合同无效的原因没转出来是几种原因

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-08-11 08:24 标签： 阴阳合同最新动态
房屋转租合同 三种情况租不得_知识频道_买购网
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摘要：租房市场上，有很多情况属于转租，但转租需注意的有哪些呢？你知道么？下面为你介绍三种不得转租的放屋、在什么情况下房屋租赁合同约定可以转租等，让你能够更好的明白自己的权利和义务。
房屋转租合同 三种情况租不得
租房市场上，有很多情况属于转租，但转租更需注意：
首先，“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。
其次，房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。
第三，房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更;租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。
第四，房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。
第五，房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，按时交付租金。
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合同转让有哪几种类型，合同转让有什么特点？
正在读取...&|&作者：吉安合同纠纷律师&|&来源：法邦网
吉安合同纠纷栏目关注：
一、合同转让的类型按照所转让的内容不同，合同转让包括合同权利的让与、合同债务的承担和合同权利义务的概括移转三种类型，当然，转让可以是全部也可以是部分，因为转让的内容有所差异，其条件和 效力也有所不同。合同转让，即合同权利义务的转让，在习惯上又称为合同主体的变更，是以新的债权人代替原合同的债权人；或新的债务人代替原合同的债务人；或新的当事人承受债权，同时又承受债务。上述三种情况，第一种是；第二种是债务转移（债务承担）；第三是概括承受 。二、合同转让有什么特点（一）合同的转让体现了债权债务关系是动态的财产关系这一特性。（二）合同的转让，合同的第三人履行或接受履行不同，第三人并不是合同的当事人，她只是代债务人履行义务或代债权人接受义务的履行。合同责任由当事人承担而不是由第三人承担。合同转让时，第三人成为合同的当事人。（三）合同转让虽然在合同内容上没有发生变化，但出现了新的债权人或债务人，故合同转让的效力在于成立了新的法律关系，即成立了新的合同，原合同应归于消灭，由新的债务人履行合同，或者由新的债权人享受权利。我国《民法通则》第91条规定：“合同一方将合同的权利、义务全部或者部分转让给第三人的，应当取得合同另一方的同意，并不得牟利。依照法律规定应当由国家批准的合同，需经原批准机关批准。但是，法律另有规定或者原合同另有约定的除外。”依法理，债权的转让一般不必经债务人同意。因为只要不增加债务人的负担，仅是改变债权人，一般不会增加债务人的负担。而债务的转让须经过债权人的同意，因为债务人的履行能力与能否满足债权有密切关系。我国现行立法对《民法通则》第91条的规定已经有所突破。如根据《担保法》第22条、第23条的规定，以及《合同法》第80条、第84条的规定，债权人转让债权，是依法转让、是通知转让，并不以债务人的同意为必要条件。而债务人转让债务须得到债权人的许可。
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一．合同的订立方式有哪几种《合同法》第十三条规定，当事人订立合同，采取要约、承诺方式。要约要约又称为发盘、出盘、发价、出价或报价等。要约是希望和他人订立合同的意思表示。发出要约的当事人称要约人，而要约所指向的对方当事人则称为受要约人。一个有......
留置权是什么意思？留置权是指债权人按照合同的约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照法律规定留置财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。留置权人行使留置权的方法有哪几种？依照我国《民法通则》......
吉安合同纠纷律师温馨提示：债权转让虽然不用经过债务人的同意，但是要通知债务人之后才发生债权转让的效力，否则债务人仍然可以向原债权人履行并清偿债务。不过像邀请某歌星出演等具有人身专属性质的债权和当事人约定不得转让的债权依法不得转让，在转让通知到达债务人之后一般不得撤销，除非受让人同意。
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专业合同纠纷律师温馨提示：购房者应尽量选用当地政府部门推荐使用的商品房买卖合同示范文本。警惕不公平条款，特别是补充协议，一定要保持高度警惕，以补充协议应对补充协议。现场签约时，必须看清楚预售证原件上所有信息，对合同条款必须详细查看，逐一细读。签订完合同及时向不动产登记部门进行预告登记。
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房产转让合同哪些内容必须注明　在什么情况下不得转让
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　　房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为。其他方式包括互易、继承、遗赠等。那么房产在什么情况下不得转让，房产转让合同哪些内容必须注明？我们都知道一般的房地产转让说的是房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。房产转让需要写转让合同，生活中房产转让中出现房产纠纷的事情很多，这些纠纷大多数都是因为在房产转让时写的合同出现纰漏引起的。　　& 什么情况下不能转让房地产?　　下列房地产，不得转让：　　(1)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;　　(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;　　(3)依法收回土地使用权的;　　(4)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;　　(5)权属有争议的;　　(6)未依法登记领取权属证书的;　　(7)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。　　根据《城市房地产管理法》第37条的规定，公民的下列房地产不得转让：　　1、以出让方式取得国有土地使用权的，没有按约定支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书，或者没有按照出让合同的约定进行投资开发的。　　2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。　　3、依法收回土地使用权的。　　4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的。　　5、权属有争议的。　　6、未依法登记领取权属证书的。　　7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情况。　　房地产转让有上述情形之一的，一律认定为无效。　　& 房产转让合同必须注明哪些内容：　　房地产转让合同包括房地产的买卖合同、交换合同、抵债合同和赠与合同，这些合同应当载明下列主要内容：　　一、转让当事人的姓名或者名称、住所；　　二、房地产的座落地点、面积、四至范围；　　三、土地所有权性质；　　四、土地使用权获得方式和使用期限；　　五、房地产的规划使用性质；　　六、房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施等状况；　　七、房地产转让的价格、支付方式和期限；　　八、房地产交付日期；　　九、违约责任；　　十、争议的解决方式；　　十一、转让当事人约定的其他事项。　　房地产交换合同除符合前款规定外，应当载明交换的价格差额;房地产抵债合同除符合前款规定外，应当载明抵冲的债务及其金额。房地产赠与合同应当符合有关法律的规定，在房产转让的过程中，转让当事人也应该参照相关法律制定合同，只有这样，才能最大限度地维护自己的合法权益。
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