为什么现在的人这么傻 房价这么低不卖 一涨价就强调脑袋买来自: 52&70 日分享至 :
下一篇：上一篇：其它类似问题相关帖子相关文章--为什么现在的人这么傻 房价这么低不卖 一涨价就强调脑袋买& &买的房子涨价了，不卖算不算赚钱？买的房子涨价了，不卖算不算赚钱？日来源：佛山乐居责任编辑：bjlpw03 　　不要把房贷什么的拿来比，房贷是房子价值的一部分，而房租只是消费。
房子没卖出去，算不算赚!
按其推理，即使房价涨到10万一平，如果他还是唯 一住房，他的身价是800万，但是他不卖，那么就是纸面财富，他不会卖了房去租房，因为家庭不允许，其次子女上学读书，那么这一切是否是无意义的?
如果房子从16年的100万涨到了现在的200万，你不出售，能赚到100万吗?
因为房子没有卖出去，就但是说你能没赚到100万吗?
因为如果当初没买，到现在没买，那么将真金白银的多花100万，所以应该庆幸少花了100万，这100万是你租房赚不到的。
房子会永远不卖吗?
如果不用来出售(将来也不会)，那只有使用价值，而没有商品价值，使用价值是不变的，所以不能算赚了。
这个社会没有人保证房子永远不出售，价格涨了，家庭的总资产上升≈可以操控更多的资金，至少在遇到紧急情况(如大病等)的时候，手里的最后一张底牌会大一些。这个时候房子涨价的部分，就会成为真正的真金白银，当然是赚了。
关于资产增值
如果我们将此过程定义为没有完成出售的交易，那么准确来说是资产增值。
那么资产增值有没有好处呢?有的，因为你的资产增值了你在当下这个时候的借贷能力增加了，不过很多人没有把资产增值的价值利用起来所以感觉没有实质性的赚到如果你现在拿房子去押贷款，贷款额也必然是增加的。
这么简单的问题怎么会被绕晕了?那我用财务方面的名词来解释。
我们将整个买房的过程，分为【购买】和【持有】两个阶段。
【购买】说明你看上了这趟房子，你早晚得买，那么你早买一年，那么这套房子就节省了100万的成本从整个唯独来说，是赚的。
因为无论如何你是要买房子的，那么购买的时候，花费的成本越低越好。买的早就剩，花钱也少，一年时间节约了100万的现金流出，就是以更少的成本得到了同样多的资产。
【持有】说明这套房子你已经买到手了，交易之前的事情不在考虑范围之内。
我们将持有的未来分为两个方向：
1、卖了，房子卖了以后你得到了200万，这样以来你立刻获得100的收益，明显赚了。
2、不卖，房价怎么涨，你不卖，那么你的现金流是没有任何变化的。本质上你的资产是增加的，现金流不变，但在你急缺钱的时候，能用它换到更多资金，哪怕你同样不卖，也可以通过押贷款获得更多的资金。简单说：房价没有改变你的先尽量，但是增加了你的资产，你说你赚了没。
还不明白?那我们用数学角度来阐述吧!
1、2016年年初买房
以100万购入，假设房子100平米，两成首付20万，30年按揭每月还款4010.81(元)。
PS：当时房贷可以申请到9折，首付可以申请到2成。
2、2017年7月份买房
以200万购入，三成首付60万，30年按揭每月还款7852.69(元)
PS：最近房贷利率上调了10%，首付上升到3成。
3、永远不买房
此情况更不用分析了，上面连个方法还能在20年后拥有一套房产，而这个没有获得任何资产。如果你有一套可以自住的住宅，那就意味着你不用每个月交房租，这难道不是一笔财富?不要把房贷什么的拿来比，房贷是房子价值的一部分，而房租只是消费。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域毕节黔西金沙织金大方威宁纳雍赫章价格<input name="group[price]" type="radio" value="元以下<input name="group[price]" type="radio" value="-5000元<input name="group[price]" type="radio" value="元以上我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市二手房： 热门城市新房： 热门城市房价：媒体：谈好的房子涨价90万就可以不卖了？想得美|涨价|买房|违约_新浪财经_新浪网
　　涨价90万判给买家，司法就是不能让卖房人“违约”得利 | 新京报快评
　　来源：新京报
　　房价涨了，谈好的房子就可以不卖了？想得美。
　　在苏州，一市民见自家房子大涨近90万元后果断“违约”，买家将他告上了法庭。日前，苏州市吴中区法院审结此案，判决卖家退还定金，并将涨价部分近90万赔给买家。
　　就是不能让违约卖家得到房价上涨的好处，对这个司法判决，很多网友点赞。
　　的确，在目前的房价狂飙中，司法应该起到“定海神针”的作用。要以司法判决引导公民诚信守约，让违约无处得利，制止炒房的各种兴风作浪，在全社会范围内弘扬契约精神。
　　我国《合同法》规定，合同违约金有两种确定方式：一、由当事人之间约定违约金大小，以体现“当事人意思自治”；二、按违约产生的损失赔偿额，由法院判定。还需说明的是，合同的违约损失，并不限于直接损失，还包括“预期利益损失”，即《合同法》第113条所规定的“合同履行后可以获得的利益”。
　　之所以要赔偿“预期利益损失”，这部分损失也是因为违约方的违约，对守约方造成的实际损失，并不是“虚构”的。这也正是这次苏州法院判决，违约的卖房方，向买房方支付房价上涨部分作为赔偿的法律理由。如果当时合同顺利履行（没有违约）的话，那么，这部分房价上涨的利益是归于买房一方的。
　　不让违约方在违约当中得利，这是司法应该有的智慧和担当。
　　事实上，不仅可以判决违约方赔偿房价上涨部分，甚至法院还应该强制合同继续履行（如果当事人提出这样的诉请的话）。去年，深圳法院就判决过一组案件，对违约的房产合同要求强制履行的，这也是符合《合同法》的，因为“继续履行合同”，本来就是合同违约责任的第一种承担形式。
　　近十来年，中国房市一旦有风吹草动，屡屡会出现“退房潮”或者“毁约潮”。而目前，很多地方房地部门提供的房屋买卖规范合同，约定的违约金在总价的20%左右。如果遭遇房价飙升，涨幅大于之前约定的违约金，买家就可能从“经济人”的角度出发搞“违约套利”，这无疑是在践踏契约精神。
　　之前，一些地方法院的做法，是让违约者赔钱了事，这其实一定程度上纵容了违约者，是让违约者通过违约这种不诚信的手段套取巨大利益。这种判决也使合同处于飘摇之中：一旦房价大涨，卖房人可以堂而皇之地通过毁约，来套取利润，完全把诚信和契约精神踏在脚下。
　　所以，司法机关应该依《合同法》以及当事人的诉请，要求违约一方承担房价上涨的“预期利益损失”，或者直接判决继续履行合同。契约，必须捍卫，司法应该要对房市的投机、不诚信行为说不。
　　面对楼市的风云动荡，司法判决更加应该发挥稳定器作用，捍卫诚信，依法惩戒那些不诚信的悔约者。
　　文/沈彬
　　编辑：朱玉&杨林鑫&刘喆校对：陆爱英&&
责任编辑：陈永乐查看: 143|回复: 2
交友目的思想交锋、取长补短、提高思维、修炼思想、认识真谛职位1生肖兔QQ居住县光明新区星座摩羯座分享精华40积分441772主题帖子记录日志相册UID最后登录听众数收听数金币441772 金好友注册时间
精华40好友注册时间
&&&&2小时前&&1,471
& & 摘要：这么高的价格是根本撑不住的，要不是一直在限制交易，估计房价早就已经被玩坏了，没人接盘你能全身而退吗？一篇文章告诉你，为什么现在不能买房子？
■ 文 | 齐俊杰& & 昨天传来重大消息，北京准备将原来的自住房都改成共有产权房入市，其实这也不是什么新鲜事，2014年的时候就提过，但是比较模糊，直到昨天共有产权房替代自住房的事才正式确定下来，并且有了细则。房子到底该在什么时候买合适？& & 最近，北上广深基本上一天一个楼市政策出台，如果一周没有一个大动作，都觉的好像缺了点什么。很明显现因城施策之后，楼市有了新的变化。在特大城市，调控房价的决心已经是十分的明显。而老齐去年所说的，先从流动性再到价格的逆转正在一步一步变成现实。预计未来一年，一线城市将继续这个思路，房价将有更大的跌幅。而正在上涨的三四线城市也将在半年后出现逆转。三四线城市更凶险的地方在于，一旦楼市停涨，马上你就卖不掉了。比如现在的燕郊和廊坊。基本上已经没有成交。楼市跟股市不同，顶点就是底点。在最高点，你是一定卖不掉的。& & 有人说，老齐是死空头，这个说法是不对的。2014年以前，我还是看多房价的。当时我提出过很多说法，限购令相当于一场饥饿营销，相当于把需求提前释放。只要限购令一放开，楼市就会跳涨，然后再限购就会反复的加强这个预期，一定要在能买的时候赶快买。否则就买不到了。如果一线买不了就要赶紧在别的不限购的城市买。这是当时普遍的共识。其实投资这个事，真不是靠预测的。而是靠资产间的价格比较做出的。举个例子，为什么2014年敢抄底股市，因为很多股票的股息分红率已经达到了7%，比投资余额宝和债券要划算的的多。而很多债转股也给我们提供了很安全的投资标的。所以这种投资看起来就毫无风险。而到了2015年的5月份，我们为什么看空股市，是因为隔夜拆借的无风险利率大幅上升。股息收益率已经降到了4%以下，而相对应的债券收益率当时两年平均都超过了10%，所以从比较来看，当然投资债券会更安全。股市对于长期资金的吸引力在下降。& & 那么房子怎么看呢？主要是成本和收益的比较。当你买一套房子，主要是贷款的支出和房子租金的比较关系。从欧美国家的百年房产的走势，每年房价的涨幅很低。基本不会超过4%，所以靠房子发财的很少很少。大家买房子基本还是为了居住，那么如果你买一套房子的每月贷款，比租金更低。那么也就意味着你的买房更划算。因为你租房要付出更高的成本。而如果你贷款买来租给别人，几十年之后你就可以通过租金收回你的投资。房子这时候是一个资产。你还可以通过加大杠杆，放大这种安全的收益。相反就像现在这样，一套房子每月还贷款的数量远远大于你租房子的租金，你基本上已经不可能通过租房来收回房子的成本了，甚至现在已经连贷款利息的成本都收不回来。贷款买一套房，未来30年都是负的现金流，每月都要往房子里扔钱，这就是典型的负债而不再是资产。这就好比，你做一个生意，要先投资30年，才能过盈亏平衡点，才开始赚钱。有点脑子的人，肯定知道这个生意是不能做的。因为30年周期太长，这中间的变数太多。所以专业的投资者，是不会去一掷千金购买负债，然后坐等他升值的。与其那样，还不如去期货市场赌大小赚的更多，期货市场起码有流动性作保证，所以比房子安全的多。& & 但放到房子里，大家的心态就全变了，因为没有人关注现金流了，大家只关注升值变现。只想把房子卖给后面的傻子，然后卖个更高的价钱，这在投资市场叫做博傻。属于赌方向，赌大小。还有一句话叫做十赌九输，一旦赌错了，房子会让你赔掉所有的钱，而且还可能背负一辈子的负债。这就是赌的代价。有些人说，在中国土地出让是财政的重要收入来源，所以维持高房价才能更多卖地，未来一定会涨涨涨。这就是犯了一个逻辑上的错误，吃一只螃蟹是美味的，吃一只肯定不够，吃三五只满足感才最强。但如果让你吃20只，并且一只吃下去，你会怎么样。吃到20只你会怎么样？这就叫边际！超过了边际的东西边不再是红利，而是负担。房子跟股市也一样，股市一直涨不好吗？当然好，实体经济能够高价IPO发行，企业规模做大，股民看起来也各个发财。但总有人看穿皇帝的新衣，总有聪明人提前离场，无源之水的泡沫一旦被戳破，后面就是暴跌。所以投资市场千万别犯经验主义错误，你之前看到的只是假象，用之前的看到的看未来一定会出问题。& & 起码现在房子租售比低于2%，相当于一只市盈率超过50倍的股票，在股票市场我们都知道，如果一只股票要维持50倍的市盈率，需要每年保持50%的速度增长，如果放在房子身上，就要求租金每年涨50%，而实际上过去十几年租金每年涨幅不足8%，今年很多地方租金还是下跌的。& &&&所以这么高的价格是根本撑不住的，要不是一直在限制交易，估计房价早就已经被玩坏了。记住一句话，当所有人已经都冲进去买的时候，你还指望谁在你后面接盘呢？如果没人接盘，你怎么退出来？如果这两个问题没法回答，那么你的投资十有八九是要损失的。房子跟股票不一样，股票还能止损割肉，房子一旦被流动性套住，将损失掉所有的钱，而且该还的房贷，还一分不能少。
交友目的思想交锋、取长补短、提高思维、修炼思想、认识真谛职位2生肖兔QQ居住县光明新区星座摩羯座分享精华40积分441772主题帖子记录日志相册UID最后登录听众数收听数金币441772 金好友注册时间
精华40好友注册时间
房地产真正的危机在“系统性断供”，不在价格高低或者供需失衡。
交友目的思想交锋、取长补短、提高思维、修炼思想、认识真谛职位3生肖兔QQ居住县光明新区星座摩羯座分享精华40积分441772主题帖子记录日志相册UID最后登录听众数收听数金币441772 金好友注册时间
精华40好友注册时间
只要社会失业率、破产率不上升，中国房地产风险就可控。人力资源随资本剧烈的异地转移，也只能造成局部地区的房地产风险。
快速回复主题
热点推荐 /2
深坛之星，等你点亮，快来为心中的最佳版主投上重要的一票！
你知道我国最早提倡禁毒的伟人是谁吗？你知道国际禁毒日是几月几号吗？快戳进来，边学习边答题，还有奖品可以拿。
Powered by