20 小区物业公司司在小区门口安装了进出防护门然后把门卡以每张10元现金卖给业主合理吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-08-08 02:33 标签： 物业公司退出小区公告
　　多数市民认为收费不合理　　同样是用来刷开道闸的“门卡”，为何收费从10元到100元不等呢？对于这部分费用的收取市民的反应如何？　　采访中多数小区业主认为，不论是押金或是工本费，这部分钱都不应该交。车主杨先生说：“每个月足额交物业费、车位费，该履行的义务都履行了，物业再收取"门卡"费，这让我们感觉实在不尽人意。”　　小区业主张先生认为，小区设立车辆门禁管理系统是物业公司出于管理的需要，是物业公司的职责和义务，不能把系统的成本分摊到业主头上。小区车辆门禁管理系统是否属于物业的配套设施，应该在购房合同和物业管理合同中明确规定。如果小区的车辆门禁管理系统属于物业配套设施，门禁属物业服务范畴，物业公司不应向业主收取门禁管理系统的费用，如果“门卡”丢失或损坏，物业公司可以适当收取成本费。　　但也有一些业主表示，既然使用，交一些费用也未尝不可，只要费用不是过高，收十几元还是可以接受的，如上百元的收取就有点过分了。业主张先生说：“车辆门禁管理系统让外来车辆不能随意进入小区，这保护了小区车主的利益，办张卡交点费也可以，但如果居民将卡丢失需补办时，不应再另行收费。”　　上一页 1234 下一页　　律师：办理“门卡”不可随意收费　　办理“门卡”收费为何会有那么大的差别呢？多数物业公司的解释是设备的成本不一样，智能卡所用的材料和技术质量也不一样，所以价格也不相同。但是他们都强调，他们都是按照成本价收费的，收取的不止是卡费。卡的成本虽不高，但还需后期制作，且整个门禁管理系统也需要很多费用。小区“门卡”要配合门禁管理系统使用，包括卡、读卡机等，其中人工、安装、维护等都要花钱，所以并没有多收业主的钱。　　那么，办一张“门卡”到底要多少钱？记者电话联系了几家门禁管理系统安装技术公司，竟然发现最高档的“门卡”每张价格不超过2元，最便宜的还不到一块钱。一家电子科技有限公司的业务员告诉记者，卡片有ID和IC两种，ID的只能读，不能往卡里写东西；IC的是可读写的，市场上用IC卡的比较多。根据存储大小不同，就成本而言，ID的几毛钱，IC的最多也就一块钱，而且多数公司在顾客购买设备时会免费赠送不同数量的卡。　　市住房保障和房屋管理局物业处的史主任告诉记者，小区“门卡”收费多少不在物业处的管理范围，物业处主要负责法规政策及人员方面的管理，目前我市小区“门卡”收费多数是负责小区的物业公司和小区业主通过协商方式解决的。　　那么，安装门禁并收取卡费到底合不合理？为此记者采访了内蒙古则维律师事务所的王向东律师。王向东认为，根据《内蒙古自治区物业服务收费管理办法》的规定，物业服务收费是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护和管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序向业主所收取的费用。业主和物业公司之间是委托管理的合同关系，物业公司依据合同已经收取了物业管理费，保证小区的安全是其一项重要的合同义务。要求小区业主办理出入证是为了保证小区的安全，但不是必须的方式。如果不得不采取这种方式，其成本应该计入其收取的物业管理费中，不能在履行合同义务的同时加重业主的负担。如果物业公司为维护小区的物业安全和秩序，经过业主大会或业主委员会同意，可采取办理小区出入证的措施，但不能随意收费。　　上一页 1234大家都在搜：
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小区门卡有办法自己冲磁么? 每次物业都拿小区门卡消磁 来逼着业主交物业费
我家有几套房子 本身不住的房子也就不去交物业费了 但是小区的门都是需要磁卡才能进门的 如果不冲磁卡 物业小区的门就打不开
刚开始几次管理员还可以帮你开一下门 之后他们就不管了 要你去找物业服务部
物业服务部的就让你交了物业费才能开门 我一年都住不了几次这个房 合着我交的物业费比在外面住酒店的钱都贵了
一年就得180...
我家有几套房子 本身不住的房子也就不去交物业费了 但是小区的门都是需要磁卡才能进门的 如果不冲磁卡 物业小区的门就打不开
刚开始几次管理员还可以帮你开一下门 之后他们就不管了 要你去找物业服务部
物业服务部的就让你交了物业费才能开门 我一年都住不了几次这个房 合着我交的物业费比在外面住酒店的钱都贵了
一年就得1800多
他们那个冲磁卡机的东西 我们自己可以弄吗？
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可以的你要把冲磁机的型号搞到手 说实话成本算下来,不划算的 个人建议还是交物业费用 房子这么多可以出租一、两套让房客帮你交物业费用的
不知道下面这条知识能否帮助到您
小区业主不交物业费的后果是什么呢?对于不肯缴纳欠费的业主,物业公司可以通过什么途径收取物业费呢?是通过司法途径解决不交物业费?还是通过和业主协商来解决?搜房网综合整理了相关知识供广大网友进行参考。
小区业主不交物业费的后果是什么呢?
首先我建议您换个思路考虑一下问题:您这么多房子不住,一直空着为何不租出去呢?这样你既有经济收入,也不会心里不平衡你的物业费。如果政府开始收取空置房税,您这个房主就惨了!!关于你说的门卡的问题,这个不是冲磁,而是对门禁卡的权限进行的设置。一般小区的门禁系统均只有一个一级加密,也就是说只要您的业主信息、卡号等对的上,就可以开门了。有一些卡是IC卡加密的,那个要破解就很困难了。反正这么是说吧,您想自己弄...
首先我建议您换个思路考虑一下问题:您这么多房子不住,一直空着为何不租出去呢?这样你既有经济收入,也不会心里不平衡你的物业费。如果政府开始收取空置房税,您这个房主就惨了!!关于你说的门卡的问题,这个不是冲磁,而是对门禁卡的权限进行的设置。一般小区的门禁系统均只有一个一级加密,也就是说只要您的业主信息、卡号等对的上,就可以开门了。有一些卡是IC卡加密的,那个要破解就很困难了。反正这么是说吧,您想自己弄,你可能还没有这个功夫和精力,并且被人知道也不好不是?向您这样的大老板,房子那么多,还在乎这点物业管理费吗?大老板就要有大视野,大思维,高素质,这才符合您的身价对吧?
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&&& 物业要求每户居民办理小区出入门卡，4张门卡收费50元，这让家住南二环附近某小区的业主们有些不理解。对此，律师认为，物业此项收费不合理。　　　　昨日上午，记者在该小区入口处看到一则通知：为了保护小区众业主的利益，从9月初开始，小区实行门禁管理措施，每户需到物业办理出入门卡，4张门卡收费50元。　　　　该小区的白先生告诉记者，这则通知是物业刚张贴的，“不光是要求有私家车的业主办理，没有车的业主也要办理”。记者了解到，大多数业主认为这部分钱不应该交。“每个月足额交物业费、车位费，物业再收取‘门卡’费，这让大家感觉实在不舒服。”小区李先生说，小区设门禁管理系统是物业公司出于管理的需要，是物业公司的责任和义务，不应该加重业主负担。　　　　也有业主表示，既然要使用门卡，交一些费用也未尝不可，只要费用不是过高，收几元钱还是可以接受的，但不应该收费这么高。　　　　据了解，门禁管理设备的成本不一样，智能卡所用的材料和技术质量也不一样，所以价格也不相同。卡的成本虽不高，但还需后期制作，且整个门禁管理系统也需要很多费用。小区“门卡”要配合门禁管理系统使用，包括卡、读卡机等，其中人工、安装、维护等都要花钱，所以一些物业公司将这部分费用转嫁给了业主。　　　　就此，张玉柱律师认为，物业此项收费是不合理的。一般来说，物业服务收费是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护和管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序向业主所收取的费用。业主和物业公司之间是委托管理的合同关系，物业公司依据合同已经收取了物业管理费，保证小区的安全是其一项重要的合同义务。要求小区业主办理出入门卡是为了保证小区的安全，但不是必须的方式，如果不得不采取这种方式，其成本应该计入收取的物业管理费中，不能在履行合同义务的同时，加重业主的负担。
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