法院对房地产五证不全怎么办的住宅楼有权查封吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-08-13 07:43 标签： 昆明城市花园五证不全
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法院有权查封小产权房吗
我们知道，是没有房产证的房屋，是不能进行上市交易的。如果被执行人不执行法院判决，法院可以查封房屋。那么，法院有权查封小产权房吗?今天，小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。法院有权查封小产权房吗1、小产权房的原始所有人(即“大产证所有人”)违法是可以被法院查封的。2、小产权房的其他居住人违法是无法被法院查封的，理由如下：(1)小产权房是法律所禁止出售的房屋;(2)小产权房无法办理产证;(3)居住人虽然花钱购买了房屋，但是无法办理产证，因此也就无法确认其所有权，故而法院就难以查封的;(4)但是，原始所有人是可以被查封的，因为其有为宜产证。法院查封房屋的程序1、什么情况下法院会查封房屋?法院查封房产的情形：(1)恶意转移、变卖房产;(2)诉前保全;(3)执行案件中，暂无履行能力或无其他可供执行财产。2、法院查封房产需要什么手续?根据现行相关法律规定，通常是在提起或强制执行的程序时，人民法院将有可能对房产进行查封。手续如下：(1)法院向国土房产部门发出《协助执行通知书》及附带的法律文书;(2)办案人员向国土房产部门出示法院工作证，并分下列不同情形办理查封手续：a、被查封的标的物已核发房地产证的，应提交国土房产局档案室出具的查册表;b、被查封的标的物是预售商品房的，应提交房地产交易所出具的该预售商品房的交易情况表或该楼盘的明细表;c、被查封的标的物是土地的，应先到国土房产局档案室查清该土地权属情况，并提交查册的书面结果。(3)国土房产部门根据法院提交的资料，进行查封处理。3、法院查封房产,但未告知登记机关,发生争议时如何处理?法院查封房产，但不告知登记机关的极为少见。即使不告知登记机关，如果被执行人不对被查封的房产进行处分，也不会有争议产生。即便有争议产生，如果登记机关没有为被执行人办理处分该房产的权属登记，争议也不会涉及登记机关。因而，这种争议的产生应同时具备以下3个条件：一是法院未将法律文书送达登记机关;二是被执行人违法处分房产;三是登记机关为其办理了权属登记。法院未将法律文书送达登记机关，登记机关就无从知道应当协助执行的事项。在这种情况下为当事人办理权属登记，不应对房产被查封一事承担责任。但是对于被执行人来说，如果知道房屋被查封，而仍然对该房产进行处分，如转让或设定抵押，这种处分是无效的。在这种情况下，对于承受房产的一方，一般也不能按最高人民法院法释(2004)15号文中第十七条的规定处理：即承受房产的一方如果已经支付全部价款并实际占有，且对此没有过错，人民法院就不予查封。因为第十七条规定虽然用了“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人”的字句，但是其中的“被执行人”在是指在进行房屋买卖时还不是&“被执行人”，而是将成为“被执行人”;其中的“出卖给第三人”则是在房屋被查封前，双方已发生房屋买卖的民事行为。否则，该条后文就不会有“人民法院不得查封”的表述。延伸阅读：
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专业律师优质解答开发商欠钱业主房子被查封 只因房产证没到手(图)－山东新闻－齐鲁晚报网
开发商欠钱业主房子被查封 只因房产证没到手(图)
核心提示：
住了三年的房子，不仅50多万购房款已经全额付完，购房合同也已经在手，可是仍被法院查封。8日，家住枣庄市市中区文化东路泰和园小区的王女士给记者打来电话，称自己住了三年的房子一直没办下房产证，因为开发商惹下的债务官司，前几天居然被枣庄市薛城区人民法院查封了，查封公告上显示，房屋的查封期限为3年。
业主手机拍下的法院查封公告。受访者供图
枣庄5月11日讯（记者 韩微）住了三年的房子，不仅50多万购房款已经全额付完，购房合同也已经在手，可是仍被法院查封。8日，家住枣庄市市中区文化东路泰和园小区的王女士给记者打来电话，称自己住了三年的房子一直没办下房产证，因为开发商惹下的债务官司，前几天居然被枣庄市薛城区人民法院查封了，查封公告上显示，房屋的查封期限为3年。
开发商 陷入借贷纠纷，小区10套房被封
日前，记者来到枣庄市泰和园小区，王女士介绍，就在几天前，小区公示栏上贴了多张法院的查封公告，自己家的房子赫然在列。
王女士说，查封公告张贴没多久，就被人撕掉了。根据一位业主提供的照片，记者看到，查封公告称，薛城区人民法院已立案受理原告张玉某与被告枣庄市海天房地产开发有限公司、山东众信投资担保有限公司民间借贷纠纷一案，根据原告张玉某的保全申请，查封枣庄市海天房地产开发有限公司所有的位于枣庄市中区文化东路泰和园小区#号楼#单元#住房一处，查封期限叁年。
&不仅我们一家，公告一共张贴了9家住房和1家门市房。房子我们三年前就入住了，房款也都是一次性交清的，开发商给开了收据，现在怎么我们的私有财产被法院查封了呢？&王女士担心，自己辛苦攒了半辈子的钱，就这么替开发商抵了债。
业主 三年没等到房产证，连房子也搭进去
同住泰和园小区的彭女士介绍，虽然已入住小区三年，购房合同和购买收据都有，但一直没有拿到房产证。
业主给记者展示的购房合同中，开发管理部门备案印鉴处显示有&枣庄市市中区商品房买卖合同备案专用章及详细的备案号&的掌印，相关部门也表示房屋的确已经备案，只是没办出房产证。
&据我们了解，泰和园小区的电还没有移交供电局，消防设施也不完善，根本没通过验收，房产证基本上不可能办下来。&枣庄市市中区开发办工作人员接受采访时称。记者从规划部门了解到，泰和园小区建设前期的规划图纸和后期实际建设并不相符，直接影响了房产证的申办。
&我们2011年签订的合同，一次性交了房款433025元，算上装修，50多万就在这房子上。当时开发商说得挺好，房产证很快就下来，不影响大家正常居住，但三年了，不光证下不来，还要把房子搭进去。&彭女士说，家里老人都急得好几天吃不下饭，要是这事再没个说法，不光是被查封的业主，那些没被查封的业主也会不得安神。
法院 无证房产权归开发商，查封合法
&没有房产证但有购房合同，还住了三年，法院查封合法吗？&带着疑问，记者联系了法院一位工作人员。据其介绍，因为小区业主并没有取得相关的房产证，产权仍归开发商所有，在原告提出财产保全申请后，经核实情况，法院张贴查封公告是合理且合法的一个程序。并且在核实情况中，由于了解到该开发商存在证件不全的情况，所以只是进行了张贴公告，并没有张贴封条。如果三年内，案子没有其他实质性的进展，不排除业主的房屋所有权被剥夺。
该工作人员还解释，只有房产登记后才发生所有权转移，房屋登记以不动产登记为准，业主手上只有购房合同，那么业主只有合同效益，不具备产权，这次房屋被查封，也只是开发商和业主之间的合同纠纷。
受理此次查封案件的相关工作人员告诉记者，因案件涉及范围比较广，业主有什么问题可以向法院提请复议，届时会有工作人员跟进，才有可能实现房屋解封。&我们现在已经让涉案业主递交了购房合同和收据，上报给了领导，一个星期内就会给业主们一个答复。&薛城区人民法院工作人员表示。
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提问者:&&A&|[吉林省 通化];& 20:39:00
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从法律角度讲，是可以的，但是否可以拍卖需根据具体情况确定。
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如果房屋产权分别登记在你及你奶奶名下，查封、拍买不合法。
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