二类工业用地地必须经过验收才能发证吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-08-10 14:08 标签： 工业用地转让
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在浙江工业用地新建厂房可不可以办理房产证？流程是什么[摘要]我们买房产的时候，都会关注现在五证的问题．其实五证中就有土地用途这个说明的．对于工业用地，我们要是建立自己的厂房的话，小编就和大家说一说，在浙江工业用地新建厂房可不可以办理房产证？在浙江工业用地新建厂房办房产证流程是什么？我们买房产的时候，都会关注现在五证的问题．其实五证中就有土地用途这个说明的．对于工业用地，我们要是建立自己的厂房的话，小编就和大家说一说，在浙江工业用地新建厂房可不可以办理房产证？在浙江工业用地新建厂房办房产证流程是什么？一、在浙江工业用地新建厂房可不可以办理房产证？1、浙江工业用地新建厂房应该是可以办理房产证的，企业办理房产证需提供下列资料：产权登记申请表（申请时在办证窗口领取空表、由申请人填写并盖章）；2、建设项目批文（原件或复印件并校验原件）；建设用地规划许可证（原件或复印件并校验原件）；国有土地使用证（复印件校验原件）；建设工程规划许可证、附件、规划红线图（原件或复印件并校验原件）；3、建筑工程施工许可证；建筑工程规划验收合格证；消防验收合格意见或备案登记表（原件或复印件并校验原件）；房屋建筑工程竣工验收备案表（原件）；建设工程竣工档案验收合格证（原件）；房产测绘成果报告书及附图（原件）；企业营业执照、法人代表身份证（原件或复印件并校验原件）。二、在浙江工业用地新建厂房办房产证流程是什么？1、取得拟建用地的使用权，规划新建建筑的布局，向主管部门申请新建工程报告（立项申请）阐明新建建筑的使用用途、规划布局、建设规模、总费用等。取得立项批复后即进入工程建设的准备阶段。2、工程准备工作主要以取得施工许可证为完成标志，在办理施工许可证之间要完成的工作有：地质勘察（为建筑设计提供数据）。费用为300－600元／孔（依据工程数量和地块的地质而定）；地质勘测报告审查；施工图设计；消防申报、审查3、委托有资质的测绘单位将控制点、定位交点（会出具有法律效力的测绘报告），查清施工区域地下、地上的埋地、架空管线等，确定施工方案后施工单位按步就班进行施工；正式用水申请；施工用电申请、正式用电的申请（设计、审批、施工、调试、验收）；各单体建筑及总平的施工（含土建、消防、净化、工艺管道、电气、暖通、绿化等）。4、工程的验收：前提条件是承建方履行完工程合同；正式供电（供电局提前完成配电验收）、供水。测绘局完成规划验收。生活楼、厂房施工完成。施工单位提供完整的施工资料。消防大队完成消防验收。质检站进行工程质量验收。报当地质检站进行竣工验收备案。5、将各项验收资料提交房管局，房管局审批后进行放证。以上就是小编关于在浙江工业用地新建厂房可不可以办理房产证，以及在浙江工业用地新建厂房办房产证流程是什么的相关介绍．在浙江，我们建立厂房也好，建立住宅也好．工业用地的性质就需要按照工业用地的规定来建设的，我们需要符合一定的标准．
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工业用地上盖住宅 必须先“体检”再“排毒”
&&来源:&&作者:刘莉&& 10:50:19&&我要投稿&&
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:6月初，扬子晚报曾经报道过城北一家豪宅&前身&竟是化工厂，引起了很多购房者的高度关注。因为南京有些地方曾是化工厂或污染企业集中的区域，后来随着城市的发展，这些企业陆续关闭或搬迁，原来的场地上则纷纷盖起了商品住房。从工业用地到商品住宅，受污染的地块是怎样变成&净土&的?这样的房子能放心购买吗?住起来安全吗?带着这些买房人关心的话题，本报地产评论员近日采访了江苏第一家公司&&江苏大地益源环境修复有限公司总经理辜晓平。工业用地如何转化成 居住用地?5月底，南京市规划局对燕子矶小南化地块的控制性详细规划作出公示，根据规划，该地块的土地用途为二类居住用地。而家住城北的市民都知道，小南化地块此前是南京化工厂所在地。一个&老化工基地&，如何才能够转变为&二类居住用地&?江苏大地益源环境修复有限公司曾经参与到&小南化&土壤修复的投标，公司总经理辜晓平介绍说，根据国家要求，所有的工业用地要再次开发利用，都必须先进行&体检&。所谓&体检&，就是对已经关闭或搬迁的进行调查，看看是不是有污染，是什么污染，哪些地方有污染，由环保局组织专家对调查报告进行评审。当然，不是所有的工业用地都会有污染，但如果有污染的话，就必须要由专业公司进行修复治理。辜晓平透露，土壤修复公司中标后提交技术方案时，也要经过环保局组织的专家评审，讨论通过，对方案进行备案;修复工程结束后，环保局会组织验收，专家讨论后验收的结果也由环保局进行备案。&现在所有的工业用地要重新开发利用，都必须要经过这些流程才可以。& 辜晓平透露，这是2014年国家出台土壤修复的技术导则后实施的。谁污染，谁治理 土壤修复&终身负责&发现土地可能有污染，买房人第一反应肯定是质疑开发商，但专家表示，就像弄脏的衣服自己洗一样，&谁污染，谁治理&，也是目前土地修复过程中的基本准则。举例来说，如果地块上原来是化工厂，工厂关闭后，化工厂必须对场地进行调查，如果发现土壤或地下水被污染了，那么排放污染物的单位应当承担修复责任。经过检测没问题了，才能交给土地储备中心，再进行下一步的土地招拍挂。如果工厂已经倒闭，没钱治理，那就由土地储备中心负责，把受污染的土地像&洗澡&一样洗干净，达标了才可交到开发商手中，如果后续要建房子，还要环评通过才行。怎么把受污染的土壤修复正常呢?据辜晓平介绍，他们公司在修复钟山化工厂一期地块时，为了避免二次污染，修复是在原地进行的，方法是通过加入氧化剂，利用化学方法使有毒有害物质苯被氧化，分解为稳定、无害的碳和水，从而去除污染物毒性，让土壤变回&净土&。经过修复后的地块，怎么保证是&健康&的?辜晓平表示，修复完成后环保局会进行检测，隔六个月后再检测一次，叫跟踪检测。之所以要进行跟踪检测，一是因为首次检测时污染物已经没有了，但过一段时间会不会从别的地方再流过来，因为地下水是流动的，二是看原来的污染物被治理掉了，会不会产生其他的污染物。另外，今年5月底国务院印发了《土壤污染防治行动计划》(简称&&)，其中也明确了对于污染土地的修复，修复公司和原来造成污染的企业，必须实行终身负责制，这对买房人来说，可以说是一颗&定心丸&。修复后仍需长期监测 公众应有知情权专家表示，治理修复污染场地比治理水污染问题还要复杂，难度堪比治理雾霾，被污染的土地经过修复治理后，还需要进行长期的监测和观察，但不会影响正常的使用。南京市环保部门的公开信息也显示，接下来5年内将加强对工业遗留污染场地环境管理，制定污染土壤修复工程方案，在相关的管控和修复任务完成前，不得用于住宅、公共管理与公共服务等与人体健康高度相关的开发建设;到2020年，污染地块安全利用率不低于90%，开发为住宅类用地的污染地块安全利用率不低于95%。有多年土壤修复经验的辜晓平认为，对于土壤污染问题，主动告知公众是最好的态度，《土壤污染防治行动计划》中也已经明确，公众对此享有知情权。
原标题:工业用地上盖住宅 必须先“体检”再“排毒”
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环境保护部5日发布了《2016中国环境状况公报》。公报指出，2016年，各地区、各部门认真落实党中央、国务院决策部署，紧紧围绕统筹推进五位一体总体布局和协调推进四个全面战略布局，贯彻落实新发展理念，以改善环境质量为核心，以解决突出环境问题为重点，扎实推进生态环境保护工作。
新闻排行榜广州市区工业用地升级 科技孵化用地容积率可提高
　　江门市近日通过市区工业类用地升级改造指导意见，江门将率先在蓬江区、江海区和新会区鼓励对工业类用地进行升级改造，改造后土地用途为科技企业孵化器的，其容积率可适当提高至4.0。　　不必增缴土地出让金　　据了解，眼下土地资源越来越稀缺，江门希望能更多地发挥现有土地资源的作用，提升土地利用效率。该意见出台的另一个重要目的是要满足江门中小微企业发展的用地需要，营造“大众创业，万众创新”的良好环境。　　根据该意见，对工业升级改造开发项目，包括产品研发、教育、企业总部办公区域、中小微企业孵化器、企业产品展示厅等，容积率范围为1.5~3.5，建筑密度控制区间为35%~50%，绿地率控制区间则降低为10%~20%。特别对改造后用途为科技企业孵化器的，容积率可适当提高至4.0。　　对在原有厂房基础上进行扩建增容开发的项目，容积率范围则为1.5~2.5，建筑密度控制区间为40%~60%，绿地率控制区间为10%~20%。　　对这两类项目，如果在进行升级改造时需提高土地的容积率，业主不必再增缴土地出让金。　　另外，为满足更多中小微企业的用地需求，该意见指出，项目建设的房屋可按幢、层、套、间等固定界限确权，经竣工验收后办理房产产权分割发证和土地产权变更登记证，经房产及土地登记发证后的项目用房可以转让、出租。　　不得改变土地用途　　对于升级改造，该意见有明确的规定和要求。首先，要办理房产产权分割发证的项目必须是在竣工验收之后，除项目配套用房以外的产业类用房在进行分割转让时，转让的建筑面积不得超过总计容面积的50%。这是为了避免发展过于分散，能有一个大业主做好产业引导、管理和服务工作。确权、分割、登记也要依据城乡规划部门审定的固定界限。土地分割发证则只按土地使用权共同共有发证，不得将一宗地分为多宗地。　　在进行升级改造开发时，不得改变土地的用途，项目建设禁止设计为别墅、住宅等，禁止作为商住、商业用途建设使用。
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