租房合同写明两个人合作合同怎么写，家人过来一起住算违约吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-08-11 08:24 标签： 怎样证明两个人有缘分
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我们三个男的租房子 ，合同上写了由三人租住，但是我们现在...
用户：9hbg***
| 辽宁-大连 | 发布： 13:30:15
我们三个男的租房子 ，合同上写了由三人租住，但是我们现在带着对象，就是6个人一起住，合同上写的如果转租必须征得房主同意，这样我们算不算违约？如果在租期没到之前他要提高租金价格，不然不让我们住，是不是他违约
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目前的房子，从一个中国人那租的，两个人的wohnung, 邻居也是房东，其实是二房东，房子是房产公司的，当时租房子的时候，说好的这个房子是两个人住，但是住进来之后，说是两个人住，但邻居的女朋友和不同朋友经常来他这里住，少则一周，有时候2，3周，多则甚至一个月， 几乎每个月都有人来跟他住。
这种情况下是不是违约了？ 就算以Besucher的名义，两三天算合理，但一住就是一个星期，二三个星期，而且每月都有人来，这是不是很恶心？ 我租的是两个人的房子，交的两个人住的钱，两个人住和三个人住舒适程度能一样吗？交的房租能一样吗？不影响别人吗？这种情况该如何解决？
另外，这种二房东是不是根本没有法律效力，属于违法的，如果告到房产公司，房产公司会收回房子并处罚是吧？
舒服不舒服另说，但是你们的Nebenkosten应该是分摊的吧，如果邻居人多，使用也多，你按面积分摊的话就要多付钱了。
当然知道人越多nebenkosten越高， 他朋友来住多用的水电都分摊到我头上，我要为他朋友买单！
但这些还是小事，我最受不了的就是生活受到影响，2个人和3个人住能一样吗？房子里多一个人非常烦！其实除出去nebenkosten之外的房租，2个人和3个人住也是不一样的，2个人当然房租高，我缴2个人住的房租，结果"享受”3个人住的居住环境，真是郁闷死了！
而且说不定，他找来住的人，跟他分摊房租呢，整个成了耍我当大头了！
咱们不少中国人来了德国也把国内的习惯带过来，不按规矩办事，真心烦
这种情况该如何解决呢？
WG经常出现这种情况。我也碰到过。这个肯定是违规行为，房子规定住几人就是几人。如果有变化的话，要及时通知房东或租房公司，重新签合同，定价格。
- 德国人也这么干，不光是中国人。
- 好好跟二房东提出意见，都是中国人，沟通不会有障碍。态度要好，不要撕破脸。重点是水电暖等钱怎么算、居住舒适度受影响。可以通过降低房租等方法解决。
- 现在马上找房子，做好搬家准备。此地不可久留。
1. 学生宿舍还用客气？ 直接告诉hausmeister， hausmeister肯定一大早来，直接全部堵在被窝里，肯定一周之内强制搬走！
我住学生宿舍见过因为卫生问题，被邻居投诉2次，第三次学校被直接收回zimmer的。
2. 私房的话，如果你是直接跟真正的房东签的合同，那么找邻居谈一次，让他注意一下，如果还没效果，立马告诉房东，房东会让他滚蛋！（德国私人房东非常忌讳这一点，这属于欺骗，别说私人房东了，很多房屋公司也严禁房客私下多住人，如果被hausmeister看到，就会被收回，属于违反合同）
3. 跟二房东签的合同，这种有点难办，因为你并不是直接跟房东签的合同， 而你们这里的hausmeister又不管这种事情的，那只好找二房东好好谈一次，要求他以后不要再领人来住，如果没效果，那只能认倒霉，只能考虑搬走了，治他们的办法就是，搬走以后给房屋公司写投诉信，告诉房屋公司他们私下转租房屋牟利，并且住多个人（& 合同上的人数），这属于违反合同，房屋公司会没收他们的房子和罚款！
这些二房东，往往转租的时候收取更高的房租从中牟利，比如我这房子，房东只交房租的一小部分，我出房租的大头（整个wohnung暖租＋电网850欧，每月收我550欧），当初觉得房子和设施很新，环境不错，也没跟他讨价还价，心想多花点，住个好环境也值了，结果没想到....
就是因为当时学生宿舍出现过这种情况，所以我才说有些人就是觉得你不想撕破脸所以就无底线。当时六个月之后他们都搬走了，也没事了。后来自己租房就会小心，不会找和房东住一起的房子，而且我租的都是einzelappartment，我自己懒得当二房东也不会找有二房东的房子。
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今日搜狐热点租房合同未到期，房东卖房子违约吗
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租房合同未到期，房东卖房子违约吗
　　租房合同常见的纠纷是租房合同未到期，放到却要把房子卖掉的行为是否涉及违约，这里关系到租房合同中买卖不破租赁的知识，即根据《合同法》第二百二十九条：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。法律快车小编在本文整理了关于“买卖不破租赁”的相关法律规定和司法解释，希望对你有帮助。一、我国关于“买卖不破租赁”的立法规定及司法解释　　1、《合同法》第二百二十九条：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。　　2、我国《物权法》第一百九十条规定：“订立抵押前抵押财产已经出租的，原租赁关系不受影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已经登记的抵押权。”　　3、最高人民法院《关于贯彻执行(中华人民共和国民法通则)若干问题的意见(施行)第119条第2款规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖，赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。”　　4、《城市房屋租赁管理办法》第11条规定，“租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同。”二、突破买卖不破租赁的司法解释　　1、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条：租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：　　(1)房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；　　(2)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。　　2、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十六条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。”　　3、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第二款规定：“拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利的继续存在于拍卖财产上，对在先的物权及其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。”　　4、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》　　第二条：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。　　第三条：出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。　　第四条：当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。租房合同中相关知识：优先购买权的司法解释　　1、最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(法释[2009]11号)第二十一条：“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持”。　　2、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》(法释[2004]16号)第十四条：“人民法院应当在拍卖五日前以书面或者其他能够确认收悉的适当方式，通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人或者其他优先权人于拍卖日到场。优先购买权人经通知未到场的，视为放弃优先购买权。”　　3、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用律干问题的解释》第二十四条：具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的人民法院不予支持：　　(一)房屋共有人行使优先购买权的；　　(二)出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；　　(三)出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；　　(四)第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续。
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