租房子不是人过的日子！刚毕业哪买得起房子？|买房|租房|链家_新浪教育_新浪网
租房子不是人过的日子！刚毕业哪买得起房子？
　　链家董事长左晖4月23日在绿公司年会自述12年租房血泪史。左晖回忆称，“租房的日子根本就不是人过的”，可能随时被房东撵走，还要承受房租的无理由上涨。左晖痛陈，自己是在北京租了十几年房子之后，才终于买上了房子。
　　说来真是惨！刚毕业的学生不租房子，还能买的起房子啊？前不久就有新闻说中国80后90后已7成有房，消息一出就引发大众热议。有网友说自己可能是假的90后，因为刚毕业后工资不多，根本就买不起房。
　　也有人说毕业之后，每个月拿着三千块钱的工资，省吃俭用，干了两年，攒了3万块钱，加上父亲给的157万，终于买了一套房子。还真是现实呢！
　　是啊，这就是现实。如果有人告诉你，有一门考试你要考十年才过，你会考吗？没有人会去。可是，有一个房子，需要你不吃不喝不生病几十年倾情奉献，你会买吗？很多人会。对于买不起房的年轻人来说，买房就是他们奋斗的动力。
　　看来刚毕业的学生是无法买房子的，唯一途径就是啃老。父母要是没给你啃老的机会该怎么办？还不得靠自己。靠月薪买房买不起房，不啃老也只能租房了。
　　背井离乡的无数在北上广打拼的青年们，总要经历先租房后买房，先将就后讲究的生活。
　　因为租房子没有那么多负担，不用早早把房贷放在身上。年轻就是随变出去浪，有了一些钱可以去旅游，尽情的买买买无尽头。而且，刚毕业的大学生可能还没有明确的目标计划。自己最终要干什么样的工作都不确定，工作也有可能更换，租房子可以随时换住处。到离公司近的地方租房子，何乐而不为！
　　还有在租房的同时可以认识更多的人，大家合租在一起。可以体会不同的生活，交往更多的朋友。另外，也没必要一定留在自己工作的城市。等到漂够了，也可以回到家乡买房子，还可以照顾父母，这也是一种选择。有句话说的很好“父母在，不远游”。
　　不买房子，只租房子也能过得很好，甚至更快乐、更安心。刚毕业的学生们也不要有心理压力，不只是买房才叫生活，租房也叫生活。
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01058983379买房租房压力山大 这个城市房租负担居全球第一
近年来，中国的房价市场持续走高，越来越多的年轻人因为无法忍受一线城市的房价压力而选择回到二三线城市工作生活，也有越来越多的年轻人采用“曲线救国”的方式，选择租房策略。然而，按照目前的经济发展现状以及房价情况来看，在一线城市买房和租房各自需要面对怎样的经济压力呢？以北京为例，截至2016年3月份，北京房价当年已上涨18%。房价的飙升，加上外地户口必须在北京连续纳税5年才能购房，使租房成了北京许多年轻人和外来务工人员的唯一选择。然而英国《金融时报》显示，2016年北京的房租负担位居全球第一位，北京的平均房租是其平均工资的1.2倍。具体分析来看，北京的房屋租金也和大多数城市一样，主要和三个指数相关：区域、朝向、楼层。首先，从区域来看目前租金最贵的当属学校附近，大部分人为了能够方便子女享受到良好的教育资源和便利的交通，宁可选择出高价去租离学校距离近但是面积较小的房子。其次，商业区附近的租金高，根据网络数据显示，金融街(行情11.15 -0.71%,买入)、五道口、国贸、朝阳公园、万柳等地都是商业聚集地，在这些地方也大多都是高档住宅，而且由于交通条件十分便利，外国人也大多愿意到此活动，因此租金自然高。再次，地铁站附近交通便利的地区租金也相对高，毕竟对于大多数的上班族来说，时间才是最宝贵的。最后一点就是楼层，以六层的住宅楼为例，因为一层的采光最差而且潮湿，居住环境会受到极大影响，因此租金也最低；三楼的位置最好，楼层适宜采光通风良好，因此租金最高，其余楼层的租金相差不大。但是作为北京来说高层住宅楼较多，而且受到环境的限制，楼间距较近，因此越高的楼层其居住环境越舒适，租金也就越高，而且所需要缴纳的物业费也就越贵。除了以上四点之外，租金还和住宅的装修、房龄等有关，因为大多数租户都希望可以租到精装的新房。那么在北京买房所需要花费的成本又是多少呢？自2003年以来，房价水平持续走高，大体上看来;2005年房价正常上涨，;2008年房价飞速上涨，2008年房价稍有回落，然而2008年至今房价始终保持着高速增长的状态。由于土地的数量有限和对房产数量需求的激增，导致了房价呈现出上述发展态势，就2016年的房价数据看来，北京房价的分布在六大城区有所不同。三环以内主要是西城、东城，海淀、朝阳，丰台占有少部分地区。三环以内价格最高的房产主要集中在西城区，其中西单附近的均价已经达到15万/平方米，德外安德路、官园桥等地附近的房价平均在6.5万/平方米。另外由于新的入学政策，导致海淀区各个中小学附近所谓的“学区房”的价格持续走高，此前也传出了46万/平方米的天价房屋的消息。然而在北京买房所需要支付的不仅仅是房子本身的价格，按照目前的政策看，购房首先需要支付不低于30%的首付，并且如果在购买时需要支付贷款利息的情况下，房贷的实际利率为6.273%，并且购买时需要支付2%的契税和2%的物业维修费，并且还需要计算装修及家具购买的支出。以一套位于魏公村附近的60平方米的房子为例，按照价格6万元/平方米来计算，购入一套房子所需要支付的包括贷款利息、各项税款以及装修家具购买所需要花费的价格大概为450万，如果按照租入的价格，目前的租金大致为6500元/月，一年的花费大约为7.8万。假设租房的期限为五年、租金不变，计算出所需要花费的租金为39万元。假定按照目前的70年产权来计算，租房所需要的花费为546万元。然而这样的计算其实是不具有合理性的，因为租房本来就具有流动性，其房租水平的变动也会因各项因素变动。在北京目前一个普通职员的月收入大约为一万元左右，根据经济学原理，人们对于商品的支出花费不仅取决于当期的收入，还取决于对于未来收入的预期，以及对未来商品市场走势的预测。买房者前期需要承受较大的经济压力，但是大多数买房者所寻求的是安定，因此买房在某些方面的优势是租房所不能比拟的。例如，买房者不需要担心时刻被催交租，也不需要担心房租涨价，而且把房子看作一项资产，他们通过一次性的支付获得了一笔具有升值空间的资产。但是对于租房者来说，他们可以不需要担心手中的房子会贬值，也不需要为缴纳贷款而费神，租房剩下的钱还可以用来投资，以此来获得更大的收益。数据显示，在北京、上海等一线城市，租房用户达到了77%，在二三线城市租房的用户也达到了65%，由此可见买房对于大多数打拼的年轻人来说，还不是最好的选择。然而，对于那些工作稳定、经济收入又处于上升期的人们来说，看准房产市场，选好时机，买房不失为一种好的选择。不管是买房还是租房，都需要进行多方考虑，权衡利弊，选择最适合自己的方式。
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记者近日航拍的福田片区
　　2015年以来，深圳房价暴涨，深圳市民的居住成本不断升高。日前，易居房地产研究院发布2015年度《全国35个大中城市房价收入比排行榜》显示，剔除“可售型保障性住房”的统计后，深圳房价收入比高达27.7，为全国最高。这也就意味着，在深圳，普通人不吃不喝需要27.7年才能买上房。近日，记者采访了多个不同职业的市民后发现，无论是买房还是租房，居住成本都已经成为他们生活支出的主要部分。
　　居住占市民生活消费支出大头
　　2015年深圳房价究竟涨了多少？根据深圳市规划国土委和深圳中原地产的成交数据显示，2015年深圳新建住宅价格32898元/平方米，为历史最高值，同比涨幅37.2%；2015年12月，深圳二手房均价为48239元/平方米，全年涨幅高达59%。
　　根据国家统计局发布的数据显示，2015年深圳居民人均工资性收入37670.40元，同比仅增长8.9%；2015年深圳居民人均可支配收入44633.30元，基本与2014年持平。值得注意的是，2015年深圳人均生活消费支出32359.20元，其中居住支出为8702.11元，增速达到24.7%，居住支出已经成为深圳居民生活消费支出中的最大一笔。
　　3月16日，易居房地产研究院发布2015年度《全国35个大中城市房价收入比排行榜》显示，深圳房价收入比全国最高，为23.2；剔除“可售型保障性住房”的统计后，房价收入比更高达27.7。也就是说，普通人不吃不喝仍需要27.7年才能在深圳买上房。
　　若在深圳购买一套100平方米、单价48000元/平方米的房子，总价是480万元。首付三成是144万元，按基准利率月供将是17832.42元。若按照深圳工薪阶层平均工资7631元计算，一对夫妇一个月税前收入之和才15262元。也就是说，这对夫妇最少得花8年时间不吃不喝才能攒够首付，而每个月的月供仍然无法负担。
　　“80后”买房压力大
　　根据深圳中原地产和深圳链家的统计，2015年深圳全市购房者的平均年龄为34.5岁，较去年同期增长了0.6岁，原因是购房者积蓄时间比原来变长。从购房者年龄段来看，“80后”是深圳购房主力军。其中，31~35岁最多，比例为37.6%；其次是26~30岁，比例为29.2%。
　　在南山区科技园上班，从事网络游戏开发行业8年的“80后”陈女士，2015年初在宝安中心区购置了一套40平方米的单身公寓，当时总价是120万元，首付交了36万元，其余七成房款分20年按揭，每月需还款约5500元。“当时这套房子首付就已经花光了工作8年存下的所有积蓄，现在的月薪是税后15000元，三分之一的收入都投给了这个小房子。”陈女士告诉记者，她马上就要结婚了，想卖掉这套单身公寓换一套90平方米的大房子，但无奈房价飞涨，“就算卖掉单身公寓也只能凑够大房子的首付款，月供都还不起，想想还是暂时蜗居吧！”
　　同样也是“80后”的张先生是在2015年底买的房，对从事金融行业、从国外留学归来、刚工作3年的他而言，每个月根本无法负担高昂的房贷按揭费用。据张先生介绍，他购买的是一套位于南山区的60平方米的二手房。“每月要还贷16000元！我工资税后才6000元不到。”张先生告诉记者，现在他每个月的房贷都由父母偿还，“实在不想啃老，可是在深圳不啃老住不起啊！”
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房价持续上涨 买房租房压力山大
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简介：　　今年以来，不少城市的“租客”发现房租不知不觉有了不小的上涨。大中城市房价高企，让中低收入者纷纷感叹“买不起房”。现在，越来越多的租房者发现，租房贵、租房难的 ...
　　今年以来，不少城市的“租客”发现房租不知不觉有了不小的上涨。大中城市房价高企，让中低收入者纷纷感叹“买不起房”。现在，越来越多的租房者发现，租房贵、租房难的问题也困扰着自己。不少网友打趣道，“停滞不前”的工资和一直上涨的房租为伍，现在是“买不起也租不起”了。房价持续上涨 买房租房压力山大　　记者观察发现，近期中介门店出入客有所增加，看房量有所增加，也使得房东缩减了还价余地。据悉，不少租赁核心区的房源房东，因意向客户增加而将原有房价往上抬。但相比次新房，老小区的租金相对平稳。　　房东“坐地起价”　　近期租金上涨明显　　这几天，在杭州武林附近上班的王小姐，奔波于各中介门店。数天前，王小姐的房东再次通知她——下个租期，中天·西城纪的房子租金要涨了。　　王小姐告诉记者，自己是前年西城纪二期刚交付时候搬进这个小区的，当时看着小区是LOFT结构，加上环境好，2600元/月的租金也能接受，便签下了承租合同。去年，西城纪的租金便有一定上涨，房东告知王小姐要3000元/月，她虽然不乐意，但还是妥协了。直至前几日，房东再次告知要涨400元/月，而隔壁邻里的租金去年就在3200元/月的水平。得知这个消息后，王小姐觉得自己负担不起了，决定搬家。　　对此，记者咨询了我爱我家租赁公司工作人员余小姐。她表示，由于西城纪刚入住时人气并不是很旺，随着入住率的提高，周边商业综合体的启动为住户带来便捷，目前余杭塘路车流量十分大，房租自然“今非昔比”。　　余小姐还表示，LOFT房源的租金要比平层的高许多。像滨江的江锦国际、星光国际公馆、东和时代等平层房源，月租金都在元之间。　　记者随即走访了附近一个我爱我家门店。进入门店时，刚好有3位租客在询问该区域内的房源租赁信息。之后的10多分钟内，前前后后就有5位客户进店咨询周边房源的租赁情况。　　据我爱我家统计， 2月22日-3月20日，该店租赁房源均价3324元/月，较去年同期3071元/月上涨了8.2%，环比上月上涨5.3%，涨幅较大。　　我爱我家市场研究中心负责人宋文杰认为，涨价年年都有，这与CPI和人口的增加都有关系，因为有些区域涨幅并不是很大，所以全市的涨幅还算基本正常，但热门区域涨幅还是大的。　　次新房小区涨幅较大　　老小区相对平稳　　与次新房小区相比，老小区的租金涨幅要平稳得多。　　大关西七苑是20世纪90年代的老小区，小区的租住率一直很高，而且也很稳定。　　据我爱我家工作人员介绍，大关西七苑小区某一厅60平方米的住房，2013年的租金大概为2400元/月，今年在元/月，涨幅基本保持在100-200元/年之间。　　同样90年代的老小区施家花园2月22日—3月20日租赁均价3641元/月，去年同时期租赁均价3678元/月，均价反而有所下降。　　像朝晖三区处于繁华地段，但2月22日—3月20日租赁均价3227元/月，相比去年同期租赁均价上涨了183元。　　较新的小区租赁均价上涨较为明显，像金地·自在城2月22日—3月20日租赁均价3359元/月，相比去年同期租赁均价上涨了626元。
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