我要买新房了 父母房子还没子女把房子过户给父母我现在买划算吗？（父母房子在县城自建房有房产证） 还是先过户

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-08-05 11:58 标签： 父母将房子过户给子女
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农村自建房有房产证吗？农村房屋可以买卖吗？
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根据我国《物权法》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人。因此，农村建房也是有房产证的。那么，农村怎么办房产证呢?农村房产证申请流程1、申请宅基地使用权首先村民在建筑房屋前应先向村集体组织申请宅基地使用权，取得国土部门颁发的集体土地使用权证书。然后向当地镇(街道)规划建设办申请房屋建设的报批手续，才能进行施工建设。房屋建成后村民应当向规划建设办申请房屋竣工验收，取得规划验收合格证明。2、向当地房管所提出申请经过规划建设办批准建设及验收合格的房屋，村民需要办理房屋产权证的，应当向当地房管所提出申请，并提交土地使用证、报建验收证明、房屋面积测绘报告等资料。房管部门在受理农村村民要求办房产证的申请后。将会检查相关资料，并将申请登记的事项在村集体组织内进行公告。经公告无异议或有异议不成立的，将给予登记发证。需要提醒您注意的是，《房屋登记办法》规定，由于农村宅基地使用权是农村集体组织对村民的一种福利分配，因此，其转让是受到一定的限制，村民申请土地及房屋产权转让的，应先提交农村集体组织同意转让的证明材料。若受让方不属于房屋所在地农村集体组织成员，除法律法规另有规定(如继承、直系亲属赠与)外，房屋登记机构将不予办理转移登记。 另外，《房屋登记办法》还规定，农村集体土地即宅基地上的房屋也不能办理抵押登记农村房屋办理房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村房屋房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。(一)、申请条件：本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是核心村(屯)，确实有建设房屋必要的农户(二)、提供资料：1、本人户口本，身份证;2、建房申请(三)、农村房产证办理流程：1、建房户向村委会提出建房申请2、村委会审核同意，签字盖章3、向乡乡建办提出申请4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房5、到乡乡建办领取房屋建设申请表6、经乡建办签字同意7、乡主管领导签字盖章，核实同意8、交县规划建设局审批9、建房户领取产权证。综上所述，农村建房也是有房产证的哟，村民可以根据以上步骤办理建房房产证。农村房屋可以买卖吗？由于农村房屋宅基地的特殊性质，农村房屋交易是有一定条件限制的，农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人，具体说来有就是：集体组织内部成员和集体组织以外的成员。集体组织内部成员又有三种具体情况：1、本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基坐标准。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。2、已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准。对第2种情况的村民，尽管其已有一处宅基地，但如无法定理由，也很难再申请到第2处宅基地。3、已在集体组织落户，但尚没有被分到宅基地。对第三种情况，申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序。因此，即使是售房行为发生在村民集体组织内部成员之间，也将难以进行。售房者首先要审查购房者的具体情况，这无疑是不现实的。农村房屋要买卖必须具备以下条件： 1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;2、受让人没有其他房产;3、该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准;4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。农村房屋应该如何过户？农村房屋过户需要去乡镇国土所提出申请，提交相关材料后，当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查、公告，报国土局审核，注册登记，发证。其次，农村房屋过户，房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料： 　　(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书;(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(五)证明房屋所有权发生转移的材料;(六)其他必要材料。
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城市户口可以在农村买地盖房吗？父母想回老家住
农村房屋继承过户需要到当地的房屋登记部门办理。农村房屋的限制只是针对转让，不包括继承。当地房屋登记部门对继承是给予办理，只是继承人再转让时必须是房屋所在地的本村村民。&第一，关于农村房屋继承&继承法第三条明确规定公民所有的房屋可以作为遗产，法律对于继承人继承农村房屋无限制，故农村宅基地上建设的房屋可以由城市户口的继承人继承。实践中，公证书确认城市户口的继承人继承农村房屋亦为房屋主管部门变更登记所接受。&第二，关于宅基地使用权的继承&目前，对此问题的认识不一致。主流观点认为，宅基地使用权的取得具有无偿性，身份性，流转的限制性，且宅基地使用权以户为单位分配，所以，宅基地使用权不可以继承。&《确定土地所有权和使用权的若干规定》（国土资源部1995年5月颁布）第四十九条：继承房屋取得的宅基地，可确定集体土地建设用地使用权。依据此规定，宅基地上建设的房屋所有权因继承而转移后，继承人当然取得宅基地使用权，这也符合我国房地一体的立法原则。
其他回答(共2条)
这里有一个前提是：受让人（购买人）必须是农村户口，城市户口绝对不可以的，法律也是不保护的，不允许的。&农村宅基地是属于集体土地，如需转让先到村委会开证明，也就是说经村委会同意，双方到乡镇政府土地办去办理转让手续。这个应该不难的
现在统称居民户口，没有农村和城市户口一说了。但有将原乡镇居民户籍迁移到大城市的这种情况，有可能读书更方便等，可以有城市保障金，享受社保待遇。还有买房信贷。具体好处仁者见仁智者见智。
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我们在农村有套自建房有房产证的。现在再买套商品房，请问这属于第二套房吗？
全部7个回答
不算二套，平房和商品房是不一样的
这属于一套房！贷款是没有问题的！
agneszhang1
测试帐号查看测试结果。
农村自建房，再购买商品房的不算二套房。二套房是指在国有土地上的房屋（城市内房屋）
上海二套房的认定目标是商品房：土地使用权是70年的国有建设土地，而你在农村的房子占用的是村集体所有的集体土地，不在认定目标内，你是首套房，请放心购买。
你好，有房产证的话是算二套的，如果你那套自己建的房子没有房产证就不算二套了
望采纳，谢谢！
您好，自建房是集体性质的，不计算在商品房之类。所以您购买商品房是首套房。
您好，房产证没有办理下来，但是只要您买房了，合同在房管局有备案的，都是在房管局有记录的；再买房就属于二套房。
则要看您的公房房管局是否查询的到，一般您只要具备产权证而且在您名下房管局就可以查到的，如果房管局查询得到您名下的公房，那么您购买商品房办证就要按照二套房缴纳契税。二套房与...
可以去房管局问她下 如果政策允许就可以买
您好，您是在哪里购买的房产，武汉不是您这样的情况，武汉这边只要是卖出的房产是不计算在内的，同时武汉的二套房都是3%的契税；但是由于地方不同，所执行的政策也是不同的，您最好...
您好，您的自建房究竟能否办理两证，还需您核查下，同时这类房屋不一定算商品房，缴纳税费的标准和商品房也是可能不一样，具体您可以直接咨询您房产所在地的房管局。商品房办证的话，...
必须去当地房管局查询房屋是否已经备案,商品房购销合同是否已备案并盖有房管局的公章!若已登记备案,即使房产证没办理好也是算二套房的!因为办理房产证时,需根据之前的备案信息来...
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