劝老公卖掉岛内房子卖掉再买算首套吗买岛外大套，错没

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-08-11 10:09 标签： 婚前房子婚后卖掉
厦门岛内一手房均价环比下跌23% 一周跌一万三
上周五，2016年厦门最后一场土拍收官，本次土拍不仅没有刷出高价地王，反而让厦门房价望风下跌。据最新统计数据显示，“土拍周”（12月19日-25日）厦门一手住宅成交均价岛内外全面下跌，其中岛内跌幅最大，成交均价44357元/㎡，环比下跌23%。一手房均价 岛内跌幅最大据房地产联合网数据显示，上周，厦门一手住宅成交222套，日均成交约32套。均价29891元/㎡，价格下降5%，岛内外全线下滑。其中，岛内成交均价44357元/㎡，相对此前一周的57664元/㎡，环比下跌23%。岛外成交均价28798元/㎡，和此前一周30861元/㎡的均价相比，下跌7%。岛外四区中，上周集美区成交均价为30259元/㎡，环比下跌21%，位居岛外均价榜首。海沧区成交均价30043元/㎡，环比下跌1%;翔安区成交均价28596元/㎡，环比下跌1%，同安区成交均价24295元/㎡，环比下跌10%。从数据面上看，岛内一手房均价上周每平方米跌破“5”，下跌过万元。对此，业内人士分析，一手房数据出现如此大的波动，主要是因为上周成交的大套中高端住宅面积少，而是以均价价位的中小户型住宅为主，所以将均价大幅度拉低了。二手房成交略有回升 刚需是主力相比一手住宅量价齐跌的状况，厦门二手房成交略有回升。据统计，上周厦门二手房成交871套，环比上涨14.6%；其中二手住宅成交629套，日均成交约90套，环比上涨15%。二手住宅成交面积217;。值得注意的是，和上上周二手住宅成交平均面积约104㎡比较，上周二手住宅成交平均面积约74㎡。“最近，看房的人多了一点，客户喜欢看两房、小两房，多以自住为主，基本没有炒房人员在看。”中介小张说，在二手房市场冷淡了数月之后，上周总算回归了点人气，且客户的购房目标和意愿比较明确，不是走马观花。近日，导报记者走访湖滨东路、松柏附近的多家中介门店看到，几乎每家中介门口都有一些热推的二手房源信息，房源较充足，店内偶有几组看房顾客，但人不多。在价格方面，二手房的议价空间也逐步放大，购房者看房的情绪缓和多了，可多方位选择，不必担心房东坐地起价而急下决定。“二手房价格比较稳定，房东报价没怎么降，但大多数都表示可以谈，看谈多谈少了，想要在年底回笼资金的房东，也许会多让步一些。”中介小吴说。“不管是从上周一手房均价下跌，还是从二手房成交回温来看，下半年厦门楼市调控政策的效果显著，市场已回归理性，在楼市横盘数月，买卖双方博弈之后，限购限贷政策持续发力，逼退炒房的投资客，市场为刚需购房者让出空间。”高鹏房产总经理傅强表示，厦门房价高企，刚需购房族考虑到首付款压力问题，小面积住宅，或将成为接下来的住房交易热点，刚需购房族成市场购买主力。(())>
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老公婚前全款买的房子，婚后卖了贷款换套大的，这房子算谁的？
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本帖被 小编小钰 执行加亮操作()
我和老公结婚一年多了，婚前老公名下有一套小房子，是公婆早年买的，后来过户到老公名下的，这套房子一直是公婆在住。他父母有一套房子在公公的名下，现在是我们当婚房在住。这两套房子都属于老公和公婆家的财产，也就是老公的婚前财产，这无可厚非。新婚姻法司法解释也对此明确了，这没什么可说的。现在有一个问题，就是前一阵公公提出想把他们住的小房子卖了，贷点款或借点钱换套大点的，因为考虑过两年我们有了孩子回去家里地方太小。因为那套房子是老公名下的，所以公公说反正是老公的房子，所以我们就当投资了也不吃亏（意思是让我们出钱来换房）。我们结婚时间不长，存款不多，如果要换，可能得贷款。　　　　当时公公提出来的时候我也没想太多，想着公公说的对啊，反正是老公名下的房子。婚前买的是老公的无可厚非，婚后卖了再贷款买房，那就是我们的共同财产了，我们贷点款就当投资了。　　　　可是新婚姻法司法解释明确了婚后父母给一方买的房属于一方所有，那我想问，如果是婚后一方父母出钱付首付，夫妻共同还款那这房子算谁的？就像我现在面临的事情一样，如果公婆卖了老公的那套房子，比如卖了60万（房子面积60，房价大概1万出头），如果换一套120平的三居，那我们就得再贷款60万，如此以来我们还款压力挺大的。　　　　因为老公名下的那套房子其实也是公婆早年出资买的，现在如果卖了以后的钱算是公婆的钱还是我们夫妻的财产？用卖的钱来付首付换大房房子，算不算是公婆婚后给老公买房？这房子算是谁的？因为我得以后一起还贷，这房子究竟有没有我的份？是和老公共同所有还是按份共有？还是像婚前贷款买房一样只属于男方，我只是承担还款债务。　　　　由于事关重大，司法解释好像没有对这种情况说的很清楚，我心里很没底。各位谁能帮我？有没有专业一点的解释？谢谢
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现在很纠结，上次公公提了一次之后就再没提过，老公挺赞同的，一直说那套房子确实该换了，但是我们没有具体的商量过到底卖不卖，怎么卖，新的买到哪里，这些细节还都没有商量过。但是最近的新婚姻法让我心里很没底，不知道该怎么办，下次老公或公公再找我商量这事的时候我该是个什么态度呢。　当初不知道为什么我们的婚房写了公公的名字，同时他们又把自己住的房子过户给了老公，那时我还不认识老公，所以到底为什么是现在这个状况我也不清楚。现在问题是这个房子可卖可不卖，可换可不换，又不是说没房子住。我们的房子也只有60平，小是小点，也不是不能住。我们刚结婚，没有什么存款，我们都是工薪阶层，工资也不高，如果贷款60、70万真的很有压力。况且贷款生活质量严重下降，压力变大，北京的房价真的太贵。如果是为我们自己 ，那我忍忍，咬咬牙，毕竟苦点换套大房子我也就认了，现在是自己贷款受累去给公婆换大房子，虽然房产证上现在写的是老公的名字，但是我受苦受累最后这房子有没有我的份儿都不确定，那我就太冤了。
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首先看产证有没有你的名字，当然这是废话，如果有你就不会来问了　　如果没有，卖房子的钱（比如60W），是你公婆的，这点无可厚非，这部分钱做首付，首付是你公婆付的，那么关键就在于贷款了，如果贷款人是你公婆，那么这套房子就视为婚后父母为子女买房，你没份，如果你要有份必须参贷人有你的名字，这是你的底线了
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这新婚姻法一出来，好多女人心都凉了半截啊
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让换房的时候把你的名字加上，其实，一般的男的，只要不是太戳，都会同意的　　如果他不同意的话，那么就看他首付出了多少，应该是换婚前首付，婚后共同还贷来算的　　这时，你要尽量让首付少付一些，因为除了首付，其余的算你们共同的
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我爹说，法律不健全，为了以防万一，，到时候如果男方不全款，就必须首付平摊。并且本来我们这的风俗是男方买房女方买家具加装修，如果对方全款，那家具啥的也不陪嫁了，到时候直接陪嫁一个铺面，如果对方全款我家铺面也全款-.-这是知道新条款3分钟后我爹下的结论
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回 5楼(游北木鱼人) 的帖子
:我爹说，法律不健全，为了以防万一，，到时候如果男方不全款，就必须首付平摊。并且本来我们这的风俗是男方买房女方买家具加装修，如果对方全款，那家具啥的也不陪嫁了，到时候直接陪嫁 .. ( 09:42) 如果你是学法律的 我建议你重新学
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　lz是说 把一套属于老公的婚前财产的房子卖掉 如果是这样的话 其实卖的钱属于你们的共同财产……那么用这个共同财产来做首付买房自然属于你们的婚后共同财产的　　如果是用那套你公公名字的房子那就另当别论了
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-0-还是加名字来得实在吧。。。你可以试着问问你老公。。。让你老公去跟你公婆说。。。这样子还贷的话也会觉得是自己的房子比较舒服吧？不然就不换喽 反正也不是不能住
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回 8楼(宠物小精灵) 的帖子
:-0-还是加名字来得实在吧。。。你可以试着问问你老公。。。让你老公去跟你公婆说。。。这样子还贷的话也会觉得是自己的房子比较舒服吧？不然就不换喽 反正也不是不能住 ( 09:43) 恩，我是这样想的，如果到时真的要换，那我就跟老公说加上我的名字，毕竟已经结婚了还要一起还贷，而且是为了改善公婆的住宅环境，老公应该会同意吧。就是不知道加上我的名字后，就是我和老公一人一半吗？所谓共同共有是这个意思吗？还是按比例共有呢？这是有区别的
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&回复后跳转到最后一页卖掉上海或北京一套房子， 拿一半钱去太平洋上可以买一座岛， 宣布建国， 与中国建交， 声明坚决拥护一个中国原则， 就能在北京申请一块地建大使馆， 注册一个公司，成立一个企业， 还可以申请免税， 中国给配备武警24小时站岗， 车子无需摇号，挂大使车牌！ 谁有房子？我俩合伙干！ 你当国王，我当首相！ 思路决定出路！
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