我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
地震使小区成了一片废墟，房贷还还吗？
来源：吉屋网 &&发布时间：
　　关于房屋是否受地震影响的问题，在社会上激起热烈辩论。为此，记者走访了多家商业银行和法律界人士，得到了基本一致的答案，即贷款者与银行之间的债务关系，不因抵押品（房屋）的灭失而消失。也就是说，即使房屋全损，贷款者也有义务按月还清余下贷款。　　华夏银行总行资产管理部研究员李虹含表示，根据国际经验，在处理地震灾后抵押物的过程中容易出现四种情况。　　名列前茅种情况是抵押物毁损贷款人失踪，银行将终止合同关系，尚未偿还的贷款，将会核销处理；　　第2种情况是抵押物尚存贷款人失踪，且无抵押物继承人的，银行可按法律规定，回收抵押物，未归还贷款按照坏账进行处理；　　第三种情况是抵押物尚存贷款人失踪，有抵押物继承人的，由继承人承担借款合同关系，继续归还贷款；　　第四种情况是抵押物尚存贷款人亦未失踪的，继续履行贷款关系。　　上述是地震灾后有抵押物与担保品的四种情况，若为信用贷款，银行将面临更大的损失与风险。　　1、据以研究的案例　　小王是一名技术工人，省吃俭用10年，终于贷款买了一套位于某市的房子。不料想，一场突如其来的地震让小王的房子成为损毁严重，不能继续居住。现在小王只能望着自己辛苦奋斗来的房子，黯然神伤。此时，一个念头在小王的脑海里闪现：既然房子没了，那么我就可以不必每月偿还银行的贷款了。小王的这种想法有道理吗？地震房屋损毁，购房者还要按期还贷吗？　　2、是否偿还应区别对待　　（1）从合同的角度，如果购房者和银行之间的贷款合同未将地震导致房屋损毁的情况列入银行免除购房者偿还银行贷款责任的情形，那么即便房屋损毁，银行贷款仍然需要按期偿还。　　因为购房者和银行之间存在的是一种借款合同关系，购房人所购房屋只是该借款合同的抵押物而已。房屋的价值增减，并不能免除购房者偿还借款的义务。　　对于房屋价值的减少，根据《担保法》第51条第2款规定：抵押人对抵押物价值减少无过错的，抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿范围内要求提供担保。这样规定有一定的道理，但要求购房者在因损害而得到的赔偿范围内再向银行设定一个担保，比较麻烦，如果购房者没有其他的财产可供担保，还需要考虑如何以购房者获得的赔偿金等设定担保物权的问题。　　因此，《物权法》第174条进一步规定，担保期间，担保财产毁损的，抵押权人可以就获得的保险金、赔偿金等优先受偿。被担保债权的履行期未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金等。赋予银行对因担保财产毁损而获得的保险金、赔偿金等享有直接优先受偿或者提存的权利，简化了处理程序，能够更有效地保护银行的利益。　　由上述规定可以看出，房屋损毁，购房人应当根据法律的规定将房屋损毁产生的保险金、赔偿金提存，以便起到担保购房者按期偿还银行贷款的作用，若购房者不能按期偿还贷款，银行可以就该部分保险金、赔偿金优先受偿。如果该部分保险金、赔偿金不能足额清偿银行的贷款，银行仍然享有要求购房者偿还剩余贷款的权利。　　（2）如果购房者在地震中死亡，那么购房者利用银行贷款购买的房屋将自其死亡时变为遗产，由购房者的继承人依法继承。此种情况下，购房者的继承人是否应当代替购房者偿还银行贷款呢？　　根据《》第33条的规定，继承遗产应当清偿被继承人的债务，清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人的债务可以不负偿还责任。　　根据上述规定：　　名列前茅，如果购房者的继承人愿意继承该房屋，那么其应当将继承的房屋清偿购房者银行的贷款。如果房屋的价值不足以偿还银行的贷款，那么将由购房者的继承人自由选择是否继续偿还。　　第2，如果购房者的继承人放弃继承，那么其对于购房者银行的贷款可以不负偿还责任。　　综上，本案中，小王并没有为其购买的房屋办理相应的财产保险，在房屋损毁时，其只能自行承担该风险，但是对于银行的贷款仍然应当按期偿还。对于银行来讲，房屋的损毁也加大了银行要求小王偿还贷款的风险。一旦小王无法按期偿还贷款，银行也不能要求小王提供与房屋损毁价值相应的担保，所以银行很可能因为房屋抵押权的灭失导致其不能实现自己的债权。
1室户型(1)&&
2室户型(1)&&
3室户型(2)&&
青山路与城南河交汇处
两居25.5万/套起
7×24小时热文榜
你可以按区域查找威海新房、二手房，也可以按区域查询威海房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送如果发生了地震，小区变成了一片废墟~【乐亭吧】_百度贴吧
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&签到排名：今日本吧第个签到，本吧因你更精彩，明天继续来努力！
本吧签到人数：0成为超级会员，使用一键签到本月漏签0次！成为超级会员，赠送8张补签卡连续签到：天&&累计签到：天超级会员单次开通12个月以上，赠送连续签到卡3张
关注：217,420贴子：
如果发生了地震，小区变成了一片废墟~收藏
那么问题来了~房贷还用还吗？
携程提供酒店,宾馆,旅社,客栈,经济连锁,酒店公寓,青年旅社等住宿信息!在携程订酒店保证低价,手机预订更便宜!网上订特价酒店,还可体验不可思议低价惊喜!
父母，孩子，都是继承人！
肯定得还啊
你是良民大大的，这胸怀，这觉悟，这心操的
房贷都是用房屋抵押的吧让他们收房子呗，本给他们，要不就给我盖个，我再还
楼上已经有不错的答案了，另外补充一下，现在按揭贷款一般都有买个人贷款抵押房屋综合险，中资银行一般是要求贷款人购买，外资银行一般都是银行购买，这个保险就是为防止意外事件造成房屋损毁使银行抵押权灭失而债权得不到保障的风险发生的。另外房屋不在了，但是土地还在，土地的使用权还在房屋人手上，政府想要收回土地也还是要把土地使用费返还给权利人的，不过遇到这种情况倒是省了政府一大笔拆迁费，不用搞拆迁就能收回土地捞一笔，他们应该很高兴吧。PS：这种情况不能只看到受灾的人值得同情，房屋没有了，银行的抵押权也灭失了，如果贷款人不还钱，银行的债权也没有了保障，这也是银行在承担的风险。而且银行贷出去的钱也不都是自己的，银行也要为使用别人的资金支付利息的，银行因不能收回贷款而遭受的损失要自己承担。PS2：今天查资料，看到中国人民银行关于汶川地震后对受灾居民贷款买房的一些规定：汶川地震灾区居民灾后购置自住房的贷款利率下限为基准利率的0．6倍、首付款比例为10％，住房公积金贷款利率各档次优惠1个百分点的政策保持不变。
不还，收房吧
房本不要了，房子让银行去没收吧。钱不还了，爱咋咋地吧
地震了楼塌了我估计不用还了，因为人也死了
等着还吧！
一天这心操滴
仙啊啥会有空问问老牛在那边过的咋样啊？
房子倒了，人活着就得还，我们的政策就是这么规定的
登录百度帐号推荐应用休闲娱乐生活服务其他类别
如果发生地震你的小区变成了一片废墟，那么房贷还用还吗？为什么？谁都不想看到地震的发生，包括我。可是很不幸的是，这次九寨沟地震已经造成了不小的损失。除了人员的伤亡以外，还有经济。我们也开始学会思考，问了两个问题：--如果发生了地震，小区变成了一片废墟，那么房贷还用还吗？--需要！--为什么？……我个人觉得，学会思考&为什么&才是一个人懂得学习的第一步，因为只有心中长存为什么，才能透过事物的表面，思考更深层次的原因。好奇心改变世界，让我们避免了人云亦云，让我们变得独一无二。▼@乐天派不懂在具体法律上是怎么界定的，但我觉得换个问法就很容易解答：如果你买菜时没钱，有人借了你10块钱，结果菜拿回家，刚做了一半，菜坏了，难道你就不还钱了？再换句话，如果你在银行存了100万，而地震把当时你存钱银行震塌了，是不是银行就可以不还你钱了？换到房子上，银行贷款给你，是因为用房子做抵押，房子是抵押物而已，而债务关系是贷款人和银行，至于天灾人祸，补贴老百姓的应该是政府，比如如果这一个小区房子全没了，政府可以主导受灾所有人住在另一个地方，至于你原来的债务，还怎么样，还是怎么样，和银行无关，和地震无关。如果房子没了而很不幸人也没了，那估计银行也没有办法，自然而然就不用还了。如果房子没了，人还在，那么和银行的债务关系就仍然有效，需要你继续还钱，甚至我觉得，不出于人道主义，因为抵押物的消失，银行可以要求你尽快还钱，或再用别的东西抵押。如果房子没事人确没了，估计银行会收回房屋所有权，进行拍卖，或者有继承人出钱，继续债务合同。如果房子没事，人也没事，那就像没事一样。天灾人祸，补贴老百姓的是政府，而不是银行，如果因为地震就不用还钱了，那之前全款买房的，岂不就吃亏了，冥冥之中的公平岂不就打破了。不懂法律，说的是自己的理，可能有不对的地方，要以法律为准。ps后补，看大家的讨论主要集中在房子作为抵押物给银行，银行是否有保护的义务，有人说房子没了，银行没有保护好所以不用还贷款，在这里说明一下自己的理解。房子这种贷款关系，和把贵重物品放在银行存着或者说和当铺的那种借贷是不一样的，如果存在银行或者当铺，那他们是有保管抵押物的义务，而这房子的使用人是贷款者，按照有些人的逻辑，这样的抵押物如果需要银行保护，那么银行就不应该让人住进去，包括贷款人，以免房子也就是抵押物受损，而现实情况是贷款人才是房子的真正主人，才有保护房子的义务，如果房子不在了，最主要的损失就应该贷款者，和银行没有任何关系，除非贷款者也没有了，这种债务关系才能解除，否则银行肯定会要钱的 ，如果你没有能力还钱，银行一定会起诉然后让法院强制执行。
上一页&1共6页热门新闻更多
热门游戏相关新闻热门视频发现好货
阅读下一篇视频推荐如果发生地震你的小区变成了一片废墟，那么房贷还用还吗？为什么？
谁都不想看到地震的发生，包括我。可是很不幸的是，这次九寨沟地震已经造成了不小的损失。除了人员的伤亡以外，还有经济。我们也开始学会思考，问了两个问题：--如果发生了地震，小区变成了一片废墟，那么房贷还用还吗？--需要！--为什么？……我个人觉得，学会思考"为什么"才是一个人懂得学习的第一步，因为只有心中长存为什么，才能透过事物的表面，思考更深层次的原因。好奇心改变世界，让我们避免了人云亦云，让我们变得独一无二。▼@乐天派不懂在具体法律上是怎么界定的，但我觉得换个问法就很容易解答：如果你买菜时没钱，有人借了你10块钱，结果菜拿回家，刚做了一半，菜坏了，难道你就不还钱了？再换句话，如果你在银行存了100万，而地震把当时你存钱银行震塌了，是不是银行就可以不还你钱了？换到房子上，银行贷款给你，是因为用房子做抵押，房子是抵押物而已，而债务关系是贷款人和银行，至于天灾人祸，补贴老百姓的应该是政府，比如如果这一个小区房子全没了，政府可以主导受灾所有人住在另一个地方，至于你原来的债务，还怎么样，还是怎么样，和银行无关，和地震无关。如果房子没了而很不幸人也没了，那估计银行也没有办法，自然而然就不用还了。如果房子没了，人还在，那么和银行的债务关系就仍然有效，需要你继续还钱，甚至我觉得，不出于人道主义，因为抵押物的消失，银行可以要求你尽快还钱，或再用别的东西抵押。如果房子没事人确没了，估计银行会收回房屋所有权，进行拍卖，或者有继承人出钱，继续债务合同。
8月11日晚间，余额宝的管理方天弘基金发布公告，自8月14日零点起，将余额宝个人交易账户持有额度上限调整为10万元，已有存量不受影响。
&来源：观察者网
一些人总是喜欢拿历史形态去做简单的对比，从而判断市场的上涨与下跌。眼下典型的是拿最近两天沪指的快速下跌和7月17日那天去做对比...
&来源：春意萌生
截止到8月10日，《战狼2》的总票房已经达到38.56亿，超过之前国产片票房冠军《美人鱼》33.92亿元票房...
&来源：中宏网
我很少写新浪微博，但是上午收盘后，我觉得各位的恐慌情绪有所上升，所以就写了一段话来安定大家，果然午后开盘杀到30天线，就开始绝地反击了了。
&来源：范云枫
就在刚刚，天弘基金发布公告，自8月14日零点起，将余额宝个人交易账户持有额度上限调整为10万份，已有存量不受影响。
&来源：钱涨贵
京东正式宣布了终止与天天快递、百世快递合作的决定。8月11日，京东给卖家发布通知称...
&来源：澎湃新闻网
我 A 真不让人省心，一不小心就创出了今年最大的单日跌幅，一根大阴线把上升趋势彻底搞坏了，两市一片绿油油的...
&来源：金融界
2017年5月，马云身价高达309亿美元，超越王健林的307亿美元，成为新的中国首富。
&来源：9度直播
今天坐动车，两个老婆婆坐在我身边，其中一个是来送另一个的，两人双手拉在一起不停念叨着。
&来源：牵着你的心
原标题：美联金融深圳运营中心正式成立齐鲁晚报讯 6月14日，美联外汇运营中心在深圳举行了揭牌仪式。
&来源：齐鲁晚报社
一：吃完上顿没下顿的人保险就是昨天，今天，明天。回顾昨日辛苦创业，今天好日子来之不易，不想明天的生活因一些不可遇测的风险被改变...
&来源：投保须趁早
“8.11汇改”迎来两周年纪念日，人民币汇率走势告别单边贬值，双向波动成为新特征。
&来源：寻汇视野