住宅小区建筑容积率均为17层,容积率怎么做到2.7

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他一定是哪里做的不够好,别替他瞒着了,告诉我们吧~
一般住宅小区的容积率多少比较合适?
发表于&&10条回复&&53242次阅读&&&&&&&&
看过论坛里边关于容积率的讨论 但是大家都没有提到 容积率多少是比较合理的那特别是住宅小区的容积率 多少比较合理。希望大家讨论一下我做的一个工程 住宅小区容积率是1.8 不知道是高了还是低了。。。。
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好象每个地方不一样,我们这边的最大允许值最大为1.2,你可以咨询一下当地的规划要求
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好象每个地方不一样,我们这边的最大允许值最大为1.2,你可以咨询一下当地的规划要求
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越小越好啊.做别墅最好了.一大片地,只一栋房子.多有失意啊
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你好!我是包哥,也做过不少的居住区规划,容积率的问题我来回答。1、容积率因地而异,这个和日照间距又很大的关系。譬如北京及周边地区。一般说来,低层独栋别墅区的容积率在0.5以下。联排别墅可以做到0.8到1.0。多层住宅区在1.0到1.5。也有比较大的,要看住宅之外的功能面积。高层住宅一般高达2.0,甚至有3以上的,比较少见。辽宁的纬度高于北京,我想你可以在以上指标的基础上适当减小,也就差不多了。2、一般说来,容积率越低,居住的质量越高,建筑的单价越高。所以作为一个市民选房是要尽量选择低容积率的房子。3、从另外一个角度出发,开发商需要追求最大利益,所以,在同样的地块情况下,他们更希望得到较多的面积,获得更高的收益,所以开发商一般喜欢高容积率的设计。4。建筑师如何在高容积率的设计条件下设计出高质量的户型和高质量的小区环境是设计的重点所在,当然,这也是非常困难的,一个有着广泛好评的开发小区往往是高质量和高容积率的完美结合。包哥上
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住宅容积率一般在土地拍卖时已确定,只有什么产品适合什么容积率的问题了,下面提供各类建筑分别对应的容积率数值。1、容积率低于0.3,这是非常高档的独栋别墅项目。2、容积率0.3~0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅,就可以解决这个问题了。3、容积率0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。4、容积率0.8~1.2,全部是多层的话,那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。5、容积率1.2~1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。6、容积率1.5~2.0,正常的多层+小高层项目。7、容积率2.0~2.5,正常的小高层项目。8、容积率2.5~3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境会很差。9、容积率3.0~6.0,高层项目(楼高100米以内)。10、容积率6.0以上,摩天大楼项目
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&&&&新人热心讨论,质量很高
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以下是引用liucsh在 14:44:00的发言:住宅容积率一般在土地拍卖时已确定,只有什么产品适合什么容积率的问题了,下...
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新手上路请问:小高层是否指:7到11层建筑?二类高层是否指12到18层建筑?
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我们目前规划了一个小区高层(32层)容积率3.0,一般控制3.0--3.5基本适中
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