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[07-12]房东不同意转店面，怎么办？存档
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&&&&&&&&2012年1月我刚和以前的房东签了一份房屋租赁合同，这个房东是一个很好的房东，是同意我们以后转的。但是在3月份的时候他将店面卖给了现在的房东。所以按照之前和房东签的合同直接和现在的房东补签了一份。&&&&&&&&合同上关于店面是这样注明的：甲方（承租方）如店面需经乙方（房）同意，并按此合同续约。双方并没有约定是口头同意或是书面同意。现在的房东接触下来就是一个不太讲道理的人，说什么都不同意我朋友把店面转了，说如果转店就收回店面。&&&&&&&&现在我朋友只想收回一点点的成本，并没有按照实际的装修款来转让店面。房东一直这样坚持，请问有什么办法吗。
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看来都是要白纸黑字写下来才算数的，现在的人啊~都很不可靠~不幸的我也遇到了~
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确实只能协商
执业律师，有需要可PM或查个人资料
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店面转让金是股恶习风气，害我现在都租不起店面
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现在这种经济环境不太适合做生意啊！
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房东不同意没什么办法。只能做满合同期。或跟房东协商，给房东一点好处费。
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坑爹的房东，现在听说好多都是这样的。就不让你转，到时候他直接收回，然后自己转。
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根源在于你与房东的合同就转租事宜约定不清，如果约定可以直接转租，你就无需经过房东同意直接转租。但是你与房东的约定，转租须经房东同意，虽未明确是口头同意还是书面同意，但是从证据角度分析，必须书面同意。
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是啊，就是上了这个当啊。
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一、承租方对租赁房屋的转租必须得到出租方的同意，房东不同意也是他的权利。二、你朋友装修店面的时候是否得到房东的同意，如果同意在店面上装修，你朋友可以要求房东进行适当的补偿，但是难度较大三、第二位房东可能是觉得店面的租金偏低，想通过阻止你朋友转租，逼迫你的朋友终止租赁合同或者提高租金，可以和房东商量看是否还有回旋的余地。
简简单单的爱
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呵呵，有办法达到目的又不违约。
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店铺严重亏损像转让,但房东不同意怎么办?
您好,我现在在岳阳楼区租了一店铺,现在严重亏损,无法在经营下去,想转让,但合同上表明要经过房东同意,方可转让,现在房东死活不同意我转让,我该怎么办?
湖南 岳阳 岳阳楼区发表时间： 23:37
问题与我的不同！
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你可以只自己将店铺经营管理权发包出去，你只管收固定承包费，只要承包费高于房租标准，仍然有赚。
律所：北京盈科(长沙)律师事务所 回复时间： 08:46
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律师回答共 4 条
没办法，只有住着
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1351730****
只能根据你们的合同约定办理
律所：湖南湘北律师事务所
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1800112****
你可以只自己将店铺经营管理权发包出去，你只管收固定承包费，只要承包费高于房租标准，仍然有赚。
律所：北京优典律师事务所
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1357506****
如果没有其它约定，只能退租或发包。
律所：湖南金鹗律师事务所
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店铺快到期了，房东才说不同意我店铺转让怎么办，
店铺快到期了，房东才说不同意我店铺转让怎么办，
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本人于日从原咖啡店老板处转让一件店铺，当时预签定三年租期，但由于咖啡店老板与二房东租期截至2017年8月到期，故与二房东签，但是二房东（潘某）称她与一房东合同也是2017年8月到期，如果我需要续签，需要我们出4万费用给她，她将自己与一房东的优先续租权转让给我们。我们之后合同约定：与二房东租期为日至日。甲方（二房东）同意将该商铺优先续租权转让给乙方（我），由乙方自行与房东商讨续租及合同签署事宜，并在日在本合同租赁期内的交款日与甲方一起前往房东处予以告知。乙方同意一次性支付甲方人民币4万元。否则，甲方有权追究乙方违约责任，并罚没押金1.5万。我现在想咨询：1.二房东转让优先续租权是否合法有效？2.我与咖啡店老板租期8月15日到期，我因需要甲方承诺延长租期，她将于7月24日以我未及时交房租和4万元钱为由，停水停电来收店？二房东是否属于欺诈行为？三、我可否直接去找一房东续租，因为我后期租期二房东无法现在提供。
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优先承租权是租凭合同约定的条款，不能抛开合同单独转让优先承租权。
觉得很没有保障，想不干了。可以要回转让费吗？
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你好，这个不利结果是你自己在转让的时候没有看清对方的租赁合同是否具有转租的权利，房主已经知晓转租事实的，你可以主张转租有效
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最新法律咨询商铺合同剩下一年半想要转让可是房东又不肯重签三年怎么办?
提问者:热心网友
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你好，商铺合同剩下一年半想要转让和房东协商转让1年半的合同签约，即为房东和下一个承租人签订一年半的合同就好。
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周边租房：　　楼主一开始的合同是和商场签的，是可以转让的。不过去年是最后一年。房租到期前房东在电话里也是同意的。所以楼主就开始转让了。　　有人来接楼主的店。价格谈好了，对方付了押金。谁知道和房东说了之后，他又不同意了。{从今年开始，合同要和房东签了。}我当即和接店的人联系，她表示这样也是要的。让我先和房东签合同，然后把合同给她就行。当时，她斩钉截铁的说只要我和房东签来合同，她是一定会要的。　　于是我约了房东，签下合同，付好房租。谁知道，接店的人以合同上的名字不是她的为由，不肯付清余款，还要楼主退还押金。因为她当初说一定要，我才去和房东签合同，付房租的。所以不肯退还押金。　　双方谈不拢，就报了110.警察来了，问清情况后，出了个方案，由楼主去和房东商量，让他同意转让。然后接店的人再来付钱。双方都同意这样。并请该警察做了证人。接店的人这次在警察面前又一次斩钉截铁的表示只要房东同意，她一定会要的。　　楼主曲里拐弯的托朋友和房东讲情，最后房东同意我转让了。和接店的人说了，一开始说好的，约好时间来付钱。可是一转眼又反悔了。请问这种情况下，她有权要回押金吗？　　急，在线等高人解答
楼主发言：24次 发图：0张 | 更多
　　当初如果不是接店的人斩钉截铁的说一定要，楼主就不会和房东签订新的合同，更不会去付房租
　　现在合同签好，房租付好，房东同意转让了。对方却想出各种理由拒绝付款。还扬言如果楼主不退押金，她就要黑社会来闹事。让楼主从此没有好日子过。这话110来的时候她也是承认说过的，但警察没有备案。
　　楼主对法律一窍不通的，和朋友谈起这个，朋友说这已经涉嫌威胁恐吓了，应该要立案的。但那天的警察只是对我们双方的身份证做了登记，没有立案。
　　今天是双方约好的最后一天，楼主估计她们又会来闹事。请懂法律的朋友帮忙解答一下。这种情况下，她是否有权要回押金。楼主心中也好知道底线在哪。谢谢了
　　秒沉了吗？楼主果然是帖子毒药吗？
　　急急急急急急急急急。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
　　有懂这方面法律的朋友不？帮忙出个主意啥的也好，说说专业意见也好的。。。。。好否啦。。。。
　　呜呜呜呜呜，楼主要哭了，怎么一个人也没有啊。。。。。。。。。。。。。
　　为什么楼主每次发帖都是秒沉啊啊啊啊啊啊。。。。。。。。。。。。。。。
　　不要沉下去，不要沉下去啊。。。。。。。。。
　　她没有权要回去，不过如果你给她的押金单是写的定金的话就更能确定不用 退给她了。还有，如果当时她付定金给你，你们之间最好要有个协议，写清楚你转让给她的详细内容包括她同意你跟房东签合同她再间接给你签的这些条款。就算你一开始没有写这个，那么后来跟她沟通这个问题的时候你都应该录音或者通过短信来确定，留下证据。还有，对方违约的责任你也要这清楚呀，比如她反悔不要店铺了你不退她已付的任何款项。我觉得你一下子去跟房东签了合同很贸然，而且这个人万一是房东的托呢故意设计让你续签，当然这是很恶意的揣测了，要看你店铺的位置吧，位置很差人气差很难签出去有可能会这样，位置好一般就不存在房东跟她演戏的可能性了。现在开始你跟她的每个交流都录音或者靠短信沟通吧，还有她威胁你的话也要留下证据。　　
　　押金肯定是不退给他的。
　　如果她今天要过来，你最好叫几个朋友跟你在店里，然后准备好可以录像的设备和手机调好录音设备，她来闹或者威胁你就赶快录，如果她要砸东西更好了，一定要录像录下来。如果她打人或者砸东西，你一定要到外面去喊，让周围的店主来围观，这样到时候你起码能有人证和有人制止她。最好还是报警，不要担心，那个女的就是耍无赖，不过你自己以后也要注意细节了　　
　　@灰溜溜的黑眼圈 13楼
10:05:25　　如果她今天要过来，你最好叫几个朋友跟你在店里，然后准备好可以录像的设备和手机调好录音设备，她来闹或者威胁你就赶快录，如果她要砸东西更好了，一定要录像录下来。如果她打人或者砸东西，你一定要到外面去喊，让周围的店主来围观，这样到时候你起码能有人证和有人制止她。最好还是报警，不要担心，那个女的就是耍无赖，不过你自己以后也要注意细节了　　-----------------------------　　谢谢，谢谢。我现在也知道自己太粗心，太信任她了。当初得知房东不肯转让，我第一时间久通知她的。可她表示还是要的，让我先把合同签下来。她有押金在我这，是不会反悔的。我当时没细想，就直接去把合同签来，把房租也给付了。谁知道后面她就大反转了，天天找各种理由不要了
　　口头协议没有任何用处。。。。。。。
　　@灰溜溜的黑眼圈
10:05:25　　如果她今天要过来，你最好叫几个朋友跟你在店里，然后准备好可以录像的设备和手机调好录音设备，她来闹或者威胁你就赶快录，如果她要砸东西更好了，一定要录像录下来。如果她打人或者砸东西，你一定要到外面去喊，让周围的店主来围观，这样到时候你起码能有人证和有人制止她。最好还是报警，不要担心，那个女的就是耍无赖，不过你自己以后也要注意细节了　　-----------------------------　　@好奇心害死的马甲
10:26:08 　　谢谢，谢谢。我现在也知道自己太粗心，太信任她了。当初得知房东不肯转让，我第一时间久通知她的。可她表示还是要的，让我先把合同签下来。她有押金在我这，是不会反悔的。我当时没细想，就直接去把合同签来，把房租也给付了。谁知道后面她就大反转了，天天找各种理由不要了　　-----------------------------　　我和房东签的合同上没有写能不能转让，就是房东口头的一句不能转。
　　@苏州酒酿饼 15楼
10:28:04　　口头协议没有任何用处。。。。。。。　　-----------------------------　　是啊，楼主现在知道自己吃了这个亏了。后来警察出的方案，双方请警察做证人的。当时她们是斩钉截铁的说只要房东同意，就一定会要的。可她们现在还是要赖账。。。。。
　　对这样屡次出尔反尔，说话不算话的人，真的是一点办法也没有了吗？
　　楼主接店转店也好几次了，每次都是很顺利的啊。从来没有这样子过。在我们商场里，房东不同意转让的商铺有很多，大家也都照样在转啊。也从来没有哪家像我们这样的啊。
　　要是都这样，那些小产权房可怎么办？
　　@好奇心害死的马甲 18楼
10:37:09　　对这样屡次出尔反尔，说话不算话的人，真的是一点办法也没有了吗？　　-----------------------------　　什么叫没办法？上面大家不都给你出主意了么？？？？？？　　支持你不退。
　　@好奇心害死的马甲
10:37:09　　对这样屡次出尔反尔，说话不算话的人，真的是一点办法也没有了吗？　　-----------------------------　　@mxw楼
10:42:29　　什么叫没办法？上面大家不都给你出主意了么？？？？？？　　支持你不退。　　-----------------------------　　谢谢，抱住(*^__^*)
　　我也在一个商场租的房东的店，当时没有了解清楚房租的价格，这个店位置有点偏，同位置房租白白比别人多给了好几千，等于别人做两年的生意我只做一年，哎，这个一个愿打一个愿挨我就自认倒霉了，但是现在想转，房东还要收我一千手续费，而合同没有写，这个房东太不要脸了，我说合同没写，她说规矩是这样，算了不说了，房租那么高我估计也没人愿意接手，冤啊，生意不好做。　　
　　看了楼主的标题，楼主，你真衰。。。
　　@公马木马小马驹 25楼
10:48:29　　我也在一个商场租的房东的店，当时没有了解清楚房租的价格，这个店位置有点偏，同位置房租白白比别人多给了好几千，等于别人做两年的生意我只做一年，哎，这个一个愿打一个愿挨我就自认倒霉了，但是现在想转，房东还要收我一千手续费，而合同没有写，这个房东太不要脸了，我说合同没写，她说规矩是这样，算了不说了，房租那么高我估计也没人愿意接手，冤啊，生意不好做。　　-----------------------------　　是的，现在生意很不好做。我的房东同意转让也是我给他一千元做前提的。
　　@盛盛家的小媳妇 24楼
10:47:23　　不退她押金！！！是她反悔的。　　-----------------------------　　唉，都这么说。可她就是能找出各种理由来。楼主觉得自己好像很包子，泪。。。。。。
　　@囧囧168 26楼
10:52:23　　看了楼主的标题，楼主，你真衰。。。　　-----------------------------　　恩，绝对的。
　　有警察的证言应该可以的吧。如果打官司可以请警察出庭作证。　　不过如果对方有黑社会背景还是别惹了吧。再找别人转让吧。
　　@大黑屋 30楼
11:02:50　　有警察的证言应该可以的吧。如果打官司可以请警察出庭作证。　　不过如果对方有黑社会背景还是别惹了吧。再找别人转让吧。　　-----------------------------　　关键是一直被她们拖着，已经过了转让的最佳时间了啊。
　　没有人了吗？
　　唉，沉底了。。。。。。
　　楼主，你需要冷静的考虑一下事情的两种结果你的得失，　　继续跟他纠缠你能得到什么，失去什么。　　认倒霉重新找买家又能得到什么，失去什么。　　选择你利益最大的结果吧。
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