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　　如何摆脱养老面具下的卖房本质
　　北京恭和家园养老院共有产权试点疑云
　　位于双桥的恭和家园项目目前打出“北京首个共有产权养老社区”试点的概念，不但自称可以获得房地产预售证、拿到房本，更获得政府独家政策支持。然而北京商报记者调查发现，这个六年前医卫慈善用地拿地项目，虽然确实获得房地产预售证，却存在属性不明、共有产权执行政策不清、涉嫌违规分割销售等问题。
　　医卫慈善用地却获房地产预售证
　　“北京现在有养老院可以买产权，还不限购。”近日，有消费者向北京商报记者反映，北京一家名为恭和家园的养老院正在卖产权，不但不限购，还能获得房本，那么，这到底是一个房地产项目，还是一个养老设施呢？
　　据现场销售人员介绍，双桥恭和家园与一般的养老机构不同，由于是公开市场拿地，政府又有特批，因此是北京惟一的“有房本”的养老院，产权年限为50年，购房者可以获得产权证。
　　不过，这位销售人员也强调，购房者必须满足以下条件才可购买：需要签订协议确认住户中至少有一位60岁及以上老人，而且每位老人的信息都要到民政部门登记备案审核；对于非京籍购房人，项目还规定了持有北京居住证、连续在京缴纳五年以上社保，或者连续在京缴纳五年以上个税的条件，但是名下是否有其他住房、有多少套并无限制。换句话说，购房者如果想买到双桥恭和家园，除了要满足部分北京房地产限购政策以外，还必须满足一般养老院的标准。
　　北京商报记者调查发现，双桥恭和家园是乐成老年事业投资有限公司于日以协议出让的方式获得的地块，土地性质为医疗卫生慈善用地，土地出让金万元。按照当时土地出让信息，这个现在被开发商命名为“双桥恭和家园”的项目，当时拿地名为“双桥老年康复医院”，&具体四至范围为：东至广播设备制造厂家属区，南至规划广渠路，北至双桥小区，西至杜仲公园，建设项目为“以亚急性康复治疗为主要功能的专业民营康复医院，是为综合医院急性治疗后需要继续接受专业康复训练、恢复身体机能的患者提供服务”。
　　中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云认为，一般来讲，可以出售的房屋均属于房地产项目。按照当时的土地出让方式以及性质来看，这宗用地不能建设成住宅产品，并且不能对外销售。协议出让的土地一般都有政策性安排，土地出让价格很低，如果协议土地转变成商业销售行为，可以从中谋取暴利，这是需要警惕的风险。
　　据国土部发布的《养老服务设施用地指导意见》（以下简称《意见》）显示，养老服务设施用地登记为医卫慈善用地，使用权出让最高按50年确定，依据营利性、非营利性的性质差异，养老服务设施用地可分别采取租赁、出让等有偿方式和划拨方式供地。其中，经养老主管部门认定的非营利性养老服务设施用地可采取划拨方式供地。营利性养老用地应以租赁、出让等有偿方式供地。
　　“双桥恭和家园是划拨出让，如果对标国土部的文件，应该是非营利性，但又缴纳了土地出让金，因此在土地出让方面，很难界定是营利还是非营利。”一位不愿具名的土地专家如此分析。
　　虽然项目所属土地性质并非商品房，但双桥恭和家园却蹊跷地获得了商品房才有的预售许可证。根据北京市住建委提供的信息显示，该项目在日拿到预售许可证，编号为京房售证字（2016）35号，案名恭和养老中心；土地用途为地下车库及综合（养老及医疗用房），使用年限50年；开发企业为乐成老年事业投资有限公司，位于双井的恭和苑老年健康生活中心也是由该企业运营。
　　对于为何这样一个以医卫慈善用地拿地的项目，最终可以获得商品房的预售许可证，日后该项目到底是应按照商品房管理，还是养老设施管理的问题，北京市住建委相关负责人向北京商报记者明确回应：“恭和家园肯定不是普通的商品房，应该定义为养老设施，乐成老年事业投资有限公司也只是养老设施的提供者，而并不是开发商，该项目的管理是由北京市民政局来主导。”
　　不公开的试点方案
　　除了以医卫慈善性质拿地、却获得了房地产预售许可证这一点特殊外，双桥恭和家园的另外一个特殊之处在于产权方面采用“共有产权”的管理方式。
　　所谓共有产权，指一地产项目有两个或两个以上的权利主体，即共有人，在实践中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分别按自己所拥有份额的大小，对共有房地产享有一定的利益，并承担相应的义务；后者是指两个以上权利人对全部共有的房地产享受同等的权利，并承担相等的义务。
　　销售人员告诉北京商报记者：“恭和家园在出售时采取共有产权的模式，这是市住建委特批的。”具体模式为：住宅部分产权将按照企业持有5%、购房人持有95%的形式分配，购房人可以获得具有50年产权的产权证，可以正常出租、转让。
　　既然项目拥有产权，为何出售时采用共有产权这种方式呢？恭和家园销售人员表示，项目是用来养老的，采取共有产权也是为了在房屋买卖及出租时，对入住人条件进行审核控制，必须具备60岁及以上老人这一条件方可。
　　根据公开报道显示，北京市民政局曾公开表态，为了支持乐成公司利用位于朝阳区双桥的自有用地进行试点试水建设北京首个共有产权养老社区，民政局还联合住建委印发了《共有产权养老服务设施试点方案》，但北京商报记者无论是从北京市政府网站首都之窗，还是北京市民政局亦或北京市住建委的官网，均未能找到这一方案。
　　为此，北京商报记者试图采访北京市民政局与北京市住建委，北京市民政局宣传处的负责人在接受采访时称，只是听说有这样一个方案，但从未见到过方案全文，该负责人表示查询后会给予回复，但是截至发稿前，北京商报记者未收到北京市民政局任何回复。
　　北京商报记者辗转获得了这份名为《共有产权养老服务设施试点方案》的文件，其中确实写明“该方案是支持乐成老年事业投资有限公司利用双桥养老设施建设用地，居室分割定向出售、公共服务空间持有经营、限龄人群居住”的养老公寓服务模式。但蹊跷的是，这份文件最终签发并不是民政局对外声称的“多个委办局联合发布”，印发者仅为北京市民政局办公室，且文件没有公章，对于北京商报记者想了解这样一份文件的出台背景、流程、目的，北京市民政局相关负责人则表示需要公函采访申请才可以回复，但截至发稿前，记者并未收到回复。
　　北京市住建委方面回复表示，在2015年下半年时便收到了上述《共有产权养老服务设施试点方案》，该《方案》中也对土地出让合同做了补充协议，对于共有产权的模式进行了详细说明，也对购房人的具体资质、项目管理做了明确的规定。北京市住建委相关负责人也表示，该项目之所以能够拿到商品房的预售许可证，也是根据该《方案》来执行的。
　　没有上位法支撑的共有产权
　　在二手房交易中，过户时要求所有产权人到场签字，那么，共有产权房屋在出售时是否会受到影响呢？是否有政策保障，上述销售人员一再强调，恭和家园的房屋在二手房买卖时不会受到影响。
　　但北京商报记者却了解到，虽然2014年住建部曾召集了部分城市在北京召开了一场共有产权住房试点城市座谈会，在会上北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安6个城市明确被列为全国共有产权住房试点城市，但是一方面，当初的共有产权试点主要是针对保障性住房，目的是为了让更多买不起房的家庭能够通过有限产权的方式解决居住需求&；另一方面，知情人士也透露，北京市在共有产权政策推动方面分歧很大，“之前确实有过讨论稿，都已经上了人大，但对于产权的持有比例、政府扮演角色、再上市的规定都有很多不同的意见，而且风险也很高”。上述知情人士透露，出于多方考虑，北京市在共有产权保障性住房政策层面的讨论已经搁置。
　　一方面是上位政策已经搁浅，另一方面所谓试点方案又无处可寻，在包括财经评论员严跃进等业内专家看来，共有产权的项目很少见，购房者的风险是敞口的。包括邹晓云在内的国土部专家均表示，不能以试点的方式去违反土地出让的有关规则。
　　但也并非全都是反对的声音，也有专家认为，恭和家园是共有产权养老的试点项目，这种模式之前并未出现过，房屋购买时以及后续是否存在风险尚不明确，恭和家园也可以说是一个房地产项目，在出售时采用共有产权模式，开发商持有5%产权，可以防止投资客渗入。
　　“特殊政策”下的分割销售
　　除了预售许可证的诸多问题与没有上位法支撑的“共有产权试点外”，北京商报记者在调查中也发现，如果对标国土部政策，双桥恭和家园恐涉嫌违规分割销售与户型设计超标。
　　国土部也明确，根据国发〔2013〕35号文件，严禁养老设施建设用地改变用途、容积率等土地使用条件搞房地产开发。为此《意见》从五个方面明确提出了监管措施，其中便有“在核发划拨决定书、签订出让合同和租赁合同时，应当规定或者约定建设用地使用权可以整体转让和转租，但不得分割转让和转租”，同时《意见》也强调，对养老用地内建设的老年公寓、宿舍等居住用房，可参照公共租赁住房套型建筑面积标准，限定在40平方米以内。
　　然而，恭和家园的销售人员介绍，这个将于明年一季度开始运营的项目，一共包含七栋楼，总建筑面积5万平方米，其中住宅部分92%的户型是79-95平方米/套的精装修一居室，公共区域配有含60-70张床位、3000平方米的医护中心，以及2000平方米的节庆长廊等设施。
　　换句话说，恭和家园不但涉嫌违规进行了分割销售，在户型设计上也涉嫌违反医卫慈善用地的规定，高达92%的单套户型超过40平方米。但上述销售人员也强调，“居室分割定向出售、公共服务空间持有经营”是这个项目获得的特殊政策，因此可以不受国土部政策的限制。
　　“开发企业资金层面的压力是共有产权试点的原因之一。”严跃进表示，随着人口老龄化加速以及生活水平的提高，养老需求加速释放，给养老相关产业都带来了机遇，但是由于养老产业存在前期投入高、回本周期过长、利润相对微薄的情况，因此，如何破解盈利难题是目前养老产业发展的核心问题。
　　另外，目前市场上也有许多养老项目并不拥有产权，按照土地用途来看是不能出售的，如本报曾报道的西山养老公寓等，但这类项目会通过会员入会的方式或者长租的方式“变相售卖”，这一市场乱象值得警惕，不利于养老产业的健康发展。也有行业人士指出，养老产业更应该“去地产化”，注意适老化服务的推进，而不应变成以房地产销售为主的项目，关于这一问题，加速布局养老产业的远洋地产相关负责人表示，从事养老应该做专业的养老产业，而不是养老地产的概念。目前远洋所有产品均没有销售，都是自己持有、运营，输出的是服务。
　　除了共有产权变现的担忧，让准购房者担心的还有购买产权后的巨额服务费。据了解，恭和家园在出售时，不仅要持有5%的房屋产权，每月还会收取一定数额的服务费。
　　据上述销售人员介绍，这个服务费类似物业费，服务内容包括每月代拿一次药、基础诊疗、物业管理、各种老年课程等，目前暂时没有确定每月服务费的数额。不过，之前有报道称，恭和家园项目服务费数额为3000元/月/套。这一标准，如果按照养老院来收取相对正常，但如果是按照物业费的标准看，部分户型的“物业费”标准高达32元/平方米/月，多数准购房者认为，既然是买卖，那么相关事后服务费就不应按照养老院，特别是民营养老院的标准来收取。
　　关于共有产权、巨额服务费等系列问题，北京商报记者试图采访该项目负责方乐成老年事业投资有限公司，但是截至发稿该公司并未给予任何回复。
　　北京商报记者&彭耀广/文&宋媛媛/制图
责任编辑：郭一晨 SF160　　本来昨天在中介那付定金了，结果一看产证，上面写了综合用地，产权是50年，2002年-2052年，等于还有39年了，这个房子值得买吗？那边靠着一个乐购和开元商业广场，就这三栋住宅楼，以前一直不知道，中介也一直没说，现在很纠结，这个房子到底能不能买？希望高手解答。　　算了下，住到70几岁的时候，房子就到期了，那时候还能继续住么？　　另外，假如过几年想换房子了，这个房子只剩下20几年，还会有人接手吗？　　谢谢啊，谢谢大家帮我回下！
楼主发言：7次 发图：0张 | 更多
　　自己顶下，现在中介也催着签，关键这个房子确实也蛮满意的，无论地段，价格，房型
　　最好别买
　　@小蚊子宝贝88 过几年想买你房子的人全款没问题，前提是他想买。贷款的就别想了，到那时候可能这种房子都贷不到款。再听听其他高人怎么说。
　　@gaoqiang522 3楼
12:44:54　　@小蚊子宝贝88
过几年想买你房子的人全款没问题，前提是他想买。贷款的就别想了，到那时候可能这种房子都贷不到款。再听听其他高人怎么说。　　-----------------------------　　谢谢回复哈，贷款倒是好贷的，那边也有房子在买卖，关键我怕以后我住了再卖，人家一看时间都要到期了，会不会不买了，卖不掉也麻烦了。
　　@夜太美你想起谁 2楼
12:41:41　　最好别买　　-----------------------------　　那边就是房型，位置，价格都蛮中意的，所以纠结
　　@gaoqiang522
12:44:54　　@小蚊子宝贝88
过几年想买你房子的人全款没问题，前提是他想买。贷款的就别想了，到那时候可能这种房子都贷不到款。再听听其他高人怎么说。　　-----------------------------　　@小蚊子宝贝88 5楼
12:50:52　　谢谢回复哈，贷款倒是好贷的，那边也有房子在买卖，关键我怕以后我住了再卖，人家一看时间都要到期了，会不会不买了，卖不掉也麻烦了。　　-----------------------------　　我说的就是以后
　　怎么才50年，是不是商业用地啊，商业用地就不好卖了
　　@netboyao 7楼
13:00:24　　怎么才50年，是不是商业用地啊，商业用地就不好卖了　　-----------------------------　　写的综合用地
　　边上就是一个商业广场，有乐购，买衣服，吃饭呢，娱乐啥都在那里，所以生活是很方便
　　不好说阿　　
　　快到期的房子更值钱。拆迁补偿价格要比直接卖掉价格高一倍。你没看快拆的房子都没人愿意卖。买房不用看房年龄的。　　
　　买呀。赶上拆迁就发了　　
　　@andy66805 11楼
13:59:03　　快到期的房子更值钱。拆迁补偿价格要比直接卖掉价格高一倍。你没看快拆的房子都没人愿意卖。买房不用看房年龄的。　　-----------------------------　　我们住不了那么久，最多也就住7,8年，以后还要置换，就怕将来没人要
　　商业地产的水电煤都是按照商业费率收，高的不得了，具体这个"综合"是啥意思，建议搞清楚　　
　　不知道到期会怎么样了。乱象
　　@andy66805 11楼
13:59:03　　快到期的房子更值钱。拆迁补偿价格要比直接卖掉价格高一倍。你没看快拆的房子都没人愿意卖。买房不用看房年龄的。　　-----------------------------　　商业地产到期了,直接坼,还给钱给你,给个毛啊!又不是住宅....
　　就是商业用房嘛。我自己有两处商用房，一处铺面，一处产权式酒店（签10年包租合同),所以知道些。　　与住宅的区别较大：不可以迁入户口，当然也就没有什么学区可言。不可以动用住房公积金，贷款利率会比较高。买卖的税费按商用房计算，比纯住宅的税费高了不是一点点。通常比同地段、同房龄的住宅要便宜些。水电按商用结算，要贵许多，可能还不通管道煤气。　　至于值不值，一切取决于房子的详情和价格，没有卖不出的东西，也没有买不到的东西。
　　我也纠结中。买了套拆迁房，属于二手房，至今没有房产证，好像估计也不会有。家人一直不愿卖掉，本人甚是纠结。
　　回复第16楼(作者:@cebiz 于
15:04)　　@andy66805 11楼
13:59:03　　快到期的房子更值钱。拆……　　==========　　
　　回复第16楼(作者:@cebiz 于
15:04)　　@andy66805 11楼
13:59:03　　快到期的房子更值钱。拆……　　==========　　商业地产也补偿。我知道的王府井教堂对面的商铺。到期拆迁改造。20平米赔了1700万还不愿意。　　
　　房子到期有个优先权。中国这个优先权非常管用。直接导致8年的出租车产权变成终身的　　
　　年青人。如果是综合用地就看你们家情况，有政府背景买，没有就算了。　　
　　综合性质的房子也是房产属性中的一种，合法合情合理，如果房子好，性价比高，你自己又喜欢，为什么不能买，我也是买的综合的！
　　补充一点，所以的产权50年只是指国地使用权（虽然这是坑爹的中国国情政策），房产证是没有期限的，也就是说就算50年到期了，房子还是你我，如果土地没有规划别的用处，你可以交一比费用（土地出让金，金额不大），就可以再续50年，如果被规划了，就是拆迁嘛，同样有拆迁补助的。
　　你见过几栋超过50年以上的房子？
　　买把，到时候你都死了，还管那么多？如果过几年还要卖掉，就别买了，
　　综合用地的房子属于商业性质的，我是做商业地产的，这个房子以后买卖的话都按商业买卖，到期的话交出让金又可以续50年了，只要合适都可以了
　　【2014年原创】
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　　商水商电啊　　你得问清楚　　那要贵好多
　　千万不要，商业地产不能报户口，另，物业费，水电煤等相关费用均高于住宅房，以后再买卖税也高于住宅房。
　　唯一的好处就是在家可以开公司，注册执照。
　　现在的价格让他降一半，可接手
　　这个要看土地性质了，商办还是住宅？
　　@andy66805 11楼
13:59:03　　快到期的房子更值钱。拆迁补偿价格要比直接卖掉价格高一倍。你没看快拆的房子都没人愿意卖。买房不用看房年龄的。　　-----------------------------　　50年到期了，怕个什么呀。国家还会把房子给你扒掉，车到山前就有路。到时候政策会给你新的解读的。
　　千万别买！商住的房子不但产权年限短，而且首付高、物业费贵、税高、水电贵，可以说除了位置或许能好一些之外完全没有优点。
　　如果地段很好，价格合理（应低于住宅），就可以买，不住可以租，收益高过住宅。70年还是50年别纠结，国家会有政策，又不是只有你一家，商业地产不在限购范围，以后买住宅还算首套，以后的地产税也不会包括商业地产。　　
　　@gaoqiang522
12:44:54　　@小蚊子宝贝88
过几年想买你房子的人全款没问题，前提是他想买。贷款的就别想了，到那时候可能这种房子都贷不到款。再听听其他高人怎么说。　　-----------------------------　　@小蚊子宝贝88
12:50:52　　谢谢回复哈，贷款倒是好贷的，那边也有房子在买卖，关键我怕以后我住了再卖，人家一看时间都要到期了，会不会不买了，卖不掉也麻烦了。　　-----------------------------　　银行超过15年的房不贷
　　@gaoqiang522
12:44:54　　@小蚊子宝贝88
过几年想买你房子的人全款没问题，前提是他想买。贷款的就别想了，到那时候可能这种房子都贷不到款。再听听其他高人怎么说。　　-----------------------------　　@小蚊子宝贝88
12:50:52　　谢谢回复哈，贷款倒是好贷的，那边也有房子在买卖，关键我怕以后我住了再卖，人家一看时间都要到期了，会不会不买了，卖不掉也麻烦了。　　-----------------------------　　@万子AB
22:35:40　　银行超过15年的房不贷　　-----------------------------　　我买的1990年的房子，也给贷款了啊，
　　便宜就买　　
　　@非一朵花
10:29:00　　补充一点，所以的产权50年只是指国地使用权（虽然这是坑爹的中国国情政策），房产证是没有期限的，也就是说就算50年到期了，房子还是你我，如果土地没有规划别的用处，你可以交一比费用（土地出让金，金额不大），就可以再续50年，如果被规划了，就是拆迁嘛，同样有拆迁补助的。　　—————————————————　　正解　　
　　三十九年太长了，你都不知道这个国家会有什么样翻天复地的变化。　　
　　@andy66805
13:59:03　　快到期的房子更值钱。拆迁补偿价格要比直接卖掉价格高一倍。你没看快拆的房子都没人愿意卖。买房不用看房年龄的。　　-----------------------------　　@小蚊子宝贝88
14:35:20　　我们住不了那么久，最多也就住7,8年，以后还要置换，就怕将来没人要　　-----------------------------　　应该是属于商业地产，买卖的税收很高喔！本人就有两处商产，都出租着回报不错，但如果不是打算长期持有劝你别买，过一次户扒三层皮。另外商住类的房子就应该比区域、年份的纯住宅卖价更低，不能迁户口也不能当学区房。
　　要么别买，要么以此砍价，你买的估计是商业性质的，住宅性质的都是70年产权
　　@andy66805
13:59:03　　快到期的房子更值钱。拆迁补偿价格要比直接卖掉价格高一倍。你没看快拆的房子都没人愿意卖。买房不用看房年龄的。　　-----------------------------　　@小蚊子宝贝88
14:35:20　　我们住不了那么久，最多也就住7,8年，以后还要置换，就怕将来没人要　　-----------------------------　　@手气好-29 14:50:23　　应该是属于商业地产，买卖的税收很高喔！本人就有两处商产，都出租着回报不错，但如果不是打算长期持有劝你别买，过一次户扒三层皮。另外商住类的房子就应该比区域、年份的纯住宅卖价更低，不能迁户口也不能当学区房。　　-----------------------------　　说的很对
　　综合用地，和纯粹的商业地产还不一样，涉及到扯皮的事太多，因为你也不知道为嘛综合，建议不要买。
　　另外一开始中介都没有和你说清楚土地用途，就证明里面有鬼。
　　测试明月几时有　　
　　@手气好0316 44楼
14:50　　@andy66805
13:59:03　　快到期的房子更值钱。拆迁补偿价格要比直接卖掉价格高一倍。你没看快拆的房子都没人愿意卖。买房不用看房年龄的。　　-----------------------------　　@小蚊子宝贝88
14:35:20　　我们住不了那么久，最多也就住7,8年，以后还要置换，就怕将来没人要　　-----------------------------　　应该是属于商业地产，买卖的税收很高喔！本人……　　-----------------------------　　税费比住宅低才对，按现行政策商业地产不论是否满5，都是差额征20%营业税，住宅是全额征5.5%营业税（不满5），再次交易时完全可以做成0差额或负差额，这样就只用交3%契税，而住宅契税是1-3%，跟面积和是否首套有关，其他小钱也就几百，千把块。　　
　　@手气好0316
14:50　　@andy66805
13:59:03　　快到期的房子更值钱。拆迁补偿价格要比直接卖掉价格高一倍。你没看快拆的房子都没人愿意卖。买房不用看房年龄的。　　-----------------------------　　@小蚊子宝贝88
14:35:20　　我们住不了那么久，最多也就住7,8年，以后还要置换，就怕将来没人要　　-----------------------------　　应该是属于商业地产，买卖的税收很高喔！本人……　　-----------------------------　　@csby-26 23:02:18　　税费比住宅低才对，按现行政策商业地产不论是否满5，都是差额征20%营业税，住宅是全额征5.5%营业税（不满5），再次交易时完全可以做成0差额或负差额，这样就只用交3%契税，而住宅契税是1-3%，跟面积和是否首套有关，其他小钱也就几百，千把块。　　-----------------------------　　我从95年就有了我第一份商业地产了，贴个东西你看看，你就知道商用房的交易成本了。　　门市房是商业房屋，在房屋用途上为非住宅，非住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产权超没超过五年，在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产营业税、土地增值税、所得税、印花税。如果该房屋办理房屋产权过户时，所需税费如下：　　1、契税；按房屋交易额5%缴纳。（买方承担）　　2、销售不动产营业税：按房屋交易额5.5%缴纳。（卖方承担）　　3、土地增值税：按房屋交易额1%缴纳。（卖方承担）　　4、所得税：按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。（卖方承担）　　5、印花税：按房屋交易额万分之十缴纳。（买卖双方各承担一半）　　6、房屋产权登记费：550.00元。（买方承担）　　7、房屋交易手续费：按房屋交易额1.9%缴纳。（买卖双方各承担一半）
　　@手气好0316 51楼
23:17　　@手气好0316
14:50　　@andy66805
13:59:03　　快到期的房子更值钱。拆迁补偿价格要比直接卖掉价格高一倍。你没看快拆的房子都没人愿意卖。买房不用看房年龄的。　　-----------------------------　　@小蚊子宝贝88
14:35:20　　我们住不了那么久，最多也就住7,8年，以后还要置换，就怕将来没人要　　---------------……　　-----------------------------　　契税3%，营业税差额20%，2013过户一公寓，只交了1000多税　　
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　　隰县大家都讨论一下吧　　
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