营改增后房地产企业营改增外购新办公楼发生的装修费用要结转到固定资产吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-08-13 08:43 标签： 营改增要害死多少企业
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新建办公楼的装修费用，是否需要计入固定资产原值缴纳房产税？
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【来&&&&&&&源】宋雪财税讲堂
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【正&&&&&&&文】
　　案例：某企业，新建了一栋办公楼并进行豪华装修，装修费用800万元计入“固定资产-固定资产装修”，并单独核算。请问：该企业发生的这笔装修费是否需要并入房产原值计算缴纳房产税?　　国家政策：　　《国家税务总局关于进一步明确房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题的通知》　　(国税发[号)　　第一条规定：为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。　　地方政策：　　《吉林省地方税务局关于明确房产税土地使用税有关政策的通知》(吉地税发[2006]42号)　　三、关于房屋装修费用计入房屋原值征收房产税问题　　对新建房屋进行初次装修，凡属于房屋不可分割的吊顶、高档灯具、墙饰、地砖、门窗等投资，不论其帐务如何处理，一律并入房产原值征收房产税。　　总结：由此我们可以得出这样的结
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“营改增”前后固定资产 外购与租赁方式的经济性比较
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很愤怒刚学习不久，没法学啊要考试了，急死我了这次就不告诉你们老板了，限你们赶紧弄好算了，麻木了企业房屋装修费用是否计入固定资产缴纳房产税
企业房屋装修费用是否计入固定资产缴纳房产税
& 近日，在对部分企业的税务检查中发现，企业对原有的房屋建筑物等固定资产发生的装修、维修及外墙保温工程等费用，没有计入企业固定资产缴纳房产税。企业发生的这部分费用是否应当计入房产原值申报缴纳房产税，一直以来，税企均有不同的观点。在企业实地检查中，检查人员查看、核对企业土地、房屋建筑物产权证与税务系统登记记载及税款缴纳情况，了解企业土地、房屋建筑物增减变动情况，经查看相关账簿、合同确定企业在检查期间发生了装修、装饰分理处营业厅及综合办公楼、外墙保温工程费用等情况。检查人员重点检查企业的固定资产科目，对新增部分是否并入固定资产原值缴纳房产税进行核实，发现其中部分装修办公楼、营业厅的项目与固定资产科目无法匹配。查看企业的装修、装饰工程合同，主要表现是企业为改善营业厅条件、提高营业厅利用效率、增加办公楼的使用功能，对房屋进行局部维修、更新，均与施工方签订了施工合同。工程内容有：安装吊顶、铺设地板、瓷砖、更换安装暖气、空调系统安装，给排水设施设备安装更换、更换窗户等，企业将这部分费用挂在&固定资产&装饰装修&科目这部分费用也以折旧方式计入企业成本中；或以维修费的形式直接计入当期经营费用，不计提折旧。近期检查的金融系统发生的此类费用2420余万元，均未计入企业固定资产原值，未缴纳房产税。经检查补缴房产税20.33万元。企业发生的装修、装饰及外墙保温工程费用是否应当计入房产原值申报缴纳房产税，企业的观点是：零星工程的维修费，不计提折旧，直接计入经营费用，符合《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第六十九条规定的&固定资产的大修理支出&，即同时符合下列条件的支出：修理支出达到取得固定资产是的计税基础50%以上；修理后的规定资产的使用年限延长2年以上；再就是对原有的装修物拆卸后再次将新的维修费计入固定资产，在营业大厅多次维修的情况下，房产原值将会扩大，导致资产虚增；还有一些是属于使用时间短，有易损坏的可能，符合《国家税务总局关于进一步明确房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题的通知》（国税发[号）第二条的规定，对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值。依据（国税发[号）文件第一条规定，为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。该文件第二条规定，对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值，对附属设备和配套设施中易损坏，需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值，原零配件价值也不扣除。根据以上规定企业的上述装修费用无论会计上是否单独核算，均应计入房产原值缴纳房产税。拆卸的废旧设施，可提供相关证明，如现场照片，原来设备、设施购买发票等，扣减原设备、设施的价值。纳税人的上述装修费用显然不属于《企业所得税法》第六十九条规定的&固定资产大修理支出&的计税基础的要求。也就是说企业发生的装修、装饰、外墙保温工程费用，无论会计处理是&资本化&还是&费用化&，均应根据国税发[号文件规定，计入房产原值缴纳房产税。
责任编辑：昌吉州地税管理员

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