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人民日报发文挺楼市，释放什么重大信号？
在我们连续谈了楼市调控政策不断在加码的同时，网友有些信心很渺茫了，感到烟灰云灭，炒房被套，二手房降价，中介也出现了关门潮，楼市的拐点真的来到了吗？面对这样市场的一个悲观的现象，《人民日报》又发出雄文，《人民日报》近日发表了一篇题为《房价怎么走，刚需必知道的政府调控逻辑》，这篇文章挺有意思，跟当前的楼市唱了一个反调。《人民日报》作为官方媒体，就房地产调整的逻辑发文表态，理清此轮调控的逻辑，对现在一些犹豫不决或等房价大跌的买房人来说，它给出了个重大信号。信号可以归纳成四个方面，第一个方面就是总体来看，就房价文章中是这么说到的，第一，不要低估政府这次调控房价的决心，我们一直没有低估过，但是一直没想到政府调控的决心是这么坚强。这里的政府说的是要遏制房价过快上涨，并没有说要打压房价，诸位注意，并没有说要打压房价，让房价大幅下降。随着经济的增长，城市的基础设施和商业配套完善，房价上涨是必然趋势，但涨幅不能过大。理想状态是低于城镇居民可支配收入的增幅。然后它给出了，楼市发出了四个信号。第一个信号是什么呢？房子是用来住的，不是用来炒的，这是政府一再强调的，围绕定位，各地因城施策，分类调控，两个多月以来，超过60个城市出台了近100个调控措施，限购、限贷、限价、限售，“四限”时代，不只是一二线，连三四线，甚至三四线边上的区县都加入了限购的范围。从限购、限贷到限价、限售，再到限离婚，限商住，等等一切，用尽了一切的手段，目前各地都在打补丁，你能想到的和想不到的手段都出现了，这是历史上调控政策最为严厉的一次，全方位地封堵炒房的可能的漏洞，遏制房价过快上涨。所以政府说要调控决心，不要低估，你就不要低估了。信号二，房地产调控的基本逻辑，是什么意思呢？随着经济增长、城市基础设施和商业配套完善，房价上涨是必然趋势，但是涨幅不能过大，理想状态是低于城镇居民可支配收入的涨幅。事实上很多的地方政府采取的限价措施，新房的预售价格已经从行政手段就给盖了帽了，不准超过，比如说有的开发商想把房子超过10万元对外挂，建委不批，预售就拿不到，只批你8万，你卖还是不卖，逼得开发商不得不调价回款现金流。但是老百姓不傻，这比二手房还要低，这是不是就是把一些利益让给了老百姓呢？所以也出现了一手房和二手房倒挂的奇葩的现象，所以在前一段就出现了抢房现象。这种措施也是左的可爱，是吧？没错，当前的限制性措施是为了加快快速稳定市场应对之策过渡性的办法，正是避免你说的那种过分的上涨的行情现象的发生，政府现在也在考虑形成房地产调控的长效机制。不过长效机制建立需要时间，时间究竟要靠什么呢？只能靠短期的调控来争取的，所以长效机制之前，短期的调控的是非常必要，而且不会放松。当然了，有些城市在热销热卖火力冲天的时候，还有些城市库存也是亚历山大，所以鼓励买房的措施，比如说像大连、丹东、潍坊、湘潭、临汾，购房政策不紧反而宽松，去库存还是一个主流。第三个信号就是今年下半年，调控的效力会显示出来，到那个时候房地产市场可能会更加理性，供求关系可能会发生变化，你现在是供不应求，在热点城市，下半年有可能供求会大于平衡，房价可能稳中略有下调，这是《人民日报》的观点，投机炒房的人可能会在房价下降前把房子出手，市场上的房源会有所增加，这是它的想法，《人民日报》发文的意向。信号四，买房人现在买还是不买呢？《人民日报》也开出药方，短期来看，对于那些手捧现金的观望着来说，你不会像三月份那样去抢房，也不会出现四个客户抢一套房的这种疯狂现象，现在是大把的房源随你挑，可以选房的机会大大增加。长期来看，随着政府惠民政策的措施不断完善，以及房地产调控长效机制形成落地，一系列制度的完善，可能有一部分刚需不再需要倾其所有去买房，而是通过租房就能达到愿望，就是你要是不买也可以租。《人民日报》给出的意思还挺有意思，它其实是给楼市整个是在唱多的，不是唱空的，其实现在楼市打压的很厉害，《人民日报》信号还是非常值得关注。从事实上我们来看一个现象，就是现在四月份房贷新增大概是5710亿，占总贷款的52%，毫无疑问，资金依然继续涌向楼市，楼市所谓出现资金逃亡的现象，其实给出了一个背离的现象。传说中的热情撤离楼市没有发生，传说中的资金正从楼市流向股市不仅没有发生，甚至发生了逆转，情况值得注意，至少在四月份我们还没看到楼市的资金出现问题，而且还看到更多的资金在涌入。我们要看五六月份的数据会否发生变化，这时候断定楼市的拐点也不迟。楼市的拐点至少在目前还没有出现。
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重新安装浏览器，或使用别的浏览器人民日报发文：房价上涨是必然趋势，更重要的是……
近日，人民日报发表了题为《房价怎么走? "刚需"必知的政府调控逻辑》的文章，就“房价与政府调控逻辑”的关系作了明确表态，给手里攥着钱、却不知该不该出手的买房人尤其是刚需做出了回应。关于房价，文章核心观点提出：房价上涨是必然趋势。此次官方媒体就“房地产调控逻辑”发文表态，理清此轮调控逻辑，对现在一些犹豫不决或等房价大跌的买房人来说是个重大信号提醒！文章透露出4个信号，买房人不可不察！其中，就房价文章中这么说到：不要低估政府这次调控房价的决心，这里政府说的是要遏制房价过快上涨，并没有说要打压房价，让房价大幅下降啊！随着经济的增长、城市基础设施和商业配套的完善，房价上涨是必然趋势，但涨幅不能过大，理想状态是低于城镇居民可支配收入的增幅。人民日报发文，透露四大楼市信号！信号一：房子是用来住的，不是用来炒的！政府一再强调：房子是用来住的，不是用来炒的！围绕这个定位，各地因城施策、分类调控，两个月来，就有超过60个城市出台了近百个调控措施，不只是一二线，连三四线甚至热点城市周边的区县也加入进来，内容从限购、限贷到限价、限售，再到限离婚、限商住等等，目前各地仍在“打补丁”，你能想到和想不到的手段都出现了，全方位封堵任何炒房的可能性，从而遏制房价过快上涨。玩过“打地鼠”的游戏吗？现在政府和房价正在玩儿这个游戏，哪里的房价有过快上涨的苗头，哪里就会被按住！信号二：房地产调控的基本逻辑随着经济的增长、城市基础设施和商业配套的完善，房价上涨是必然趋势，但涨幅不能过大，理想状态是低于城镇居民可支配收入的增幅。事实上，很多地方因政府限价，新房的预售价格已经打了”折扣”（打个比方，开发商想卖10万的房子，建委不批预售证，只批到8万，就相当于政府帮老百姓打折了），甚至低于周边二手房，只是这类消息还没传到你耳朵里，房子就被卖光或内部消化了。也许你会认为，现在各地的限制性措施很荒唐，这不是又回到计划经济时代了吗？而且以往的调控经验看，房价是越限越涨，一旦这些限制措施取消，房价还不得飞上天呢？没错，当前的限制性措施是为快速稳定市场的应对之策，是过渡性办法，正是为了避免你说的那个现象发生，政府正在加快形成房地产调控的长效机制。只是，这个长效机制的建立需要时间，而这个时间是用那些短期调控争取来的。因此，在长效机制没有出台之前，短期措施非常有必要，也不会放松。当然，全国大部分城市去库存的压力还是很大的，这些地方仍采取了一下鼓励买房的措施。如大连、丹东、潍坊、湘潭、临汾等地的购房政策不紧反松，去库存态度明确，部分城市公积金贷款方面政策比较宽松。信号三：预计今年下半年，这一轮的调控效应将逐步显现那时，房地产市场可能会更加理性，供求关系可能发生变化，房价可能稳中略降，投机炒房的人可能会在房价下降前把手中的房子出手，市场上的房源将有所增加。信号四：买房人现在买还是不买？短期来看，对于那些手捧着现金在观望的刚需来说，不用再像今年3月初那样去抢房，不会再有10个客户抢一套房的现象，不会再遇到随口跳价的业主，价格在可承受范围内的房子更多了，花同样的钱能选择到心仪户型的机会也更大了。长期来看，随着政府惠民生政策措施的不断完善，以及房地产调控的长效机制形成落地，住房金融制度、土地供应制度、房地产税收制度也将更加完善，而随着租赁市场不断规范壮大，可能有一部分刚需不再需要倾其所有去买房，而是通过租房就能实现住有所居的愿望了。央行：4月房贷新增5710亿占总贷款52%，资金继续涌向楼市5月12日，据央行网站消息，央行公布2017年4月金融统计数据报告，报告显示：4月M2货币供应同比增长10.5%，预期10.8%，前值10.6%。4月人民币贷款增加1.1万亿元，其中住户部门贷款增加5710亿元。4月末，本外币存款余额161.27万亿元，同比增长10.3%。4月社会融资规模增量为1.39万亿元，比上年同期多6133亿元。其中，当月对实体经济发放的人民币贷款增加1.08万亿元。这份报告里向我们揭示了两个相互背离的惊人真相：传说中的热钱撤离楼市，也没有发生；传说中的资金从楼市流向股市，不仅没有发生，还可能发生了倒转！在去年，曾出现了单个月份新增贷款几乎都是房贷的情况。今年一季度，这种局面发生了改观。根据央行的数据，一季度人民币贷款增加4.22万亿元，其中住户部门贷款增加1.85万亿元，也就是说，个人（包括家庭）新增贷款占了全部新增贷款的43.8%。普通家庭和个人，到银行贷款能干什么？买汽车、装修、买家电？凭常识我们就知道，这种比例很低；即便有，也很有可能是个托词，而真正的目的是筹集买房的首付。所以，住户贷款的比例，基本上可以看成是房贷的比例。那么到了4月份，当月人民币贷款增加1.1万亿元，住户部门贷款增加5710亿元，也就是说房贷几乎占了全部新增贷款的52%。这个比例，比一季度提高了8.2个百分点。再来看一组数据，财政部5月12日也公布了4月的“财政收入状况”，跟一季度对比之后可以整理出如下数据：1到3月，国有土地使用权出让收入9486亿元，同比增长29.9%。1到4月，中国有土地使用权出让收入12767亿元，同比增长36.4%。1到3月，全国契税收入1203亿元，同比增长18.9%；房产税收入569亿元，同比增长13.5%。4月单月，全国契税收入401亿元，同比增长27.1%；房产税收入397亿元，同比增长26.2%。上海楼市：库存创74个月新低 均价涨幅超四成易居中国最新数据显示，上海4月新房成交67万平方米，环比减少近一成、同比减少约三成。二手房的交易量，也出现了下降。上海4月二手住宅成交122万平方米，环比减少29.9%，同比减少37.9%。研究人员指出，4月沪二手房成交面积不及去年月度成交均值的五成，创下2013年以来同期的最低点。然而，4月份上海远郊新房成交价，同比涨幅超过了55%。量跌价涨的背后，是库存量创下了新低。4月底，沪新建商品住宅库存总量为629万平米，该库存规模创下近74个月的最低水平。量跌价升，这样的情形会持续多久？易居研究院研究员王梦雯指出，交易量的下滑，有助于抑制房价的过快上涨。“随着调控政策的持续，上海购房市场将趋于理性。”王梦雯说。易居房地产研究院5月9日公布的最新监测数据显示，上海4月份新房成交面积67万平米，环比减少9.4%，同比减少30.8%。成交量下降，但价格却没有随之降下来。上海4月份商品住宅成交均价为4.76万元/平米，较去年同期上涨45.7%。“很多人认为上海4月的成交量降下来，房价也可能会略微降下来一点，实际情况并不是这样。成交量的下降除了有对需求端进行严控的原因，另一方面很大程度上是受供应量减少影响所致。”平安好房一位研究人员表示。虽然交易量下降，但价格上扬的态势，却仍然在延续。注意：现在公众号有置顶功能了，大家把微信更新到最新版本，点开“腾讯财经”公众号，点“置顶公众号”键，就可以将我们置顶了。此外，您还可以将腾讯财经添加到桌面，这样，您就可以第一时间发现我们。
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