&p&谢邀。&/p&&br&&p&有形的历史还是无形的历史？&/p&&br&&p&&b&有形的历史&/b&，则国内留存的唐朝依然有：&/p&&p&西安大雁塔，武则天年间重建。小雁塔，唐景龙年间建。&/p&&p&白居易写《长恨歌》的仙游寺，还有法王塔、玄奘塔。&/p&&p&山西南禅寺大殿。法兴寺。曲回寺石像冢。不一而足。&/p&&p&日本奈良固然有正仓院和东大寺，但恕我直言，跟山西陕西的规模一比，好像也没啥好提的吧？东大寺还是18世纪改建过的呢。&/p&&p&现在如果我跟英国人法国人念叨“来来到上海外滩看你们国家的历史啦！”虽然人家不好意思嘲笑我，内心多半会腹诽两句吧。&/p&&br&&p&同理。想看明朝的有形历史，则明长城、紫禁城、天坛、社稷坛、先农坛、孔庙、武当山紫霄宫。不一而足。何必去韩国？&/p&&p&想看民国的有形历史，南京一大堆现存的行政办公大楼。&/p&&p&我初中的老校舍还是毛时代仿苏式建造的呢，何必去朝鲜？&/p&&p&各色文物馆藏之类，更加不提了。&/p&&p&博物馆的工作人员与考古工作者们，工作得那么辛苦。梁思成先生及其后辈们，考证得那么不易。怎么被人一咧嘴，就归日本韩国那儿去了？&/p&&br&&p&若论&b&无形历史&/b&，则唐诗宋词明小说民国鸳鸯蝴蝶，我们一直在读着呢。各朝的精神食粮，我们一直承继着呢。&/p&&p&我倒想问了：日本人有几个比我熟唐诗？有几个认得清二李、阎立本、张萱、韩干？韩国有几个人能跟中国人比对四大奇书的了解？跟韩国人说祝枝山沈周文征明董其昌他们知道几个？&/p&&p&以及，恕我直言，朝鲜民众对他们本国真历史怕都知道得不多，还毛时代……&/p&&br&&p&哦我明白了。&/p&&p&说这句话的人一定想表达，在奈良还保留着唐风，在韩国还保留着明风，在台湾还保留着民国风，在朝鲜还保留着1950年代的生活方式？去到那里，就可以仿佛穿越回古代？&/p&&p&扯呢吧。&/p&&p&川端康成《古都》自己都哀叹过20世纪中期日本传统风的流逝了。战后日本人自己都觉得不如大正年间了，还唐风？稍微了解点江户历史的就知道，没那回事了谢谢。宽政年间日本流行的若非浮世绘，就是中国福建过去的风俗画。还唐朝……江户年间日本许多绘本画家自己都承认，日本从发髻到美术到瓷器，可能都更钟爱南宋风——知道青瓷蚂蟥绊的诸位应该知道我在说什么。&/p&&p&有人想说和服完全保留了唐风？莫非不知道镰仓到安土桃山时代，衣服都改过了？唐服如何，看《虢国夫人游春图》就知道，跟和服真一样么？好比我说中山装是19世纪美国陆军军服，具有美国传统精神，美国人认么？&/p&&p&以为日本人就不拆寺庙？知道本愿寺怎么变的大阪城？知道火烧比叡山么？&/p&&br&&p&韩国是东亚最潮的国家。还明风。以为韩国人每天穿明装，在明式建筑里玩cosplay呢吧？&/p&&br&&p&&b&更进一步：还真有人以为，世界其他地方会封闭地、保守地、怀抱着他国的古文化不变，等着你去看热闹发思古之幽情么？保留文物是一回事，过日子是一回事。日本明治维新过了谢谢。&/b&&/p&&br&&p&世界上自然有些地方还保留着古风。欧洲尤多。塞维利亚至今过四月节。威尼斯圣马可区至今风貌美丽。里斯本与佛罗伦萨也有老城区。也当然，有许多乡镇保留着淳朴的生活方式。&/p&&p&但若非极闭塞的区域，绝大多数人民都在与时俱进了。&/p&&p&即如威尼斯这种数百年不变的建筑群，年轻人也大多住到岛外，岛内多是旅游者。奈良和京都，其实也在如此。&/p&&p&说出类似话的人，无非想感慨古建筑之不存，古风之不存。只是他所向慕的其他国家，又所托非人。&/p&&p&塞维利亚现在每年4月最后一段，有四月节。大家穿18世纪时的衣服，坐马车，看斗牛，摆嘉年华。很美。但也只过这么一小段而已。当地人说得明白，“这其实就是一场全城化装舞会——但生活不能过成化装舞会呀。”&/p&&p&民国时代只有几个租界得保太平，其他地方长期处于军阀混战和抗战之中。说是看民国要去台湾，请问为什么要这么诅咒台湾人呢？还是说这句话的人真以为，民国时期老百姓都过着徐志摩们的生活？&/p&&br&&p&&b&老老实实说几句“好多老东西没保存下来，可惜可惜”，这话没错。&/b&&/p&&p&大家都希望物质文明和精神文明得以长远存续。号召保护古文化古文物那是一点问题没有。&/p&&p&可惜不肯好好说话，非得找日本韩国朝鲜来说事，只能暴露出两点：&/p&&p&&b&要么并没去过这些地方，要么就是他误解了中国历史。&/b&&/p&&br&&p&觉得现在过得不如意，愿意回去过唐风生活，也可以呀。先早起用杨柳枝刷牙、用厕筹擦屁股吧。文化即生活方式嘛。这才叫真复古。&/p&
谢邀。 有形的历史还是无形的历史？ 有形的历史，则国内留存的唐朝依然有：西安大雁塔，武则天年间重建。小雁塔，唐景龙年间建。白居易写《长恨歌》的仙游寺，还有法王塔、玄奘塔。山西南禅寺大殿。法兴寺。曲回寺石像冢。不一而足。日本奈良固然有正仓院和…
&img src=&/v2-ebc1e831fe3786cee679cf01d4bc8429_b.jpg& data-rawwidth=&667& data-rawheight=&387& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&667& data-original=&/v2-ebc1e831fe3786cee679cf01d4bc8429_r.jpg&&&p&　　这个小公寓的空间利用率是我见过的比较高的，并且即使空间小，功能、通风、采光一样都不少。最难得的是，设计师非常巧妙地利用玻璃隔断做出了两间小书房，为屋子的两个主人兼顾了亲密性和距离感。&/p&
&p&　　公寓分为两部分，一部分是私人区域，包括一间卧室和两间小书房；另一部分是公共区域，包括客厅、厨房、洗手间。&/p&
&img src=&/v2-ebd8c42eff9c96b57a2d1_b.jpg& data-rawwidth=&668& data-rawheight=&668& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&668& data-original=&/v2-ebd8c42eff9c96b57a2d1_r.jpg&&&p&　　客厅的采光极好，因为旁边有一个硕大的窗户。窗下做了一排靠墙的木沙发，即使有几个好朋友来家里聚会也不怕没地方坐。&/p&
&img src=&/v2-f8cf4f6c53d500cd971583eda1508a05_b.jpg& data-rawwidth=&667& data-rawheight=&445& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&667& data-original=&/v2-f8cf4f6c53d500cd971583eda1508a05_r.jpg&&&img src=&/v2-f30ffd27c3c2a16788d51_b.jpg& data-rawwidth=&668& data-rawheight=&1000& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&668& data-original=&/v2-f30ffd27c3c2a16788d51_r.jpg&&&p&　　餐厅和厨房在一起，餐厅外有一个高高的公共书柜，大家都可以在这里拿点东西看。&/p&
&img src=&/v2-2bdf6bfec7e42_b.jpg& data-rawwidth=&667& data-rawheight=&445& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&667& data-original=&/v2-2bdf6bfec7e42_r.jpg&&&p&　　开放式厨房用的是两个电磁炉，各种各样不同的锅直接挂在炉子上方，很方便拿取。小餐桌可以满足两个主人日常的用餐需求。&/p&
&img src=&/v2-92aea4c160a5ec96f5d8cb08_b.jpg& data-rawwidth=&668& data-rawheight=&1000& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&668& data-original=&/v2-92aea4c160a5ec96f5d8cb08_r.jpg&&&img src=&/v2-553dece38eb80efddace7_b.jpg& data-rawwidth=&668& data-rawheight=&1000& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&668& data-original=&/v2-553dece38eb80efddace7_r.jpg&&&p&　　客厅电视的正后方是隔出来的两个小书房，由铁框玻璃隔断和一个联排木书柜构成。这样两个主人在工作或者玩游戏的时候就可以坐在各自的小书房里，互不干扰。&/p&
&img src=&/v2-a985ce_b.jpg& data-rawwidth=&668& data-rawheight=&1000& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&668& data-original=&/v2-a985ce_r.jpg&&&img src=&/v2-fc14c1d5c267_b.jpg& data-rawwidth=&668& data-rawheight=&1000& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&668& data-original=&/v2-fc14c1d5c267_r.jpg&&&p&　　卧室的空间比较小，因此白色墙面上只有一站床头灯，没有其他多余的装饰，床上用品选择了藕色这种柔和舒缓的颜色。&/p&
&img src=&/v2-cb166cae5612e94_b.jpg& data-rawwidth=&667& data-rawheight=&445& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&667& data-original=&/v2-cb166cae5612e94_r.jpg&&&p&　　洗手间即使小，也做到了干湿分离。盥洗台的镜子可以拉到一边，后面是一扇窗户。&/p&
&p&&img src=&/v2-023eb16a04b7eb2b8ab15c7d069e423d_b.jpg& data-rawwidth=&668& data-rawheight=&1000& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&668& data-original=&/v2-023eb16a04b7eb2b8ab15c7d069e423d_r.jpg&&&img src=&/v2-fdc92fce7fbdcc10fbb0f_b.jpg& data-rawwidth=&668& data-rawheight=&1000& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&668& data-original=&/v2-fdc92fce7fbdcc10fbb0f_r.jpg&&　　用于收纳的柜子被安排在了进门的通道里。&img src=&/v2-97b3ce63af08c_b.jpg& data-rawwidth=&667& data-rawheight=&445& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&667& data-original=&/v2-97b3ce63af08c_r.jpg&&&/p&&p&　　由于这个房子建于85年前，是以色列特拉维夫市白城世界遗产的一部分，所以设计师让水泥横梁裸露在外面，定制的家具跟它很好地吻合在一起，兼顾了建筑的年代感。&br&&/p&
&img src=&/v2-eed2dfbadbba14ad7e3ad1_b.jpg& data-rawwidth=&667& data-rawheight=&903& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&667& data-original=&/v2-eed2dfbadbba14ad7e3ad1_r.jpg&&&p&　　我看了这套设计以后觉得它真的是很棒，唯一的问题是没有看到阳台的身影，不知道在哪里晾衣服，不过这个问题可以买一台干衣机来解决。&/p&&img src=&/v2-48d576db75_b.jpg& data-rawwidth=&1500& data-rawheight=&886& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1500& data-original=&/v2-48d576db75_r.jpg&&
这个小公寓的空间利用率是我见过的比较高的，并且即使空间小，功能、通风、采光一样都不少。最难得的是，设计师非常巧妙地利用玻璃隔断做出了两间小书房，为屋子的两个主人兼顾了亲密性和距离感。
公寓分为两部分，一部分是私人区域，包括一间卧室和两间…
&p&在日本也是有网红的，最近刚好有写一篇日本网红的文章，从我的公众号“深夜发媸”（ID：shenyefachi）上搬运过来给大家看一下日本那些美炸天的网红。&/p&&br&&img src=&/v2-e9a7f0c3cebb59a6884a27_b.jpg& data-rawwidth=&639& data-rawheight=&7426& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&639& data-original=&/v2-e9a7f0c3cebb59a6884a27_r.jpg&&&br&&img src=&/v2-2d968c37c71a22832e75ec_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&7584& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&/v2-2d968c37c71a22832e75ec_r.jpg&&&br&&img src=&/v2-176dfe8f56bfe1a052cca_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&8279& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&/v2-176dfe8f56bfe1a052cca_r.jpg&&&br&&img src=&/v2-bb2ee37e09e16ab707c29c_b.jpg& data-rawwidth=&639& data-rawheight=&8461& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&639& data-original=&/v2-bb2ee37e09e16ab707c29c_r.jpg&&&br&&img src=&/v2-361db2c1c6aef9_b.jpg& data-rawwidth=&639& data-rawheight=&7144& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&639& data-original=&/v2-361db2c1c6aef9_r.jpg&&&br&&img src=&/v2-25ad772bf_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&3819& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&/v2-25ad772bf_r.jpg&&&p&日本网红分享到这里，可能他们有自己的“网红脸”定义吧，如果想看更多时尚美妆资讯的话，欢迎关注我的公众号“深夜发媸”（ID：shnyefachi）~&/p&&br&&p&&a href=&///?target=http%3A///r/0UNudpnEK8RUrd0V9xbD& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&/r/0UNudpn&/span&&span class=&invisible&&EK8RUrd0V9xbD&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&i class=&icon-external&&&/i&&/a& (二维码自动识别)&/p&
在日本也是有网红的，最近刚好有写一篇日本网红的文章，从我的公众号“深夜发媸”（ID：shenyefachi）上搬运过来给大家看一下日本那些美炸天的网红。 日本网红分享到这里，可能他们有自己的“网红脸”定义吧，如果想看更多时尚美妆资讯的话，欢迎关注我的公…
&img src=&/v2-aefedeebd4583a_b.jpg& data-rawwidth=&885& data-rawheight=&513& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&885& data-original=&/v2-aefedeebd4583a_r.jpg&&文 | 影志&p&最近出了一部豆瓣&b&8.6分&/b&的西班牙推理片，看过的人都被结尾的反转震的合不拢嘴。&/p&&p&它就是&b&《看不见的客人》&/b&。&img src=&/v2-5fee772f6bda12e34aff909d2f7e5a83_b.jpg& data-rawwidth=&1300& data-rawheight=&759& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1300& data-original=&/v2-5fee772f6bda12e34aff909d2f7e5a83_r.jpg&&&/p&&p&反转也就罢了，它一连好几个反转…转的晕头转向，看完恨不得立马重看一遍。&img src=&/v2-8f10473e44cdc0b02fd318b2f060acd1_b.jpg& data-rawwidth=&198& data-rawheight=&198& class=&content_image& width=&198&&&/p&&p&这样的片子&b&往往节奏紧快、情节扣人，故事推理性强，角色超高智商…剧情里的人如履薄冰，观众也看得手心冒汗&/b&。如果你刚好看完这部片子，并且喜欢，今天就给你推荐一打。&/p&&p&真的是一打。&b&剧情反转再反转，就先看12部好了！&/b&&/p&&br&&blockquote&&p&&b&* 避免剧透，本文介绍不涉及具体情节性描述&/b&&/p&&br&&p&&b&* 评分截取日期日豆瓣评分，大家可以看着海报查找相关电影。&/b&&/p&&/blockquote&&br&&h2&&b&1. 看不见的客人&/b&&/h2&&p&&img src=&/v2-ab82dced27a4a_b.png& data-rawwidth=&625& data-rawheight=&368& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&625& data-original=&/v2-ab82dced27a4a_r.png&&现在能有意外结局还让人颠覆的故事，真的很难得了。结局半小时的反转再反转，能自圆其说，能刷新认识，能大呼过瘾，对一部悬疑推理片来说已经完成的相当漂亮。不会苛求太多，这样的故事和设定已经满足。&br&&/p&&img src=&/v2-1aba771e4c6a3d7239c28bec_b.jpg& data-rawwidth=&1600& data-rawheight=&1067& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1600& data-original=&/v2-1aba771e4c6a3d7239c28bec_r.jpg&&&h2&&b&2. 嫌疑人X的献身 &/b&&/h2&&p&&img src=&/v2-2fb136c73f8ab90a66888ccf9951857b_b.png& data-rawwidth=&626& data-rawheight=&358& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&626& data-original=&/v2-2fb136c73f8ab90a66888ccf9951857b_r.png&&最近苏有朋导演的中国版《嫌疑人X的献身》正在上映，却不知这部原版有多经典。本片改编自日本人气推理小说家东野圭吾06年的直木奖获奖作品，福山雅治、柴崎幸、堤真一主演…逻辑和推理，终究敌不过对一个人的深爱。&br&&/p&&img src=&/v2-f402f6abf1b84dfd77a53a4d2b5d7d5a_b.jpg& data-rawwidth=&750& data-rawheight=&500& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&750& data-original=&/v2-f402f6abf1b84dfd77a53a4d2b5d7d5a_r.jpg&&&h2&&b&3. 控方证人&/b&&/h2&&p&&img src=&/v2-2d795bd8c056e5d26d2ae_b.png& data-rawwidth=&629& data-rawheight=&382& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&629& data-original=&/v2-2d795bd8c056e5d26d2ae_r.png&&抱着对法庭题材的偏见去看，以为会很沉闷枯燥，没想到竟是一部够回味好几天的片子。不仅仅因为惊艳的结尾，整部戏就像让观者身临其境一样，思其所思、忧其所忧，黑洞一样的剧情吸引着人，最后把你完全裹住、迅速吞噬。演技、导演、编剧真是惊为天人。&/p&&img src=&/v2-a2dff1dae8e_b.jpg& data-rawwidth=&1759& data-rawheight=&1190& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1759& data-original=&/v2-a2dff1dae8e_r.jpg&&&img src=&/v2-e73eae6ffa168aadf32db7_b.jpg& data-rawwidth=&800& data-rawheight=&618& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&800& data-original=&/v2-e73eae6ffa168aadf32db7_r.jpg&&&h2&&b&4. 旧日噩梦 &/b&&/h2&&p&&img src=&/v2-3dd30d7afdc593b4abc8_b.png& data-rawwidth=&631& data-rawheight=&350& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&631& data-original=&/v2-3dd30d7afdc593b4abc8_r.png&&前面铺垫紧张到冒汗，倒数第10分钟，剧情反转；倒数第5分钟，剧情再反转；倒数第3分钟，剧情再再反转…这样才是好看、又令人心服口服的惊悚悬疑片，值得反复推敲。&br&&/p&&img src=&/v2-176757ceb32a09d0cfebc_b.jpg& data-rawwidth=&2817& data-rawheight=&1585& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2817& data-original=&/v2-176757ceb32a09d0cfebc_r.jpg&&&img src=&/v2-6c5ce0ab394a3da8c540008e_b.jpg& data-rawwidth=&723& data-rawheight=&400& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&723& data-original=&/v2-6c5ce0ab394a3da8c540008e_r.jpg&&&h2&&b&5. 罪恶之家&/b&&/h2&&p&&img src=&/v2-8bbf7a3a7841b9_b.png& data-rawwidth=&625& data-rawheight=&354& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&625& data-original=&/v2-8bbf7a3a7841b9_r.png&&原话剧精妙的剧本、对白、场景、悬念，甚至演员的演技，很好的通过电视电影的形式展现，并无限放大其精髓和魅力。故事本身已经通俗而精彩，结尾反转让巧合的剧情披上新意、赋予寓意，看完意犹未尽。&br&&/p&&img src=&/v2-d35b840dca06d18a90e1_b.jpg& data-rawwidth=&1024& data-rawheight=&671& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1024& data-original=&/v2-d35b840dca06d18a90e1_r.jpg&&&h2&&b&&img src=&/v2-bdcd8056e39a_b.jpg& data-rawwidth=&1280& data-rawheight=&720& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1280& data-original=&/v2-bdcd8056e39a_r.jpg&&6. 恐怖游轮&/b& &/h2&&p&&img src=&/v2-c6b8b43e97e36a079acfd644a972acfb_b.png& data-rawwidth=&613& data-rawheight=&373& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&613& data-original=&/v2-c6b8b43e97e36a079acfd644a972acfb_r.png&&这一部初看半小时，并没有任何惊艳人的片子，但是越往后，越陷入导演的圈套和旋涡。层出不穷、周而复始的套路，险象环生还是在劫难逃？每个人的人生只有一次，不可轮回。&br&&/p&&img src=&/v2-2df132fbade14a9f28115_b.jpg& data-rawwidth=&4252& data-rawheight=&2835& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&4252& data-original=&/v2-2df132fbade14a9f28115_r.jpg&&&img src=&/v2-be2d_b.jpg& data-rawwidth=&1136& data-rawheight=&480& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1136& data-original=&/v2-be2d_r.jpg&&&h2&&b&7. 致命ID &/b&&/h2&&p&&img src=&/v2-73a24f84c1d2f4bf09dc42c663f1fd8d_b.png& data-rawwidth=&625& data-rawheight=&404& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&625& data-original=&/v2-73a24f84c1d2f4bf09dc42c663f1fd8d_r.png&&意外悬念很是过瘾，这一部大家应该都看过，就不多介绍了。“当我上楼时，碰见一个原本不在那里的人，今天他又不在那里了，我希望，我希望他已经离开了…”&img src=&/v2-4d53f5de5a_b.jpg& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&657& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&/v2-4d53f5de5a_r.jpg&&&img src=&/v2-a4e0490c6cfcff3d5ff6_b.jpg& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&604& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&/v2-a4e0490c6cfcff3d5ff6_r.jpg&&&/p&&h2&&b&8. 彗星来的那一夜 &/b&&/h2&&p&&img src=&/v2-4889dc81bfca_b.png& data-rawwidth=&621& data-rawheight=&342& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&621& data-original=&/v2-4889dc81bfca_r.png&&惊悚而百转千回的一夜，看完脑海里只能久久回响一首歌：那一夜，你没有拒绝我；那一夜，我伤害了你；那一夜，你满脸泪水；那一夜，我与你分手；那一夜，我伤害了你；那一夜，我不堪回味.…这不是偶然，也不是初愿，这是上天对重逢的安排…&br&&/p&&img src=&/v2-bb6aa808e8_b.jpg& data-rawwidth=&1600& data-rawheight=&693& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1600& data-original=&/v2-bb6aa808e8_r.jpg&&&h2&&b&9. 黑暗面 &/b&&/h2&&p&&img src=&/v2-aa29f44b39497_b.png& data-rawwidth=&630& data-rawheight=&359& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&630& data-original=&/v2-aa29f44b39497_r.png&&这样的电影又虐又好看，不闷、不冗长，引人入胜、反转结局又合情合理，小格局故事看的荡气回肠…男主帅，两个女主也很美。&img src=&/v2-aac2df520dbb48fb495f4b_b.jpg& data-rawwidth=&1400& data-rawheight=&717& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1400& data-original=&/v2-aac2df520dbb48fb495f4b_r.jpg&&&img src=&/v2-43cd35eede805fec7ce3_b.png& data-rawwidth=&1280& data-rawheight=&544& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1280& data-original=&/v2-43cd35eede805fec7ce3_r.png&&&/p&&h2&&b&10. 猎头游戏 &/b&&/h2&&p&&img src=&/v2-d6df5b208b839c6e8dcf061e58873c66_b.png& data-rawwidth=&633& data-rawheight=&375& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&633& data-original=&/v2-d6df5b208b839c6e8dcf061e58873c66_r.png&&在爱的人面前，我们总是如此脆弱，害怕投入害怕对方了解我们底细，但也正因为如此投入而让人变得无惧一切。“你曾问过我，我害怕什么？我害怕的是，你会看清楚我的本性…”&br&&/p&&img src=&/v2-68ccc72d52cacfa1ecc922_b.jpg& data-rawwidth=&1920& data-rawheight=&1280& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1920& data-original=&/v2-68ccc72d52cacfa1ecc922_r.jpg&&&h2&&b&11. 无懈可击 &/b&&/h2&&p&&img src=&/v2-03e35c75b0_b.png& data-rawwidth=&637& data-rawheight=&356& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&637& data-original=&/v2-03e35c75b0_r.png&&前半部分比较沉闷无趣，如果没坚持下去就很难抵达后面的精彩，所以完全可以快进，集中注意力看看最后一小时就够了…结尾的意外设置还是挺牛逼的，计中计，无懈可击。&img src=&/v2-b0fe4a66d794ab9fcba07e1_b.jpg& data-rawwidth=&1920& data-rawheight=&1080& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1920& data-original=&/v2-b0fe4a66d794ab9fcba07e1_r.jpg&&&img src=&/v2-b6df375fcfb3572cad686_b.jpg& data-rawwidth=&1280& data-rawheight=&720& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1280& data-original=&/v2-b6df375fcfb3572cad686_r.jpg&&&/p&&h2&&b&12. 鬼打墙 &/b&&/h2&&p&&img src=&/v2-286cc04eaf043b96eeca575489ede346_b.png& data-rawwidth=&634& data-rawheight=&383& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&634& data-original=&/v2-286cc04eaf043b96eeca575489ede346_r.png&&“你把生活过成这样真是可耻，在生命中你本应该做的一切，但你却只为蝇头小利抛弃锦绣前程…” 除了拍的有些简陋、讲述不太入戏外，赞设定、赞结构、赞结尾，这几乎就是《盗梦空间》跟《恐怖游轮》的小成本混搭版。&br&&/p&&img src=&/v2-60c67d678cf93b23a7a0fd_b.jpg& data-rawwidth=&941& data-rawheight=&400& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&941& data-original=&/v2-60c67d678cf93b23a7a0fd_r.jpg&&&br&&p&&b&推荐几篇往期文章&/b&&/p&&ul&&li&&a href=&/p/& class=&internal&&那些结局是反派获胜、正义一方特别惨的电影，就看这10部 - 知乎专栏&/a&&br&&/li&&li&&a href=&/p/& class=&internal&&好片推荐|十部值得一看的华语电影 - 知乎专栏&/a&&br&&/li&&li&&a href=&/p/& class=&internal&&2017年最值得期待的大片都在这里了，快收藏起来 - 知乎专栏&/a&&br&&/li&&li&&a href=&/p/& class=&internal&&春天，推荐一些性冷淡电影为你灭火 - 知乎专栏&/a&&/li&&/ul&&br&&img src=&/v2-c4bcea2b7036e3cfae4f1_b.jpg& data-rawwidth=&941& data-rawheight=&400& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&941& data-original=&/v2-c4bcea2b7036e3cfae4f1_r.jpg&&&div class=&highlight&&&pre&&code class=&language-text&&&span&&/span&声明：
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＊本文版权归不散所有，任何形式转载请联系不散作者，禁止商用。
&/code&&/pre&&/div&&p&· THE END · &br&&/p&&p&这是“不散”的 第 372 期 文章，你看过几部？&/p&&p&扫描下面二维码，关注每日都会推荐好电影的不散微信公众号busan-movie&/p&&img src=&/v2-e81da5c6ae9f44879e3b_b.jpg& data-rawwidth=&1483& data-rawheight=&1438& data-thumbnail=&/v2-e81da5c6ae9f44879e3b_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1483& data-original=&/v2-e81da5c6ae9f44879e3b_r.gif&&
文 | 影志最近出了一部豆瓣8.6分的西班牙推理片，看过的人都被结尾的反转震的合不拢嘴。它就是《看不见的客人》。反转也就罢了，它一连好几个反转…转的晕头转向，看完恨不得立马重看一遍。这样的片子往往节奏紧快、情节扣人，故事推理性强，角色超高智商……
&p&房地产相关从业15年以上。见识过90年代房地产泡沫后的残局，也目睹了近十几年来的房地产的疯狂。鉴于身份的原因，可耻地匿了。
我谨代表个人意见胡诌一通，不保证质量亦不代表任何其他人或者组织。&/p&&p&首先回答有没有泡沫，答案肯定是有。
再回答是否有经济危机征兆，呵呵，这个很难回答。见仁见智吧。当然，所处的行业不同，感知亦不一样。对于实体经济而言，特别是传统型中小型生产型企业，感觉也许一直处在经济危机之中几年了。&/p&&p&&b&工业企业不好过。&/b&
小型生产型企业倒闭量还是比较大的，不去现场看不知道，我参与过的某些工业区的调研，以前90年度红红火火的生产型企业，大多数已经倒闭了，墙壁上到处贴着“厂房招租”。90年代那里很多打工仔，下班时候热热闹闹的，现在冷冷清清。所以，对于他们来说，肯定是经济危机了。小厂所在的厂房，如果是村的土地，基本上现在是闲置，招租也没几个人去租。如果是内资企业自己的土地，基本上想方设法搞“城市更新”，也就是把工业用地改为商业用地，再建设所谓的40年使用年限的“公寓”卖掉。如果是外资企业的土地，他们一般把土地由政府的土地开发中心收储。我所在的区域，有几家知名的外企走了，土地由土地中心有偿收回。
当然，有人说“转型升级”。的确，高科技企业目前还不错的，所在区域的科技园还是有增长的，目前还不错，特别是那些能上创业板或者上新三板的，领导也很重视。当然，可能是运营成本的原因，很多工业型企业已经转移到内地或者国外，也说不定。我只说我看到的。&/p&&p&&b&房地产企业也不轻松。&/b&
房价长时间的较快上涨，民怨好像比较大，好像把责任都归咎于房地产开发商。其实，他们也不轻松。当然，开发商早期拿的地是很便宜的，2003年之前都可以协议出让，我见过很多90年代拿的地块都是10元/平方的出让金（注意，不是楼面地价），开发出来卖几万，当然利润可观。不过，这样地已经不多了，基本上开发完毕了。现在拿的地多数都是通过拍卖，成本高了很多。不过，谨慎的开发商已经很少公开市场拿地了，都是想方设法与早期拿地的企业合作开发。特别是外资和港资的房地产企业，更是谨慎了。目前比较激进的，大多数是央企，因为银行借给他的钱多，即使经济崩盘了，也不是自己的钱嘛。所以，近些年玩地王基本上都是央企干的。08年的时候，房企资金非常、非常紧张，有些差点破产。所以，别看人家房地产企业好像很牛逼，其实，如果真的经济崩了，他们也会死的很惨。房地产是个高资产、高投入的行业，现在利润率已经不像那么高了。其实，近几年公开市场拿地的企业，如果在2016年前开发完毕卖出的，他们的利润率还不如2016年炒房的投资客赚的比例高。我跟很多中小房地产企业主或者大型房地产企业的高层管理人员聊过经济和房地产的话题，其实他们也看不准未来一定涨还是会暴跌，他们自己也如履薄冰。但是，不管房地产未来怎样，公司总是要运作的，有那么多员工需要养，资金需要周转。至于大家认为的房地产企业的暴利，现在已经不存在了。&/p&&p&&b&房子真的很稀缺吗？&/b&
房地产已经不仅仅是个产业的问题，其实是个金融的问题。高层说房子是用来住的，不是用来炒的。呵呵，如果不解决金融的问题，房地产永远都解不了被炒的怪圈。至于住，其实中国现有房屋存量，足够20亿人居住都绰绰有余。也许有人说我这个数据是瞎编的，的确，我是管中窥豹瞎猜的，呵呵，随便看看就好。其实，猜得很保守。那随便举一个某城市的一个区的农村房屋为例吧（城市人口变动大，农村人口相对固定），这个数据绝对是准确而且真实的。某区现有农户15万户（其实每户都很小，为了能分配宅基地和多获取征地补偿款，基本上满18岁就分出一户，真实的家庭还没有这么多），农村人口40万人，目前已登记的宅基地房屋是24万幢，未登记的违建宅基地还有22万幢。这个数据不包含农村人口买的商品房或者购买国有土地上建设的房屋，仅仅是集体土地上的宅基地房屋，是幢，不是套！你自己算算，40万人是不是可以每人一幢绰绰有余？（以上所有数据其实详尽到个位，为不暴露，故只说大数）这是东部某一线城市某个近郊区的数据，还不是人口输出地区的农村宅基地数据。在人口输出地区，大量的宅基地房屋，整幢就是住两个老人，或者空置。房屋的空置率，其实大大的超出你们的想象。城市稍好，农村尤甚。别信什么农村宅基地一户一宅，一户八宅我都见过，只是人家不办证。土著城市居民的房屋拥有量，也是一家有几套房。当然，近些年才进入该城市的年轻人不得不面对已经被超高的房价，压力很大。但是，他们的父母在老家基本上也是有房的嘛。不要轻信“一线房子永远不够”，那句话是建立在中国经济永远持续高速增长的前提下的。如果发生战争或者经济危机了，还有那么多人进入所谓的一线城市吗？&/p&&p&&b&地方政府对房地产持什么态度？&/b&
对于地方政府而言，其实不是房价上涨的推手，他们也没那个能力。注意，是说的是地方！再上面的我不敢说了啦，也别问我。有人说国土部门坐庄，囤地等拉高再卖。呵呵，他们既没坐庄的能力，也没有坐庄的动力。土地拿不拿出来拍卖，都是市长一句话。市长想的是我只能干几年，有地赶紧卖，挂掉的钱才是我的政绩，难道去留给下一任？土地出让金是收支两条线，出让金多少与国土部门没关系，都是直接进入财政账户。卖多卖少反正都不是我的，也没有提成，关键是要完成市长交代的卖地任务。当然，底价设定不能低于成本也要考虑市场热度。最关键的是省以下没有农用地转建设用地的审批权，想多卖也没货。有人也许理解不来这种思维，好吧，那换位思考一下:假如你是现任某市市长，你能保证在这个位置呆多少年？你还想不想再上台阶？你想不想做点让人看得见的政绩？巨量地方债利息每年要不要还？假如现在有块地符合出让条件，也有有实力的开发商有意向，你会不会捂地不卖？当然，地方政府乐见房价永远上涨。第一，GDP数据好看。2016年经济很差，但是GDP增长率不能太丢人嘛，于是，某区长亲自督阵，要求负责房地产预售的部门给开发企业挨个打电话，多报成交量。这是真人真事。第二，地价高了，财政也水涨船高。领导都是炒短线的，我的任上城市基础设施建设和民生服务，都是要花钱的。08年地不好卖，开发商没钱拿地。某宗地出让，收储成本是8亿，国土部门建议10亿为底价出让。市长发飙了，必须成本价赶紧卖了。说，我现在卖了能修路建广场，难道还留给下一任吗？第三，地方政府不负责房价的涨跌，也没能力负责房价的涨跌。你随便去查看一下你当地城市的所有政府部门的三定方案，有哪一个部门三定方案里写着要负责房价涨跌的？没有！房价涨跌是市场的行为。没有市长想囤地不卖，也没有市长想地卖不出去，没有市长能预测房价的涨跌。其实，房地产管理部门没人炒房，因为自己无法预测，而且他们普遍认为现在泡沫已经比较大，因为他们知道他们的成本有多低。现在对于房价最乐观的，往往是那些不怎么懂经济的普通市民。&/p&&p&&b&房价暴涨的根源是什么？&/b&
就目前中国而言，影响房地产价格的根源在于金融！这个不多说，涉及整个国家的金融运作的问题。敢于高溢价拍地是因为货币宽松，敢于炒房是因为货币宽松，疯狂买房是因为对于货币贬值的恐慌。房价因为金融而疯狂，也最终因为金融而一地鸡毛。一切不以金融的角度下手的“调控”，都是忽悠！房价暴涨是不是金融问题，就用一个简单的例子说吧：你随便用你现在居住的房子的租金与房屋估价做一个对比，你自己算算，如果按照目前市价出租，你需要多少年才能达到目前房屋估值的金额？有很多房子，你的土地出让年限到期，建筑物寿命到期，按照目前的房租水平，仍然赚不回目前房子的估价，更别说银行利息和装修成本了。呵呵，这个时候你会说“要考虑人民币贬值”“未来租金会涨”，那么，你是不是又绕回到金融的问题上了？对于货币贬值的忧虑是不是金融问题呢？房价的问题，目前就是个金融问题。房子已经远远超出了居住功能，而是资金炒作标的物。假如最终一地鸡毛，虽然房地产会首当其冲，但是根源不是房地产这个产业。这个世界最能预测房价涨跌的，是前机械工业部部长的儿子，印钞印的头发都白了，辛苦了。&/p&&p&——————————————————————————————————————————-
非常感谢这么多的赞，出乎我的意料，竟然没被骂得狗血淋头。但是，我仍然不敢取消匿名。
鉴于网络评论与行业实情也许存在一定的偏差，感恩厚爱，那我趁空隙继续分享一下个人见解。&/p&&p&&b&1.房价与地价，地方政府更关心哪一个？&/b&
很多人以为房价是地方政府预谋性炒高的。先说观点，免得有人说我“洗地”。地方政府没有这个预谋，也没这个能力，上面我不知道，也不敢瞎说。政府也许没有预谋性的炒高，也没有这个主观意愿，但是多重政策事实上造成了房价的上涨。主观意愿与实际效果是两码事。有多少想减肥的人，却又整天吃喝无度，效果如何呢？从业十几年，参加的会议无数，看到的文件也无法计数，但是我从来没有听到过要求把房价拉高的指示，也从来没有看到过这样的文件。甚至，饭桌上或者私下闲聊都没有这样的意向！当然，我这个层面最多接触到省市区级的领导，国家层面的也只是在电视上看过，我指的是地方政府。如果说政府有什么意愿的话，当然是永远平缓温和上涨最好，暴涨暴跌都头疼。不说别的，就是信访也够人烦。08年房价跌幅比较大，信访的怪事层出不穷。有个老太婆与开发商交了定金看中了某套房，当时房价是8K，但是眼看房价在跌，老太婆不去签约，开发商多次催促都不去，后来开发商把房子卖给了其他人，也办证了。09年在四万亿的刺激下，房价暴涨，那套房市价2.8W。于是老太婆多次信访，扬言跳楼，还拉来电视台。2013年房价微跌，某个楼盘业主集体拉横幅，说开发商违约和欺诈，说旁边宣称的省一级学校原来只是市一级，要求退房。现在经历2016年的暴涨，房价翻倍了，也就没人拉横幅了。说句实话，地方政府根本就不关心房价，领导层甚至不知道现在市场的疯狂，也不知道具体的市场价格走势。房价不像股市，有个分时图和K线图，一目了然。当然，领导要知道房价，很容易，但是他们都很忙，有很多事情需要关注，自己又不炒房，哪里会去关注房价的实时走势呢？再说了，即使他们关注房价，最多那个自己管辖范围的成交均价，那个有什么意义？郊区与市区差别大了。所以，某位600帝的笑话为什么会出来，不少他傻，而是因为他真的不知道市价如何。房价对于老百姓来说影响生计，但是领导与其说关注房价，还不如说他们关注房地产这个产业。政府关心地价，这是真的，因为土地财政，那是他的钱袋子。 在土地的开发利用上，国家层面与地方层面是存在不同想法的。地方为了政绩，恨不得所有的土地都批为建设用地，拿来出让。但是国家为了保住耕地和维护生态，那样是不允许的。所以，利用土地利用总体规划和建设用地指标两个来卡。如果建设用地量已经超出了上一轮的土地利用总体规划，那么下一轮你就得减量规划。所以我说，土地供给的总开关在上面，反而地方政府没那么大的能耐 。&/p&&p&&b&2.政府能操纵房价涨跌吗？&/b&
呵呵，政府不希望暴涨，但是暴涨了；你说他能控制暴跌么？真正暴跌起来，一定是多方面因素的集中结果。当然，不是说政府的措施对房地产没有任何影响。影响一定有，但是不是决定性影响。比如，放开限购，比如增减土地供应。土地出让，是根据土地收储成本结合目前市场的反映。一般一块地出让前，都是会邀请多个开发商做个推介预热，了解他们的兴趣度，然后根据市场情况决定推出拍卖。这个对于市场肯定有影响。但是，世道不好的时候，虽然市长很想变现拿钱搞政绩，但是开发商没兴趣，也只能作罢，拍卖流拍也是蛮丢人的。当然，中央有这个能力，关键在水龙头的收放。不过，几次的刺激都是因为经济太差了。但是，水不是无止境可以乱放的，火玩多了也不一定控制得住。这个世界上没有任何一个政府希望房地产暴涨暴跌，市场表现形式都不是他们故意操控的结果。市场上没有神，政府也不例外。如果有一天暴跌，一定是多个因素的结合，而不是某个神一手遮天。理想与现实，往往是有差距的。如果神那么厉害，那么我们建国时的豪言壮语与伟大理想早就实现了，何至于今日仍在追梦？&/p&&p&&b&3.关于房产税。&/b&
呵呵，本不想说这个，但是看到媒体又在预热了。作为普通市民，你根本无需关心这个。房产税会不会收？以后一定会收。我在2013就看到过几套方案，也征求过意见，其实一直在研究。什么时候拿出来？随时都可以拿出来，只是不想拿出来，也没必要拿出来。根据中共中央办公厅、国务院办公厅于2017年1月印发了《关于创新政府配置资源方式的指导意见》中提到“在维护全国统一大市场的前提下，支持各地区在新型城镇化、国资国企改革、区域性金融市场和金融机构、房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新”的表述，我个人认为，可能是权利下放，税率由各省结合本地区的实际情况自行确定。房产税以后应该不是全国一刀切，应该是中央放权各地各省自行开征。某人搞得分税制，地方如果不给土地财政，那还让它活不？目前有土地财政，卖地收出让金比收房产税来的简单、来的快、来得多，在没有改革土地财政之前，房产税地方政府积极性没那么大。哪天改革土地财政了，房产税必须祭出，也许不需要那么久，在那之前就要搞。其实，不动产统一登记就是为了开征铺路嘛……全国一个汇总的数据库，别想蒙我少报。从目前来看，不管那套方案，对于仅仅是自住房屋的普通市民，都跟你没关系，你帮着利益集团叫嚷啥呢？人家房多多们还没出声呢。房产税能不能降房价？这个不一定，都说了房地产的根源在于金融。但是，房产税对于炒作和过量持有房产一定有恐吓作用。房产税会不会转嫁租客？转嫁肯定是会的，但是前提是你的房子能租出去且能转嫁到。租赁市场不一定由根据取得成本决定，更多是根据供需量或者需求方的承受能力而定。不然，就不会出现如此低的租售比。现在持有房产除融资成本外没有太多成本，租不租无所谓。但是当有了房产税，过量房屋持有者都希望能出租以抵扣持有成本，那时候租赁市场供货量巨大，你还想加租转嫁？这个想法很美好。&/p&&p&&b&4.关于炒房团和中介从业人员。&/b&
炒房一直存在，这个无需隐晦。纵观近十来年的炒房人群，其实变化还是比较大的。2008年之前是一波，与2011年前的是一波，与现在的是一波，好像主体发生了一定的变化。记得08年之前，大炒家手上握着上百套房源的大有人在。山西的煤老板去北京都是论单元或者论幢谈价钱的，他们有比较大的议价能力。后来08年之后发现房价下行的时候根本好出手，就逐渐没那么疯狂了。2011年星空发现四万亿真的流毒无穷，于是搞出限购限贷打补丁，自此之后就没有大炒家了，但是那时候中小炒家崛起了。至于现在，是全民炒房了，连路边的老太太都知道炒房是个包赚不陪的好买卖。早期的大炒家早就全身而退了，有很多转向其他资本运作，有些转向国外炒。现在的炒家，其实是普通老百姓，不用去翻查房产档案，这个从交易中心门口的车与交易双方的气质就可以看出来。所以，不要憎恨现在的炒房人，其实他们跟你我一样，是普通的老百姓。他们最多是个中产，只是他们也想通过这个赚点钱。当然，行情好的时候，利润率真的很高，轻资产、高杠杠、高收益，他们的利润率甚至比开发商建楼的还高。不过，不要光看到贼吃肉，没看到贼挨打，不好卖的时候，交易量急剧下降，脱手非常艰难，比股市跌停板还难卖出，哪个时候就是拼买入成本的时候了。呵呵，真正的大老板是不炒房的，别说这几年投资移民较多，就是在十年前，我见到很多大老板都是外国公民了，这个完全不影响他在中国赚钱。当然，他们手上握有不少物业是真的，但是不是以炒房为目的。现在炒房的多数是这几年工厂做不下去了来炒房的小老板，还有就是普通工薪阶层，搞多一套以待日后大发。2016年的交易量还有个因素就是换房。A新白领全家攒了几年钱，于是在郊区买个小房子了；原来在郊区买了小房子的B把房子卖给了A，去C手里买了一套大一点的；C以上的资金流向就不一定清楚了，有些不排除流向国外异市场投资去了。所以说，其实国家现在不怎么害怕房地产问题，因为无论的自住还是投资现在都是刚需接盘为主了。高层一直强调防范系统性金融风险，其实刚需接盘最稳定，降低金融风险。只要还有一口气在，按照中华民族吃苦耐劳的优良品质，哪怕是负资产还是会咬着牙继续供的嘛。至于中国现阶段的中介人员，基本上都是只起到一个交易撮合的作用，距离专业水平和专业服务仍有很大差距。别以为中介群体有多高的专业见解，其实他们跟你差不多，鼓吹交易，他才能获取交易佣金，至于其他的，他回答不了，也没有那个想回答的意思。当然，他们的短线市场敏锐度不错，但是中长线他们自己也看不清楚。整体上而言，中介不是房地产也的正面力量，更不是促进房地产业健康发展的力量。房地产炒作，是一个系统性的多元一体运作，背后的主要推手的金融利益集团。这个不多说，了解不深也不敢多说。那家打个比方吧，经历了13年和14年的房市萧条，交易量急速下降，持房各方都很痛苦。15年底降息降转，金融集团就开始蠢蠢欲动了，怎么办？那家拿一个重点一线城市点火！中介、媒体、学者三位一体上，舆论最关键，预期是核心。媒体报道的上海“购房者”星期五就区交易中心拿着被子排队，为了等星期一能办理手续。我们看到这些新闻哑然失笑。呵呵，周末政府机关都不上班啊，再说了，你买了合同签了，非着急连夜排队办证？我相信买过房的都知道，你网签合同了，基本上已经是你的了，无需赶夜办证。真相如何无所谓，但是会带来恐慌。随着媒体的扩散，急速产生羊群效应，于是房市又热了，金融集团又赚了，也解套了，美哉！其实，真正的市场与媒体报道的市场是有差距的。中介除了怂恿交易，鼓动闹事，左右忽悠之外，其实没有太多技术含量。 当然不是说不需要中介，而是这个行业太需要真正的中介了，需要具有真正专业技能的中介，需要具有专业服务意识的中介。目前，中介行业从事得太low，进入门槛也很低，除了撮合交易好像就没啥服务了，其实还需要法律知识、财会税务知识和城建知识的服务，其实这个行业专业化之后有前景。其实，目前中介还有一个重要的特征，就是炒房，他们是房价炒作的重要力量之一。 房地产公司的人才储备那就高很多了。房地业是一个普通的行业，没太多技术含量，也不一定推动科技发展和人类进步，但是关联多个行业。所有在这个行业的从业人员和关联人员，大家都是打份工而已。&/p&&p&房地产市场的乱象，是一个特定区域特定历史发展时期的产物。如果从长远来看，都会回归常态。也许，等过几十年再来回首今日，你会唏嘘不已，无论是关于市场还是人心。&/p&&p&————————————————————————————————————————&/p&&p&再次更新一下，删除掉一些敏感信息，顺便贴出对某些知友的问题发表个人意见，因为字数太多，不能在评论里贴出。已经歪楼了，完全偏离了题主的答案，请见谅。&/p&&p&&b&关于土地所有权、土地使用权、土地出让期限、房屋所有权、土地出让金、房产税等问题的个人理解&/b&&/p&&p&1.国体不同造成的土地所有制差异。按照《宪法》宪法第一条的规定,“中华人民共和国是工人阶级领导的、以工农联盟为基础的人民民主专政的社会主义国家。”你且不要去考虑羊头还是狗肉的问题，这就是中国大陆的国体，所以，土地作为最重要的生产资料之一，必须实行土地所有权公有制。土地所有权分国家所有和集体所有两种公有制所有权。这个，与国外的土地所有权私有制是不同的。所有权是绝对权，是最完全的物权，具有永久性。&/p&&p&2.为什么有个土地使用权？按照法律规定，国家所有的财产，属于国家所有即全民所有，由国务院代表国家行使所有权。但是，国务院不可能去开发嘛，既与职责不符也没那实力。呵呵，《宪法》还说了“我国将长期处于社会主义初级阶段”嘛。那么问题来了，土地咱不能自己下地，又不能卖，那就得找佃农。这需要解决法律上的障碍，于是土地使用权就学着香港设计出来了。香港回归前有“官地”、“民地”之分，所以我们也有国家土地所有权和集体土地所有权。香港的批租制源于它是殖民地且新界是租借的。我们就搞土地使用权出让，根据土地用途给予一定期限的使用权，所有权仍然是公有，使用权可以私有。使用权就是一种用益物权，土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权都是用益物权。用益物权，就是你可以依法享有占有、使用和收益的权利。所以，从法理的意义上来说，所有在中国大陆的土地使用权人其实都是租客，你交的出让金不是土地所有权的购买对价，是长期性的租金一次性缴纳。&/p&&p&3.土地使用年限怎么规定？住宅为什么是70年？70年后怎么办？土地出让年限的相关规定是依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（ 国务院令第55号）第十二条的规定，土地使用权出让最高年限按用途确定：居住用地七十年工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。70年后怎么办呢？按照《物权法》第一百四十九条的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。所以，70年的土地使用权根本不用担心，到期后自动续期，当然土地出让金还是要再交的。不过，70年后的世界，也许没有人能预测吧，嘿嘿。&/p&&p&4.土地使用权的实质是什么？呵呵，法理上而言，土地使用权人只是长期性的租客。但是，实际使用的过程中与国外的土地所有权其实在绝大部分的权能上是没有差别的。土地是不动产，你无法抠起来背着走。不管是所有权还是使用权，你能利用的权利也无非是占有、使用、收益、处分、继承等等。当然，有些地方是有差别的，比如，《物权法》第一百三十六条规定“建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立”，也就是你的是地表使用权，地下和地上的没出让给你之前不是你的，还有地下资源也不是你的。还有，出让期限到期后还需要出让金的，不是一劳永逸的。既然大陆的土地使用权在实际使用的过程中与国外的土地所有权其实在绝大部分的权能上是没有差别，那么“土地所有权”是一个已经虚化了的概念，搞个土地所有权与使用权分离，完美地用公有制的内裤遮住了私有制的隐秘部位。呵呵，你肯定不认同这个观点。那么，既然国有土地是全民所有，你作为公民，中华人民共和国每一寸土地你都是共有权人之一，可是你享受过比私有制土地所有权的国家公民多一分钱的土地收益吗？&/p&&p&5.房屋所有权又是什么？房屋所有权就是房屋产权，不是房地产权，说白了就是那房子是你的。还是那句话，所有权是绝对权，是最完全的物权，永久性的。那么问题来了，房子是永久的，地的使用是有期限的，咋整？法律已经想好了套路，《物权法》第一百四十六条、一百四十七条、《城市房地产管理法》第三十二条、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十三条、第二十四条的规定，大陆实行“房随地走”、“地随房走”的“房地一体”原则。土地使用权和房屋所有权必须由同一主体享有，房屋和其占用范围内的土地使用权必须一同转让、出租和抵押。你买了房子，其实也买了土地使用权。当然，对于初独栋别墅外的绝大多数有房阶层来说，你的房不是国外的house,而是apartment/flat，你分摊的土地使用权也就一丁点。土地使用权到期你据不续期，按照法理，你有本事是可以把房子抠了拖走的，那上面的都是你的。其实，国外也有这种。英国就有一些公寓，你买了房子，但是地是别人的或者是国家的，房屋所有权人只有土地的租借权，中国绝大多数房屋的性质其实就是这种。再白话一点，就是你买了房屋的所有权，租了土地使用权。虽然，房屋所有权与土地使用权是皮毛一体的关系，但是的确有差别的。其实，这种类似也存在于其他情况，比如，林地权和林木权。林地是某村的，树是你种的，树你可以砍走，地不能拿走。&/p&&p&6.出让金和房产税是什么东西？土地出让金，目前的全称应该是国有土地使用权出让金（集体土地使用权出让现实还不普遍），也就是政府在一定时段内将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让期间的价款。请注意关于时间的状语和定语。土地使用权出让金不是土地所有权的买卖价款。房产税就是以房屋为征税对象，向房屋所有权人征收的一种财产税，主要是房屋持有阶段的一种税，不同于房屋取得、处分阶段的税种。注意：房产税不是房地产税！别以为房产税是什么新鲜事物，其实早已有之。政务院1950年1月公布的《全国税政实施要则》和1951年8月颁布的《城市房地产税暂行条例》（政财[号）就已经有了房产税、地产税等税种。只是，那会儿中国还没有搞社会主义改造呢，土地所有权还是可以私有的。后来，社会主义改造完成，土地已经全部公有了，对内也就没有必要征收了，只针对在中国有房产的外国企业和个人征收。再说了，那时候屁民也没几个在国有土地上有自己的房。日，国务院也发布过《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发（1986）90号），规定房产税由产权所有人缴纳。只是，后来房地产立国，为了避免打击买房者，早就于2011年1月废止了。所以，别以为房产税是什么新鲜事物，也别以为要征收需要太大的动静，根本不需要上升到人大立法的高度。对比出让金和房产税，你应该已经知道两者根本不是一个东西，即使开征也在法理上也毫无障碍，不属于双重征税。只是，什么时候开征、怎么征收的问题。至于房产税会不会增加房屋持有人的税负，那是肯定的。不过，按照目前的思路和民意，仅仅自住的房屋，不需要担忧这个问题。未来是征房产税还是征收房地产税，现在还不明朗，目前试点的都是房产税。不过根据中共中央办公厅、国务院办公厅于2017年1月印发了《关于创新政府配置资源方式的指导意见》中提到“在维护全国统一大市场的前提下，支持各地区在新型城镇化、国资国企改革、区域性金融市场和金融机构、房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新”的表述，征房地产税也说不定。我个人还是认为，可能是权利下放，税率由各省结合本地区的实际情况自行确定。&/p&&br&&p&顺便声明下：本人不打算取匿，也不求关注，因为我很少发言。关注我也没用，如果要买卖房屋的知友最好听取银行和中介的意见，他们才是房价短线走势的知情人和推手。我也不是WPY，没用网评宣传任务，发言纯属个人瞎掰，不足为信。在这里对所有求关注的知友统一致歉！&/p&
房地产相关从业15年以上。见识过90年代房地产泡沫后的残局，也目睹了近十几年来的房地产的疯狂。鉴于身份的原因，可耻地匿了。
我谨代表个人意见胡诌一通，不保证质量亦不代表任何其他人或者组织。首先回答有没有泡沫，答案肯定是有。
再回答是否有经济危机…
&img src=&/v2-76c60d55e0d1e3cb9f52ee56b93540b8_b.jpg& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&601& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&/v2-76c60d55e0d1e3cb9f52ee56b93540b8_r.jpg&&&img src=&/v2-90efaabbbd65d9f9e1e3b_b.png& data-rawwidth=&479& data-rawheight=&290& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&479& data-original=&/v2-90efaabbbd65d9f9e1e3b_r.png&&&p&麦道夫是美国历史上最成功的诈骗犯，前后一共骗了&strong&650亿美元。&/strong&&/p&&br&&p&麦道夫全名&strong&伯纳德· 麦道夫&/strong&，犹太人，是美国华尔街的传奇人物，曾经担任&strong&纳斯达克股票市场公司董事会主席&/strong&。在08年美国金融危机发生之前，他曾一直是华尔街最炙手可热的“投资专家”之一。没错，“投资砖家”之一。&/p&&br&&p&在长达20年的时间里，麦道夫利用良好的口碑，超额的回报，编制出一个惊世骗局，把各大知名银行（各个国家的）、对冲基金公司（华尔街知名公司）、金融机构、知名个人（其中包括中国的“打工皇帝”&strong&唐骏&/strong&，美国著名电影导演&strong&斯皮尔伯格&/strong&）等玩弄于鼓掌之间。&/p&&br&&p&这样的人，虽然坏，但你不得不承认，他的确是个天才。&/p&&br&&p&巴菲特以前在他的股东大会上说过：&strong&如果游戏开始二十分钟，你还不知道这个游戏在捉弄谁，那你肯定就是那个被捉弄的傻子&/strong&。金融市场就是这样，各个精明的参与者一起在玩一个游戏，这个大游戏里分为各个小游戏，监管机构就相当于裁判员，随时要保证着公平，公正的原则。可问题是《铁甲小宝》里的蜻蜓队长这种维持公平公正的角色真的只能是在电视里看到。&/p&&img src=&/v2-cc67d7d08f6b44ef3617_b.png& data-rawwidth=&665& data-rawheight=&361& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&665& data-original=&/v2-cc67d7d08f6b44ef3617_r.png&&&p&比如美国历史上轰动一时的&strong&安然案件&/strong&（2001年世界最大能源、商品和服务的公司之一安然宣布破产，丑闻黑幕一堆），&strong&布什家族&/strong&都参与在内。你说还有什么说的。&/p&&br&&p&话说回来，历史上的庞氏骗局大大小小的多的你数都数不过来，但像麦道夫能玩这么大的，肯定是前无古人，后面应该还有来者，但是想超越他，还是比较难的，因为监管日趋严格。像中国的e租宝这些比较大的案子，跟这个比，还是要靠边站。&br&&/p&&br&&p&&strong&庞氏骗局&/strong&，说白了就是“拆东墙补西墙”，“空手套白狼”。国内很多屡禁不止的非法集资，都属于这一类。那为什么麦道夫能搞到数百亿美金这么大的额度呢？这就跟他的&strong&会包装自己&/strong&有关。&/p&&br&&p&打个比方，你看前两年国内那些担保公司，地方性的，比如一些二三四线城市，敛财额度一般在几亿到几十亿人民币，而一线城市或者全国性的公司，敛财额度一般在几十亿到几百亿人民币。同理，放在美国的华尔街，麦道夫站在全球最顶尖的金融中心，敛财数百亿美金，三四千亿人民币，也就不足为奇了。&/p&&br&&p&麦道夫在1938年出生在纽约的一个普通犹太家庭。1960年的时候，华尔街开始从战后的昏睡中苏醒，那个时候，麦道夫也刚刚大学毕业（霍夫斯特拉大学），据他自己所述，在他毕业后，利用自己做救生员和卖洒水器所赚的5000美元投资成立了&strong&伯纳德· 麦道夫证券投资公司&/strong&。&/p&&br&&p&到了20世纪70年代中期，麦道夫投入了25万美金升级辛辛那提证交所的电脑设备，从此开始&strong&为投资者买入卖出纽约证交所的股票&/strong&。这次的电脑升级，带来了首次全电脑化的场外电子交易。&/p&&img src=&/v2-7fed9ae4113bbc6943b23_b.jpg& data-rawwidth=&2592& data-rawheight=&1728& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2592& data-original=&/v2-7fed9ae4113bbc6943b23_r.jpg&&&p&其实麦道夫在成为金融巨骗之前，也是规规矩矩在美国金融市场寻找着暴富的机会，比如在1987年&strong&美国股市大崩盘&/strong&的时候（1987年10月份道琼斯从2746点跌到了1600多点），他由于提前买入看跌期权，赚的是盆满钵满。&br&&/p&&br&&p&到了1989年，麦道夫的公司已经掌握了&strong&纽约证券交易所超过5%的交投量&/strong&。同时被当时的《金融世界》杂志评定为华尔街最高收入的人物之一，同时上榜的还有97年引发亚洲金融危机的金融巨鳄索罗斯。在1990年，麦道夫顺理成章的成为了&strong&纳斯达克的非执行主席&/strong&。&br&&/p&&br&&p&可能是由于不满于此现状（因为你虽然身居高位，头衔满身，但是相比于一些大佬来说，赚的钱真的是不多），又或者是人性的贪婪，麦道夫开始包装自己，从此走上了成为空前绝后的金融巨骗之路。&/p&&br&&p&1992年，麦道夫在接受《华尔街日报》采访时说，他在1970年就使用&strong&可转换价差套利&/strong&策略，也就是购买蓝筹股票，然后再买相应的期权合同。but这种交易策略，几乎是国外每本期权交易的入门教材都会介绍的策略，一般在市场不错的情况下，年化收益也就在5-8%。而麦道夫的公司对外承诺许报的年回报率在18%-20%（人家可以数年都保持这个记录），这不得不让人匪夷所思：额外的十几个点的收益到底是哪儿来的呢？&/p&&br&&p&但在当时那个年代，人们还都是比较单纯，甚至现在大部分人依旧是：&strong&如果对方许诺的高额回报已经到手，谁还会在乎这个钱到底是怎么来的呢？&/strong&&/p&&br&&p&可能有人会问，那既然如此高额回报，总会有监管出面吧？难道不会跟踪或者通过交易所查询？&/p&&img src=&/v2-76c60d55e0d1e3cb9f52ee56b93540b8_b.jpg& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&601& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&/v2-76c60d55e0d1e3cb9f52ee56b93540b8_r.jpg&&&br&&p&如果是这样就暴露在大众面前，那也太小瞧麦道夫的包装能力了。麦道夫一直保持极其低调的作风，很多人知道只是知道他的公司效率高，收费低，当然，还有一点就是选择他的公司投资，委托人则获利更多，什么意思呢？麦道夫一直有一个饱受争议的做法，就是&strong&付钱给那些将交易订单给他的经纪公司&/strong&，从而这些经纪公司不再把订单交给纽约证券交易所或者当地的交易所。以至于后来，麦道夫的公司成为了&strong&美国最大的可独立从事证券交易的交易商&/strong&。从此以后，也就没有人知道麦道夫到底在做哪门子交易。&/p&&br&&p&初开始的时候，麦道夫给人的感觉是不爱出风头，少言稳重，和蔼可亲，彬彬有礼，不爱参加行业聚会等。但其投资业绩却一直很有吸引力，其客户平均一个月曾有过近2%的盈利记录（很稳定）。但业绩如此平稳的麦道夫是怎样招揽到大批顶尖客户的呢？&/p&&br&&p&首先，麦道夫比较会运用自己的资源，比如在自己长17米的“公牛”号游艇上设宴，这其实不重要，因为这种方法谁都会用。但是这货就是经常不出面，而让自己的好朋友社交达人恩格勒经常在聚会上四处散播消息：“我认识伯尼（麦道夫的昵称），我能帮助你和他取得联系。”这样一来的话，麦道夫不仅有了神秘感，而且加上他的犹太人出身和纳斯达克主席的身份，业绩也在那里摆着，于是乎，一传十，十传百，在广大人群中就有了良好的口碑。&/p&&br&&p&麦道夫后来最主要的营销渠道就是通过富人俱乐部，犹太人社团等。而在富人眼中，钱只不过是符号，他们追求的，其实不是一种更高的绝对收益，而是一种&strong&身份的象征&/strong&。&/p&&img src=&/v2-dff41da7abcca8c71449de1_b.jpg& data-rawwidth=&1280& data-rawheight=&720& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1280& data-original=&/v2-dff41da7abcca8c71449de1_r.jpg&&&br&&p&&strong&正是抓住了富人这样一种心理，麦道夫就下全力打造自己神秘高贵的形象&/strong&。比如96年，他跑到美国棕榈滩买了一套濒水公寓，经常举办高端聚会（棕榈滩是美国的富人天堂）。棕榈滩有个棕榈滩乡村俱乐部，名字听起来就跟那美国七八十年代的小乡村社团一样，but这个俱乐部可是在美国的一堆犹太富豪1959创建的，每年的会费就要25万美元，那可是1959年，兄弟们。经过几年的发展（忽悠），这个俱乐部三分之一的富豪，都把资产交给了麦道夫来打理。&/p&&br&&p&到后来，那些有钱人们似乎根本不在乎麦道夫能不能帮他们赚钱（当然有点夸张），而是只要能把钱交给麦道夫打理，就是一种身份的标志，一种踏入了更高端的上流社会的象征。&/p&&br&&p&如此这样玩了二十年。。。你没看错，二十年，麦道夫从中年玩到了老年，截止2008年10月（金融危机前夕），他的投资公司在纳斯达克排名23位，平均每日成交量约为5000万股。客户早已遍布全球，比如全球顶尖对冲基金，各国知名银行，大学募捐基金，好莱坞明星and导演，社会名流，犹太人社团，海外的富婆，遗孀。。。上当的人从地理上来划分包括&strong&北美，南美，东欧，西欧，中东，亚洲&/strong&。。。我觉得基本上可以用&strong&全球化&/strong&来概括他的骗术了。。。&/p&&br&&p&比如说这几位我们所熟知的人物：&strong&梦工厂总裁&/strong&卡森伯格，&strong&好莱坞导演&/strong&斯皮尔伯格（我觉得斯皮尔伯格如果有机会有必要考虑让这货出演男主角什么的），以及&strong&中国的“打工皇帝”&/strong&唐骏（唐骏那时候可是很出名的，差不多被骗了300万美元），这是咱们都知道的，那些不太出名的，但资金很充足的受骗者多了去了。下面是麦道夫诈骗案的一张受损机构的名单：里面包括美国，西班牙，法国，瑞士，荷兰，日本，韩国。。。。&/p&&img src=&/v2-7fadee892b5a2e182ba251_b.jpg& data-rawwidth=&480& data-rawheight=&500& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&480& data-original=&/v2-7fadee892b5a2e182ba251_r.jpg&&&img src=&/v2-d28d951d9e21b43c4348_b.jpg& data-rawwidth=&500& data-rawheight=&333& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&500& data-original=&/v2-d28d951d9e21b43c4348_r.jpg&&&p&你看国内的那些担保公司，同样的手法，同样的手段，换汤不换药，人家能干20年，你们干一两年都歇菜卷款跑路了，多学学（我可不是让你们多学学骗人）。其实要不是08年美国金融危机，我觉得麦道夫到老（不对，应该是到死，因为他当时已经七十多了）都没人能认出来这个骗局。没准这货真能把自己公司的投资者遍布在全球的每个角落。&/p&&br&&p&后来由于08年的金融危机爆发（美国次贷危机），日，投资者们集中要求赎回资金，麦道夫当时面临着70亿美金的资金赎回压力，他实在是扛不住了。但知道自己快不行了，这货做了一个牛逼的决定（这个决定我非常佩服）：他把自己的亲生儿子（大儿子是交易主管，二儿子负责公司纳斯达克交易业务）叫到面前，告诉他们“&strong&其实自己一无所有，这一切都是一个长达20年的谎言。。。&/strong&”，而麦道夫的儿子们当晚便告发了他老爸。看似“大义灭亲”，其实检举主犯有功，自己又是不知情的罪犯，所以无论怎么说，麦道夫还是保住了自己的家人。而事实的确如此。&img src=&/v2-62d401af7b56c6ffb6d929b_b.jpg& data-rawwidth=&550& data-rawheight=&259& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&550& data-original=&/v2-62d401af7b56c6ffb6d929b_r.jpg&&&/p&&p&就这样，美国著名伯纳德· 麦道夫投资证券公司董事长、与“股神”巴菲特齐名的投资大师，犹太人的“基金教父”，纳斯达克前主席——伯纳德· 麦道夫，因诈骗650亿美元（&strong&其个人总资产竟然达到了1700亿美元&/strong&）遭举报，被美国FBI执法人员带走。。。（其实挺打脸的，不是人家自己想举报自己，美国这么多金融监管机构还没有人能发现这桩骗局）&/p&&br&&p&你想想，连监管如此严密的美国金融市场都能跑出来个这么牛逼的巨骗，&strong&在中国投资，你可不得小心点儿&/strong&。&/p&&img src=&/v2-bcb116a151b174961aaabf58_b.jpg& data-rawwidth=&383& data-rawheight=&220& class=&content_image& width=&383&&&br&&br&公众号：一叶随风天下知秋，没事讲讲金融故事。
麦道夫是美国历史上最成功的诈骗犯，前后一共骗了650亿美元。 麦道夫全名伯纳德· 麦道夫，犹太人，是美国华尔街的传奇人物，曾经担任纳斯达克股票市场公司董事会主席。在08年美国金融危机发生之前，他曾一直是华尔街最炙手可热的“投资专家”之一。没错，…
&img src=&/v2-3c89fcdde9ea5bd_b.jpg& data-rawwidth=&580& data-rawheight=&330& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&580& data-original=&/v2-3c89fcdde9ea5bd_r.jpg&&&p&&u&“味全变换包装的试验也是一个向消费者放权的过程。它正意识到，想要抓住年轻消费者的注意力，并让他们心甘情愿埋单，得学着跟年轻人一起玩起来。”&/u&&/p&&p&味全公司旗下的果汁品牌“每日C”最近在中国的社交网络上火了。&/p&&br&&p&一个粉丝量只有2000左右的新浪微博账号发了一条关于“每日C”的微博，转发量破万。在这条微博中，“每日C”瓶身上的字被拼成了一句话，人们则在转发和评论的过程中把这些字拼成了不同的句子，一轮无止境的“斗图”就此展开。&/p&&p&让味全公司意想不到的是，这些消费者自发拼出来的句子完全“超纲”了。你会看到各种诸如“妈妈年年感冒”“你别爱我”、“新年你多发福”这样带着恶搞性质的句子。&/p&&img src=&/v2-c2dc4ea0cbc2ed6f0a0ee36_b.jpg& data-rawwidth=&539& data-rawheight=&544& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&539& data-original=&/v2-c2dc4ea0cbc2ed6f0a0ee36_r.jpg&&&img src=&/v2-a5cedf54eedf3ee54daf9ee_b.jpg& data-rawwidth=&594& data-rawheight=&482& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&594& data-original=&/v2-a5cedf54eedf3ee54daf9ee_r.jpg&&&blockquote&网友在微博发出自己拼出的恶搞性质的句子。&br&&/blockquote&&p&在味全原本的计划中，拼字营销其实打的是冬日暖心牌。在其官方搭配里，拼出来的应该是“养好身体别感冒”“冬天天好冷”“多想抱抱你”“别抵抗求你了”这样的句子。&/p&&img src=&/v2-b1edc91d928ee2f4507da_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&426& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&/v2-b1edc91d928ee2f4507da_r.jpg&&&img src=&/v2-4e46cbda3d57_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&426& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&/v2-4e46cbda3d57_r.jpg&&&blockquote&味全以为拼字游戏是这样玩的，然而......&br&&/blockquote&&p&据味全大陆冷藏事业饮料品牌经理江泓一对《第一财经周刊》说，&b&消费者的恶搞发挥着实让味全有过一阵慌乱。其最大的担心莫过于长期主推温暖健康的果汁品牌形象可能由此招来负面影响。“每日C”团队内部曾经讨论过是否要撤换一批字，并处理一些危机公关事宜。&/b&&/p&&p&“我们一开始也想到了消费者会拼一些好玩恶搞的东西出来，但是没想到楼会这么歪，”江泓一说，“但是改掉的话，消费者自发传播的东西相应地就没有了，也偏离了我们的初衷。”&br&&/p&&p&味全在瓶身标签上放一个醒目中文字版本的包装，是从2016年11月开始在全国各大城市商超渠道同步上架的。在第一波推广里，味全一共给出了31个中文字。随后，为了迎接新年，增加至38个字。新加入的字主要是“爸”“妈”“爷”“叔” “红”“包”“新”“年”等贴合过年主题的字。最终，没有任何一个字因为消费者的恶搞而被撤换。&br&&/p&&img src=&/v2-00cfc495e4c25ba76d7302c_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&427& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&/v2-00cfc495e4c25ba76d7302c_r.jpg&&&blockquote&即使每个字下面都印了一句暖心的解释，也挡不住大家的脑洞。&br&&/blockquote&&p&销售表现是来自市场最直接的反馈和证明。“&b&每日C”2016年12月的销售额比11月增长了7%。这是一个相当可观的数字。&/b&事实上，冬季原本是“每日C”的一年之中的淡季。往年，随着天气渐冷至农历新年前的一个月，销售都处在持续下滑态势，平均跌幅在10%至15%，11月的销售情况已经“下滑得比较快了”，而12月则是一年销售的最低谷。作为一款冷藏果汁饮品，“每日C”夏季高峰和冬季低谷之间的销售差额约有30%。今冬销量不降反升7%，在很大程度上说明了问题。&/p&&p&&b&味全这一次足够大胆，甚至是有些冒险。&/b&&br&&/p&&p&“每日C”是味全公司在2001年推出的果汁品牌。它最早的瓶身标签上印着“味全每日C”的大logo，这个一用就是14年的标签设计已经成为了每日C的经典产品形象。&br&&/p&&p&但经典的另一面则是形象的固化，容易让对品牌缺乏忠诚度的中国年轻消费者感到乏味。从2016年开始，味全决定尝试为旗下这款主力产品做出一些改变。&br&&/p&&p&&b&拼字，其实是味全公司2016年在“每日C”营销方面做出的第四次新尝试。从这些不同的尝试中，你能看到这家公司是如何一步一步掰开一个经典品牌，并重新定义品牌的。&/b&&br&&/p&&p&第一次，“每日C”的瓶身标签上写了一个完整的句子，比如“听妈妈的话，你要喝果汁。”“加班辛苦了，你要喝果汁。”“不爱晒太阳，你要喝果汁。”等。根据味全冷藏事业企划部资深协理谢雅慧的说法，味全希望用跟消费者说一句话的方式来沟通；第二次，味全把说一句话的机会让给了消费者。瓶身标签换成了几条虚线组成的空白，允许消费者自己在瓶身上写一句话，送给朋友或心仪的对象。当然，也有味全提前写好句子的版本；第三次，味全给出了一些可供自由搭配的词组，例如“宝宝”“不要闹”。这种拼词组的方式因为词汇固定，拼接有限，成形的句子仍在味全的控制范围内。直到第四次的拼单字活动，事情才开始变得有些不一样。&br&&/p&&img src=&/v2-617a61ee36fce02e0ea4e_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&337& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&/v2-617a61ee36fce02e0ea4e_r.jpg&&&blockquote&味全每日C营销的第一次尝试，是在瓶身上印一句完整的话。&br&&/blockquote&&p&&b&这是一个向消费者放权的过程。其中一个细节是，“味全每日C”的logo在这4次营销创意更替中被不断缩小。logo被缩小的过程，其实也是味全跟消费者不断拉近关系的过程。&/b&&/p&&p&在之前长达14年的时间里，“每日C”的市场营销主要集中在渠道、媒体、线下活动等外部工作，产品本身不动。“现在我们想让产品本身成为可变化的部分。”江泓一说。&/p&&p&这种变化还应用到了味全公司旗下其他产品中。近期你已经能在味全0脂肪酸奶和100g酸奶杯的外包装上看到一系列“中老年表情包”。它们对当前广泛流传的父母辈所钟爱的表情包做了卡通化的图像再制。例如经典的“朋友，为我们的友谊干杯”改成了“朋友，为我们的健康干杯”，“姻缘一线牵，相逢即是缘”改成了“活力一线牵，相逢即是缘”，所有文案均根据味全想表达的主题做了调整。&/p&&img src=&/v2-1488cfd69fade79ba1c1bb38616e44cd_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&480& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&/v2-1488cfd69fade79ba1c1bb38616e44cd_r.jpg&&&blockquote&味全0脂肪酸奶和100g酸奶用外包装上的一系列“中老年表情包”来拉近与消费者的距离。&br&&/blockquote&&p&截至目前，新包装已经引起许多消费者在社交媒体上的自发性曝光。针对即将到来的中国农历新年，味全还准备找几十名KOL集中推广，借此拉升传统销售淡季最后一个月的表现。消费者汪城在超市偶然看到这次的新包装后，一周内已经买了5次味全的酸奶——以前他平均一到两周才购买一次味全的产品。&/p&&p&每年年底往往是消费品公司预算最紧张的时候。在不做大改动的前提下，更换瓶身标签和设计，意味着味全只需要付出重新设计标签的成本，以及承担以往版本的库存压力。KOL也将应用在“每日C”新年活动的前期推广上，江泓一希望借此机会对消费者做些稍微正面的引导。&br&&/p&&p&&b&对此年轻人确实买账。根据味全官方透露的销售数据，2016年全年的销售额比2015年整体平稳增长了50%左右。&/b&&br&&/p&&p&味全最终从这场营销中收获了一个有些意味深长的小发现——“中文实在是太有趣了”。江泓一说。这个发现是跟年轻人一起玩出来的。&br&&/p&&br&&br&&p&文 | 郭苏妍
&/p&&p&CBNWeekly&/p&
“味全变换包装的试验也是一个向消费者放权的过程。它正意识到，想要抓住年轻消费者的注意力，并让他们心甘情愿埋单，得学着跟年轻人一起玩起来。”味全公司旗下的果汁品牌“每日C”最近在中国的社交网络上火了。 一个粉丝量只有2000左右的新浪微博账号发了…
&p&&b&教你一招，让你成为话题王！&/b&&/p&&br&&br&&p&在“冷场”的世界里，讲一些有趣的“干什么”&/p&&br&&blockquote&&b&干什么：&/b&
有些人聊天，说了上句没了下句
有些人聊天，话题一个接一个
你是不是羡慕身边那些话题王？
你是不是觉得他们身上散发着某种魔力？
我想说的是，你也完全可以！
怎么做？&/blockquote&&p&今天，兵岛教你一招，让你成为话题王，让你成为聊天大圣！&/p&&p&&b&1.关于“哦”的下场&/b&&/p&&p&&b&2.关键词技巧与实例&/b&&/p&&p&&b&3.方法总结与提炼&/b&&/p&&br&&p&记住这个日子，从此刻开始，冷场成为历史！&/p&&br&&img src=&/v2-4ec20ec290e071fc46bac_b.jpg& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&506& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&/v2-4ec20ec290e071fc46bac_r.jpg&&&br&&blockquote&&b&警告！！！警告！！！&/b&
鉴于该系列文章极具操作性，在生活、工作和感情上随时可见可用，所以兵岛必须申明：分享方法，学习技能（现在的词叫套路），&b&目的在于人与人之间能够更好的沟通和相处，能够更好的实现合作&/b&，就像销售会培训销售技能，运营会培训运营方法，管理会培训管理技巧，夫妻之间需要良好的沟通方式等一样。&b&所有方法，都不是用于欺骗别人，欺骗客户，欺骗朋友，欺骗感情。否则，天打雷劈！！！&/b&&/blockquote&&br&&br&&p&&b&△1▼&/b&&/p&&br&&p&&b&关于“哦”的下场&/b&&/p&&br&&br&&br&&p&假如有一天，你报团参加一个活动。在活动现场，你想去认识一个美女。在此之前，你们从未认识，从未没有共同经历过什么。此时，你会怎么说呢？&/p&&blockquote&你说：“你也来参加这个活动啊？”
她说：“是啊。”
你说：“不知道好不好玩呢。”
她说：“看看吧，应该可以？”
你说：“你从哪里过来的？”
她说：“天河区。”
你说：“哦。”&/blockquote&&p&哦？然后就没了！哈哈！无数悲惨的聊天都以这种方式收场。轻易说出“哦”
“嗯”之类的词，不管是哪一方（主动方和被动方），要么说明Ta不会聊天，要么就说明Ta不想跟你聊。以后会有一期专门讲一讲，&b&如何破解“哦” “嗯” “啊” “是啊” “也许吧”等之类的词&/b&。&/p&&br&&p&不得不承认，如果人与人之间没有共同经历过一些事情——比如你们是同事，你们是校友，你们一起看了同一部电影——在此之前，两个完全陌生的人要打开话阀，遇到的挑战非常之大，你们往往不知道聊什么。&/p&&br&&p&男人之间是如此，男女之间更不用说了。&/p&&br&&p&如何避免上面案例中的尴尬局面呢？如何避免聊了一句就不知道接下来聊什么了？有没有什么解决办法能够让聊天自然而然地延续？&/p&&br&&p&当然有！&/p&&br&&br&&br&&p&&b&△2▼&/b&&/p&&p&&b&关键词技巧与实例&/b&&/p&&br&&br&&p&这个方法就是：&b&关键词技巧！&/b&&/p&&br&&p&&b&关键词技巧，指从对方的谈话内容中，挖掘出某个关键词，根据这个关键词说一些你或其他人的事。&/b&&/p&&br&&p&废话少说，直接看例子。&/p&&br&&br&&br&&p&&b&第一个例子：&/b&&/p&&blockquote&女人：“我今天&b&上班&/b&上得好累啊。”（关键词，任选一个：上班、好累）
男人：“是吗，我今天&b&上班&/b&等于像没有上一样。”（抓住“上班”的关键词，讲一个关于自己上班的事。你这句话还留给了对方一些疑问和想象的空间。）
女人：“你&b&上班&/b&怎么等于像没有上一样？”
男人：“我今天上午去拜访一个&b&大客户&/b&，顺利&b&合作&/b&后我们就一起在&b&海底捞&/b&吃&b&火锅&/b&，之后就下班了。”（关于你的这个小故事，又制造了很多疑问，比如什么大客户，什么合作，还在海底捞去吃火锅？）
女人：“什么大客户？合作什么？”
继续下去……&/blockquote&&p&如果对方没有问，上面谈话中提供的很多关键信息，依然可以重新挑出来继续谈。&/p&&br&&br&&br&&p&&b&第二个例子：&/b&&/p&&blockquote&你说：“你的裙子颜色很好看……和我家的台布一样好看。”
她说：“谢……（突然脸抽筋）……你讨厌！这是我从&b&百家好&/b&买的。”（关键词：百家好）
你说：“哦？（作纳闷状）百家好的那个不粘锅很不错，煎鸡蛋不会粘，他们现在也开始做时装啦？”
她说：“你别乱说，百家好什么时候卖过不粘锅了？这是&b&韩国&/b&的&b&时尚品牌&/b&。我&b&专卖店&/b&买的。”（关键词，任选一个：韩国、时尚品牌、专卖店）
你说：“那你是喜欢日韩风格的咯，你看着不像90后啊。你的朋友也像你一样喜欢日韩风格的吗？”
她说：“我朋友都很&b&时尚&/b&的，我这&b&裙子&/b&现在很流行的。”（关键词：朋友、时尚、裙子、流行）
你：“如果你朋友都穿像你一样这么&b&流行&/b&的&b&裙子&/b&，那我就立马到&b&淘宝&/b&去开个卖台布的店。”
……&/blockquote&&br&&br&&p&&b&第三个例子：&/b&&/p&&blockquote&女人：这个&b&咖啡&/b&不是很好喝。（关键词：咖啡、不好喝）
男人：（用咖啡关键词）这个咖啡烧得时间还不够，差了大概5分钟左右。如果再多烧5分钟，就会是上品了。
听上去很玄乎？反正咖啡不是烧过关，就是没烧到位，5分钟3分钟随便你说啦，哈哈……
说完这段话留给对方的问题空间：你对咖啡蛮懂的吗？怎么会懂？为什么会懂？为什么再烧5分钟就会是上品了？等等。
也可以用“不好喝”作为关键词。
男人说：“你有没有喝过一种叫红乐的饮料？是我喝过的最不好喝的饮料。”&/blockquote&&p&任何一问题，你回答后，又会给对方留下更多的新奇和疑问。话题会没完没了，不可能会出现没有话题聊的情况。&/p&&p&通过关键词技巧，不仅能够让聊天越来越起劲，而且话题之间的切换也非常自然。&/p&&br&&br&&br&&p&&b&△3▼&/b&&/p&&br&&p&&b&方法总结与提炼&/b&&/p&&br&&br&&p&&b&第一步：&/b&开场一两句话后，就可以从对方的话里挑选出关键词。即便对方说的是“哦”，依然可以说一个朋友关于“哦”的趣事。&/p&&br&&p&&b&第二步：&/b&以这个关键词作为切入点和要点，讲一个关于自己所见所闻的人或事。&/p&&br&&p&&b&第三步：&/b&每次在你的谈话中，又给对方留下了新奇和疑问，同样对方也可以从你的话中挑取关键词。&/p&&br&&p&想一想，平时在与朋友的聊天内容，是不是就是这样的呢？只是你没有意识到摆了，甚至那些会聊天的人，也没有意识到这一点。&/p&&br&&br&&p&&b&如何抓取关键词？抓取哪些关键词更好？&/b&&/p&&br&&p&抓住以下几类关键词，会让你们的对话更有意思，让你这个人也更有趣：&/p&&ul&&li&&b&抓取有歧义的词&/b&&/li&&li&&b&容易用来双关的词&/b&&/li&&li&&b&发音容易被误解的词&/b&&/li&&li&&b&同音异议的词&/b&&/li&&/ul&&br&&p&她说：“……这是我从百家好买的。”&/p&&br&&p&除了说“百家好的不粘锅，很好的，煎鸡蛋也不粘，他们现在也开始做时装啦？”之外，&/p&&br&&p&你可以更进一步，说：“百家好的厨具很有名的，我家的很多碗筷都在那买的，我妈很喜欢百家好的台布，他们现在也开始做时装啦？”&/p&&br&&p&她说：“……这是韩国的时尚品牌。我&b&专卖店&/b&买的。”&/p&&p&关键词：除了韩国，还有专卖店。
&/p&&p&你可以试试说：“厨具专卖店？你朋友也去那买衣服？”（开对方玩笑）
&/p&&br&&p&她说：“我朋友都很时尚的，我这裙子现在很流行的。”&/p&&p&你说：“都？你有很多女朋友啊？可以啊，兄弟，比我还强。还别说，就凭这一点，咱俩说不定还能成哥们。”（开对方玩笑，叫她兄弟）&/p&&br&&br&&br&&p&……你学会了吗？&/p&&br&&p&&b&首先，做到你有话可以接下去说； &/b&&/p&&p&&b&再者，可以在接下去的话里开玩笑；&/b&&/p&&p&&b&然后，再到可以拿她开玩笑，故意曲解对方的意思，或调侃一下对方，同时又让人觉得好笑，这是非常有威力的。&/b&&/p&&br&&p&此刻，你已经成为聊天大圣了！再多加练习，在与朋友聊天的时候多注意，你就成了聊天大神了！&/p&&br&&p&&b&记住：关键词技巧！&/b&&/p&&br&&br&&p&文｜兵岛&/p&&p&图｜网络&/p&&br&&br&&br&&p&&b&来自微信公众号：兵岛（bing-director）&/b&&/p&
教你一招，让你成为话题王！ 在“冷场”的世界里，讲一些有趣的“干什么” 干什么：
有些人聊天，说了上句没了下句
有些人聊天，话题一个接一个
你是不是羡慕身边那些话题王？
你是不是觉得他们身上散发着某种魔力？
我想说的是，你也完全可以！
怎么做？今…
&img src=&/v2-a55ea4f34d70b620036da_b.jpg& data-rawwidth=&1000& data-rawheight=&569& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1000& data-original=&/v2-a55ea4f34d70b620036da_r.jpg&&&blockquote&在这场关于金钱的游戏中，创始