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房产证上名字变更，加名、赠与、继承、买卖有大学问！
来源：房多多
由于房屋是重要的不动产，是公民财产权益的重要支柱。所以房产所有权的变更应谨慎对待。目前房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。
由于房屋是重要的不动产，是公民财产权益的重要支柱。所以房产所有权的变更应谨慎对待。目前房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。
房产证名字变更有哪些情况？
一、房产证上加名字
在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。
如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
二、房产证名字变更——赠与流程
赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
以下是赠予的两种情况：
①有房有贷
一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
②有房无贷
双方需要签订一份赠与合同，赠与现在无需强制公正，如果赠与给直系亲属，可以免征个人所得税，如果赠与非直系亲属，则视同买卖，需要缴纳个税（满五唯一可免征）、契税等费用。
三、房产证名字变更——买卖流程
除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。
（1）二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：
①对外销售个人购买不足2年的非普通住房的，全额征收营业税
②对外销售个人购买超过2年(含2年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税
③对外销售个人购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税
看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下：
（2）交易评估费
评估价X0.3%
（3）测绘费
建筑面积X1.36/元
（4）如果请了中介，还需要交中介费
正常交易价格的2%，房多多只需%
四、房产证名字变更——继承流程
1、 首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
2、 你与其他法定继承人向遗产所在地的公证处申请继承公证，其他法定继承人应表明对遗嘱的真实性无异议；
3、 办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人；
4、 办理房地产继承过户，主要是房地产继承权公证费用（已取消强制公正，但是公正过的遗嘱依然具有最高的法律效力）、房屋估价费用及房地产过户的税费。
多多君叨叨：
房产证改名字的结果，是改变了房屋的所有权归属。大家在办理房产证改名前，应当做好充足的准备，包括房产证改名字的费用、材料和程序等。当然，为了让房产证改名更加顺利和安全，您也可以直接向律师咨询或者让律师陪同，毕竟一套房屋好几百万，房产证改名可不能马虎对待。
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婚后房产证上加名字：
夫妻婚后购买的房产，如果房产证上只有一方的名字，现在想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务。
婚前房产证上加名字：
房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。
办理房产证加名手续，需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证，购房发票，契税证，网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、结婚证。另外，为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具证明。
房产证加名的三种情况流程以及收费
情况一：有房无贷
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
情况二：有房有贷
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外， 如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
3、其他步骤同&有房无贷&。
情况三：还没结婚或没有直系血源关系
将视为房屋买卖，需要缴以下费用（具体以各地为准）：
1、每平米2.5元交易费。
2、不满2年，缴5.5%的营业税；不满5年，加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日为止)。
3、万分之5的印花税。
4、合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房税值就是50万。
6、产证上有几个人转让的，产证权益按平均分。
加不同人名字的三种情况
其实，房产证上加名字还要视房子的情况和加什么人的名字而定。加不同人的名字，如直系血源关系和非直系血源关系的，加名字的流程和费用也是不相同的。主要分为以下三种情况：
加配偶名字
夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。费用大概在100多元左右，主要是工本费等。
加子女或父母的名字
如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女或父母名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式。
加无直系血缘关系的名字
如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，另外在费用上也要交纳得更多。
房产证加名注意事项：
所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明)，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带齐证件，还需准备好各类证本的复印件。
注意事项：到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。
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0界面JMedia联盟成员房王网，是国内首家上市的房地产顾问代理公司合富辉煌集团[1]（香港联交所编号0733）的掌上购房平台，由旗下公司“广州房王网络科技有限公司”提供技术支持及品牌运作，全面覆盖新房、二手房、租房、商业地产四大领域，致力于为开发商、经纪公司、买房/卖房者搭建高效、可信赖、双向互动的房地产营销服务平台。相关文章您至少需输入5个字评论()房子转名字的办理方法是什么？_其他_土巴兔问吧
房子转名字的办理方法是什么？
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房子转名字的办理方法是什么？
提问者：梅飞翮|
时间： 20:13:48
已有5条答案
回答数：36475|被采纳数：14
就是这么帅
所有回答：&36475
这个有两种情况：
　　一个是未办理房产证的情况下，可由开发商直接帮助办理更名手续。开发商会经过房产局重新鉴定合同的产权人。这种情况比较简单。
　　另一种情况是办理了房产证的，这里面还分两种情况：结婚的，就可以直接更改为一个人名字，如果没结婚的，以重新交易过户为准。这里面涉及的财产问题就比较复杂，一般以出资的证明来断定财产的归属。
希望能够帮到您
回答数：7551|被采纳数：6
你们帮我想个正经的名
所有回答：&7551
为什么要转个人的名字的。如果你一定要转移的话必须到房屋交易中心去办理转移登记，就是过户。如果只是为了作担保，只需要去房屋交易中心做个担保抵押登记就可以了，抵押人是你，被抵押人或者借款人就是你那位朋友了。
回答数：32392|被采纳数：35
所有回答：&32392
<p class="ask_one_p edit_. &&
先去银行办理抵押手续变更；
办理所需要的费用： &&
110元手续费。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如 &&
果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用。
带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；
去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料。
　　（二）没有直系血缘关系的房产证加名字
　　情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
　　1.每平方米2.5元交易费。
　　2.不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年 &&
则不需要。
　　3.万分之5的印花税。
　　4.4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
　　5.男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
　　6.产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
回答数：13399|被采纳数：15
所有回答：&13399
房子转名字的办理方法：房屋转让过户的规定 &&
投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下： &&
一、当事人提供的材料是否合法、有效； &&
二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误； &&
三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围； &&
四、受让人按规定是否可以受让该房地产； &&
五、买卖的房地产是否已设定抵押权； &&
六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权； &&
七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权； &&
八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。 &&
买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。 &&
办理房屋产权过户的手续和费用： &&
1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。 &&
2、第一次过户要交纳1.75%的讫税（财政部门收取） &&
3、6元/平方米的手续费（房管局收） &&
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收） &&
5、公证费最高300元 &&
根据以上各项费用您自己一算便知。 &&
经济适用住房上市交易应缴税费 &&
一、买卖： &&
除所得收益缴纳外，以成交价（或评估价）为计（费）基数按下列规定缴纳税费： &&
（一）土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行； &&
（二）所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住 &&房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费 &&后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平 &&均单价50％以下的部分，按20％缴纳所得收益，80％归卖方；成交 &&价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以上的部分，30％缴纳所 &&得收益，70％归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。 &&
（三）印花税：0．1％，买卖双方各承担一半； &&
（四）契税：1．5％，由买方缴纳； &&
二、出租： &&
（一）土地收益：按出租建筑面积每平方米0．5元征收，由出租方缴纳； &&
（二）营业税、房产税、教育费附加、社会事业发展费、基础设施建设附加费、城市维护建设税、个人所得税：按租金收入10％的综合征收 &&率征收，由出租方缴纳； &&
（三）土地使用税、印花税：按现行规定征收； &&
三、已购公有住房和经济适用住房上市交易的其他行政事业性收费按国家和省有关规定执行。 &&
房产过户的费用有下列几项，但各地可能有出入： &&
一、政策性收费： &&
1、契税：普通住宅：评估价*1.5%；非普通住宅：评估价*3% &&
2、个人收入调节税：（评估价-原购入价）*20% &&
3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价*5.55%；非普通住宅购入两年以上的：（评估价-原购入价）*5.55%；普通住宅购入两年以上的免交。 &&
4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米 &&
5、印花税：评估价*0.1% &&
6、房产证工本费：85元 &&
7、土地证工本费：105元 &&
8、交易评估费：评估价*0.3% &&
二、如果通过中介交易，应支付的中介费： &&
1、交易中介费：成交价*1% &&
2、房产权证代办费：每证100元。
回答数：94500|被采纳数：74
所有回答：&94500
房子转名字的办理方法：让房产证上户主（你老爸）的法定继承人（你母亲、你等）一起到公证处，办理继承公证书（缴纳公证费2%，可协商），之后带着身份证明、公证书、房权证等到房管部门申请变更即可。
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