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昆明二手房交易 必须先进行核验
如何核验？流程已为你备好
&&&&下月开始，只有通过房源核验后的二手房，才允许进行交易过户。日前，昆明市住房和城乡建设局下发《关于做好存量房房源核验工作有关问题的通知》，8月1日起，昆明主城五区、三个国家级开发（度假）区范围内申请二手房交易都要先核验房源的真伪，然后才能发布并办理交易手续。出台核验政策，也有助于减少中介市场虚假房源、“模特房”等不合规现象。&&&&通知对房源核验内容进行了陈述：一是核验房屋证载的房屋所有权证号/不动产权证书号、权利人是否与楼盘表记载信息或房产档案等资料记载的信息一致；二是核实房屋是否存在查封、异议登记等限制交易信息；三是核验房屋坐落、建筑面积、规划用途等基本信息。&&&&“由于历史原因，导致同一房屋名称或坐落位置不一致，以及小区或楼号重复登记等个别数字房产档案信息不准确的情况。”昆明市房产交易中心工作人员介绍，此次针对房源的核验，也是为了避免因历史原因造成的错误信息。&&&&而对于该政策的实际落实情况，记者从市场了解到，由于此次公布的核验渠道包括交易管理部门窗口、移动互联网端以及委托经纪机构核验，也基本上不会增加太多程序，对正常交易影响不大。&&&&提交&&&&材料&&&&存量房房源核验申请表&&&&房屋权属证书原件&&&&房屋权利人身份证明原件&&&&委托办理的，还需提供《存量房核验委托书》和受托人身份证明原件&&&&核验流程&&&&申请&&&&1.房源核验申请人（即房屋所有权人）可通过“昆明房产管理”微信公众号提交房源核验申请&&&&2.通过经纪机构出售房屋的，申请人可委托房地产经纪机构到市中介行业协会诚信评价系统申请核验&&&&3.自行达成交易的，申请人可自行或委托他人到存量房交易合同网签机构或者市房屋交易产权管理处和官渡区、西山区、呈贡区房屋交易产权管理部门窗口申请核验&&&&核验&&&&房屋交易产权管理部门受理房源核验申请后，通过存量房房源核验系统进行信息校验，依据楼盘表记载信息或房产档案等资料记载的内容进行核查&&&&查询&&&&房屋交易产权管理部门将通过手机短信的方式告知申请人核验结果；申请人也可通过“昆明房产管理”微信公众号查询&&&&本报记者&陈辉
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月建筑工程竣工备案登记表:备案日期、备案号、监督编号、建设单位、工程名称、勘察单位、设计单位...
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昆明市住房保障局
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2017年乌鲁木齐房屋过户流程详解
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
买一套房子实现很多朋友们的心愿，房地产市场目前的价格一天一个价，上涨的幅度很快，很多老百姓买一套房子很不容易，有时候一家人交个首付，然后开始慢慢的还贷款，这样的家庭现在很多，所以买房子是一件大事情。一、签订房屋买卖合同合同应当载明的主要内容包括:双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，销售的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。二、办理房屋过户手续办理房产过户手续的程序如下:1、卖方要配合买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。3、房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。较后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;6、由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书①房屋所有权证书;②买卖合同(原件);③双方当事人身份证原件及复印件;④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。二手房过户注意事项1、房屋所有权转移登记申请书、房屋所有权证书、契税完税凭证这些都是需要原件查验的，注意保存。2、卖方配合买方了解该房屋产权情况。另外要了解房屋的其他信息，如有没有共有屋主、房屋平面图、有没有债务和查封情况等。延伸阅读：
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1、契税。住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
2、营业税。2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。
3、个人所得税。一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。
4、土地增值税。普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。印花税。总房款的万分之五。
5、交易手续费。平方米数*3。产权证工本费约80元。提示：以上费用比例仅供参考，部分费用首国家政策以及地方政策影响，具体请咨询当地相关机构。
二手房过户需要交纳５％的营业税。二手房过户需要到中介公司办理登记手续并交纳定金。然后到相关的银行去办理贷款的手续。买卖当中需要缴纳的税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方的教育费附加等等项目。
房屋过户需要交纳费用。而这些交易税费共涵盖8个税种,主要有契税、增值税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异,但区别不大。 1、契税:基准税率3%,优惠税率为1.5%和1%。 普通住宅征收比率为成交价的1.5%,非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率:90平以下的普通住宅(首...
继承房屋过户公证的流程是什么。窗口办理评估手续。窗口办理公证手续。窗口办理交易手续。３、继承公证。申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证。以便办理产权登记手续。申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。
去房屋权属的登记中心办理的房屋产权变更手续。一、房屋产权继承的过户产生的费用。二、房屋产权过户买卖产生的费用。三、房屋产权赠与过户的费用含。继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价格的２％来收取。其合法继承人就可以申请办理该房屋的继承登记。
二手房过户费作为二手房过户流程一个重要环节，是需要大家知道的，其需缴纳税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税和印花税等。 契税：基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳。按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易...
二手房屋买卖过户费用 二手房过户需要交纳5%的营业税。二手房过户需要到中介公司办理登记手续并交纳定金。二手房屋买卖过户费用
一、营业税二手房屋买卖过户费用
税率为5%。 二、契税二手房屋买卖过户费用
普通住宅为成交价的1.5%。
房子过户大家都知道要缴纳哪些费用了。房子过户费就是将购房的钱按照1%缴纳就是契税。这些就是房子过户费用。成功继承房产过户给李先生的女儿总共需要缴纳多少过户费呢。房地产价格总额(万元) 累进计费率‰ 房地产价格总额(万元)。
这就需要大家了解房屋遗产过户费用了。可是并不清楚房屋遗产过户费用的具体情况。但房屋过户费还是要交的。具体有继承公证费、房屋评估费。了解房屋遗产过户费用是什么后。房屋遗产过户费用到底怎么计算并且怎么缴纳呢。以下就是关于房屋遗产过户费用计算和缴纳方面的解答。
按正常买卖成交报价计征。自己采购的自用一般住所（建筑面积１４４平方米以下、容积率１．２以上、买卖报价４２９０元／平方米）契税税率折半。按产业转让所得（本次买卖报价－房子原价－原交纳契税－本次交纳营业税－合理费用）计征。由房产购房人交纳 ①住所。
房产过户需交多少费用。3元/平方米房产过户需交多少费用。二、 卖房的人应该缴纳的税费房产过户需交多少费用。房款的0.05%房产过户需交多少费用。全额的5.5%(这是说那些房产证还没有满5年的人)房产过户需交多少费用。
普通住宅房屋面积小于90平方。普通住宅房屋面积在90-140平方。普通住宅房屋面积大于140平方/非普通住宅住房。普通住宅房屋在2年之内。个人所得税={售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%。普通住宅房屋在2年内的。
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