娃娃18可以贷款买房子贷款吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-08-05 23:29 标签： 买房子贷款
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未成年人可以购房吗 为未成年人购房的父母必看
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“娃娃业主”，他们小小年纪，名下就有了父母为其购买的房产。父母让未成年孩子当房屋产权人，是提早为他们的将来作打算。但未成年孩子买二手房，与成年人买二手房有很多区别，如果处理不恰当，有可能惹来麻烦。未成年人可少交转让税费？在二手房买卖交易中，无论是以父母名义买房，还是以未成年孩子名义买房，都要交纳相应的税费。而且两种名义购买同样一套房产，交纳的税费数额是相同的。不过，父母以未成年孩子名义买二手房，可以避免今后再次转让房产给孩子时需要交纳的税费。专家提醒，“如果父母买了二手住宅，可以通过赠与或买卖的方式再将住宅转让给孩子。若是父母赠与住宅给孩子，需要交纳3%契税等费用。而如果父母在购房时直接把房子产权办在孩子名下，就不存在再次转让房产的问题，所以可以省下这些税费。”未成年人能亲自签约吗？专家表示，由于未成年孩子不具有完全民事行为能力，他们没法自行与卖房人签订购房合同，所以需要父母出面帮助未成年孩子与卖房人签订购房合同。在签订购房合同之前，父母要提供未成年孩子户口簙、父母本人身份证、监护公证书等相关材料，才能为未成年孩子签约。未成年人能办理贷款吗？专家提醒，虽然未成年孩子可以单独购房，但他们往往没有债务偿还能力，而且银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，因此未成年孩子购房不能进行银行贷款。通常情况下，未成年孩子买房，父母支付全款。但经济实力有限的家长不妨尝试父母和子女作为共同购房人，一起买房。在这种情况下，父母可以向银行申请办理部分贷款，与未成年孩子承担连带还款责任。未成年人能亲自办理过户吗？未成年孩子买房，往往是由父母出面帮助他们完成过户手续。除了按正常的房屋交易登记程序提交材料外，父母帮助未成年孩子办理过户，还需要额外提交一些材料，包括孩子的户口簿或出生证、父母的身份证、监护人证明书等材料。相关阅读
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父母给未成年孩子买房 无权将“娃娃房”抵押贷款
　　来源：
　　“娃娃房”抵押 法院判无效
　　由于担心房价上涨、征收遗产税等原因，近年来给未成年孩子买房的父母不断增多。可是，购买“娃娃房”后也可能带来麻烦，因为按照法律规定，父母无权处置孩子财产。日前，长乐市法院就审理了这样一起“娃娃房”案件。 记者 任思言
　　“娃娃房”抵押被判无效
　　2003年6月，长乐一家纺织企业与银行签订了一份借款合同，期限是一年。合同约定把林某光、王某云、林某辉、王某春等四人名下的房产和土地使用权作为抵押，并办理抵押登记手续。合同签订后，纺织企业并没有按期还款，借款到期后，银行多次向借款人及担保人催收均无果。2004年，银行与某资产管理公司签订债权转让协议，由资产管理公司承受上述债权和担保权利。今年年初，资产管理公司向法院诉请判令上述被告偿还借款。
　　经过审理，长乐市法院认为，由于本案抵押合同签订时，房产抵押人林某辉刚满10周岁，属限制民事行为能力人，依法只能进行与其年龄、智力相适应的民事活动，无法独立作出抵押担保的意思表示，且其至今未对抵押行为予以追认，故该抵押担保行为无效。故法院判决林某光、王某云、王某春承担担保责任，驳回某资产公司要求林某辉承担抵押担保责任的请求。
　　法官说法：父母无权处置“娃娃房”
　　审理此案的法官告诉记者，现在，很多家长因各种原因将房产办理在未成年子女名下，有的是中小学生，有的是两三岁的娃娃，有的甚至是出生不久的婴儿。至于“娃娃房”增多的原因，有的是家长担心国家将开征遗产税，以后孩子继承父母的房屋存在经济负担；有的是家长担心自己做生意存在风险，给孩子买套房子后，即便自己生意失败，也不会给孩子带来太大影响。但是，家长在给孩子办理“娃娃房”时应慎重考虑，因为一旦将房产过户到未成年子女名下，父母只能充当监护人的角色。按照法律规定，监护人只有保护被监护人的权利，而无处理财产的权利。如果父母要在子女未成年时将房产出售或抵押出去，程序上会相当困难。
(责任编辑：UN005)
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