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&问一个关于房产税的问题，懂得进来解答一下~~谢谢
来自：保密
发帖：17＋368
女方的母亲过世留下一套房35M（房产证上原先只有女方母亲一个人的名字），
女方父亲名下没有房产（女方父亲住在里面，产证有没有名字他无所谓），
女方和丈夫有婚后有房产一套98M，
作为遗产（35M的那间房）现在准备去做公证，
新房产证上写女方一个人的名字，会不会征收房产税？
或者谢女方和他父亲两个人名字？
请懂的人分析一下....（主要是想避开以后的遗产税，和房产税目的）
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...楼主...
来自：保密
发帖：17＋369
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：2＋331
写女方和父亲2个人名字，按照现行政策是人均60平以上开征
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：2＋332
什么情况要交房产税啊？
日起，新购置的新建商品住宅及新购入的二手房（新购住房的购房时间，以购房合同网上备案的日期为准），且人均居住面积超过60平米，购房人则需要缴纳房产税。
但上海户籍首套房免交，从第二套新购住房起计算；非上海户籍，在上海新购买的首套房就需要缴纳房产税。
房产税又该缴多少？是一次性支付，还是每年支付？
若房屋性质是住宅，根据上海市规定人均超过60平，要缴纳房产税。
2012年，本市新建商品住宅平均销售价格13870元/平。
房产税如何退税？
房产税针对各种情况有所减免，或可退税。
现在我在三套房的房产证上有名字，需要交房产税吗？
房产税是针对新购住宅（即2011年以后购入的住宅）进行缴纳的。如果您的房产都在之前购置好，就不需要缴纳房产税。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
女方的母亲过世留下一套房35M（房产证上原先只有女方母亲一个人的名字），女方父亲名下没有房产（女方父亲住在里面，产证有没有名字他无所谓），女方和丈夫有婚后有房产一套98M，作为遗产（35M的那间房）现在准备去做公证，新房产证上写女方一个人的名字，会不会征收房产税？或者谢女方和他父亲两个人名字？请懂的人分析一下....（主要是想避开以后的遗产税，和房产税目的）谢谢！
1.遗产税短期不会出！
2.遗产税不会高于交易税！
3.即使遗产税高于交易税，大家都走交易，遗产税无意义！
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确实很多20代贫农的孩子生活好一点了就想当然的认为30年就能超过400年殖民掠夺产业革命的资本家的儿子！
确实当遍历地球上224个国家和地区的70亿人的生活后会发现普通上海人还是蛮幸福的top15%！
来自：保密
发帖：192＋12404
女方母亲去世留下来的一套 本来就有父亲的一半 另一半再由第一顺序继承人平分
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划分人很容易：
FQ：你不是FQ就是卖国贼
5毛：你对社会不公不满就是loser
(未完待续)
来自：保密
发帖：5＋3520
我个人理解，不一定对。
女方父母婚后共有一间35平米房子，女方母亲死后，无论女方父亲在房产证上有没有名字，作为遗产分隔的只有房子的一半。假设女方是独生子女，那一半房子在父亲和女方之间切割，也就是父亲依法握有3/4产权、女儿握有1/4产权。
如果写二个人的名字，好像现在的房产证上可以注明比例，这样你就是9平方，9+9860*2，但是你把你老爸的户口落在你家（不管是35平米还是98平米），那你户口簿上有3个人，35+98
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：192＋12406
上海家庭不是按照 父母和未婚子女算一家的么
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划分人很容易：
FQ：你不是FQ就是卖国贼
5毛：你对社会不公不满就是loser
(未完待续)
来自：保密
发帖：17＋370
人均60平方的话，如果只写女方是不是就超过了35+98=133平
超过120平了？
什么情况要交房产税啊？ 日起，新购置的新建商品住宅及新购入的二手房（新购住房的购房时间，以购房合同网上备案的日期为准），且人均居住面积超过60平米，购房人则需要缴纳房产税。 但上海户籍首套房免交，从第二套新购住房起计算；非上海户籍，在上海新购买的首套房就需要缴纳房产税。
房产税又该缴多少？是一次性支付，还是每年支付？ 若房屋性质是住宅，根据上海市规定人均超过60平，要缴纳房产税。
2012年，本市新建商品住宅平均销售价格13870元/平。
房产税如何退税？ 房产税针对各种情况有所减免，或可退税。
现在我在三套房的房产证上有名字，需要交房产税吗？ 房产税是针对新购住宅（即2011年以后购入的住宅）进行缴纳的。如果您的房产都在之前购置好，就不需要缴纳房产税。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：17＋371
前面一半分析的很对，
所以要家族其他人员一起去公证，当然家里人都没有意见。
最后房产证只写女方一人。
这种情况下，不知道房产税要不要征收？
我个人理解，不一定对。
女方父母婚后共有一间35平米房子，女方母亲死后，无论女方父亲在房产证上有没有名字，作为遗产分隔的只有房子的一半。假设女方是独生子女，那一半房子在父亲和女方之间切割，也就是父亲依法握有3/4产权、女儿握有1/4产权。
如果写二个人的名字，好像现在的房产证上可以注明比例，这样你就是9平方，9+9860*2，但是你把你老爸的户口落在你家（不管是35平米还是98平米），那你户口簿上有3个人，35+98
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：17＋372
但现在的问题是担心遗产税大于公证费用，不会走交易流程的。
引用：女方的母亲过世留下一套房35M（房产证上原先只有女方母亲一个人的名字），女方父亲名下没有房产（女方父亲住在里面，产证有没有名字他无所谓），女方和丈夫有婚后有房产一套98M，作为遗产（35M的那间房）现在准备去做公证，新房产证上写女方一个人的名字，会不会征收房产税？或者谢女方和他父亲两个人名字？请懂的人分析一下....（主要是想避开以后的遗产税，和房产税目的）谢谢！
1.遗产税短期不会出！ 2.遗产税不会高于交易税！ 3.即使遗产税高于交易税，大家都走交易，遗产税无意义！
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...10楼...
来自：保密
发帖：17＋373
上海家庭不是按照 父母和未婚子女算一家的么
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...11楼...
来自：保密
发帖：5＋3521
上海家庭不是按照 父母和未婚子女算一家的么
他是回我，意思是上海家庭父母和子女算一家的前提条件是子女未婚。如果子女已婚、父母无房是否能还算一家？说句老实话，我也不确切知道，我觉得按伦理还是应该算一家。你去问问负责你当地房产税的国家机关比较好，其他人谁说了都不算。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...12楼...
来自：保密
发帖：17＋374
上海家庭不是按照 父母和未婚子女算一家的么
他是回我，意思是上海家庭父母和子女算一家的前提条件是子女未婚。如果子女已婚、父母无房是否能还算一家？说句老实话，我也不确切知道，我觉得按伦理还是应该算一家。你去问问负责你当地房产税的国家机关比较好，其他人谁说了都不算。
谢谢哦，是我没看仔细！
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...13楼...
首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围
问一个关于房产税的问题，懂得进来解答一下~~谢谢
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美三种形式住房：独立住房相于别墅前花园四周与任何其建筑相连；连排房侧或两侧与其建筑相连较面积独立花园；单元住房楼房没属于自绿美4房间住房占住房总数90%室内使用面积间值177平米产面积间值1416平米拥住房美梦核美购买住房仅栖息式选择与投资想安逸田园式要买前花园独立住房周末修剪花草树木班便住市内单元房周末车海滩享受阳光与海风美普通家庭通抵押贷款购买住房少数特别由于经济危机第套住房贷款利率降低吸引少通房贷购房20105月12美首套住房15期房贷固定利率4.3%30期房贷固定利率5.03%低于购车等其用途贷款利率房贷低利率吸引少高收入群体加入房贷行列省钱投资其领域首付额般房价10%实际超20%退伍军则零首付首付比例由政府各项优惠政策及经济状况决定房产交易除支付房款或首付外需交纳房屋检查费(200美元左右)、贷款申请费、测量费、户登记费、律师费、交易税、取暖燃油税、房产税等等费用所些税费加起约房价3%-8%自聘请房产经纪购买住房（房产经纪通由卖聘请）需支付经纪笔费用笔费用房价5%-7%前底始每季度房价跌近20% 进入21世纪由于美政府疏于房产市场监控导致炒房热房产泡沫形终于2008爆发金融危机量房产发商破产失业率增加房贷偿银行相继倒闭些收抵押住房二流入市场供于求造房价急剧跌标价美元住房随处见2举办第十三届际投资贸易洽（厦门）展姚明打球所美休斯敦市区58套酒店式别墅每套居住面积130平米1厅、4室、2卫、1厨售价仅120690美元2008第4季度始美每季度房价跌幅接近20%2009半已落2002价位根据美住房监测机构20105月10发布全54城市住房信息全54城市共待售房1187733套平均房价每套242073美元（卖期望价非交易价）房价总趋势跌房价低5城市密歇根州底特律每套109900美元与同期相比降12%；内华达州拉斯维加斯每套135000美元同比降10%；俄亥俄州克利夫兰每套139900美元同比降5.7%；印第安纳州印第安纳波利斯每套145000美元同比降3.3%；内布拉斯加州奥马哈每套 149900美元同比降6.3%房价高5城市加利福尼亚州圣何塞每套499950美元同比降5.6%；加利福尼亚州旧金山每套499900美元同比降6.1%；加利福尼亚州奥伦奇每套450000美元同比降0.8%；夏威夷州檀香山每套450000美元同比降3.2%；纽约州岛每套429000美元同比降4.5%华盛顿平均每套房28万美元 根据美劳工部发布数据2008美共名业员美业员平均收入42270美元注意全所业员平均收入并非吃皇粮平均收入说美普通工能用5工资54城市买室内使用面积177平米、产面积1416平米住房符合联合提谐社合理房价应3-6收入标准面看看美首都华盛顿近4房价变化情况美首都华盛顿20064月房价每套489528美元2美元2美元2美元2美元房价平均每降10.4%4间20065月房价高490354美元20101月房价低286000美元虽现处于经济复苏阶段美房产市场仍买市场根据MLS数据少房标价50000美元标价美元房少见亚利桑州经济美各州属于较首府菲尼克斯市经济危机爆发前50万美元房现能卖30万美元佐治亚州首府亚特兰87000套住房待售房价急剧跌许公寓跳楼价售根据美住房监测机构 20105月10发布售房公告全美新挂牌房要价高10所房仅501000美元505000美元间美住房自率68.3% 根据2008统计美共永久住房套（另外4402000套季节性住房）其套独立住房独立住房占所类型住房63%美口每2.37拥套永久住房2008美平均每住户（住套房组住户与家庭户别）2.55说美现住房已经饱美住房自率68.3%租住率31.7%美房价1940平均每套30600美元（按2000美元计算同）美元美元美元美元美元美元平均每涨2.3%美房租值价1940284美元/月1950257美元/月1960350美元/月1970415美元/月1980481美元/月1990571美元/月2000602美元/月房租平均每涨1.26%增幅房价增幅55%2007每套住房用于房贷月供、房产税、房屋维护费用折旧等费用972美元/月全住房估价间值191471美元/套房屋交易价间值100359美元看美住房实际交易价格估价52.4%2007房屋空置率13%房产商利润超10%政府手 美1949通《住房案》提美住房目标：让每家庭都能适宜环境拥舒适家60美政府采取种补贴措施保障低收入家庭住房廉价住房、租房券、公共住房、低收入家庭住房课税扣除、第套住房房贷利率课税扣除等美房价平均增率2.3%看房产税防止热炒房、抑制房价快涨起决定性作用房产发商利润超10%政府手通政策税收机制稳定房价总体讲除21世纪初前7美房价控制效历史没现房价飙升现象切实保护公民利益由于房价相稳定百姓能拿更钱用于其领域投资消费扩内需促进经济持续发展取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用都包括哪些内容？推荐回答：包括纳税让或者转让式取土使用权让或者转让协议注明价款及受让按规定缴纳契税协议未注明价款或者未签订让或转让协议纳税实际支付价款准我土增值税实施细则规定事房产发企业缴纳土增值税允许按取土使用权所支付金额房产发本加计20%扣除由于房产发本费用繁核算比较麻烦房产发企业展土增值税清算特别加计20%扣除需要特别注意、取土使用权()根据《关于印发〈土增值税宣传提纲〉通知》(税函发[号)规定具体计算增值额要区几种情况进行处理：1.取土或房产使用权未进行发即转让计算其增值额允许扣除取土使用权支付价款、缴纳关费用及转让环节缴纳税金显种情况没规定加计扣除项目2.取土使用权投入资金变熟转让计算其增值额允许扣除取土使用权支付价款、缴纳关费用、发土所需本再加计发本20%及转让环节缴纳税金种情况虽加计扣除计算转让土使用权加计扣除项目仅发本加计扣除土本价款加计扣除(二)取土使用权所缴契税《关于土增值税清算关问题通知》(税函[号)第五条规定房产发企业取土使用权所支付契税应视同按家统规定交纳关费用计入取土使用权所支付金额扣除根据述规定房产发企业取土使用权所支付契税应计入取土使用权所支付金额作加计扣除20%基数(三)土闲置费《关于土增值税清算关问题通知》(税函[号)第四条规定房产发企业逾期发缴纳土闲置费扣除计征土增值税能予加计扣除(四)取土使用权政府各种形式减免或者返金额计算土增值税取土使用权支付价款应纳税实际支付土让金减受让该宗土政府各种形式支付给纳税经济利益按照房产企业财务计制度规定支发本列支收返述资金应冲减发本进行土增值税清算应述实际支付政府代收费用发本调入财政部规定其扣除项目享受加计20%扣除优惠二、房屋装修()装修费用《家税务总局关于房产发企业土增值税清算管理关问题通知》(税发[号)第四条第(四)款规定房产发企业销售已装修房屋其装修费用计入房产发本作土增值税扣除项目既规定装修费用计入发本则应允许土增值税加计扣除(二)精装修费用属于与房屋离旦离导致房屋结构、功能损坏部应允许土增值税加计扣除于电视机、壁式空调等离部作房产发本且加计扣除(三)旧房装修费用财税[2006]21号文规定：纳税转让旧房及建筑物凡能取评估价格能提供购房发票经税务部门确认《条例》第六条()、(三)项规定扣除项目金额按发票所载金额并购买度起至转让度止每加计5%计算既房屋装修作评估其交易计税价格素计算土增值税扣除项目应该房屋装修本费用计入建筑物购建本即应《条例实施细则》第七条(二)项所财税[2006]21号文所规定每加计5%基数应该包含购房发票装修发票金额税发[号文规定：房产发公司销售精装修房装修本作发本加计扣除政策公平性角度考虑旧房装修费用应该装修完工取装修发票间始每加计5%扣除三、代收费用实际支付代收费用予扣除允许作加计扣除基数《家税务总局关于印发〈土增值税清算鉴证业务准则〉通知》(税发[号)第二十五条规定纳税按县级民政府规定售房代收各项费用应区同情形别处理()代收费用计入房价向购买并收取应代收费用作转让房产所取收入计税实际支付代收费用计算扣除项目金额予扣除允许作加计扣除基数(二)代收费用房价外单独收取且未计入房产价格作转让房产收入计算增值额允许扣除代收费用四、营销设施费用主体建筑内修建售楼部、板房等营销设施发费用加计扣除根据家税务总局纳税服务司于《房产企业单独修建售楼部等营销设施费土增值税清算何扣除?》复内容房产企业单独修建售楼部、板房等营销设施费应同情况处理：()房产企业发区内、主体外修建临性建筑物作售楼部、板房其发设计、建造、装修等费用应计入房产销售费用扣除售楼部、板房内资产空调、电视机等资产性购置支销售费用列支(二)房产企业主体内修建临售楼部、板房其发设计、建造、装修等费用建偿转让应计算收入并准予扣除(三)房产企业利用规划配套设施发售楼部、板房设计、建造、装修等费用建产权属于全体业主所其本、费用扣除;建偿移交给政府、公用事业单位用于非营利性社公共事业其本、费用扣除;建偿转让应计算收入并准予扣除本、费用关于商业住宅买卖征税及房产税问题？请懂的朋友帮忙解答，高分相送推荐回答：根本区别土性质商业、住宅、事业、工业用等种类所述土性质商业用商业办公、商业住房、普通公寓、别墅等房屋发发商赋予其精神内涵能代表土根本属性银行贷款理论讲根据土性质判定贷款类型若特殊需要发商银行单独沟通商业贷款首付5贷5高10若间、额度、首付差别与贷能力信用度关契税各所同建议解房产管理局具体征收办房产税目前没征收吧哪消息商业用房住宅用房二手房手重点于营业税所税同各详细情况解房局网站或税务局网站上海购房流程以及相关税收计算方式？推荐回答：一：上海购买流程简单来说就是：审查→签约→付款→按揭贷款→收房→产权1、审查，购房的必要准备（1）审查房地产开发企业的开发资质（2）审查房地产开发企业的经营范围（3）审查“五证”（4）审查所要购买的房屋是否已被抵押（5）谨防广告及宣传的诱惑和误导2、签约，慎重而稳妥的一笔（1）慎签认购协议（2）填写合同文本空白处的注意事项（3）合同附件不能忽视3、付款（1）购房款(2) 住宅税费(3) 税收减免4、按揭贷款按揭的条件各银行一般都要求按揭贷款的对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：具有城镇常住户口或有效居留身份；有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力；不享受购房补贴的，不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20%作为购房首期付款；有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。在申请按揭贷款时，申请人应出具多种文件，主要包括：身份证件（居民身份证、户口簿或其它有效居留证件）；贷款人认可部门出具的借款人经济收入或偿债能力证明；符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件；抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明5、收房《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条明确规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。所以交钥匙就算交付使用。6、产权证，作为房屋主人的凭证开发商有义务协助办理产权证二：税费的计算方式及相关政策（一）住宅税费根据日起施行的《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》的规定，上海市在本市行政区域内实行房产税，征收对象是指本暂行办法施行之日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新购的住房（以下统称“应税住房”）。除上述征收对象以外的其他个人住房，按国家制定的有关个人住房房产税规定执行。新购住房的购房时间，以购房合同网上备案的日期为准。居民家庭住房套数根据居民家庭（包括夫妻双方及其未成年子女，下同）在本市拥有的住房情况确定。纳税人为应税住房产权所有人。产权所有人为未成年人的，由其法定监护人代为纳税。计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值，评估值按规定周期进行重估。试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。适用税率暂定为0.6%。应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。（二）：税费减免（1）本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积，下同）人均不超过60平方米（即免税住房面积，含60平方米）的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按本暂行办法规定计算征收房产税。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和。本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的，经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积；对有其他特殊情形的居民家庭，免税住房面积计算办法另行制定。（2）本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。（3）本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税。（4）符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。（5）持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税；持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。（6）其他需要减税或免税的住房，由市政府决定。2012曲靖房价走势？ 精装房和毛坯房价格？推荐回答：我觉政.府高价卖才主房产商投机炒房客政.府掩耳目替罪羊同家经济困难怪罪于自灾害咱60代玩招套路现所调控政策全针炒房组合拳京八条用没用事实证明房价越调越高根结房产发商属于市场经济存激烈竞争要赚钱肯定窝蜂所肯定存高利润(目前产商主要靠房价涨赚钱)土家垄断想卖少钱卖少钱前报道说卖收入10万亿10万亿全部要百姓买单加银行贷款利息房产税发商贷款利息等等我党赚爽死别看温总理说要控制房价玩意没用演演戏已平息民愤让觉政.府盼总理总理所舆论矛引向发商炒房客看着百姓死掐自背偷着笑该捞钱继续捞重庆江北区观音桥附近电测村静苑小区8楼二手房精装全家电，有电梯，总高12层。这样的房子一平米大概多少钱推荐回答：二手房应考虑交易税费、介费、折旧等限超5建议套内5700左右建面4600左右且目前重庆房价受宏观调控、公租房全面推进、房产税即扩征收范围等素影响难升空间建议观望宜澳洲房产和中国房产有啥区别？推荐回答：主要有以下区别：政策方面：永久产权、首付仅十分之一、无遗产税房产税市场方面：空置率常年较低、平稳上涨交房条件：国内大多是清水房，而澳洲房产交房时就带精装修分享至 :
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