承租人可以擅自改建租赁房屋承租人吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-08-12 04:41 标签： 公有房屋承租人
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承租人能改变房屋用途吗，签订房屋租赁合同应注意什么
正在读取...&|&作者：吉安合同纠纷律师&|&来源：法邦网
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一、承租人能改变房屋用途吗通常租赁合同中会约定租赁房屋的用途，如住宅用、商用、生产用等等。承租人不经出租方同意，改变约定的租赁房屋用途，对房屋使用寿命和安全有重大影响，所以法律规定，承租人不经出租人同意，擅自改变房屋用途，如住宅用改为商用等，则出租方有权解除租赁合同，将出租房屋收回。承租人若需改建、扩建、生建租赁房屋应经出租方同意，并应报房管、规划部门审批，否则即违章建筑，同时也侵犯了出租房屋所有权。承租人擅自改建租赁房屋是指承租人未经出租方同意，私自改建、扩建、生建租赁房屋扩除或改变原租赁房屋的框架结构或房屋用途，以致侵犯出租方产权的。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十七条规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。第九十四条第（四）项规定，当事人一方有违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。《建设部城市管理办法》第二十四条第（三）项规定，承租人承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。总之，承租人需要改变租赁房屋约定的结构或用途时，应征得出租方的同意。二、签订应注意什么如今涉及到房屋出租都会签订房屋租赁合同，在签订房屋租赁合同时我们应注意以下几点法律规定：根据我国《合同法》的规定房屋租赁的期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。房屋租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。房屋出租以后承租人也并不是就不可以解除合同了，相反《合同法》规定了几种承租可以任意解除合同的情况。《合同法》第二百三十一条规定：“因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。”《合同法》第二百三十三条规定：“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格承租人仍然可以随时解除合同。”此外，需要注意的是，如果租赁合同没有约定期限或者约定不清，甚至根本没有签订书面的房屋租赁合同，同时又没有其他能证明双方曾经约定房屋租赁期限的，那么司法实践中一般会被当做不定期租赁来处理。按规定，不定期租赁合同，出租人和承租人任何一方都可以随时解除租赁合同，但出租人解除合同应当在合理的期限之前通知承租人。
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一、承租人能擅自改建租赁房屋吗承租人擅自改建租赁房屋是指承租人未经出租方同意，私自改建、扩建、生建租赁房屋扩除或改变原租赁房屋的框架结构或外观建筑，以致侵犯出租方产权的陷阱。承租人若需改建、扩建、生建租赁房屋应经出租方同意，并应报房管、规划......
一．优先承租权的性质是什么优先权类似于现行法律中所规定的优先购买权，对优先购买权的性质有相通点：1、是一种形成权。承租人以同样条件声明承租者，出租人有出租之义务，即优先承租人得依一方之意思，形成以义务出租人同样条件为内容之契约，无须义务人(出......
吉安合同纠纷律师温馨提示：出租方收取租金的依据是房屋租赁合同的主要条款。如果出租方不能依约交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，或通知对方要求解除合同，也可以双方经协商减少租金，变更合同内容。
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承租人能否擅自改建租赁房屋
黄河律师：
我有一处房产一直空闲，现想往外出租，我想请问，承租人能否擅自改建租赁房屋？读者：李先生李先生：
房屋租赁期间，出租人改建、扩建、翻建、装饰、装修出租房屋的，应征得承租人同意。同时，承租人也应当爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施，不得擅自拆改、扩建或增添。确需变动的，应征得出租人同意，签订书面合同，并应报房管、规划部门审批，否则即违章建筑。
作为出租方，为了防止承租人擅自改建租赁房屋，应加强管理和巡视租赁房屋，同时还应在租赁合同中约定承租人的违约责任。
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