楼市正进入频繁调控阶段-楼市,房价,调控,不可避免,中国,开发商,上涨,新政,定向,检讨,-东方评论-东方网
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楼市正进入频繁调控阶段
　　“金九银十”交界,热点城市急风骤雨般抛出调控新政。一周时间，北京、深圳、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、珠海、东莞、福州等19个城市新政落地,多地重启限购限贷。　　真的难以想象，今年国庆长假，最热的词竟然会是楼市调控――19个城市相继出台楼市调控政策，有的城市还是限购限贷“齐出”，其他调控手段也是五花八门、不一而足。要知道，这些出台调控政策的城市，有些可是刚刚放松限购限贷政策不久，有的还没来得及放松限购政策，怎么一下子就反转过来，需要出台楼市调控政策了。　　而从国庆长假短短的7天时间就有多达19个城市出台楼市调控政策的情况来看，速度之快、效率之高，大有野蛮调控之感。因为，不难发现，这些调控政策，大多是针对房价而去，也就是把楼市调控的目标完全对准开发商和炒房者，以及应当支持的各种刚需，而政府应当在楼市调控中扮演什么角色、承担什么责任、修正什么行为、改正什么错误，则一字不提。也就是说，所谓楼市调控，炒得还是过去的冷饭，并没有什么新鲜玩艺。恰恰是，中国房价出现疯狂上涨的阶段，正是政府大搞“土地财政”的时期，是政府一手策动了房价的快速上涨。更重要的，楼市出现一放就火的现象，与货币的严重超发关系十分紧密。自然，楼市调控也应当首先从政府开始。　　事实也是如此，纵观中国楼市出现的问题，政府确实应当承担主要责任。首先，在各种条件并不具备，尤其是约束和监督机制不健全的情况下，就盲目放开房地产市场，纵容地方政府通过房地产市场创造GDP、制造政绩、大搞城市建设，不可避免地就会带来楼市的盲目发展，带来的房价的过快上涨。不仅如此，还带来了经济结构的严重失衡和部分行业产能的严重过剩。　　第二，面对房价的快速上涨，政府并没有采取强有力的调控措施，而是任凭其不断上涨，直到房价上涨已经引起社会各方面的强烈关注，引起舆论和公众的强烈不满，才匆匆出台限制措施。就在调控刚刚见效的情况下，由于金融危机的爆发，政府不仅没有总揽全局，兼顾长远，而是为了眼前利益、一时之需，不仅放开房地产市场，还以政府投资的方式，刺激房地产市场，从而使房地产市场出现了一轮让房价疯涨的时代，短短的两年时间，房价就近乎翻番。无奈之下，只能再度出台楼市调控政策。　　第三，新的一轮楼市调控政策，被称为“史上最严”，但是，现在看来，也可以称作“史上最差”、“最没效果”，因为，连续几年的调控，市场严重低迷，房价却稳如泰山。而这期间，政府不仅没有对相关政策进行调整和优化，而是继续纵容开发商大搞开发，以至于很多城市出现了库存严重积压的现象。而一、二线城市则在“一刀切”的政策下，供需关系绷得很紧。自然，也就会出现严重冷热不均的现象了。　　第四，面对房价的快速上涨，以中产阶层为主的购房者，购房能力越来越弱，中低收入阶层更是完全失去了消费能力的情况下，如果政府有所作为，在保障房建设方面拿出一些实实在在的举措，房价上涨可能就不会那么快。即便很快，敏感性也不会那么强。因为，有了足够的保障房，政府在舆论面前的压力就会小得多，房价对社会的危害也要小得多。可是，数十万亿的土地出让收入，没有一分拿来用于保障房建设的，而是全部转化成了政绩工程、形象工程，并带动了政府负债的大幅上升，又怎能不让房价牵着政府、牵着舆论、牵着百姓的鼻子走呢？　　第五，也是最重要的一点，就是货币的严重超发。从表面看，货币超发是为了应对金融危机，稳定经济增长。按常理，这样操作也无大错。一定程度上，还是比较合理有效的。前提是，投放的货币必须积极准确，要能够投放到最需要的地方，而不是钱放出去了，一切就万事大吉了。却正是这个最为重要的问题，被管理层严重忽略了。尽管也有诸如定向调控、定向降准、定向降息之类的话，可从实际情况来看，全是摆设。真正需要资金的实体经济，却没有得到应有的支持。而越是实体经济资金困难，管理层也越以支持实体经济之名，给市场放水，形成恶性循环。如此多的货币发出来了，不去楼市炒作到哪里呢？要知道，购买商品房，纵然出现下跌，手中还有套房呢。更何况，按照中国目前开发商手中的所有的土地和商品房，都是用银行资金堆起来的现状，也不可能出现多大的降价。否则，金融危机立刻爆发。面对这样的现象，政府不去检讨政策的失误，而是再次拿起楼市调控的“武器”，能有什么效果呢？　　政府通过调控房价转移百姓的视线，让百姓把“仇恨”记在开发商和炒房者身上，让百姓不对政府有多大看法，难得一次，是有效果的，也是能够被接受的。纵然百姓心里清楚责任在政府，也可以从政府的调控中予以谅解。可是，如果频繁使用，且次次不见效，甚至产生广告效应，百姓可能就无法接受了。久而久之，政府的公信力就会大打折扣。　　试想一下，如果地方政府不为了自身需要而大搞“土地财政”，不建设那么多的政绩工程，不把地价炒得那么高，不发行那么多的货币，房价能上涨得这么快吗/？即使涨上来，也能通过市场调节下去。再退一步讲，如果房价上涨了，政府修建的保障房很多，同样可以起到平抑房价和稳定居民情绪的作用。问题的关键是，土地上获得的收入，都被地方政府花个精光。不仅花光了所有的土地收入，还因为土地可以生财，背上了数十万亿的政府债务，导致房价和地价只有不停地涨，地方债务才不会出现风险。不然，就有可能出现政府性债务危机。　　正是因为政府从不检讨自身存在的问题，或者对自身存在的问题不加以纠正。因此，也就不可避免地会在楼市调控问题上做文章，通过转移公众视线的方式，掩盖政府在这一问题上的错误，逃避政府在百姓住房问题上的责任。可以这样说，从楼市调控到现在，政府从未对自身存在的问题有过一次认真的解剖和检讨。自然，也就不可能对已经出现的问题进行纠正，不可能把楼市调控真正建立在让百姓居有所屋的高度，而是利用房价做文章，让房价作为政府错误以及继续在错误道路上走下去的挡箭牌。　　也正因为如此，对目前各地出台的楼市调控政策，我们只能认为是一种野蛮调控，是一种掩盖政府错误的不负责任的调控。楼房调控，只有走到厘清各方责任、纠正各种错误的深度，才有可能真正取得成功。不然，再严厉的楼市调控政策，都不可能出现令人满意的结果。相反，房价会越调越高，越调越离谱。而开发商和炒房者，没有条件、也没有资格为政府的错误和责任买单。
* 以上只是作者个人言论，不代表本网观点
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楼市正进入频繁调控阶段
日 10:08 来源:东方网
　　“金九银十”交界,热点城市急风骤雨般抛出调控新政。一周时间，北京、深圳、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、珠海、东莞、福州等19个城市新政落地,多地重启限购限贷。　　真的难以想象，今年国庆长假，最热的词竟然会是楼市调控――19个城市相继出台楼市调控政策，有的城市还是限购限贷“齐出”，其他调控手段也是五花八门、不一而足。要知道，这些出台调控政策的城市，有些可是刚刚放松限购限贷政策不久，有的还没来得及放松限购政策，怎么一下子就反转过来，需要出台楼市调控政策了。　　而从国庆长假短短的7天时间就有多达19个城市出台楼市调控政策的情况来看，速度之快、效率之高，大有野蛮调控之感。因为，不难发现，这些调控政策，大多是针对房价而去，也就是把楼市调控的目标完全对准开发商和炒房者，以及应当支持的各种刚需，而政府应当在楼市调控中扮演什么角色、承担什么责任、修正什么行为、改正什么错误，则一字不提。也就是说，所谓楼市调控，炒得还是过去的冷饭，并没有什么新鲜玩艺。恰恰是，中国房价出现疯狂上涨的阶段，正是政府大搞“土地财政”的时期，是政府一手策动了房价的快速上涨。更重要的，楼市出现一放就火的现象，与货币的严重超发关系十分紧密。自然，楼市调控也应当首先从政府开始。　　事实也是如此，纵观中国楼市出现的问题，政府确实应当承担主要责任。首先，在各种条件并不具备，尤其是约束和监督机制不健全的情况下，就盲目放开房地产市场，纵容地方政府通过房地产市场创造GDP、制造政绩、大搞城市建设，不可避免地就会带来楼市的盲目发展，带来的房价的过快上涨。不仅如此，还带来了经济结构的严重失衡和部分行业产能的严重过剩。　　第二，面对房价的快速上涨，政府并没有采取强有力的调控措施，而是任凭其不断上涨，直到房价上涨已经引起社会各方面的强烈关注，引起舆论和公众的强烈不满，才匆匆出台限制措施。就在调控刚刚见效的情况下，由于金融危机的爆发，政府不仅没有总揽全局，兼顾长远，而是为了眼前利益、一时之需，不仅放开房地产市场，还以政府投资的方式，刺激房地产市场，从而使房地产市场出现了一轮让房价疯涨的时代，短短的两年时间，房价就近乎翻番。无奈之下，只能再度出台楼市调控政策。　　第三，新的一轮楼市调控政策，被称为“史上最严”，但是，现在看来，也可以称作“史上最差”、“最没效果”，因为，连续几年的调控，市场严重低迷，房价却稳如泰山。而这期间，政府不仅没有对相关政策进行调整和优化，而是继续纵容开发商大搞开发，以至于很多城市出现了库存严重积压的现象。而一、二线城市则在“一刀切”的政策下，供需关系绷得很紧。自然，也就会出现严重冷热不均的现象了。　　第四，面对房价的快速上涨，以中产阶层为主的购房者，购房能力越来越弱，中低收入阶层更是完全失去了消费能力的情况下，如果政府有所作为，在保障房建设方面拿出一些实实在在的举措，房价上涨可能就不会那么快。即便很快，敏感性也不会那么强。因为，有了足够的保障房，政府在舆论面前的压力就会小得多，房价对社会的危害也要小得多。可是，数十万亿的土地出让收入，没有一分拿来用于保障房建设的，而是全部转化成了政绩工程、形象工程，并带动了政府负债的大幅上升，又怎能不让房价牵着政府、牵着舆论、牵着百姓的鼻子走呢？　　第五，也是最重要的一点，就是货币的严重超发。从表面看，货币超发是为了应对金融危机，稳定经济增长。按常理，这样操作也无大错。一定程度上，还是比较合理有效的。前提是，投放的货币必须积极准确，要能够投放到最需要的地方，而不是钱放出去了，一切就万事大吉了。却正是这个最为重要的问题，被管理层严重忽略了。尽管也有诸如定向调控、定向降准、定向降息之类的话，可从实际情况来看，全是摆设。真正需要资金的实体经济，却没有得到应有的支持。而越是实体经济资金困难，管理层也越以支持实体经济之名，给市场放水，形成恶性循环。如此多的货币发出来了，不去楼市炒作到哪里呢？要知道，购买商品房，纵然出现下跌，手中还有套房呢。更何况，按照中国目前开发商手中的所有的土地和商品房，都是用银行资金堆起来的现状，也不可能出现多大的降价。否则，金融危机立刻爆发。面对这样的现象，政府不去检讨政策的失误，而是再次拿起楼市调控的“武器”，能有什么效果呢？　　政府通过调控房价转移百姓的视线，让百姓把“仇恨”记在开发商和炒房者身上，让百姓不对政府有多大看法，难得一次，是有效果的，也是能够被接受的。纵然百姓心里清楚责任在政府，也可以从政府的调控中予以谅解。可是，如果频繁使用，且次次不见效，甚至产生广告效应，百姓可能就无法接受了。久而久之，政府的公信力就会大打折扣。　　试想一下，如果地方政府不为了自身需要而大搞“土地财政”，不建设那么多的政绩工程，不把地价炒得那么高，不发行那么多的货币，房价能上涨得这么快吗/？即使涨上来，也能通过市场调节下去。再退一步讲，如果房价上涨了，政府修建的保障房很多，同样可以起到平抑房价和稳定居民情绪的作用。问题的关键是，土地上获得的收入，都被地方政府花个精光。不仅花光了所有的土地收入，还因为土地可以生财，背上了数十万亿的政府债务，导致房价和地价只有不停地涨，地方债务才不会出现风险。不然，就有可能出现政府性债务危机。　　正是因为政府从不检讨自身存在的问题，或者对自身存在的问题不加以纠正。因此，也就不可避免地会在楼市调控问题上做文章，通过转移公众视线的方式，掩盖政府在这一问题上的错误，逃避政府在百姓住房问题上的责任。可以这样说，从楼市调控到现在，政府从未对自身存在的问题有过一次认真的解剖和检讨。自然，也就不可能对已经出现的问题进行纠正，不可能把楼市调控真正建立在让百姓居有所屋的高度，而是利用房价做文章，让房价作为政府错误以及继续在错误道路上走下去的挡箭牌。　　也正因为如此，对目前各地出台的楼市调控政策，我们只能认为是一种野蛮调控，是一种掩盖政府错误的不负责任的调控。楼房调控，只有走到厘清各方责任、纠正各种错误的深度，才有可能真正取得成功。不然，再严厉的楼市调控政策，都不可能出现令人满意的结果。相反，房价会越调越高，越调越离谱。而开发商和炒房者，没有条件、也没有资格为政府的错误和责任买单。
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解决房价过高的根本是“货币超发”
吴敬琏 著名经济学家　　“政府没有义务让每个人都买得起房，但政府绝不能让一个人睡在大街上！”近日，吴敬琏表示，政府的“限价令”不是解决过高问题的正确措施，根本之策是解决货币超发的问题。　　“货币发多了，房价就会涨。”吴敬琏通俗地解释，房价过高其实是货币现象，用政府手段来控制是不可想象的。现在国内发行的货币是GDP的200%，从长远来看，“限价令”并非一个正确的决策。“一是不一定限得住，二是即使限住了，别的东西也会涨价。”吴敬琏说：“根本之策是解决货币超发的问题。”　　对国内的经济学常识，吴敬琏表示，“一提宏观经济就是"三驾马车"，、消费、出口”。吴敬琏认为：“那是典型的主义观点，跟我们国家的现实不符。”
（责任编辑：HN666）
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楼市崩盘有助于解决货币超发
　　近日，楼市在限贷、停贷、房产统一登记制度性格、小米搅局等预期下，全国楼市局部出现了有限的降价潮，当然也有一些城市因降幅过大而再次现在了砸售楼处的现象，虽然这种无视市场规则、无视法律的文盲行为还得到了很多人的支持，但在市场化经济的趋势中，这些只能是一种安慰的、小小的解气之法。&　　当然，有人因降价哭时，也有人因降价笑。在老业主因降价砸售楼处的同时，也有人在拼命的在抢购降价的房子，日光盘同砸售楼处同时上演，冰火两重天就这样因楼市所降价潮而发生了。在降价潮、及前期、近期一些名家，如王石、李嘉诚等等言论和行动上做空、看空楼市之后，市场的降价现象再次激起了对地产崩盘的大讨论。然而“日光盘”的同时出现，也让人们再次不敢低做中国人的购买力，对房产的购买力。加之国家政策对地产的调控多年来都是越调越涨，还有一堆限购政策还没有退出，降价潮能否长时间延续也让人怀疑。&对于中国楼市的疯狂，人家对此的看法有很多，其中最受人关注和坚信的一条看法就是：楼市泡沫是货币超发引起的。这也是很多经济学家常常发表的观点之一。是对是错？在此我们看到的确实是疯狂的楼市总有货币的超发伴随着，所以说它们两是高度相关，也是不无道理。当然，对此很多们对楼市的调控之法，又给出了一条相关的建议，就是：把超发的货币烧掉，就是把超百万亿元的广义货币供应量烧掉一半。相信这个观点很多人都听过，对于这种烧掉的方法，大家也只能当说笑。那除了烧掉就没有其它办法了吗？收紧银根受各种阻力太多、太杂、太大。其实本人认为最好的办法就是搞崩楼市，或者刺破楼市泡沫，让超发的货币蒸发掉。　　大家都知道，目前中国房地产如此疯狂，疯狂的吸金能力已到盲目疯狂的地步，有的一家三代集资买房，有的把大部分资金投入炒房，可以说是全民炒房的年代，这样的结果也预示着，全民的钱全在房地产，至少也是大部分。返回原点货币超发推高楼市，那现在楼市基本已吸引了大量的货币，包括被认为超发的和不超发的货币全在其中。如说烧掉一半的超发货币能让中国经济更健康，那现在货币全被吸引到楼市中，其实我们只需要把楼市泡沫打掉一半就可以解决货币超发问题。至少比烧掉要合理得多。刺破楼市泡沫可以调整楼市，又可以解决货币超发，又可以解决民众对高房价的怨恨而产生对社会的不稳定因素。可以说是一举多得。&　　就如近期，杭州楼市大降有业主因降价这差就蒸发亏损了50万，亏损蒸发近三成，以当年中国房地产的账面和数据价格为看，可以说大部分都是有价格无市，同时这些有价无市房子产生了联动效应，导致通胀加剧。如楼市泡沫破来，大降50%，就如等于烧掉一半的广义货币（被认为的超发货币），那么人民币的价值在国内就可以回升，即可以解决货币超发问题，又可以解决房价高企，和人民币对不起国人等问题，可以说刺破楼市泡沫不旦可以解决货币超发，还可以解决通胀问题,又可以避免运用收紧银根面临各种利益带来的冲击。
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汇金财经微信号：mygold678吴晓求：地方政府内心里面不想降低房价 现在不要进入楼市
来源：凤凰国际iMarkets
如果说2015年的A股牵动了亿万股民的心，2016年的楼市成了真正的&国民话题&。从庙堂之高到江湖之远，从皇城根下到四线小城，从亿万富豪到待业青年，都对楼市有最朴素的思考：现在该出手买房吗?房价还会继续涨吗?不买房去投资啥?
飞涨的房价与不断出台的调控政策，让楼市更加迷雾重重、前景不明。房价不曾停下飞涨的脚步，北、上、深房价进入&10万&时代，北京近四成房价超500万。十一期间20多个城市密集出台楼市调控政策，严控房价。强压之下，房价能否回归理性?还是&走向叛逆&越压越涨?
带着对楼市的思考，凤凰财经专访了中国人民大学副校长吴晓求，话题一路从楼市聊到人民币。这位知名学者、政府智囊谈了他眼中的楼市谜题，也提供了解决方案。
中国楼市政策可以向温哥华学习
我们的采访从&风口浪尖&的房价开始。&我是个金融学者，我以前不研究房价。后来发现在中国房地产不仅仅是消费品了，它通过杠杆已经变成一个金融产品，所以就不得不去研究它了。&吴晓求笑言。的确，楼市对中国的经济学者来说是一个避不开的话题。
吴晓求认为，中国楼市暴涨背后有四个因素：货币超发、土地制度、楼市政策、金融体系。在凤凰财经的采访中，他主要聚焦在后两个因素。
&中国对房地产的政策存在一些问题，比如说我们一出台(政策)，就是通过政府的有形的手去控制它，限制它消费，这个实际上不好。&采访一开始，他就对楼市调控提出了异议，认为20多个城市的密集调控有不妥之处。
如果宏观调控不好，又该如何解决高房价的难题?吴晓求认为，可以向温哥华学习。&加拿大的温哥华市，它也没有什么(调控)动作，它就把税加大了，价格自然就会下来。&
最近一两年，大量海外热钱流入温哥华楼市。中国买家去年买走了温哥华三分之一的房子，当地房价一个月内暴涨30%。今年8月，温哥华出台史上最严厉楼市政策，对海外购房者征收15%的房产转让税，税率较此前翻了近8倍。加税政策出台后，温哥华房价一月内下跌近20%，学区房销售额下跌94%。
无独有偶，香港也步上温哥华后尘，用&加税&的方式狠控楼市。11月4日，香港政府决定提高住宅印花税至交易额的15%，严防楼市泡沫风险。
温哥华和香港都把&加税&作为调控楼市的手段，吴晓求认为这种方法比单纯限购更合适，因为&税率提高后，投资者比较成本收益，发现成本高风险大，马上就不买了，价格自然就下来了。&
加税政策能否适用于北上深等长得最猛的中国大陆城市?他表示很难，因为中央政府和地方政府的关系。
&地方政府内心里面不想降低房价&
顺着温哥华加税的话题，笔者抛出下一个问题：&所以，您认为地方政府要向温哥华市学习?&
吴晓求的回答非常犀利：&他(地方政府)内心里面不想降低(房价)，他想维持一个高价，只是中央政府给出决策，他又不得不执行这样一个政策。所以我觉得只要采取那个政策(温哥华的加税政策)，(房价)就下来了，回到一个完全理性的水平。现在(房价)是不太理性的。&
&高房价是没有意义的&
对于中国房价下降，有海外机构担心，一旦楼市泡沫破灭，会引起资本逃离，给中国经济带来风险。对于这些机构观点，吴晓求并不认同：&房价下降对经济会有一些影响，但我认为这个影响是健康的。也需要挤一挤泡沫了。&
对于高房价，吴晓求的态度非常坚决：&我不知道房价有什么意义?同样一个东西，明明是一百万偏偏要搞到五百万，是不是啊?而且它成本可能50万，到底有什么意义吗?没有意义的。&
他强调经济发展要遵守市场规律，不要人为追求一些泡沫的虚涨，&没有意义&。&就像我们过去有些年为了应对经济下滑，做了大量僵尸企业，或者僵尸存量的这些投资，这些投资为当年的经济增长都做了很大的贡献。但是从今天看，它完全是没有意义的。&
&现在不要进入楼市&
现在该买房吗?吴晓求的态度非常坚决：&现在不要进入楼市。&
他背后的逻辑是房价已经在如此高位，不会继续大幅度的涨下去。&拿我们的人均GDP和收入水平比较，要是真到了单价20万/平米还让人活不活?要让年轻人充满希望的生活下去。&
&但是现在言论说北上深的房价正在&香港化&?&笔者质疑道。
&这不现实，中国的土地这么多。&
我们要避免犯俄罗斯的错误
除了楼市，人民币汇率也是今年备受关注的大事。而社会上也出现不少声音，人民币与房价孰轻孰重?该保谁弃谁?对于这类讨论，吴晓求直言：&这种政策组合非常糟糕。&
&应该维持人民币汇率的相对稳定，让房价至少不上涨，甚至要略有下降，我认为这种政策组合是比较好的。&他补充道。
自2000年以来，俄罗斯采取了弃汇率保房价的手段，造成了2014年时大量资本外逃，让俄罗斯经济一蹶不振。
&所以(这种政策组合)会带来毁灭性影响，这个肯定是错误的。&吴晓求如此点评。他提醒：我们要避免犯俄罗斯的错误。
&从房子到袜子，中国资产价格高得离谱&
最近两个月来，人民币的走势可以用&跌跌不休&来形容。10月1日人民币加入SDR后，连续7天调低中间价，在岸人民币连续跌破6.7、6.8两大&铁底&，最紧更是两天内连破6.84、6.85、6.86。
吴晓求认为人民币接连贬值是&释放压力&的动作，背后更核心的原因是&中国资产价格高得离谱。&
他表示，无论从哪个角度看，无论是中国经济的基本面，还是货币供应规模，还是存量规模，还是国内资产价格，甚至包括大多数消费品价格，和美国相比较的话，中国的价格都是比较高的。
&(中国的)资产价格，就拿房地产来说，高得是完全离谱了，这样离谱人们可以套利的。如果我们是一个理性的消费者，卖掉一套(国内的)的房子，在加拿大、美国买一个非常好的房子，价格可能只是北京房价的一半。&
大到房子，小到袜子，他认为同等水平比较，中国的太贵了。他幽默的指着自己的袜子说：&我现在出国，都到国外去买袜子，它(国外)的袜子非常好，但是比我们便宜很多。它(国外)的衬衣非常好，而且是著名的品牌，只有我们价格的1/3了，甚至1/4。&
如此高的资产价格，如此大的价格差距，&你说它(人民币)有没有贬值的压力?大家都去(国外)买东西了。&
&人民币没有底&
人民币贬值速度迅猛，连续打破6.7和6.8两个底，但吴晓求认为人民币不足为惧，因为主要是兑美元贬值，兑其他货币并没有贬值，甚至还有所升值。美元最近持续走强，昨日美元指数破百，创今年新高。
人民币对美元跌势迅猛，跌到哪才是底?&长期来说，人民币没有底。我个人认为，7就是我们一个近期的底，而且7以后也不算太大的事情。&
他也提到，人民币对美元贬值会对中国的出口企业带来一定的好处，对中国的经济复苏带来一些促进的作用。
谈货币政策：不必过于担心货币超发
说起人民币，离不开货币政策。说起中国的货币政策，不能不提&货币超发&。中国的货币总量，从1990年一直到2011年21年来翻了58倍，同期美国只增加了1.99倍，就是相当于中国的货币超发量远远高于美国。据官方数据，中国M2的余额是将近到了97万亿，居世界第一。如此大规模的货币超发(印钞)是否会造成通货膨胀、钱不值钱?货币政策存在哪些隐患?
对此，吴晓求认为不需要担心，&中国的货币政策还是挺好的&。他认为，货币超发和中国此前20多年的&出口导向型&经济又很大关系，中国通过出口和外商直接投资(FDI)的方式吸纳了大量外汇储备。同时，中国的货币制度中结售汇是重要的一环，在发行的货币里面外汇占款还是非常大。&我们的外汇储备规模高达3.4万亿美元(编者注：10月份外汇储备为3.12万亿)，乘以6.7有多大，光这一块就有25万亿左右。这还只是基础货币，还没有算乘数。&
吴晓求也提到广义货币(M2)中有部分并没有出在流通中，他笑道&之前查处的发改委贪官家中搜出2亿现金，这些钱并不在流通之中。因为贪官们也不敢用自己的名字去存钱，人家说你明显超过你的收入，也不能买股票，凭什么你工资一个月就一万多块钱，你实际怎么有一个亿，或者一千万，所以他就只能放在家里面。但是这些沉淀的钱对整个的价格体系不会带来影响，无论是资产价格还是消费价格。&
吴晓求指出，中国的货币规模不断上涨，这些上涨要么让物价上涨，形成通货膨胀的压力，要么流向金融市场，包括股市和银行间市场。中国物价这几年的上涨速度并不快，大量存量货币砸向了金融市场，包括股市和银行间市场。
现在该买啥?股市?人民币?
中国投资者一直面临着投资渠道有限的难题，如今人民币接连贬值，楼市高企，股市乏力，这种情况该如何做资产配置?
吴晓求认为现在有两个渠道相对安全：一个是海外以美元计价的资产，另一个是A股。
他表示A股如今处于低位，进行一些股票组合的投资也不错。但他也提醒：&A股还处于消化2015年危机的过程，还需要相当长时期来消化那种阴影。近期很难有非常好的发展。&
话题从楼市到人民币，从货币政策到资产配置，这位中国知名学者在45分钟的采访中为中国经济&问诊把脉&，提供了他的解药。&百花齐放百家争鸣&，他的见解独到，也只是&一家之言&，但的确为我们提供了一个看待楼市、人民币的新角度。
原标题：吴晓求：维持人民币汇率稳定 别犯俄罗斯的错
编辑：李慧（房产）
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