现在房地产销售工作怎么样？好做吗？我现在25岁，男性，全国哪个城市底薪能高点？有前途些？
现在的房产市场基本是买方市场呀，购房者都在观望，不轻易买入，不过总体的趋势还是在涨价。做这个还是靠自己呀，逆市卖出房才能获得老板看重，建议你先做做，反正没什么害处。
并没有什么不公平。在北京，房地产销售人员的生存空间并不是很大，很多人挤破头望着各行业里钻，但是最后是失望的离开这个行业，这个行业里，月薪过万的也就占5%，每月三...
房产销售有很多种：一手房、二手房、门面房、工业厂房你具体属于哪一张？寻找客户的途径：1、认清自己房产的定位客户群，做到锁定横向目标范围2、然后进行纵向深挖客户群...
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现在应该在奉贤还好点儿吧，那还有开发的区域，其他地区基本都有地铁了
答: 三亚有哪些行业适合年轻女孩子
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房地产销售这个行业是不是很难做啊？有没有前途？
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热点阅读Hot　　中国的城镇化率是60%。按照每人30平米，意味着将有14亿*60%*30=252亿平方米城市住房总和，而且农村的小别墅全没算计在内。然后再加上在建的，大概就有300亿平米左右了。　　而且现在房价，深圳4万一平米，卖了深圳，可以买下整个日本！再卖了北京可以买下美国了！可想而知，现在房地产泡沫已经到了地球顶了。　　可能有人会说，楼价不还在涨吗？还有刚需，年轻人结婚的，但是你们忘了那是1线城市。而且，1线城市也是涨的离谱。　　我主要分析有一下3点。　　第一：　　可能没人注意到这点，除了城市的原住民，到城市里的人口都是农民工，或者从农村出来创业的。而这些农民工才是现在购房主力。因为城市里的人，早在10年8年前已经有了房子。但是，农民工和农民创业者，手里并不富裕，大部分甚至只能温饱地养活儿女和自己。　　假设从农村到城市里的人，有10000分之一成了亿万富豪，有1000分之一发了财，成了富翁，随便买得起房。有100分之一的人，刚好能买得起房，有10分之一的人会贷款买房，并能还得起钱，那么还有将近8成的人买不起房。这部分在城市里买不起的，大概会有5成会回去家乡盖小别墅。还有那非常没钱的3成只能温饱，谈何买房。　　那么最终能消化的总量也不过是那不到十分之2人口的库存，而且这是最乐观的看法了。　　第二点：　　房地产是城市里的人搞出来的，而房地产的规律是，必须有人接手，就是有人买，有下家。但是城市里能接手的下家，目前看来已经是没有了，饱和了。那么15年12月，ZF发现城市里已经没有下家了，库存不得了了。目标自然瞄上了农村来的兄弟。ZF开始劝说农民工买房，什么降首付啊等等引诱。　　但是，如上一点所说，最理想的话只有1到2成的人会接手，其他8成都买不起，而且还是最理想的。　　而且房地产是城里人的玩意，农民买了没稳定工作，有水费，物管费，垃圾费等，你叫农民在城里喝西北风啊。　　第三点：　　房地产开发的楼盘不是其他行业和商品，压根没有流动性。例如材料、衣服、皮鞋、帽子、电子产品等行业，在这个地方卖不下去，可以拿到下个城市或者省份去卖，甚至拿到非洲去卖。但是房地产是用钢筋混凝土凝结在土地上的，这个地方卖不出去，也就永远也卖不出去了。最要命的就在这里，钱投资到了房地产上，也就凝固了，直到卖出去了才能再流动。　　总结房地产的未来如下：　　1：开发商的房子要么全砸在ZF手里了，ZF开动印钞机啊，通货膨胀啊，人民币贬值啊，什么梦、什么币国际化就告吹。　　2：要么ZF要房地产全死光，放弃这个赚钱的大头，想办法进行其他行业的改革创新，想办法找小钱钱。目前这是最好的。　　3：要么ZF继续加杠杆，死撑房地产，让房地产飞到九重天上去。到时一个什么做空或什么事件发生，房地产行业会像大坝溃堤一样，毁灭下游一切。从此经济一击不振，成为下一个俄罗斯。
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　　不知以上分析的有无道理，但是欢迎各位点评。
　　房地产是城里人的玩意，农民买了没稳定工作，有水费，物管费，垃圾费等，你叫农民在城里喝西北风啊。　　----一针见血！！！！！！！！！！！！
　　分析的挺有道理的，希望政府早下决心，不过最可能的还是保房，直到崩溃
　　@朱仔王 针对你的总结看：第一条放水可能不大，大放水汇率就保不住了，后果极其严重。 第二条主动供给侧改革正在进行，但是地方政府和钢跳煤炭等国企似乎大多既不愿改，也没钱改。 第三条 加杠杆飞的也只是1线，23能去库存就该知足了。 然后就是房价硬着陆还是软着陆的问题了。
　　崩溃论，害死人，财务没有增值，只能贬值，越来越穷　　
　　今天和我姑父恰好谈到这个问题，他说现在ZF和房地产商在死扛着，银行放贷紧了，zf现在已经停止给房地产供血了，到时房地产不行了，房子先陪银行的债到时，zf接管房子。反正zf不会是输家。主要的问题还是牵扯了大多的人，比如你在我手上拿了钱，你跑了，我要承担责任。所以现在银行都不轻易贷款。zf那边的融资基本上弄不到了，所以现在到处是什么众筹，一两年后，等那批想买房的众筹完了，基本上可以说房地产已死。现在的实名登记，交房产税也都受影响。　　
　　@笑傲江湖之小姜
22:54:37　　今天和我姑父恰好谈到这个问题，他说现在ZF和房地产商在死扛着，银行放贷紧了，zf现在已经停止给房地产供血了，到时房地产不行了，房子先陪银行的债到时，zf接管房子。反正zf不会是输家。主要的问题还是牵扯了大多的人，比如你在我手上拿了钱，你跑了，我要承担责任。所以现在银行都不轻易贷款。zf那边的融资基本上弄不到了，所以现在到处是什么众筹，一两年后，等那批想买房的众筹完了，基本上可以说房地产已死。现在的实名......　　-----------------------------　　没错，其实ZF目前可能已经在做我最后说的第二点，把房地产放着直到死，然后ZF接手全部房子。最后ZF想办法进行其他行业的改革创新，想办法找小钱钱补上就好。
　　真的够狠的，便宜时不允许买，玩得高高叫农民来接，太毒了。
　　@乾坤石66
21:02:49　　@朱仔王
针对你的总结看：第一条放水可能不大，大放水汇率就保不住了，后果极其严重。 第二条主动供给侧改革正在进行，但是地方政府和钢跳煤炭等国企似乎大多既不愿改，也没钱改。 第三条 加杠杆飞的也只是1线，23能去库存就该知足了。 然后就是房价硬着陆还是软着陆的问题了。　　-----------------------------　　嗯，评论的没错。但是关于第三加杠杆，我想法是：房价就会越来越贵，2、3线反而更加会跟风提价，或者保持现价。这样更加不利于去库存，因为穷的更加买不起，本来可买得起的也会再考虑。所以目前第二条是最佳出路。
　　@wenarafat
00:41:43　　真的够狠的，便宜时不允许买，玩得高高叫农民来接，太毒了。　　-----------------------------　　不能说毒，因为ZF也没逼着你买。而且ZF这是没办法了，因为房地产目前没有下家了，只能想到农民了。但是要自己留个心眼，那些信息能信，那些信息不能信。
　　@大梦罗3
09:15:40　　中国的房子需要农民来帮忙去库存吗?需要吗?　　-----------------------------　　如同上面所说，你看看就知道。城市里的原住民，有户口的，其实99%家庭都有房子的了。城里的市民该买的，已经买了，不该买的也炒楼去了，基本无需求了。那么新建的楼只能卖给谁，这个你难道不清楚？必须由外地人接盘！
　　楼市年年崩，今年也不例外。
　　@大梦罗3 14楼
09:15　　中国的房子需要农民来帮忙去库存吗?需要吗?　　[来自UC浏览器]　　-----------------------------　　答：需要　　本地人已经没需求了，这两年改善型需求已经释放完毕　　
　　楼主没房吧？
　　十几年来年年有人唱崩唱衰房地产，唱崩唱衰的人有没有崩溃尚未可知，房价却是整体上涨。相信这些唱崩唱衰而不买房子的人，不是买不起就是要比当年多花好几倍的钱来买。我觉得，如果是自己住，管它是崩是衰，有家才是安居，安居才能乐业。
　　傻空来天涯发帖回帖的目的，就是要用时间来证明傻空就是傻*。
　　@朱仔王 　　房地产泡沫即将爆破 几点预测 有问必答　　楼主：nesmto 时间： 09:23:00
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　　@我是楼猪
01:39:00　　楼主没房吧？　　—————————————————　　谁说的?人家楼主不但有房，而且不止一套，人家楼主是站在经济民生的角度客观分析滴! 　　
　　@干愤怒的小咪 24楼
14:02　　@我是楼猪
01:39:00　　楼主没房吧？　　—————————————————　　谁说的?人家楼主不但有房，而且不止一套，人家楼主是站在经济民生的角度客观分析滴!　　-----------------------------　　昨天除夕，没怎么看。我农村人，在家乡盖有房。但是有亲戚是城市户口的，并且在城里十几年已经有房子，而且也没想过再买套房。我就结合我看到的实际和网上看的，做了以上分析。　　
　　@干愤怒的小咪
14:02　　@我是楼猪
01:39:00　　楼主没房吧？　　—————————————————　　谁说的?人家楼主不但有房，而且不止一套，人家楼主是站在经济民生的角度客观分析滴!　　-----------------------------　　@朱仔王
03:37:59　　昨天除夕，没怎么看。我农村人，在家乡盖有房。但是有亲戚是城市户口的，并且在城里十几年已经有房子，而且也没想过再买套房。我就结合我看到的实际和网上看的，做了以上分析。　　-----------------------------　　SB .　　先看看你的SB傻空前辈的分析吧。
　　@继续cao五mao
20:31:00　　房地产是城里人的玩意，农民买了没稳定工作，有水费，物管费，垃圾费等，你叫农民在城里喝西北风啊。 　　----一针见血！！！！！！！！！！！！　　—————————————————　　把农村中小学义务教育全取消，农民敢不进城？　　
　　楼主，我先问几个问题，1 有什么具体数据可以支持你的:卖了深圳可以买下日本，卖了北京可以买下美国？
2有什么数据可以支持你的农民工只能混个一家温饱？ 　　谢谢解答　　
　　@扇乱春秋
21:15:11　　楼主，我先问几个问题，1 有什么具体数据可以支持你的:卖了深圳可以买下日本，卖了北京可以买下美国？
2有什么数据可以支持你的农民工只能混个一家温饱？　　谢谢解答　　-----------------------------　　你算算，深圳房价现在3-4万一平米，那么在深圳随便买一间房，100平米，都可以买纽约几间房了。还有北京的房价10-20万一平米，已经超越纽约时代广场。　　据我所知，农民工儿女要上学、要抚养，家人生病要看病，自己也要吃饭。　　农民工顶多一个月5000，一年才六万，10年才60万。不吃不喝10年才大概能在县城买个房子。但是一个月有5000的农民工也不多，一般厂子3000左右。
　　房地产就是最大的传销本来值二十的东西卖一百，有人接盘才能玩下去农民是接最后一棒的可怜的农民啊　　
　　过年了，都到自己县城看看空置率吧，昨天开车绕着县城转了一圈，吓人啊。形势很严峻。
　　@扇乱春秋
21:15:11　　楼主，我先问几个问题，1 有什么具体数据可以支持你的:卖了深圳可以买下日本，卖了北京可以买下美国？
2有什么数据可以支持你的农民工只能混个一家温饱？　　谢谢解答　　-----------------------------　　@朱仔王
20:54:45　　你算算，深圳房价现在3-4万一平米，那么在深圳随便买一间房，100平米，都可以买纽约几间房了。还有北京的房价10-20万一平米，已经超越纽约时代广场。　　据我所知，农民工儿女要上学、要抚养，家人生病要看病，自己也要吃饭。　　农民工顶多一个月5000，一年才六万，10年才60万。不吃不喝10年才大概能在县城买个房子。但是一个月有5000的农民工也不多，一般厂子3000左右。　　-----------------------------　　楼主这数据分析的，牛逼死了。　　按你的分析方法，卖了所有鄂尔多斯的房子，也够买下整个欧洲了。
　　@大梦罗3
09:15　　中国的房子需要农民来帮忙去库存吗?需要吗?　　[来自UC浏览器]　　-----------------------------　　@江山更有一代强
20:12:30　　答：需要　　本地人已经没需求了，这两年改善型需求已经释放完毕　　-----------------------------　　又开始忽悠农民买房了，农民招谁惹谁了。
　　@扇乱春秋
21:15:11　　楼主，我先问几个问题，1 有什么具体数据可以支持你的:卖了深圳可以买下日本，卖了北京可以买下美国？
2有什么数据可以支持你的农民工只能混个一家温饱？　　谢谢解答　　-----------------------------　　@朱仔王
20:54:45　　你算算，深圳房价现在3-4万一平米，那么在深圳随便买一间房，100平米，都可以买纽约几间房了。还有北京的房价10-20万一平米，已经超越纽约时代广场。　　据我所知，农民工儿女要上学、要抚养，家人生病要看病，自己也要吃饭。　　农民工顶多一个月5000，一年才六万，10年才60万。不吃不喝10年才大概能在县城买个房子。但是一个月有5000的农民工也不多，一般厂子3000左右。　　-----------------------------　　@超级龙须面
12:44:41　　楼主这数据分析的，牛逼死了。　　按你的分析方法，卖了所有鄂尔多斯的房子，也够买下整个欧洲了。　　-----------------------------　　什么鸟傻X，只会网上乱看。　　纽约好的区房子贵上天了，还没算每年超贵的维护和税费。　　东京你上网查到的平均房价都是大东京都市圈的，包括琦玉和神奈川，坐新干线40公里路程。你要把北京四十公里外的地方平均给北京，还不如东京高呢。你到东京市区看一下。
　　@扇乱春秋
21:15:11　　楼主，我先问几个问题，1 有什么具体数据可以支持你的:卖了深圳可以买下日本，卖了北京可以买下美国？
2有什么数据可以支持你的农民工只能混个一家温饱？　　谢谢解答　　-----------------------------　　@朱仔王
20:54:45　　你算算，深圳房价现在3-4万一平米，那么在深圳随便买一间房，100平米，都可以买纽约几间房了。还有北京的房价10-20万一平米，已经超越纽约时代广场。　　据我所知，农民工儿女要上学、要抚养，家人生病要看病，自己也要吃饭。　　农民工顶多一个月5000，一年才六万，10年才60万。不吃不喝10年才大概能在县城买个房子。但是一个月有5000的农民工也不多，一般厂子3000左右。　　-----------------------------　　@超级龙须面
12:44:41　　楼主这数据分析的，牛逼死了。　　按你的分析方法，卖了所有鄂尔多斯的房子，也够买下整个欧洲了。　　-----------------------------　　@Brilliantor
22:07:42　　什么鸟傻X，只会网上乱看。　　纽约好的区房子贵上天了，还没算每年超贵的维护和税费。　　东京你上网查到的平均房价都是大东京都市圈的，包括琦玉和神奈川，坐新干线40公里路程。你要把北京四十公里外的地方平均给北京，还不如东京高呢。你到东京市区看一下。　　-----------------------------　　给楼主一个参考，看看纽约房价是什么概念。另外，美国房价你要在买入价格上乘2，因为持有之后地税和物业非常高，按月收取。
注：美国单位是平方英尺，大概我们的一平方米=10.76平方英尺。　　最后，楼主可以表达自己的观点，但是论据请务必核实，不然容易闹笑话。　　但是喜欢比的这些人，是不是真正了解纽约的房地产市场？真正知道纽约的房价有多贵？是否知道纽约极其昂贵房价背后的真实故事？未必！ 曼哈顿房价“牛”气冲天 纽约的房价确实贵！经过最近几年的大涨暴涨，纽约，尤其是曼哈顿产权公寓的平均价格上涨了154%，有些地方翻了2至3倍还多。根据最新数据，2004年曼哈顿公寓（这里指拥有产权的公寓，不是指“合作公寓”）的平均价格是每平方英尺1089美元，折合成人民币每平方米高达9万元，是目前上海内环线以内平均房价的5倍。 最近几年新造的曼哈顿公寓的售价就远远不止上海的5倍。以一套曼哈顿新建公寓主打型的、布局紧凑、实用（套内）面积大约在平方英尺（约等于120～140平方米）的两室两卫的成套房为例，价格至少在160万美元以上，平均价格在200～250万美元（豪华程度和装修品质与目前上海、北京的高档公寓基本一致），每平方米的单价大约是上海目前内环线以内平均房价的10倍。如果地理位置一流，又拥有非常良好的景观，层高在40～50层楼以上的顶级公寓，一套两室两卫的成套房的价格可以达到500万至1000万美元，相当于每平方米35万元人民币以上，大约是上海内环线内均价的二十多倍。 为了让读者有直观印象，笔者从2005年暑假回纽约度假时详尽考察过的数个楼盘中挑选2个详细介绍如下：楼高40层的、位于第五大道28～29街之间“325第五大道”和楼高60层的、位于29～30街的“425第五大道”。这两个楼盘地理位置可谓处于曼哈顿“中心位置中的中心”和“极品地段中的极品”（需要声明的是只是地段非常好，房子并不是最豪华的）。 我们知道，第五大道（Fifth Avenue）和公园大道（Park Avenue）是曼哈顿既安静又豪华的顶级住宅地区，交通和生活设施极其便利。尤其是“425第五大道”与曼哈顿的地标建筑34街的帝国大厦和克莱斯勒大厦近在咫尺。在该楼盘的40层以上远望，视野极其开阔。由于精心设计成三梯两户，而且房型稍微错开，因此两个单元都竟然有东南西北四面景观。南可以看到矗立在大西洋之中的自由女神，下城的金融中心和一大片宏伟建筑；东可以看到东河（哈德逊河的一支）及皇后大桥、布鲁克林大桥和威廉斯伯格大桥的宏伟景观；西可以看到哈德逊及新泽西州的大片土地；北沿着笔直的第五大道可以遥看曼哈顿岛北端的尽头。 这两栋楼的会所都有游泳池和其他健身设施。前者的景观较为逊色，两居室价格在160万至250万美元；后者起价在250万美元。而目前纽约最“牛”的“时代华纳”，价格还要贵一倍以上，两居室起价在500万美元，四居室的在1600万美元。 买得起住不起 曼哈顿一些过去并不算顶级地段的房价，比如下城（Downtown Manhattan）区域的房价，因为最近大规模改造，全新打造最高水准，使价格直追甚至赶上原来普遍认为地段最好的中城（Middle Manhattan，中城的概念大约从14街到76街）区域的房价。世界第一高楼“自由大厦”破土动工后，曼哈顿最南炮台公园（Battery Park）附近新建公寓（与9·11事件中被炸毁的世界贸易心遗址近在咫尺）的价格暴涨318%。另外下城正在全面改造的南街海港（South Steet Seaport）福尔顿鱼市（Fulton Fish Market），由于推出具有著名的艺术家集中居住和有高档文化品位的格林威治村（Greenwich Village）的苏荷（SOHO）的概念（有点类似上海的新天），开发商已经将这个大型综合性住宅小区“东村”（East Village）每套售价确定在3000万美元（面积大约在300至400平方米）。 曼哈顿公寓不仅仅售价高，而且维持成本也很高，维持成本令很多人买得起住不起。在美国房价高就意味着地税高，因为地税是按照房价的一定比例征收。上述楼盘的两居室单元每个月的地税就在美元，另外还要支付一千多美元的物业管理费（称Common， Charge，通常还要给服务人员5个月的管理费作为“年终红包”）。 曼哈顿公寓售价都不包括车位（车位产权的有者和楼盘开发商并不是同一家公司），因此车位必须另行租用，一个车位月租金是500美元（相对于公共停车半小时20美元外加税和小费的费用，应该说很便宜了）。这样一算，一套120平方米左右的两居室一个月的开销至少得美元，绝对不是一般人能够承受得起的。
　　@朱仔王 11楼
00:43　　@乾坤石66
21:02:49　　@朱仔王
针对你的总结看：第一条放水可能不大，大放水汇率就保不住了，后果极其严重。 第二条主动供给侧改革正在进行，但是地方政府和钢跳煤炭等国企似乎大多既不愿改，也没钱改。 第三条 加杠杆飞的也只是1线，23能去库存就该知足了。 然后就是房价硬着陆还是软着陆的问题了。　　-----------------------------　　嗯，评论的没错。但是关于第三加杠杆，我想法是：房价就会越来越贵，2、3线反而更加会跟风提价，或者……　　-----------------------------　　不是，中国人喜欢跟涨杀跌，国家一宣传，今天我一个老乡就去买房了，听说没房买，唉o(︶︿︶)o不要低估媒体的宣传能力　　
　　@大梦罗3 19楼
22:57　　政府几时想过降房价?如果政府想过降房价，为何十年前房子少，库存低的时候，房价反而便宜?十年后的今天，房子多，库存高的时候，房价反而越来越高?如果政府想过降房价，为何现在就有大把空置房，不便宜卖给屁民?　　[来自UC浏览器]　　-----------------------------　　不想又能怎么样？？？　　
　　不谈房价涨跌，我就想问问，有多少贷款买房弃房不供的例子？　　更多的是提前还款，这里不只是经济问题，还有传统的思维模式　　没有房的人永远别期望房多的人扔了房子让你捡　　
　　@大梦罗3
22:57　　政府几时想过降房价?如果政府想过降房价，为何十年前房子少，库存低的时候，房价反而便宜?十年后的今天，房子多，库存高的时候，房价反而越来越高?如果政府想过降房价，为何现在就有大把空置房，不便宜卖给屁民?　　[来自UC浏览器]　　-----------------------------　　@王志群
21:33:59　　不想又能怎么样？？？　　-----------------------------　　目前政府做的是印钱，降息，降准，收税，不卖地，少盖房　　就跟政府不想降粮价一样，你无论如何要吃粮食，房子也一样，人无论如何要买房子或者租房子，不可能睡大街上。　　房价崩盘，经济就会崩盘。因为，市场经济信用是基础，信用的抵押品就土地，一旦土地崩了，市场就崩了。　　98年到03年前，房子少，房价便宜，是因为那时候按揭还不成熟，经济发展慢，最重要的是，土地企业可以自由买卖，而03年开始，被政府强制统一收储，变成了只有一家政府能卖地---这是中国跟国外不同的最本质区别。
　　@继续cao五mao
20:31:34　　房地产是城里人的玩意，农民买了没稳定工作，有水费，物管费，垃圾费等，你叫农民在城里喝西北风啊。　　----一针见血！！！！！！！！！！！！　　-----------------------------　　说的很对，但是有一点小弟我也疑惑，只针对我们家乡这一片农村的，家里有房子，然后建了没有几年，现在有点存款，不知道该干嘛，所以我就在县城里买了一套，不贵，三四千一平方这是小弟我个人的情况，但是在我们这个一千人左右的村庄和我一样情况的很多，目前周围买房的大概有五六家，还有几家正在看，如果按这个比例看的话我们县城那一点房子真的不够买的
　　朱仔王
20:54　　@扇乱春秋
21:15:11　　楼主，我先问几个问题，1 有什么具体数据可以支持你的:卖了深圳可以买下日本，卖了北京可以买下美国？ 2有什么数据可以支持你的农民工只能混个一家温饱？　　谢谢解答　　-----------------------------　　你算算，深圳房价现在3-4万一平米，那么在深圳随便买一间房，100平米，都可以买纽约几间房了。还有北京的房价10-20万一平米，已经超越纽约时代广场。　　据我所知，农民工儿女要上学、要抚养，家人生病要看病，自己也要吃饭。　　农民工顶多一个月5000，一年才六万，10年才60万。不吃不喝10年才大概能在县城买个房子。但是一个月有5000的农民工也不多，一般厂子3000左右。　　===========　　楼主，你的关于卖了北京买下美国之类的，已经被数据证明是狗屎了，所以这个就不谈了。　　咱们谈谈你的那个农民工只够温饱这个话题。　　你说了，农民工要养活一家人，但是你疏忽了一件事情，实际上，这一家人基本都是工作的。说个活标本。　　我一个亲戚，28岁，父母56岁，媳妇也是28岁，有一个孩子，这个年龄段属于常见的家庭构成。他们五口人，其母亲看孩子做饭，其他三口人都工作，当然，收入要高于你说的这几个档位，就算不，咱们按照你说的最低3000算，一个月有9000毛收入。一家人去掉吃喝，一个月至少也有5000块积蓄，所以，你的所谓只够温饱，在大部分情况下，这个观点是狗屎。　　我猜你一定要拿医疗说事了，我不知道你多久没去医院了，我给你讲个事，农保现在并入社保了，我儿子前几天发烧，住院5天，报销完，个人承担290块钱，平均一天不到60块，然后，幼儿园还有个保险，报完后，个人承担费用为0。　　
　　@扇乱春秋 42楼
11:03　　朱仔王
20:54　　@扇乱春秋
21:15:11　　楼主，我先问几个问题，1 有什么具体数据可以支持你的:卖了深圳可以买下日本，卖了北京可以买下美国？ 2有什么数据可以支持你的农民工只能混个一家温饱？　　谢谢解答　　-----------------------------　　你算算，深圳房价现在3-4万一平米，那么在深圳随便买一间房，100平米，都可以买纽约几间房了。还有北京的房价10-20万一平米，已经超越纽约时代广场。　　据我所……　　-----------------------------　　我数据也是从网上看的而已，结合实际说的，欢迎指点，谢谢。　　
　　SB还买
　　差评　　某空军元老能列出房价要崩的100多条理由，有理有据，实在令人信服　　楼主空口胡说，实在该打嘴巴
　　@我能活3集 45楼
16:31　　差评　　某空军元老能列出房价要崩的100多条理由，有理有据，实在令人信服　　楼主空口胡说，实在该打嘴巴　　-----------------------------　　我并非做空的，而是结合我看见的实际，作一个分析而已。　　
　　@Brilliantor 35楼
22:22　　@扇乱春秋
21:15:11　　楼主，我先问几个问题，1 有什么具体数据可以支持你的:卖了深圳可以买下日本，卖了北京可以买下美国？
2有什么数据可以支持你的农民工只能混个一家温饱？　　谢谢解答　　-----------------------------　　@朱仔王
20:54:45　　你算算，深圳房价现在3-4万一平米，那么在深圳随便买一间房，100平米，都可以买纽约几间房了。还有北京的房价10-20万一平米，已经超越纽约……　　-----------------------------　　房天下网站上有的是曼哈顿的二手房，10万人民币一平米使用面积，注意是使用面积。北京房子东城挂牌均价7万一平，西城8万一平，是建筑面积，注意是建筑面积，卖了东西城，绝对能买下纽约。　　
　　当年有自已判断力不信崩盘论的人，已经不止一套房子，安居乐业，家庭幸福。我们只是一个普通百姓，管什么卖了哪里可以买东京买美国？有一套房子，家才更温馨。
　　有房的盼涨，没房的盼跌，看谁笑到最后了　　
　　我首先以人格担保，杭州的房子不用抢，因为去年很多拆迁的地块，今年卖给开发商的有几块，还有几块没卖掉，库存越来越多，二是我的大学同学，高中同学，还有同事都都不关心房子，只知道微信群里买东西，还有到哪里玩，我觉的他们都不太爱国，三是中介竟然雇大爷大妈来做托，演的不专业，我提醒他们了，相信他们会努力改进的。我建议国家还是要多动脑筋，改进忽悠办法，引导屁民走上正确的轨道
　　还有我想给领导报告一个事，就是我的同事在吃的方面很舍的花钱，还有业余爱看电影，追大剧，一点也不关心这个国家，想个办法给他们点颜色瞧瞧
　　今年房价涨到现在，我两个同事买了钱江世纪城，其中一个总算把花城名苑卖掉了，还有一个准备买中，其余100多个同事都不出力，我们这个事业单位在这次全民运动中贡献不够，单位会议也不像前几年说中国梦，美丽什么的，领导还说政府欠债1000亿，我们奖金发不出，说明单位领导没有认真贯彻中央精神，还把政府的隐私给暴露出来，该　　批
　　哦，我现在知道了，是单位炒过股的同事太多，他们被吓过，就十年怕井绳，都是没什么出息的人
　　吃着国家财政的饭，当国家有困难的时候，都不理不睬，我很鄙视我的同事，一群白眼狼
　　上海5万一平，每天成交60000平，只需要30亿资金，一年需要约1万亿资金。考虑到置换和银行贷款，需要新投入的资金也就3000亿最多了。不考虑印钱都远没有到顶。
　　@Frankzhou-31 07:59:23　　上海5万一平，每天成交60000平，只需要30亿资金，一年需要约1万亿资金。考虑到置换和银行贷款，需要新投入的资金也就3000亿最多了。不考虑印钱都远没有到顶。　　-----------------------------　　同样的印钱，为啥近年房价一改之前普涨趋势，呈现地域性两极极端分化？投资暴利炒作，无非是炒作占大头。以目前房价 ， 一二线能买的基本已经买了，刚需又有几个真正能买的起的。当趋势逆转投资客缺少接盘者无利可图时，再怎么印钱，也挡不住大势已去。。。
如果锅架再继续印钱，目的也是为了拯救实体经济，为了三四线去库存。房产泡泡继续吹继续吸血的最终结果只有一个：崩盘。 那时，
不管是刚需还是投资客，吃饭是刚需，还是房子（可租可买）是刚需？
　　投资客不会都是没加杠杆现金投入吧?这几年来全国房产库存总体居高不下，况且新的库存还在不断增加，更别提有多少小产权房（公租房适用房忽略不计）。不就那么几个一线和强二线吗？国家只发布70城数字而已，可全国有几个70城，能数过来吗？我只知道，在普涨时代，最时髦的就是海景房度假房养老房，忽悠多少人入了套。如今，身在海滨城市，问问那些一年四季真正居住在海边的人到底是什么感受？上了岁数的有几个能受得了海风吹湿气重雾霾大。还有，刚需真的是一个伪命题。其实本质上都是改善需求！有钱的住中心住豪宅，没钱的可以住郊区或者租房住。炒作概念而已！
　　当地有个做很大家族生意的老板，曾经谁不羡慕其风光无限，家里豪车五六辆，别墅住宅啥的七八幢，商铺不下10个。可是，就因为房地产不景气，其所有关联生意也开始清淡，最终资不抵债倒闭破产。一清算，所有固定资产和流动资产都是银行贷款和民间借贷在撑着外表的门面。这几年，外资撤资的，老板跑路的不绝于耳， 这说明了什么。。。08年到现在，经济一直在低谷在危机中，是靠印钱靠杠杆在支撑着房价 。何去何从， 权威人士最终给出了答案！
　　@笑傲江湖之小姜
22:54:37　　今天和我姑父恰好谈到这个问题，他说现在ZF和房地产商在死扛着，银行放贷紧了，zf现在已经停止给房地产供血了，到时房地产不行了，房子先陪银行的债到时，zf接管房子。反正zf不会是输家。主要的问题还是牵扯了大多的人，比如你在我手上拿了钱，你跑了，我要承担责任。所以现在银行都不轻易贷款。zf那边的融资基本上弄不到了，所以现在到处是什么众筹，一两年后，等那批想买房的众筹完了，基本上可以说房地产已死。现在的实名......　　-----------------------------　　@朱仔王
00:37:10　　没错，其实ZF目前可能已经在做我最后说的第二点，把房地产放着直到死，然后ZF接手全部房子。最后ZF想办法进行其他行业的改革创新，想办法找小钱钱补上就好。　　-----------------------------
　　@Frankzhou1116
07:59:23　　上海5万一平，每天成交60000平，只需要30亿资金，一年需要约1万亿资金。考虑到置换和银行贷款，需要新投入的资金也就3000亿最多了。不考虑印钱都远没有到顶。　　-----------------------------　　@三和愿景
20:48:57　　同样的印钱，为啥近年房价一改之前普涨趋势，呈现地域性两极极端分化？投资暴利炒作，无非是炒作占大头。以目前房价 ， 一二线能买的基本已经买了，刚需又有几个真正能买的起的。当趋势逆转投资客缺少接盘者无利可图时，再怎么印钱，也挡不住大势已去。。。
如果锅架再继续印钱，目的也是为了拯救实体经济，为了三四线去库存。房产泡泡继续吹继续吸血的最终结果只有一个：崩盘。 那时，
不管是刚需还是投资客，吃饭是刚需......　　-----------------------------
　　@朱仔王 中国房地产崩盘与否不是您关心的范畴，您所应该关心的事应该是怎样经营好自己的小家庭，过好夫妻生活，怎样养好您的身体既不阳痿又不早泄，至于国家之大事有那么多国务院参事呢，‘杞人忧天’的典故想必您需要好好温故温故！！！！
　　早崩了……后知后觉了！
　　@扇乱春秋
21:15:11 　　楼主，我先问几个问题，1 有什么具体数据可以支持你的:卖了深圳可以买下日本，卖了北京可以买下美国？ 2有什么数据可以支持你的农民工只能混个一家温饱？ 　　谢谢解答 　　----------------------------- 　　@朱仔王
20:54:45 　　你算算，深圳房价现在3-4万一平米，那么在深圳随便买一间房，100平米，都可以买纽约几间房了。还有北京的房价10-20万一平米，已经超越纽约时代广场。 　　据我所知，农民工儿女要上学、要抚养，家人生病要看病，自己也要吃饭。 　　农民工顶多一个月5000，一年才六万，10年才60万。不吃不喝10年才大概能在县城买个房子。但是一个月有5000的农民工也不多，一般厂子3000左右。 　　----------------------------- 　　@超级龙须面
12:44:41 　　楼主这数据分析的，牛逼死了。 　　按你的分析方法，卖了所有鄂尔多斯的房子，也够买下整个欧洲了。 　　----------------------------- 　　@Brilliantor
22:07:42 　　什么鸟傻X，只会网上乱看。 　　纽约好的区房子贵上天了，还没算每年超贵的维护和税费。 　　东京你上网查到的平均房价都是大东京都市圈的，包括琦玉和神奈川，坐新干线40公里路程。你要把北京四十公里外的地方平均给北京，还不如东京高呢。你到东京市区看一下。 　　-----------------------------　　@Brilliantor
22:22:07 　　给楼主一个参考，看看纽约房价是什么概念。另外，美国房价你要在买入价格上乘2，因为持有之后地税和物业非常高，按月收取。 注：美国单位是平方英尺，大概我们的一平方米=10.76平方英尺。 　　最后，楼主可以表达自己的观点，但是论据请务必核实，不然容易闹笑话。 　　但是喜欢比的这些人，是不是真正了解纽约的房地产市场？真正知道纽约的房价有多贵？是否知道纽约极其昂贵房价背后的真实故事？未必！ 曼哈顿房价“牛”气冲天 纽约的房价确实贵！经过最近几年的大涨暴涨，纽约，尤其是曼哈顿产权公寓的平均价格上涨了154%，有些地方翻了2至3倍还多。根据最新数据，2004年曼哈顿公寓（这里指拥有产权的公寓，不是指“合作公寓”）的平均价格是每平方英尺1089美元，折合成人民币每平方米高达9万元，是目前上海内环线以内平均房价的5倍。 最近几年新造的曼哈顿公寓的售价就远远不止上海的5倍。以一套曼哈顿新建公寓主打型的、布局紧凑、实用（套内）面积大约在平方英尺（约等于120～140平方米）的两室两卫的成套房为例，价格至少在160万美元以上，平均价格在200～250万美元（豪华程度和装修品质与目前上海、北京的高档公寓基本一致），每平方米的单价大约是上海目前内环线以内平均房价的10倍。如果地理位置一流，又拥有非常良好的景观，层高在40～50层楼以上的顶级公寓，一套两室两卫的成套房的价格可以达到500万至1000万美元，相当于每平方米35万元人民币以上，大约是上海内环线内均价的二十多倍。 为了让读者有直观印象，笔者从2005年暑假回纽约度假时详尽考察过的数个楼盘中挑选2个详细介绍如下：楼高40层的、位于第五大道28～29街之间“325第五大道”和楼高60层的、位于29～30街的“425第五大道”。这两个楼盘地理位置可谓处于曼哈顿“中心位置中的中心”和“极品地段中的极品”（需要声明的是只是地段非常好，房子并不是最豪华的）。 我们知道，第五大道（Fifth Avenue）和公园大道（Park Avenue）是曼哈顿既安静又豪华的顶级住宅地区，交通和生活设施极其便利。尤其是“425第五大道”与曼哈顿的地标建筑34街的帝国大厦和克莱斯勒大厦近在咫尺。在该楼盘的40层以上远望，视野极其开阔。由于精心设计成三梯两户，而且房型稍微错开，因此两个单元都竟然有东南西北四面景观。南可以看到矗立在大西洋之中的自由女神，下城的金融中心和一大片宏伟建筑；东可以看到东河（哈德逊河的一支）及皇后大桥、布鲁克林大桥和威廉斯伯格大桥的宏伟景观；西可以看到哈德逊及新泽西州的大片土地；北沿着笔直的第五大道可以遥看曼哈顿岛北端的尽头。 这两栋楼的会所都有游泳池和其他健身设施。前者的景观较为逊色，两居室价格在160万至250万美元；后者起价在250万美元。而目前纽约最“牛”的“时代华纳”，价格还要贵一倍以上，两居室起价在500万美元，四居室的在1600万美元。 买得起住不起 曼哈顿一些过去并不算顶级地段的房价，比如下城（Downtown Manhattan）区域的房价，因为最近大规模改造，全新打造最高水准，使价格直追甚至赶上原来普遍认为地段最好的中城（Middle Manhattan，中城的概念大约从14街到76街）区域的房价。世界第一高楼“自由大厦”破土动工后，曼哈顿最南炮台公园（Battery Park）附近新建公寓（与9·11事件中被炸毁的世界贸易心遗址近在咫尺）的价格暴涨318%。另外下城正在全面改造的南街海港（South Steet Seaport）福尔顿鱼市（Fulton Fish Market），由于推出具有著名的艺术家集中居住和有高档文化品位的格林威治村（Greenwich Village）的苏荷（SOHO）的概念（有点类似上海的新天），开发商已经将这个大型综合性住宅小区“东村”（East Village）每套售价确定在3000万美元（面积大约在300至400平方米）。 曼哈顿公寓不仅仅售价高，而且维持成本也很高，维持成本令很多人买得起住不起。在美国房价高就意味着地税高，因为地税是按照房价的一定比例征收。上述楼盘的两居室单元每个月的地税就在美元，另外还要支付一千多美元的物业管理费（称Common， Charge，通常还要给服务人员5个月的管理费作为“年终红包”）。 曼哈顿公寓售价都不包括车位（车位产权的有者和楼盘开发商并不是同一家公司），因此车位必须另行租用，一个车位月租金是500美元（相对于公共停车半小时20美元外加税和小费的费用，应该说很便宜了）。这样一算，一套120平方米左右的两居室一个月的开销至少得美元，绝对不是一般人能够承受得起的。　　-----------------------------　　一看就是没呆过，瞎bb的　　
　　虽然发展房地产对一些相关行业有好处，但是更多的是对其他绝大部分的行业进行打击，厂房租金高了，利润必然受损！对于百姓而言，房贷多了，那么其他支出也必然减少！所谓去库存就是把风险转嫁给百姓身上，世界上哪里有一种商品是提高价格促销的！　　
　　现在的情况是，一边救市去库存，一边行情暴涨，越去越多。
　　房地产不死才是最要命的。房产贷款和银行绑定，房造了卖不掉，成本收不回。银行没钱怎么流动。去库存就搞起来。印钱解决不了问题。三线内地产估价太高了，住宅和商铺都弄死，住不起，生意做不起，中产购房提前透支，这些庞大的中产阶级失去消费能力。内需低迷，制造业深受其害。房产投资贷款金额巨大。回收成本时间太长。而制造贷款太难，加上税收高，销量差，人员成本高，一下子压死一大片。要想良性发展，必须提前对地产动手术，回到理性价位。让百姓修养生息积累财富。提高内需动力。制造业的现状也有好的一面，优胜劣汰。当制造业开始复苏，应该要求企业朝精工发展。中国对房地产太纵容了，银行和地产绑一起。才有今天的恶果。中国经济寒冬开始来临了。可能会持续5年更长，可能两年之内。看zf决心经济转型和执行力
　　金融不断银行不倒房价永远涨，房价是掌握在市场手里，市场是在炒作手里，除非银行不印钱了。钞票不流通了，房子真心卖不动了就会降，房价套路深着呢　　
　　高地价、高房价对城市GDP的贡献带来的快感与政绩，是其他实体新型经济无法比拟的！要是我从政，我也会追求政绩！
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