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如何选择门面房
来自:佛罗妮曲奇饼 发布时间：
怎样选择门面
推荐回答：　　1、在商圈中选择\r　　在商圈选择中，为啦适应人口流动情况，便利广大顾客购物，在扩大销售的原则指导下，绝大多数端点都将店址选择在城市繁华中心、人流的城市要道和交通枢纽、城市居民住宅区附近及郊区交通要道、村镇和居民住宅区等购货地区。\r　　①城市中央商业区\r　　这是主要在全市中心最繁华的地带，全市的主要大街贯穿其间，云集许多着名的百货商店和各种专业商店等。对服饰业，一定要在人流密集的方面，这是最佳选择。\r　　②城市交通要道和交通枢纽的商业街这是大城市的将要商业街，也是人流之处。在节假日、上下班时间人流如潮，店址选择在这些地点那就为啦便利来往人流购物。作为服饰店，买服饰的人都是在自己休闲时间，不会在上下班时买，因此，通常来说，这各方面不适合开服饰店。\r　　③城市居民区商业街和边沿区商业中心城市居民区商业街的顾客，主要是附近居民，在这些地点设店是为啦方便附近居民的就近购买。边沿区商业中心往往坐落在铁路首要车站附近，规模较小。对小型服饰店，在城市居民商业区也很适合，有利于满足消费者需求。对通常的服饰，购买者为啦方便就近购买。\r　　④郊区购物中心\r　　在城市交通日益拥挤、停车困难、环境污染严重的情况下，随着私人汽车大量啬，调整公路的发展，一部分城市中的居民搬往郊区，形成郊区住宅区，为满足郊区居民的购物需要，不少店铺设在郊区住宅区附近，形成啦郊区购物中心。能在郊区居住的人通常是社会的中上层，要开服饰店就要开档次稍高的。如果是通常的服饰，生意可能不会好。\r　　但由于好些居民都有私人汽车，因此大部分人要买服饰一类品，就会到城市中心的商业区。因此，部的说来，城市中央商业区是最优选择。\r　　2、影响商业区优劣的几个因素\r　　①商业区所属的城市状况\r　　主要包含城市规模的大小、人口的众寡、城市的特征、城市商业状况、城市的影响力、城市对附近区域的辐射状况等。这些因素是在决定店铺规模，及卖哪种类型和档次的服装时要首要考虑的，一定要适合大众需要，要与此城市的特征相符。\r　　②商业区所处城市的位置\r　　主要包含商业区的交通、通讯状况、其他服务业的设置情况、人流的集中状态和购买圈人们的消费程度、服饰消费在总消费中的比例等情况。\r　　③商业区的内部状况\r　　考查竞争对手的情况，主要有该商业区的店铺数量、形状特点、道路性质、从业种类、市场规模及市场占有率。这一点尤其首要。同时，该商业区商业精神状态，是否同心协力，是否唯利是图，是否有长远的战略发展眼光都是极为首要的。\r相同物业、装修水平大致相当的两套住宅，租金水平肯定会大致相近。但是商铺却不一样，同一个地段，同一个物业的两个不同的门面租金也可能有天壤之别。\r　　商业物业投资门槛高，不仅指的是投入的资金量大，而且对投资者选择物业的技巧也提出了更高的要求。\r　　中原地产副总经理何伟坚称，对于初次投资商业物业的市民，在投资时要把握好以下三个技巧。\r　　第一招：重点考察发展潜力\r　　要找到合适的商铺，重点要考察商铺未来的投资潜力，一些目前不被看好的区域，随着交通的改善、环境的改善和周边商业氛围的形成，价值会逐渐体现。比如龙湖紫都城附近的商铺，之前的定位是社区商铺，价格租金都相对较低，而随着沃尔玛开业，以及新加坡一大型商业企业即将在该地区开业，周边的商业氛围日渐浓厚，逐渐在冉家坝形成一个新的商圈，以前的社区商铺自然随之升值。\r　　第二招：要实地计算人流量\r　　同在一个区域，虽然相距不过几十米，但有的商铺门庭若市，有的商铺则冷冷清清。人流对决定一个商铺是否是旺铺至关重要，因此在选择商铺的时候，最好是实地考察商铺所在地的人流方向和一天中不同时段经过商铺前的人流量有多大后，再判断商铺的价值。特殊的位置也可以决定商铺的价值，在考察时也可以多加留意。比如，有红绿灯的地方，物业转角处的商铺。此外，商铺临街面的宽度越宽越好。\r　　第三招：周边行业也很重要\r　　商业物业的租金，往往和周边的行业分布有很大的关系，行业分布往往决定了租金的水平。比如，如果你所购买的商业物业周边分布的大多是银行业，而且今后还会有新的金融机构入驻，这样的区域总体租金水平应该较高。而如果周边的业态大多是小吃店和杂货铺，则租金水平会大打折扣。\r选址首先要考虑的是人流量，有人流量，有人气，才有购物氛围。要选择地段好的，阳光大道的位置，不要是死角的地方就可以了。
什么是门面房?选择门面房风水学上有什么讲究吗?
推荐回答：随着人们认识水平的提高，风水越来越受重视，特别是选择住房和门店的时候，今天们就来说说选择门面房的风水，门面房有很多用作商铺经营，所以，门面房成了商铺的代名词。经商店铺的风水选址，主要在于选择一个能保证商家精力旺盛、招迎顾客、利于买卖，能带来生意兴隆的好环境。那门面房怎么样的风水好呢？一：门面房就是位于道路一侧的临街的独立式房屋，特指用于商业用途的房屋。二：门面房是路边的具有独立的门面的房间，是房屋的一部分，并且必须是一层的房间或者包括一层的房间的成套的房间。这也是们经常说道的门面房的意思：临街底层房间。当然，房屋的使用性质或者土地性质不是定义门面房的因素。门面房，仅是口头用语，没有严格的法律含义或者专业的术语解释，是约定俗成的说法。风水学在选择店铺门面的基址时，力求坐北朝南，其目的是为了避免夏季的暴晒和冬季的寒风。经商地址的选择，也同样需要考虑避日晒和寒风。那么，最好的也还是坐北朝南，即取南向。小店的朝向也非常重要。如果店面的朝向是南方或者西方，那么在整个半年的夏季里，火辣辣的阳光会帮赶走所有的客人（室内步行街另当别论）；在人流方向上，最好在人流来向的右手边。门面风水知识：1、商店门面的开阔，可以使商店面向四方，不仅使商店的视野广阔，也使处在较远的顾客和行人都可以看到铺面，这样利于将商店经营的商品信息传播四方，传给顾客，传给行人。风水把这种信息的传递，叫作气的流动，有了气的流动，就会生机勃勃。从经商的角度说，顾客和行人接受了店铺的商品信息，就可能前来选购。2、做生意使用的门面店铺，在进行年个月毫年个活动时需要把门全部打开。如果店门是朝东西开，那么，在夏季，阳光就会从早晨到傍晚，通过店门照射到店内。夏季的阳光是火辣辣的，风水将此视为煞气。这一股煞气对商店的经营活动是不利的。煞气进入店内首先受到干扰的是店员。店员在烈日的暴晒之下，口干舌燥，头冒金星，全身大汗，很难保持良好的情绪。店员工作情绪低落，或自找遮阳物，或尽管纳凉，或电扇冷气猛吹，处在这样境况下的店员，必定心火烦躁，因而也就势必对经商者视为上帝的顾客简单应付，甚至粗暴对待。3、如果门面店铺朝北方，冬季来临也是不堪设想。不管是刮东北风，还是刮西北风，都会朝着门户大开的店铺里钻。风水也视寒气为一种煞气，寒气过重，对人对经商活动均有不利。寒风袭来，店员又受到了另一种煎熬，身体好的还顶一顶，身体差的就可能得病。尽管店员是加衣烤火，但寒气过重，就使店员不愿走动，来达到商品销售的目的。店员因寒冷不愿走动，就会使商品的流动速度减慢，造成商品销售量减少。门面房风水装修中应该注意的地方：1、门面的风水要找对地方：除了找人潮聚集的商圈，同一个商圈也有所谓的阳面及阴面，人潮多者即为阳面，反之就是阴面，一定要找对位置。而且切莫在巷子的末端、角落或是无尾巷开店，因为在风水学上，水即是财，水绝对不会流向巷尾或尽头，会成为死水，如此不仅聚集不了人潮，也容易倒店而经常换老板经营。2、门面的风水不宜有圆孔的水沟：因为水沟盖上多半有排水的圆孔，这就意味着水外漏，代表赚来的钱留不住。如果圆孔太大，还易有金钱纠纷。建议应在水沟盖上铺一块红地毯，便可趋吉避凶。3、门面的风水装饰用的镜子不要直接照射门外：易漏财，且口舌多。4、价目表一目了然：店内即使装潢华丽，但没列出价位表，容易使客人却步、不敢入内，是门面风水上的大忌。5、厨房宜隐藏：如果是需要用到瓦斯的行业，炉灶不可直接面对外面，代表财库露白，厨房属火、人潮属水，水火不宜相克，最好是客人看不到厨房较佳，也不适合座北朝南的店面。反之如果是跟水有关的行业，如卖饮料或是水族馆等，则不适合座南朝北的店面。6、大门不能对到柱子、电线杆或路树：容易出内贼，建议可悬挂凸面镜改善。7、年这二十年内，门面房风水开店做生意如能在店内的西南或是正东方，也就是在财位上，摆设鱼缸或滚动的流水造景，便能财源滚滚来。但要注意水的流向是要流到屋内，不是往屋外，这代表引财入门。门面房风水，信不信由人，也只是让民众多一种参考，想一圆成功创业的老板梦；创业前不仅要多方蒐集资料，多做功课，开店后更要加倍努力，以优质的服务或产品获致顾客的好口碑，否则即使门面装修时的风水再讲究，也是白费心机。好了，以上就是关于从风水角度如何选择店面的一些注意事项，要开店的朋友们要格外的留意。除此之外要注意的是门里门外，要清洁卫生，以免滋生病菌，或生秽气，影响生意。甚至店员的言行举止，文明礼貌等等都会影响生意的好坏。这些毋用多说，生意人自有生意经。最后在这里祝生意兴隆，生活愉快！
如何选择商铺位置
推荐回答：　　选择商铺位置的技巧：　　（1）选择在交通便利的地区，或者在几个主要车站的附近步行不超20分钟路程内的沿街店铺开店。　　（2）对于一条马路的两侧，往往是一侧生意好，另一侧生意却不好。所以应选择客流量较大或其它店铺开的较成功的一侧，这样会有利于开店。但应避免和杂货店、小吃店、修理铺、洗头洗脚店为邻，这样会非常影响销售。　　（3）对于不同的马路应选择一级、二级较大的马路，尽量不要选择小马路或小胡同，但在选择大马路时，应选择没有隔离带或较少隔离带的、人车混流的马路。因为如果马路有隔离带，汽车行使速度都较快，行人为了过马路，集中精力去躲避车辆，便容易忽略马路两旁的店铺。　　（4）接近人们聚集的场所。如超市、商场或剧院、院、公园等娱乐场所附近，或者大工厂、机关附近。这一方面可吸引出入行人经过，另一方面易于使顾客记住该店铺的地点，来过的客人向别人宣传介绍，会比较容易指引人光顾。　　（5）选择靠近人口会增加的一边。企业、居民区和市政的发展，会给店铺增添更多的顾客而使其经营上更具发展潜力。　　（6）选择同类店铺聚集的一边。大量事实证明，对那些经营消费品的店铺来说，若能集中在某一个地段或街区，则更能招徕顾客。但应避免进入低档、信誉不好的同类店聚集处。　　（7）选择的店铺的门前台阶不应过高。大量事实证明，门前台阶过高会使顾客产生距离感，不利于经营，一般以选择不超过台阶的店铺最适宜。若你已经选择了台阶超过的店铺，可考虑将台阶前的地面垫高成坡形以减少台阶级数。　　（8）拐角处的位置较理想.　　拐角的位置往往是很理想的,它位于两条街道的交叉处,是人流和意识的停滞点,可以产生“拐角效应”。拐角位置的优点是：可以增加橱窗陈列的面积;两条街道的往来人流汇集于此，有较多的过路行人光顾；可以通过两个以上的路口以缓和人流的拥挤。　　由于拐角，所以店铺的位置面临两条街,选择哪一面作为自己的正门,则成为十分重要的问题。一般的做法是,选择交通流量大的街道一面作为店铺的正面,即店面;另一面作为侧门.　　（9）三叉路口是好店址.　　店铺设在三叉路的正面,店面十分显眼，同样被认为是非常理想的店铺的地理位置。但是,处于这一有利位置的店铺应尽量注意发挥自己的长处,在店正面入口处的装潢、店名招牌、广告招牌、展示橱窗等要精心设计，抓住顾客的消费心理，将过往的行人吸引到店铺中来。　　（10）开办店中店也是一种非常好的选择。可以考虑在商场或大型超市中租赁场地开办店中店，利用他们原有的客流量吸引更多的顾客。　　（11）对于资金有限，无法承受在黄金地点投资的创业者，与其选择现在被普遍看好的黄金地点来经营，不如选择在不久的将来，会由冷变热未被人们看好的地点来经营。也可先找一个地点适中、价格低廉的营业场所，再根据以后的经营状况，重新搬迁好的经营地点。　　一般来说，具有两个以上条件的地区就是好的地点，如果能全部具有，则是最佳的店址。
怎样选择合适的门面来做生意?
推荐回答：现在人人都不想打工，或者说了打工只是为了以后自己当老板，很多的朋友都在积累了一定的资金后选择自己创业做老板，创业开店，第一步就是找门面，这一步非常的重要，关系到以后的经营和运作，下面我已自身的经验来说下怎么找到到适合自己做生意的门面。（服装行业为例） 1,打听价格。首先你选择好了门面不要轻易的立马租下来，先想想办法，问问附近做生意的老板，相关地方的门面价格大概在什么价位，自己是否能承受，这个门面好在哪里，有什么优势，不好的地方在哪里，千万不要冲动，万一别人看出你特别迫切的想租门面，价格就不好谈了，房东会揪住这一点，这样在第一步你你就会损失，磨刀不误砍柴工，一定要先问好价格，在联系房东。2,调查客流量。服装行业是非常需要客流量的，尤其是在小地方，不要相信酒香不怕巷子深，现在做生意门面是非常重要的，好的门面能带来巨大的访客，在这些访客中就有一部分是你的顾客。一定要自己实地调查你所想租的地方客流量大概是怎么样的。3,安全问题。这个问题也是很重要的，看看所在的地方是否有保安，是否安全。尤其是做高档服饰的店子，万一出现类似的问题，损失是非常大的。4,运输以及仓库问题。做服装必定要考虑到门面是否有可以放货物的地方，考虑到交通是否便利，你拿货到店子，上架到销售，仓库如果在自己店里最好，能够最小的节约人力和财力资源。还有宝贵的时间，交通便利的地方，相对来说客流量也稍微大一点。5,同行问题。现在做生意的非常多，做服装生意的更多，数不胜数，如果在门面周边做服装的同行很多，可以形成一个小的服装市场，也是有很多优势的，如果单独一家，可能稍微有点微微的缺憾，竞争哪里都有，就看你已怎么样的方法去应对。6,就餐位置。现在好多开店的老板都是自己在外面吃或者回家吃，如果就餐位置相对便利一点的话，还是可以节约很多时间的，成功都是由一点点的量变导致质变的，小问题不要不去考虑。来源百度经验:
怎么挑选门面房
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22:16 提问者采纳
那看您做什么...生同一个寝...
商铺投资诀窍:如何挑选一个好位置?
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选择商铺,不需要太多经验和专业。只要你了解这个城市,知道你所要投资区域的消费......
如何选择一个好的商铺
推荐回答：　　现在越来越多的人选择自主创业,小投资而见效快的行业就是投资一个商铺自主经营,靠自己的勤奋和努力以及个性化的经营实现自己的人生价值。而当前商铺的类型和地点也日趋多样化,有社区商铺、商住办公楼底商铺、购物中心、商业街区、以及专业市场席位式商铺。有地上的，也有下沉式地下购物广场。该如何选择适合自己的商铺呢?\r　　南禅寺地下商城项目负责人告诉笔者，城市的发展越来越受空间的制约，地下商城是现代大都市的发展趋势，南禅寺地下商场是无锡即将第一个接通地铁的地下商场，未来有固定的客流和消费群体，不久地铁的开通又将使四面八方的客流汇聚到这里，因此未来价值十分凸显。\r　　这位项目负责人认为，商铺的价值体现经营回报上，商铺不会因房龄的越来越大而贬值，商铺尤其是商业中心的商铺更是稀缺资源，因其稀有性会随着商圈的越趋成熟而不断提升价值。当然，租铺也是一个明智的选择，投入小、选择性大、灵活方便、面积可大可小、期限可长可短。在选择好商铺方面主要有六大方向：\r　　一、人流量大而稳定性好的区域：有些地方虽目前人流量可以，但随着城市大规模改造，地段形势变化多样。人流昌盛、若干年后人气不变的地方就有很高的投资价值。\r　　二、小面积商铺：最近几年城市商业模式有两极化发展趋势，或大商场、高档场所，或大众化赋有流行趋势的个性商店。而中小投资者需要的小商铺十分稀缺，将会受到越来越多人青睐。三、成长型商铺：这类商铺初期投入少，属需要孵化期的产品，收益率则呈递增形态。成熟商圈的孵化期商铺更使收益具有短期可视性。这类商铺随着市场的成熟将千金难求。属于“价值洼地”的商业中心区的成长型商铺既容易经营赚取经营成果，又有较大空间的投资价值。\r　　四、“傍大款”：城市中心商场内的席位型商铺因统一的管理、运作、推广使商户省去很多麻烦。市中心统一管理的商业街区将逐步替代传统商业模式成为市民购物、休闲、旅游的城市景观的组成部分。而且作为新规划的中心商业街区必将成为的形象工程加以培育和提升。\r　　五、有确定预期的商铺：城市的大规模改造因道路的改变而加大投资风险，或者繁华成熟的商业街已被炒得热火朝天，预期潜力有限。选择商铺应有超前意识，新建市场商铺租金价格经济，加上如有地铁接轨因素，今后的人气将越来越旺，租金的成长空间决定商铺的价值空间。\r　　六、选择原始铺位：在租店面的时候尽可能与原始控制人签约，因为经过层层转手的店面无论在费用上还是以后的续约问题上都会有很大隐患。(宝龙)
如何选择门面房经营
推荐回答：选择门面房要考虑以下几个问题：\r1、 环境是否适宜。一是指店铺周围的环境状况。比如店铺旁边是否有臭水沟，化工厂（有气味）或是店门外尘土飞扬。二是指店铺所处位置的繁华程度，如客流量是否大，要口密度是否高。\r2、 交通是否方便。停车是否方便，货物运输是否方便，乘车来去是否方便。\r3、 周围设施是否有利。有的店铺虽然开在区域主干道旁边，但主干道两边的栅栏，却使生意大受影响。因此，在选择临街铺面时只有车道和人行道，车辆行驶时视线很自然能扫到街两边的铺面，行人在街道行走，也能很自然的进入到店铺。\r4、 人流量是否大。一般来说，开店位置是附近人流越多越好，但也要考虑店铺周围目标顾客，消费群体的收入水平高低，购买力强弱，这与店铺的经营收入有很大关系。\r5、 房租是否合理。
如何选择店面
推荐回答：在职场拼搏数年，当手头有了一点积蓄的时候，你是否想过开一家自己喜欢的个性小店，尝试一下小老板的感觉？也许经过几个月的寻找，您已经确定了投资意向，那么接下来就是店面的选址问题了。相当年，一位上海的投资者在把店面选在南京路后，为了决定选在路的南边还是北边，专门雇人用挑黄豆的方法测出了两边的人流后才最终决定了店面的选址；店面选址对于一个小店的经营成功的决定性作用可见一斑。中国地坛文化节那么，如何找到合适的店面呢？希望本文可以为你擦亮眼睛，看清店面的风水吧。 1.在繁华商圈的次商圈选择店面 繁华商圈比较旺盛的人气，集中的消费成为很多创业者首选的店面选择范围。但是在创业初期，繁华商圈动辄数万的月租以及不菲的转让费会让你的资金马上捉襟见肘。另外，繁华商圈内大型购物场所经常性的打折、送礼活动会让你的小店人流受到严重冲击。选择次商圈的好处是显而易见的，首先节约了大量的店面沉淀资金，可以用于店面装修、货品组织等店内的硬件升级；其次不为大型购物中心的促销活动所累。可以自由组织自己的个性促销活动；再次，由于距离主商圈不太远，可以分享到主商圈的消费人气。 2.背靠大树，借市扬名 由于小店新开张，无论在知名度还是客源方面都要有个积累的过程。很多创业者熬不过这个阶段，大都是在开业后的一年内倒闭的。如果你的店面开在知名店面的旁边，那么恭喜你，可以分享老店面积累的知名度和人气；如果你组织的货品正好和知名店面的货品构成互补，那么你的小店一开始就拥有了初步的消费群体了(例如冷饮和大排挡互补，女士内衣和美容院互补)。 3.面北朝南，成功一半；把握右手，成功在手 小店的朝向也非常重要。如果店面的朝向是南方或者西方，那么在整个半年的夏季里，火辣辣的阳光会帮你赶走所有的客人(室内步行街另当别论)；在人流方向上，最好在人流来向的右手边。因为中国交通规则的原因，大多数逛街的人会走在自己朝向的右手边；很多大型卖场的进口方向右手边的货架陈列费高于左手边就是如此。
门面房拆迁如何补偿
推荐回答：门面房拆迁补偿费用主要分为以下四个方面：
一是拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;
二是停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失；
三是拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;
四是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。
希望能帮到你
求问如何购买门面房
推荐回答：在商圈中选择
在商圈选择中，为啦适应人口流动情况，便利广大顾客购物，在扩大销售的原则指导下，绝大多数端点都将店址选择在城市繁华中心、人流的城市要道和交通枢纽、城市居民住宅区附近及郊区交通要道、村镇和居民住宅区等购货地区。
门面房抵押贷款如何办理
推荐回答：这个是和正常的房屋一样做抵押贷款的，只不过有可能需要租客签一份放弃优先购买协议，具体看走哪个银行而定的。可以去咨询一下。
门面房装修纠纷
推荐回答：看几加几的沙发了3米以内正常
半圆门面房装修
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门面房的风水要找对地方，除了要找人多热闹的圈子，还要找地理位置好的，千万不要在巷子的末端、无尾巷和角落开店，因为风水学上有记载，水就是财，水是绝对不会往那些方向流的，那样会成为死水，也聚集不利人潮，很 ...
据消息，“他们居然把挖掘机开进门面房里施工，挖出了几十公分深的大坑。 ”近日，家住肥西县龙飞花园5号楼业主们被楼下门面房里的动静搅得不得安宁，更令大家担忧的是：“如此大规模的‘破坏’会不会影响房子的结构 ...
　　最近，南京江宁区银河湾紫苑小区的部分业主反映，该小区的一排门面房，业主在装修过程中集体往下开挖，深度达到半米以上，存隐患，而这并未引起门面房业主的重视。虽然前期江宁多个部门叫停施工，一家社会机构出 ...
大家都知道做生意就需要尽可能找路边的房子来来设店铺，因为靠近马路，人比较多，生意自然也好，这种靠近马路的房子一般有个说法就是“门面房”。
　“他们居然把挖掘机开进门面房里施工，挖出了几十公分深的大坑。”近日，家住肥西县龙飞花园5号楼业主们被楼下门面房里的动静搅得不得安宁，更令大家担忧的是：“如此大规模的‘破坏’会不会影响房子的结构?”接到 ...
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如何选择门面房
/nb/zhishi/3b8d.html京广路商铺/门面/店面
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