物业管理归哪个部门管用房归定一定要采用防火门

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-08-03 14:54 标签： 防火门公司
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物业管理用房设定规范
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单项选择题《物业管理条例》明确规定(
)应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。A．建设单位B．街道办事处C．业主大会、业主委员会D．物业服务企业
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小区物业管理用房的归属案例提要：出租属于行使所有权中的收益权，在未经业主允许的情况下，该小区公司无权出租物业服务用房，越权出租收取的租金，应归业主大会所有
　　小区用房的归属
　　某小区居民最近发现临街的物业服务房，被物业公司出租给一家饭店了，饭店生意红火，人声鼎沸、油烟翻滚。大部分居民很不满，认为不仅干扰居民日常生活，而且这物业服务用房面积是算在大家出钱的公摊面积里的，物业服务没有这方面的授权，物业公司进行出租经过谁同意了？面对质问，物业公司说这房归他们管，他们就有权出租。业主大会讨论之后，向法院提起诉讼，要求认定该房屋出租合同无效，并判物业公司向业主大会返还其收取的租金。法院审理后，全部支持了这些要求。
　　物权定，“区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有”。这里的建筑区划，即经过主管政府部门审核认定的建筑规划。所以，业主对建筑规划范围内的物业服务用房共同拥有包括占有、使用、收益、处分等权能的所有权。出租属于行使所有权中的收益权，在未经业主允许的情况下，该小区物业管理公司无权出租物业服务用房，越权出租收取的租金，应归业主大会所有。
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禁止复制或建立镜像,资源来自网络及会员交流,版权归原作者,请勿作商业用途,如存在异议,请来函告之。《长沙市物业管理用房规定》6月1日起开始实施
文章来源：
文章类型：
内容分类：
建筑规模在20万平方米以下的小区，物业管理用房和业主委员会办公用房建筑面积不得少于150平方米，间数不少于2间……昨日颁布的《长沙市物业管理用房规定》（以下简称《规定》）对长沙6月1日以后开工建设的小区物管用房作了详细规定。
物业管理用房包括物业管理办公用房、物业管理配套用房和业主委员会办公用房等。《规定》要求：层高不足2.2米或已经列入公共分摊的房屋不计入物业管理用房面积；物业管理用房必须相对集中，具备自然通风采光条件，建筑标高宜在正负零以上。物业管理用房属于全体业主共同所有，用于物业管理服务活动，由物业管理单位负责日常维修、养护，大中修及翻新改造从物业维修资金中列支。
《规定》要求新建开发项目应当按照不低于开发建设总建筑面积（包含地上和地下，其中地下车库按照50%比例计算，下同）千分之三至千分之五的比例配置物业管理用房，费用计入建筑成本。市规划局对于不符合规定的项目施工图纸不予审批，市房产局将物业管理用房在房屋登记簿上予以记载，但不颁发房屋权属证书。
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