2017年西安房价最新消息：到底会不会面临大幅度上升？-房产资讯-金投热点网-金投网
2017年西安房价最新消息：到底会不会面临大幅度上升？最近，陕西自贸区即将挂牌运行的消息成为大家关注的热点，而上个月，西咸新区也正式交由西安市代管，大西安建设迈入实质性阶段。
（gold.org/）03月23日讯，2017年西安房价最新消息：到底会不会面临大幅度上升？最近，陕西自贸区即将挂牌运行的消息成为大家关注的，而上个月，西咸新区也正式交由西安市代管，大西安建设迈入实质性阶段。这两件对陕西未来发展影响举足轻重的大事，更是触动了西安人最敏感的那根神经——。2017年西安房价最新消息：到底会不会面临大幅度上升？
去年以来，关于“郑州炒房团”的消息一度引起西安人的热议，而西安市的房价长期排在二线城市末尾甚至是副省级城市最后一名的现状也是不争的事实。近期关于西安未来发展一系列的宏观利好政策，给人一种西安房价在底部积蓄了多年的能量即将爆发的既视感。
今年全国两会期间，总理在参加陕西代表团审议时曾对陕西表示，国务院将全力支持陕西的发展，“让西安作为西北的龙头扬起来。”从房价的角度来看，陕西临省甘肃省会兰州市的住宅均价也已过万，这一点西安显然不符合“西北龙头”的定位。
    
编辑：zhangjiaqi
2017年房价调控最新消息：3月长三角地区出台调控政策。3月，刚刚“冒头”的房地产市场，被新一轮调控突袭。和以往不同的是，此次许多三四线城市也加入了限购、限贷、限价的大军中。
    
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在“限购”政策发布之后，合肥的房价开始变得平稳起来，3月房价最低在1.1万/平米，而主要的库存最高的主要城区是在滨湖新区、高新区、新站区，合肥房价在2月上涨了0.04%，但仍处于负增长状态。
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不得炒作学区房，不引导通过假离婚规避限购政策。北京市价监局3月28日通报，“橡林郡”、“上林溪”、“学府家园”三个在售楼盘项目存在明码标价不规范问题，正在进一步调查核实中。
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2017年南京房价最新走势：南京新房库存一度跌到历史最低点。楼市素有“金三银四旺季”之说，但今年南京楼市的“金三”异常冷清，距离三月结束还剩最后一周，开发商们一点动静也没有，南京新房库存一度跌到历史最低点，不足两万套。
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2017年西安房价最新消息：西安房价还会上涨吗？西安楼市2月份创近10年新高的成交量，单月环比涨幅居全国第二。进入3月份，高销量的态势还在持续。
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社科院预言2017年房价上升不超1% ，你怎么看？
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文/小白读财经（ID：veekn365）5月9日，社科院发布《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告（2017）》，对2017年中国楼市做了分析和预测，现在小白挑几个和咱们老百姓关心的话题分享一下！一、社科院认为，2016年中国的房价上涨了10%？2016年中国楼市热火朝天，小白对2016年房价仅上涨10%并不大认同。去年年底的时候小白曾对2016年中国1－11月的房价进行分析，下面是分析的结果。1-11月全国百城房价以及一线城市房价图，数据来源：房天下请点击此处输入图片描述从表中可以看出，2016年中国的房子均价上涨了17.34%，远高于社科院10%的数据，尤其是上海、深圳等房价上涨的龙头城市涨幅超过20%，虽然12月份受限购、限贷新政影响房价有微幅调整，但是变化不是很大！而社科院2016年房价10%上涨更像是以美元计价下中国房价的涨幅！怎么理解？2016年人民币贬值了6.47%，意味着原来只有100美元才能买到的中国商品，现在只用93.53元左右。也就是说人民币贬值后，中国国内的资产价格相对于美元是下跌的！而中国国内的资产价格是包含房价的。美元计价下2016年中国房价的涨幅需要剔除人民币贬值因素后才是最终结果，即美元计价涨幅≈人民币计价涨幅-人民币贬值幅度。如下表，剔除月人民币贬值6.47%的幅度后，真实的房价上涨应该是10.21%。此外，即使是按照社科院说的2016年中国房价上涨10%，这样的幅度已经不低了！对于买房人来说足以秒杀其他理财产品。举个栗子：100万的房子，首付是30万，贷款70万，杠杆率是70万÷30＝2.33倍；意味着如果房价年上涨10%，在不算房贷成本的情况下收益就是10÷30＝33.33%二、社科院王业强认为：天津、郑州、武汉、重庆、成都、西安可能是未来的机会，小伙伴们怎么看？他们的理由如下：1、具有产业和人口支撑同时受益于城市群的发展，比如天津、郑州、武汉等城市有很大的潜力。2、房价相对较低，有些城市房价发展有望进入一个新阶段，比如重庆、成都、西安。小白对这个观点基本认同，我们都知道判断一个城市房价的潜力，短期看政策（调控）、中期看土地、长期看人口、资金。小白在这里计算的人口，不同于官方公布的常住人口和户籍人口的增减，“常住人口”由于人员流动比较大，各地统计方式不一，往往会产生很大的误差，小白在这里统计人口采用的是各地在校小学生人数，这是教育部分公布的，按“人头”来算，所以十分客观。与此同时，小白计算的资金，也不同于官方公布的GDP总量，你仔细看就知道了，2015年全国31个省市区GDP总和达到了亿元，而国家统计局公布的全国GDP总量也才68.91万亿元，误差有多大，不用说了吧！小白计算的资金一般是采用各地公布的“金融本外币存款余额”，所谓金融本外币存款余额指是说当地所有人在银行里一共存款的钱，包括外币。这个数据由央行系统公布，核算方法一致，所以非常客观。那么这些城市人口以及资金情况到底是怎样呢？人口和资金增长较快的是武汉，相比2013年资金增长了48.81%，远高于全国的45.19%，人口增长了18.69%，具有资金和人口双重优势，武汉是全国重要的科教基地、工业基地、综合交通枢纽，第三批自贸区试验地，中部六省唯一的副省级市未来长线看好。重庆房价长期低估，未来政策松动补涨的空间很大。郑州是全国人口大省河南的省会城市，坐拥人口红利，未来有可能成为国家中心城市。成都、西安坐落西部，国家需要在西部建立经济中心辐射西部也看好。三、社科院说2017年房价上升不超过1%&，小伙伴们怎么看？住建部已经说了北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、济南、无锡、福州、成都等16个重点城市与去年十月份相比，环比不能上涨，如果没有意外调控期内这些城市房价如果上涨，很容易会再次加码调控。调控期里一般房价很难上涨，下面是深圳调控后房价走势图，可以看出调控期内房价一般是调整或者下跌，但是一旦放开会立马上涨。按照历史的规律，调控期一般是3年，从2016年9月算起，起码要到2019年才结束。不过这次情况不同，小白担心的是2017年经济增长压力非常大，比如最新的PMI数据是50.3%，PMI是衡量经济好坏的先行指标，如果低于50就属于枯萎期了，经济不好的时候房地产都会出来充当拯救经济的重任，比如：1、1998年东南亚经济危机后，经济需要复苏，国家取消福利分房制度，房地产开始市场化，过后房价大涨；2、2003年非典，房地产全面市场化，此后房价大涨。3、2008年国际金融危机，后来国家出台扶持房地产政策，原本进行调整的房价又开始暴涨。而这一次呢，会重演么？四、社科院说要建立房地产健康发展的长效机制，有必要吗？这一点，小白完全赞同，所谓长效机制最主要的是保持政策的连续性，避免涨得太凶了就调一下，涨得慢了又开始放开，这就需要从立法、税费等层面进行改革。现在市场预期中的长效机制主要是两个：1、房地产税：房地产税的征收比较麻烦，因为根据房地产税的定义，它是对房屋和土地征收的一种税，但是我国的宪法规定，土地属于国家所有，如果征税就意味着国家对国家征税，从法理上说不通，所以如果要征税，需要从立法等大层面去改变，非常麻烦。如果征收房地税对控制房价是有帮助的，因为房地产税是对持有房子环节征收的一种税，意味着房子越多的人，承担越高额的成本，这样大量闲置的房子就会被腾出。2、限购、限贷：近期有央媒说，限购限售限贷或成中国大城市楼市新长效机制，如果这样对于想在一线城市定居没有买房的人甚好，特大城市坐拥资源、就业、社会福利等各种优势，房价长线上涨是必然，这里房子就是一种畅销品，人人都想拥有，但总是不够用，如果长期的限购、限贷就类似于有条件的按“人头分房”，这是对非富裕阶段是有帮助的。
文章来源：西安房价怎么了？一天内涨了三次价 2017年西安房价会涨吗？
中商情报网讯 国家统计局3月17日发布的数据显示，今年2月，西安新建商品住宅环比上涨1.1%，涨幅居全国第二。不要觉得西安房价便宜，小涨一下也是没关系的！西安房价不再是白菜价了，西安房价开始涨涨涨的模式。有市民看好的房子一天房价上涨三次，七八个小时间涨了10万。西安房价怎么了？西安房价为何上涨如何快？
&西安房价一天三价 最近，西安的房价上涨再次引起关注。据华夏经纬网报道，3月23日，市民看好的房子一天内涨了三次价，90多平方米的房子，从早上去看房时业主报价75万元，到中午房产中介告知涨到了80万，再到下午铁定了要85万，一天三价，七八个小时间涨了10万。 西安老夫妻买房，隔了两天看上的房子没了 价格还涨了，连价格也涨了800元。& 如果说上述是个例，咱们在看看西安房价冰冷冷数据，刺激我们那敏感的神经。
数据来源：我爱西安 中商产业研究院整理 2007年西安房价仅3719元/㎡，十年后，也就是2016年西安房价上涨至7061元/㎡，十年上涨89.9%。
数据来源：房天下 中商产业研究院整理 回头再看看2017年西安房价走势，4月2日中国业协会公布的2017年3月房产数据中，西安房价虽然上涨趋缓，但均价还是涨到了7107元/㎡。 再看看房天下网站数据，2016年4月到2017年3月，西安房价一路高涨，3月西安房价已经涨至8458元/㎡，环比：3.17%，同比上涨16.20%。 &西安各区房价排行榜
数据来源：中国房价行情 中商产业研究院整理 &3月房价最高的是雁塔区，房价为8597元/㎡，同比上涨6.51%。房价最便宜的是周至县，房价为3641元/㎡，同比上涨9.78%。蓝田县房价上涨最快，同比上涨28.69%，房价为4044元/㎡。房价超6K的行政区有7个，分别为：雁塔区、碑林区、新城区、未央区、长安区、莲湖区、灞桥区。 2017年3月西安颁布落户新政，放宽了外地人口落户条件，只要是在日之后购买的90平方米以上住房并取得房产证，在西安缴纳了一年以上社保，即可申请购房入户——显然，有了流动人口的进入，强力拉动商品房的内部需求。再加上今年西安市开始实施“城六区限购”后，西安房价就一路飙升！
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