是银行借钱给你买的，而是你自己挣的现金，一夜之间震没了，又要谁来为损失负责呢？其实理智的人这个时候已经想到了，这是保险意识的事，不管是贷款房，还是全款房，有没有给房子上上保险才是关键点，银行被骂纯属躺着中枪。何况银行在政府的指令下，不仅在震后给贷款延期，在期限内既不计逾期也不计罚息。小雅觉得，对于目的本来是赚钱资本家来说，已经仁至义尽了。地震毕竟是一件小概率事件，地震结束之后生活还是要继续的。如果吸取教训，增加保险意识，下次购置新家，小编还是会建议贷款买房。因为放下怒气，不偏心地说，不论是从我们对房子的刚性需求出发，还是从省钱的角度出发，贷款买房都是更为优质的选择。甚至如果你房贷用得巧的话，在日益通货膨胀的今天，其实也是一种变相的赚钱。接下来小雅想用3分钟帮大家解决部分平日里堆积的房贷问题，教大家怎么巧用房贷钱生钱。那首先我们来一个一个说，为什么我们要选择贷款买房，而不是全款买房？如果是用贷款买房的话，就可以拿出自己的买房钱去做投资，钱滚钱。我们小老百姓嘛，能用公积金贷款买是最好的，公积金政策不断放宽，现在5年以上公积金贷款的利率是3.25%，如果你要买的房子很贵，还可以公积金和商业贷款混合贷。不过，目前在很多大城市，银行住房商业贷款利率收紧，深圳已经有多家银行把首套房贷利率调整为基准，按照300万元的房贷来算，月供比之前要多付443.7元。而且放款缓慢，如果是首套房贷款放款，在资料齐全的情况下，都要2到3个月。（跟银行说好的月供，居然还会变动...)心累，想买个房还真的不容易啊，还好小雅不在深圳生活。那选择贷款的话，我们选择贷多少是合适的呢？其实小雅建议能多贷就多贷，你们应该都知道通货膨胀嘛，你要是能借到银行的钱，其实是赚到了。当贷款时间越久，那还款金额也就越少，因为钱不值钱了。所以在贷款方式上面，我认为等额本金的还款要比等额本息更轻松。虽然等额本金前期的还款金额比较高，但是随着时间推移，压力也是越来越小的。尤其是贷款时间比较长的。那这里，我普及一下啥是等额本金，啥是等额本息。等额本金，顾名思义，就是把借银行的本金，除以贷款的月数，每个月要还的本金相等，再加上剩余的本金每个月产生的利息，就是要还的数额。如果贷款240万元，20年（240个月）还清，每个月要还的就是1万元的本金，和剩余本金当月的利息。由于本金越还越少，利息也就越来越少，所以等额本金每个月要还的钱是逐渐下降的，第一个月是最高。等额本息，计算起来很复杂，大概就是贷款本金×月利率×（1+月利率）的还款月数次方，再除以（1+月利率）的还款月数次方-1，所以咱们先跳过……总之比较简单的说，就是把贷款的本金加上贷款的总利息，除以贷款的时间，就是每个月要还的钱。因此，等额本息每个月要还的钱是一样的。科普完之后，我们继续来说怎么用贷款来赚钱呢？上面说的是用哪种还款方式更省钱，那赚钱的话，就是延长还款时间，先用还款的这笔钱或者是想全款买房但最后贷款了，那剩下的钱就可以去理财了。也就是说，尽量不要去提前还款，但如果你因为贷款不还掉就会心里不踏实，最终选择先还贷，这并没什么不好的。如果注定了你是这类人，即使你选择了先理财后还债，后面的理财之路也是异常艰辛甚至难以达成的，所以你自己最懂你自己了，条条大路通罗马！比方说，我之前的一个同事，她还完房贷之后就后悔了。因为当时公积金贷款利率只有3.25%，比大多的理财产品都低。如果拿去理财的话，可以赚不少的钱呢，就是再不会投资的人，你拿去投余额宝都能赚！因为余额宝现在收益4左右啊。举个栗子，用公积金贷款25万，共10年还清的话。按照她当时贷款的利率计算3.25%。那么利息就是下面这样的：.25%×10=81250元那如果把这些钱拿去理财的话，还是说余额宝说吧，但大多的理财产品都比余额宝的利率要高，今天看了一下余额宝的利率，是3.99%。所以更有的赚！那收益是.99%×10=99750元，其中就有18500元的差价收益，是不是有了钱生钱的感觉！只要你理财的收益比贷款利息高，就可以从中挣上一笔！这就叫合理的利用负债去理财，有句话怎么说来着的，负债也是种能力。那说到这儿了，有的人就有问题了：我的信用记录是不良的，但是想贷款买房怎么办？都知道，银行借钱是非常看重贷款人的信用的，那就会去通过征信记录来作为你信用的一个考量。但并不是说个人信用不良，就一定不能申请贷款，如果借款人逾期次数少、金额小，银行还是会酌情放贷，但是贷款的利率可能会被提高，所以信用记录还是要珍惜的！最后我来倒叙一下，对于刚需买房而不是投机客，想要买低价房怎么看？现在一直在说房价不低，都不知道啥时候该入手。我教你一个小技巧，算是小聪明吧：这还是和银行有关系，前面不是说要贷款吗，你就没事跑到两家银行，看银行对你买房贷款的态度是啥样子的。银行说很容易放的，那说明银行也看好市场，房子投机客涌动，房价基本就是涨涨涨了；反过来，银行觉得你这条件很难贷，甚至作为有还款能力的都比较难贷，侧面验证了市场风险加大，国家会政策调控，投机客抽身卖房，房价通常是在跌的。那么这个点，想要刚需买房的你就可以下手了！总结下，就是银行是国家的，对于政策市场的灵敏度比你要高，信他没错！还有一个技巧是小雅朋友告诉我的，某房产公司高级顾问。这两个方法双重验证一下，你就知道，啥时候出手了！
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