全球房产都遭中国人疯抢，海外置业到底好在哪？
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全球房产都遭中国人疯抢，海外置业到底好在哪？
国内房产市场的硝烟还在弥漫，战斗还没有结束，谁能料到另一个房产战场已经被点燃？继海外相对便宜且质量好的化妆品、奢侈品掀起代购狂潮之后，现在连海外的房产也遭到了疯抢，催生出了一场席卷海外的“中国买家”“外国房产”的“房产热”！现象：海外置业房产热在最近的海外情报方面，要是说道大热门是什么，自然是逃不开海外置业。海外房产大热，随手搜索一下，就随处可见海外房产遭到疯抢的新闻。日本、英国、美国、澳大利亚，都是目前中国人海外置业的热门目的地。光是说到日本，2015年就有数据显示，面向中国市场的某房产网站上，中国客户对于日本挂牌房产的询盘量比上一年增长191%，询盘合计总价值高达5.32亿美元。再例如今年3月在上海某酒店就举办了澳洲某高端房产的发布会。现场火爆，人流攒动，在短短一下午的时间内就累积了超过一百位客户的垂询，项目基本被前来的客户一抢而空，甚至出现了排队订房的场景。没想到，继中国人排队购买iPhone手机、排队购买日本马桶盖之后，还诞生了排队购买海外房产这样的盛景！这样的现象，自然也没有逃过国外媒体的眼睛。国外媒体纷纷报道房地产市场繁荣景象，分析讨论这副繁荣景象是否归功于众多的中国买家。甚至，还有媒体进行专题报道，为海外房产卖家科普，如何才能够吸引到中国买家。文章中，详细地讨论了中国房产买家的不同偏好，比如提到了中国人对于崭新的、坐落于大城市的、靠近大学的房产更感兴趣，并对数字有着忌讳与偏好。中国房产买家以长期投资者而非短视暴发户的形象出现在海外市场上，一位来自洛杉矶的房产网站CEO甚至放话说，“任何没有向中国买家伸出橄榄枝的人都在错过一个巨大的商机”！原因：内外因相佐 海外房产哪里热内因：国内房产市场不稳定这几年，房价一直是国内热议的话题。过去十年，国内房价涨涨跌跌，经历了跌宕起伏的变动，房价上涨了三波，下跌了三波，而当前处于第四波上涨期。三个房价环比涨幅最高点，也就是房价最热的那个月份。第一个，2007年9月，峰值为1.5%。第二个，2010年1月，峰值为1.4%。第三个，2013年3月，峰值为1.1%。三个房价环比涨幅最低点，也就是房价最冷的那个月份。第一个，2008年12月，下跌0.5%。第二个，2012年3月，下跌0.3%。第三个2014年8月，下跌1.2%。而说起未来中国房价变动的趋势，也是众说纷纭。有人对房市保持着乐观心态，坚信政府的调控干预能够控制住动荡不止的中国房市，也有人并不看好中国房市，认为房市泡沫终有破灭的一天。前景难以捉摸，不知道未来手中的中国房产是升值还是套牢，现今的房价也似乎并不适合买进。经过多年的上涨，一线城市房价居高不下。在某房产公司发布的《2016年财富报告》中，香港、上海、北京在全球房价最贵的十个城市中赫赫有名。在北京，100万美金如果用来购买豪宅的话，只能买到58平方米的大小，上海可以买到46平方米的大小，香港只能买到20平方米的大小。甚至，在深圳，还出现了一个小区价格抵一个飞机场的怪现象。深圳一个小区的市场价值高达140亿，和中国第五大机场深圳机场148亿的市值相当。面临如此风云变幻的国内房产市场，是否进行投资，是否买房，确实让众多国内投资人犹豫不决，难以做下决定。内因：人民币升值 在海外越来越值钱在中美两国汇率的博弈下，目前人民币正处在升值，美元不断对人民币贬值的形势下。有统计数据显示，与2005年汇改前的人民币对美元汇率8.2765相比，目前人民币对美元汇率为6.4959，到2012年来人民币就已经累积升幅逾32%，为19年来新高。人民币因为升值的缘故，在海外市场上越来越值钱，相较以前，更加具有海外购买力，消费者对进口产品、海外产品的需求也随之扩大，能收获更多的实惠。出国留学或是旅游，持有人民币的我们会花比以前更少的钱。同样的道理，持有人民币兑换他国货币购买海外房产，也能让购房者花比以前更少的钱。但持续的人民币走高也带来了出口、引进境外投资、金融市场稳定等方面的不利影响，中国的外汇储备也面临着缩水的威胁。若人民币升值过快，将会有央行进入汇市进行干预的风险。人民币并不会持续保持升值状态。购买国外房产，是一个能够很好避免资产贬值的决定。在这样的汇率背景下，抓紧时间将“值钱”的人民币用于国外的房地产市场，让人民币在“值钱”的情况下发挥价值，转换成为不动产，确实是一项明智之举。外因：海外房产性价比高 升值空间大而当房产投资者因为国内的房价过高、人民币升值等原因逐渐将目光投向海外市场的时候，他们也同时惊喜地发现海外房市具有性价比高、升值空间大等优点。就拿我们之前提到的在上海举办的澳洲某高端房产发布会上的产品来说，发布的项目尽管比照国内装修标准已经堪称豪宅，所处位置也类似于上海的陆家嘴汤臣一品，但每平米的单价却低于四万人民币左右。更不用提，海外房产的周边环境、绿化状况等远胜于国内大城市。面对这样的高性价比，何愁吸引不到投资者？同时，海外房产也具有很大的升值空间。一方面，随着海外交流的日益频繁，更多的国人走出国门，走上了移民或是留学的道路。来到海外的国人们催生了巨大的房屋需求，不论是移民者购置一套新的房产，还是留学生需要租住一套房屋，都会让投资者手中的海外房产持续升值，毕竟有需求就会有市场。另一方面，越来越多的投资者将目光转向海外市场，纷纷涌入，已经开始使各移民国家的房价逐步上升，比如近两年，日本的房价因为大量涌入的中国买家，上涨了接近30%。若这样的海外购房热潮持续下去，不愁手中的房产不升值。谨慎选择：结合自身 考虑目标国国情虽然海外置业形势一片大好，但社长还是忍不住提醒各位投资者，投资海外地产需谨慎，需要综合自身的经济状况，再考虑不同国家的国情来投资。 各国政策不同，中国客户在海外购房受到一定的政策限制。比如社长曾经发布过一篇《要想到澳大利亚买房，你得注意这些东西》的文章，文中提到由于国内投资者不断涌入澳大利亚购置房产，抬高了当地房价，澳大利亚银行决定不再接受非居民、持外国自雇收入和持澳洲临时签证的人士的房屋贷款申请。有外国收入的本地人申请贷款，贷款比率也有所下降。买进房产也并不是结束，海外房产的养护费用、空房税等更值得注意，是让房主头疼不已的后续问题。有媒体报道，上海一位女士“以房养学”，为在美国读书的儿子买下美国十栋别墅，剩余房间委托中介出租。交房之后才发现，租赁清单里存在多项维修养护费用，让这位女士每个季度都要上交近千美元！那么，买下房屋空置不用怎么样？这下总没有养护费用了吧？并不！德国、新加坡等地区对房屋空置也有限制，会产生空置税等额外费用。在美国，购房之后则是不允许空置，否则业主必须缴纳费用雇佣公司管理，被收取至少3%的租金手续费。还需要注意到的是，投资海外房产并不一定能收到回报。海外许多城市自身发展空间稳定，出售的房子多房龄大的老房，升值空间不大，同时转手也并没有想象中方便，很可能持有一段时间后再出手已经低于买入价了。即使成功转手卖房，还需要支付高额的经纪人费用和其他费用。所以，购买房产之前要做好功课，了解目标国家的房产市场状况，谨慎选择。当然，海外情报社也今后也将会持续关注海外置业，推送不少海外置业的相关资讯，让您更好地做出选择！如想看最新海外猛料，最快海外商情，就来海外情报社（微信ID：topnews-9） 扫一扫微信二维码，跟九哥做个好伙伴：
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2013海外购房置业论坛　关注新兴投资热土
来自： 观点地产网
　　关注新兴投资热土&&2013年广州住房博览会海外购房置业论坛
　　日，由广州市房地产行业协会、广州市房地产学会、合富辉煌集团共同主办的海外购房置业座谈在琶洲会议室举行。
　　目前国内经济增长放缓，由于受到限购、限贷等楼市调控政策的影响，导致国内房产投资风险加大，投资人纷纷寻求新的投资渠道，转向海外房产投资，欧美、东南亚等地成为新兴国际投资热点，这也是此次论坛的主题。
　　在这些新兴投资区域中，哪些海外新兴国家最值得投资?海外置业投资的热点、投资方式、注意事项又有哪些?本次海外置业论坛邀请到了四位专家为投资人进行专业解读。他们是广州市房地产行业协会许国碧秘书长、合富辉煌(中国)首席市场分析师黎文江先生、加成移民公司海外房产总监江雨舸女士及马来西亚房地产投资专家谢卓利先生。
　　关于越来越多的投资者对海外房产投资感兴趣，而投资者对海外市场并不是十分熟悉的情况下，怎么规避投资风险的问题，广州市房地产行业协会秘书长许国碧先生以&海外房地产投资的背景与风险规避&的演讲进行解答。
　　许国碧表示，越来越多房企走出去的趋势，除了顺应全球一体化要求中国企业多元化，在国际市场竞争过程当中学习国外的先进经验和模式，提升应用国际化的资源，进行国内市场开发是竞争重要砝码以为，还有一个原因就是，大量海外投资者移民群体，海外、境外一个群体的涌现，中国消费者在海外市场的活跃大幅度提升，中国高收入人群在海外置业越来越多。
　　他指出，海外投资的背景方面主要有四点：第一、我国对外开放已经发展到一个新阶段，中国已经成为世界上第二大的经济实体，在2002年欧洲金融危机蔓延，经济需要提振情况下，中国经济和实际交易的金额创下878亿美元的新高，在国内向国际上寻找投资机会这是势在必行的趋势，2012年国家监管局发出发达国家进入欧美等房地产物业主要是商业，写字楼，物业等房地产，欧美经济低碳物业价值升值潜力趋势，寻找资金投资途径，在我国保险业如中国人寿，中国平安等大型企业向海外投资大扩张，虽然在世界上占的比例不大，但已经打好了一个良好的开端。
　　第二、海外房地产市场逐渐扩大，国人逐渐富裕起来，中国的孩子出国留学已经成为一种潮流，这是中国走向世界，成为世界地球村的一种表现，我国改革开放已经进行30多年，与世界经济发展，已经成为相互交流的趋势，中国人在海外日益多起来了，随着留学、移民、探亲等人口增加，中国人在海外置业已经成为一种客观的需求，孩子的留学买房，同时也为家长移民探亲买房这是一种常见的现象，国内大开发商已经开发海外房地产市场，包括新加坡、东南亚的房地产市场，同时也瞄准国内买家为他们量身订做，利用国内的商业信誉提供给海外置业者信心，2013年美国经济开始复苏的景象，西班牙等地区以房地产为项目的引资、招商，因此在本次博览会我们就开了海外房地产的展区，以适应形势发展需求。
　　第三、预计海外房地产投资进一步扩大，与国内投资渠道在政策上对房地产的调控瓶颈频繁，而且对大城市的限购、限贷，房地产税率多，而且还有各种限制的因素，使国内资金向国际房地产市场寻求出路。在海外发达地区和城市，社会比较稳定，房子较成熟，房地产控制力低，有一些地方仍处于较低的水平，未来前景看好，为此国内一线机构和个人开始炒地海外楼市，随着改革开放政策上的进一步放开，海外房地产市场有很大空间，可以预见海外房地产投资将逐渐扩大。
　　第四、目前对海外房地产投资仍有需要学习的地方，很多人对于海外的房地产投资还是不放心，需要今后对海外房地产市场有更加清晰的介绍，相关保障措施，才会推动海外房地产市场的发展。
　　许国碧还指出，当前海外投资规避风险主要为五方面：法律问题比较复杂;投资风险多;控制风险;政策风险;兑换风险。
　　而合富辉煌(中国)首席市场分析师黎文江先生则表示，与过去相比，现在的海外置业人群更注重投资的升值空间，因而更多倾向投资东盟新兴国家。其中马来西亚又以其良好的自然环境、完善的医疗设施、与国际接轨的教育配套以及GDP的快速增长，成为东南亚国家中的投资首选。因为就国内的限购，限贷在限制的情况下，马来西亚90万人民币就可以缴首付了，马来西亚的均价也就是1.6万元/平方米，跟广州差不多，但是它没有房产税，没有其他税费，现在车位也要缴地税了，地价了，但马来西亚车位是赠送的，不需要缴土地出让金，也不用买，所以这个非常吸引。
　　&以前如果投资海外的话主要还是作为去投资移民的，投资移民是以前大家主要想法，小孩子买房在那边可以留学，念书。现在由于在国内的限购、限贷的原因，第三套不能买的话，我们去海外投资是很好的出路。
　　&以前我们是主要从移民投资来买房或者是买房子在国外念书，现在情况由于国内房产的限购，限贷就增加了在海外投资是需要保值增值，第一个不同就是想增值保值;以前要去美国，加拿大这些地方去，但现在很多去马来西亚，或者到塞浦路斯在这些地方投资、买房。&
　　据黎文江介绍，马来西亚人均GDP在一万美元左右，跟广州差不多。在东盟三国里面仅次于新加坡和文莱，文莱有石油，排名第三，马来西亚每年GDP的增长是5-7%，东盟10个国家平均增长才4%&5%，远远高于整个东盟的平均，在投入里面，马来西亚是属于伊斯兰教，想在马来西亚成立一个新伊斯兰金融中心，吉隆坡也有一个计划，准备挤进宜居21个城市，还有很大交通的建设。
　　&我们知道要投资肯定要看它的房价的升值，我们知道在马来西亚这条蓝色曲线就是供应量，红色就是供求，供不应求，2009年以前比较好，2009年以后就突然上升了11%，由于供不应求的情况房价还在上升。
　　&马来西亚回报，租金回报大概是6.2%，在中国平均只有2.6%，在广州房价那么高，租金很低，回报率也就是在3%左右，没有达到4%，但马来西亚比例有6%以上的回报率，马来西亚的贷款利率只有4.3%，中国6.55%，马来西亚利率贷款利率很低，总得来说加上房价上升，加上租金的回报减去利率，每年大概回报率有13%，你去那里投资租房每年就有13%的回报率。&
　　此外，黎文江还就马来西亚购房优惠、永久产权、无房产税费、交通、文化、教育、医疗等方面分析了在马来西亚置业的好处。
　　而加成移民公司海外房产总监江雨舸女士则就海外置业的注意事宜以及澳洲房产投资做了演讲。她指出，澳洲四个省，澳洲是一个移民国家，有198个民族组成，离广州也很近的，基本上投资趋势都是往上走。
　　关于如何找到一个值得投的物业，江雨舸认为，从投资来讲，澳洲不断的减息，现在现金存款率才2.7%，贷款利率也是非常低，中国6.5%，6.6%左右，但澳洲4.9%。交通设施要考虑进去，离交通越方便就，就越多人租你的房子，还有周边配套，购物中心，银行，还有中小学配套设施，周边是否有这些配套，一定要有医院的配套设施，还有位置的紧缺性，以及是不是靠着高尔夫球场等等。
　　她还指出，投资物业还要有升值前景，及地段，再来还有建筑商的品牌、货源等也要考虑。
　　最后，马来西亚房地产投资专家谢卓利先生在&马来西亚房产投资价值分析&上，详细分析了马来西亚房产有怎样的投资价值、其楼市特征如何、投资方式如何等内容。他指出，投资优势上，马来西亚投资环境非常轻松，房产空间很大，回报比较高，&在马来西亚投资有多达28个投资优势&。
　　他总结：&最后马来西亚的投资的方式，我们投资是这样的，你选择项目，你选择了以后就缴一个订金，然后你就要签买卖合同，同时你们申请贷款，然后就付余款，余款一般是降值，贷款给你，不是马上给开发商，而是根据进度付款的，用两年，三年盖好之后，就慢慢分批给开发商，在我们那边，房交了才开始供款。买房子，首两年就15%，3-5年就10%，10年就免税了，在马来西亚要投资就要有资金，要有这些资金，怎么挑房子，你要有资讯，在马来西亚，要充分利用杠杆的机会，提升自己的贷款能力，最后还要有机会，有一些比较好的楼盘，可能你都知道，但你去买的时候，买不到，我说就是这种机会。&
　　谢卓利还表示，马来西亚除了是一个生活好地方，读书也是非常好的。&费用很低，我们一些私人的学院和学校，你去那边读，拿到的文凭跟英文，澳大利亚，新西兰都是一样，我们叫做双联，你不需要去新西兰，加拿大，美国就可以，但拿到都是同等级，不是次货，都是一样，而且读三年就可以读到本科，也就是学士，在马来西亚可以做到。&
　　&特别在吉隆坡这边，差不多有40%以上都是华人，粤语，普通话没有问题，因为很容易适应，因为很多人都会讲普通话，沟通非常方便，生活费，文化，语言，食物都很方便。&
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海外置业如何选择合适的项目?
　　最近一年，想在南京买房是件十分有难度的事，而且房价涨势凶猛，一套房动辄300万元人民币起步。人们在叹为观止之余也不无担心，更有精明的投资者出于分散风险的考虑，先行出手提前布局海外房产。据最新统计数据显示，中国投资者在海外市场累计投资额高达170亿美元，成为全球第二大跨境房地产投资来源，仅次于（190亿美元）。
　　四大因素促进国人全球资产配置
　　为何越来越多的中国高净值人群，会热衷全球资产配置？业内人士分析
　　很多企业家的业务范围已延伸至海外市场；
　　更多人希望子女出国去接受先进教育；
　　海外先进国家的福利、环境等极具吸引力；
　　欧洲金融危机以及汇率下跌等因素是中国商界精英去抄底的利好投资机会。
　　同时内部因素也不容忽视，中国经济软着陆致使不再有很多的高收益投资模式，以‘单一投资渠道’迅速积累财富的时代已经过去了。财富的积累、政策的放开、渠道的拓宽，使投资者具备越来越多参与到海外市场的方式和方法。
　　不过，即使如此，目前中国居民在海外置业尚处于初级阶段。在世界范围内，约1/4的富人会选择海外资产配置，而中国的富人只有5%会选择海外资产配置。依据目前的发展趋势，中国的海外置业将有着巨大的成长空间。业内人士还预测，在未来十年，中国将有超过3万亿元的海外投资需求。
　　那么，哪些国家、哪些项目是值得去投资？ 目前海外投资的机会主要有三个方面：不动产投资、获取身份以及财富传承。在海外房产投资类型中，包括、美国、、、格林纳达等十多个国家的海外房产正在成为投资新宠。
　　全球资产配置 如何规避风险？
　　在海外投资过程中，如何最大化地规避风险，并最大化地获得利益是最为重要的。业内人士提醒，海外投资者应时刻关注所在国家的政策及其变化，包括移民、申请流程、贷款、税费等政策和汇率、房产供求等变化，最大限度地保障自己的权益，以期达成最终的目标。
　　一般来讲，每个国家的国情都不同，对于投资者是不能以中国房市的变化去衡量海外房价的涨跌幅度。海外置业除了在购买时，需要一次性支付高额的税费外，有些国家转让税费也是高得惊人，每年还有物业管理费、等等。在收税及手续费的规定上，有些国家会必然地对海外购房者设置诸多门槛。
　　即使是通过中介服务机构，来处理这些繁杂的购房手续以及费用支付时，购房者必须要清楚、明白地参与到整个过程中，避免上当受骗。要系统地研究和熟悉所在国的法规、对外合作政策，通过掌握相关法律条款和政策规定，来规避法律监管风险可能会造成的经济损失，从而形成适合自身的资产配置组合。
　　为了帮助这部分有移民或者投资国外房产需求的购房者，和讯房产与专业的海外地产服务机构――澳中集团合作，推出《置业澳大利亚的房地产说明会》，在说明会上，澳中集团不但将详细介绍旗下的三个优质项目，还将详细解读澳洲的购房政策与整体环境，并推出一系列的购房服务流程。
　　想参与的请赶紧报名
　　报名热线：400 00拨0
　　举办时间：9月24日下午13:30
　　举办地点：南京绿地洲际酒店7楼紫金厅
　　关于澳中集团
　　澳中集团成立于1988年，澳中集团长期以来一直活跃在墨尔本商用房地产市场中，积累了丰富的经验。在澳大利亚墨尔本市中心拥有土地40多万平方米，仅澳中大楼的市值就超亿元人民币。公司还拥有10幢各种商业大楼；一批已开发和待开发的民用住宅。澳中集团下设数家房地产开发公司,已独立开发完成位于墨尔本西南区的绿苑项目,总面积达12万平方米。目前澳中集团正全力进行第二个项目亨庭庄园的开发。
　　澳中集团特色服务
　　主要在售的两大住宅项目
　　Saltwater Coast延湖海岸
　　位于墨尔本西南边 18公里 ，距离Port Phillip海湾海边仅800米 ，紧沿全长34，218公里的海岸线。小区内有50万平方米的公共开放区域，包括了大片绿地、公园、水景、人行道、自行车道、游乐园、和商店。预留80万平方米的私家花园、30万平方米的湿地保护区。
　　Catalina 卡塔琳娜
　　在那充满活力的Point Cook海岸，从海湾的海滩到达小区仅5分钟车程，周围被运动场、烧烤区和公园环绕。比邻小区的Point Cook镇中心，提供一切生活所需。托儿所、幼儿园；教会小学、中学；公立小学、中学近在2公里内。
（责任编辑：方菲 HO017）
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来源:rong360
　　&年初不买房，一年又白忙&的大众焦虑伴随着投资渠道的日益多元化，近年来，&海外置业&成为人们口口相传的热词，在大商场、写字楼电梯里时常能看到海外置业的广告。确实，近年来越来越多的国人出于资产配置或者移民教育等考虑，放眼全球置业海外。如今，国人的海外置业现状究竟如何？理财收益再低，也不能轻易把钱投到海外&&
& & & &海外置业正起步
　　7月初，美国房地产经纪人协会发布《2016美国住宅国际买家报告》，年度调查显示2015年4月&2016年3月，中国人共在美国购置2.92万套房产，总价值为273亿美元，连续两年成为美国住房市场最大海外买家。报告同时指出，中国买家偏爱价格相对较高的优质房源。
　　国人在美国的房产市场里，一不小心便成为了最大的国际买家。实际上，中国居民的海外置业仍处于起步阶段，有着巨大的成长空间&&据大公财经今年早些时候报道，在内地首家海外地产交易中心万国置地主办的《2016全球房产投资展望暨万国置地全球房产投资白皮书》深度解读会上，万国置地投融资副总裁周雅婷表示，&中国居民海外投资趋势正处于初步阶段&，预计未来十年将有超过3万亿人民币的海外投资需求。
　　除了出于移民教育等考虑的海外置业，近两年汇率市场的剧烈变化，也增加了国人海外置业的热情。据欧洲《星岛日报》报道，由于脱欧所导致的英镑疲弱，华资垂涎英国物业。根据中国内地最大的海外地产中介平台&居外网&的数据，英国脱欧公投后中国人购英国物业的趋势向旺，6月底至7月咨询购房数激增40%。
& & & &购买豪宅夺眼球
　　人们或许还依稀记得今年5月一位华裔学生在加拿大购置豪宅的新闻，除了让人唏嘘感叹的同时，也反映出国人海外置业的另外一个特点，即频购豪宅。
　　据《温哥华太阳报》报道，温哥华格雷岬区的一幢豪宅被一位华裔&学生&以3110万加元（约合1.57亿人民币）的高价从加拿大投资银行的创始人皮特布朗手中买下，这一价格也创下了今年温哥华豪宅最高成交价纪录。
　　像这样的新闻，并不少见&&比如据《新西兰先驱报》报道，中国富豪以1010万新西兰元（约合4500万元人民币）将奥克兰一座海景豪宅收入囊中，该物业位于新西兰最大城市奥克兰的富豪区帕奈尔，与该国总理约翰&基的住所位于同一条街道；再比如据《伦敦旗帜晚报》曾报道万达集团董事长王健林花了8000万英镑（约合7.7亿元人民币）在英国伦敦买下一处豪宅，并将与俄罗斯大亨阿布当邻居。
　　对于高净值人士，海外购置豪宅无可厚非，但对于普通居民而言，专家分析表示，国内居民海外置业的余款按揭，以及持续、高额的物业费用等，加之汇率的变化起伏，都有可能会让居民财富大量蒸发。
& & & &谨慎投资避风险
　　海外置业并非稳赔不赚的买卖，国外的月亮也未必就比较圆，正所谓风险和收益成正比，危机往往潜藏在繁荣之中。正如《美国住宅国际买家报告》同样所透露出的数据，2015年中国买家在美国购买额为286亿美元，2016年降至273亿美元&&这也是中国买家购买额自2011年来首次出现下降。
　　根据华文媒体报道进行统计，不难发现：近几年，国人在海外的疯狂置业也引发了一些国家的政策反弹。从今年3月起，美国政府开始打击空壳公司现金买房策略；日前，加拿大温哥华已开始向海外买家征收15%的房产转让税；新加坡、墨尔本等城市也均颁布了额外的印花税&&
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