我交五万定金，签合同，但房东依旧电话中介说房子还在，只是价格涨了一千五每平方，他什么意思？搞的我心慌慌的
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发表于：16-03-11 19:07
你干嘛不多给定金啊？
发表于：16-03-11 19:08
还有合同真的具有法律效应吗，上面约定的违约是十五万，并不是定金二倍，后悔没约定多些，当时说约定房价的百分之二十都是可以的
发表于：16-03-11 19:09
电话房东说在出差，他是不是在磨时间，看多涨了价格能不能卖出去
发表于：16-03-11 19:16
不着急住，白拿15万不也挺好
发表于：16-03-11 19:17
你约定再多也没用，最多给你定金的两倍，否则走司法途径要把你磨死，所以看中的房子要多留定金才能约束他。
发表于：16-03-11 19:24
你确定房本是真的？你确定你给的是房主钱？
&&世界上一成不变的东西，只有“任何事物都是在不断变化的”这条真理。
发表于：16-03-11 19:26
为啥这么说，房本没看见，只看到复印件，房主身份证看见了
发表于：16-03-11 19:34
买房是大事～不核对好产权怎么这么相信人啊～赶紧查查去吧～是不是假的啊
发表于：16-03-11 19:49
违约金与定金竞合，你可以自由选择。你的个案，自然选违约金更划算。
我们都老的太快，智慧却来的太慢！
发表于：16-03-11 19:52
啥意思，就是说约定的违约金算数吗，那赔付起来容易吗
发表于：16-03-11 19:53
房主现房抵押银行了，没房产证
发表于：16-03-11 19:54
房主明显是在骑驴找马，应该多给定金的，楼上几位说得对
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&我&想要一个小院子，种两棵银杏，两棵合欢。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&春天观芽，夏天赏花，
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&秋看金黄的小叶子，冬看白雪覆盖的枝丫。
发表于：16-03-11 19:55
以下是引用 第8楼 @小鱼自在 的话：
为啥这么说，房本没看见，只看到复印件，房主身份证看见了...
胆子真肥，房本都没看到就付定金了。看看我家是怎么买房子的。看完房子马上跑到华侨路52号档案馆验证（房主要去），验明证是真的，产权明晰，马上交了三十万定金。
我从金陵来，要到长安去
发表于：16-03-11 19:55
根本就不要付定金签中介合同嘛，直接买卖双方带齐证件到房产局交件网签多好啊。
&&&&&&&&&&去年今日此门中&&&&人面桃花相映红
&&&&&&&&&&人面不知何处去&&&&桃花依旧笑春风
发表于：16-03-11 19:57
以下是引用 第12楼 @小鱼自在 的话：
房主现房抵押银行了，没房产证...
那你不能贷款了吧？约定什么时候过户啊？
我从金陵来，要到长安去
发表于：16-03-11 19:58
第一次看房就要看房产证、房主身份证，核实是否本人，否则你怎么知道房子是他的，产权清晰呢？
&&&&&&&&&&去年今日此门中&&&&人面桃花相映红
&&&&&&&&&&人面不知何处去&&&&桃花依旧笑春风
发表于：16-03-11 20:13
楼主我只想告诉你房产即使在银行抵押了也有房产证，只是房产证上会盖一个章！
你是不是被骗了？
请学大版到房产局查清楚比较靠谱！
&烟雨江南五月天
&远山泼墨水如蓝
&秦淮两岸临池柳
&袅袅依依挽画船
&波似霰&醉红颜
&棹摇慵影倚阑干
&藕花深处田田叶
&叶上初生并蒂莲
发表于：16-03-11 20:28
&&[第2版 03-11 20:28]
&&cnwuhao&[]
[飞语] 发表于：16-03-09 17:36&[]
没房东 光查抵押情况 不打印 去档案馆不用排队&
拿个中介合同什么的 要有地址 姓名
丘号 去1号窗口查 挤进去分分钟查完
以上是版友说的，未经证实，你手上要是有房产证复印件，可以照此办法去试着查下。华侨路52号
我从金陵来，要到长安去
发表于：16-03-11 20:45
哈哈 我实操过这招 不过有时候人太多 那个戴眼镜的憔悴大哥会烦 不给查&
正规的抵押是在证上盖章&
但是 万一还有其他的玩法呢？~~~
发表于：16-03-11 21:24
要我给他一百多万解压，他说抵押给浙商银行的，小银行，原件也抵押的，他们房产证换了三次，现在看到的复印件也是换之前的复印件
发表于：16-03-11 21:26
应该不会被骗吧，我是在房主家里签的合同，要是骗子带我去他家干嘛啊
发表于：16-03-11 21:30
反正他这个房子挺复杂的，我就是看中便宜才买的，比周边便宜一二千吧，房主现房抵押，需要拿出一大笔钱解压，我只有首付钱，远不够，我打算找担保公司垫资，这样我没风险了，因为房价也便宜，所以垫资费用我出，这个哪位懂，存在风险吗
发表于：16-03-11 21:33
没有复印件，他产权换三次了，最后下次他说没有复印件，只有之前的复印件，晕，这房子情况真复杂
发表于：16-03-11 21:33
房子抵押给银行也有房产证原件的，但是房产证上有一个章，章的内容是抵押章，如果没有见到房产证原件，无法确认产权
发表于：16-03-11 21:35
风险巨大，后面的尾款，建议你到房产部门查清楚再做下面步骤，我是以买卖房子的10次的人经验感觉有问题
发表于：16-03-11 21:39
垫资是担保公司给他的，如果需要垫资，担保公司应该会查仔细的吧
发表于：16-03-11 21:40
以下是引用 第21楼 @小鱼自在 的话：
要我给他一百多万解压，他说抵押给浙商银行的，小银行，原件也抵押的，他们房产证换了三次，现在看到的复印件也是换之前的复印件...
反正我看你这事不塌实，搁我绝对不会干，宁愿不买这房子。
这事最好的结果就是他说的都是真的，最坏的结果就是他房子已经卖掉了，还拿一张复印件想骗一个是一个，并且不满足只骗到你五万，还想骗你一百多万，我建议你同他一起去那个浙商银行问清楚，把房产证暂时要过来两人一起去验证，并去房产局问清楚这种情况的房子的具体过户流程，如果他各种推托不肯去，你就要小心了。
我从金陵来，要到长安去
发表于：16-03-11 21:40
别吓我，他说是浙商银行，小银行，所以要收房本，还有土地证也在银行
发表于：16-03-11 21:40
是你跟担保公司借钱，再给房主，你风险大，感觉这房主有问题，别贪小便宜吃大亏
发表于：16-03-11 21:43
再小的银行，也有行业规范，不可能收走客户两证。
发表于：16-03-11 21:43
房主是一家企业的小老板，网上能查到
发表于：16-03-11 21:48
楼主你真是够了，买房子这么大的事，啥都是房主说房主说……
带回自己家，租的房子也是自己家，拜托你长点脑子顺便再勤快一点去核实一下啊，这种事也能偷懒的？
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发表于：16-03-11 21:49
小心点，防止一房多卖
发表于：16-03-11 21:51
我告诉你，只要是银行抵押，再小的银行都不会收房主的双证，人家说啥你就信啥，真不知你咋想的
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发表于：16-03-11 21:57
如果真的抵押了，银行现在是要收走房本的，不管是哪个银行只要跟当时的经办人打个招呼 抵押的房本是可以短时间拿出来做证明用的，只能做证明这是房主的资产之类的。就怕最坏的一房多卖。
发表于：16-03-11 21:57
合同签了，双证不是该压在中介方吗？如果中介都没有带你把关，太不负责任了！
发表于：16-03-11 21:58
房主是小老板又怎么样
捉纰漏又不分职业
长腿姑娘的小铺子...
发表于：16-03-11 22:01
什么中介，感觉好不负责任啊！先别垫资解压，把情况搞清楚再说。
话说我当时也是买房，房主还在江苏银行有贷款的，可是两证还是在他自己手里的，签完合同，就交给中介了！
发表于：16-03-11 22:07
贷款，抵押，是在房产证上盖抵押章，房产局留档才有用。银行收证有个屁用啊？房主是可以挂失补领的
发表于：16-03-11 22:25
贷款抵押房产证肯定是在自己手上的
发表于：16-03-11 22:30
估计是欠债把房子私自抵押了，而不是抵押给银行。这种很麻烦的。
发表于：16-03-11 22:36
楼主贪小便宜吃大亏！这个房子我打赌绝逼有问题！你太天真，指望别人核实房屋信息！
没有什么明显缺陷和劣势，为什么便宜这么多？
房产信息不核实就信人家一张嘴？
发表于：16-03-11 23:21
哎，楼主太善良了，买房真应该抱着多疑的态度，毕竟那么多钱。
小女子生性玩劣，　
且违古训;无才是德\\唯女子与小人难养。　
小女有才无德,极易成活
发表于：16-03-11 23:28
靠……看的偶冷汗直冒…………
带齐证件网签。
或者找个靠谱的中介，利用婚板的媒体优势。低费用运行。
&&&&粗细有甄
品&&&&&&&&&&&搓
山&&&&&&&&&&&大
泉&&&&&&&&&&&脚
得&&&&&&&&&&&以
感&&&&&&&&&&&爽
忆&&&&&&&&&&&痒
之&&&&&&&&&&&为
趣&&&&&&&&&&&怀
发表于：16-03-12 00:28
此事太不符合常理，中介也很不规范。
发表于：16-03-12 01:39
我家贷款抵押在银行也有房产证啊
发表于：16-03-12 04:58
被系统删除于： 22:17:57
发表于：16-03-12 06:09
抵押银行也是有证艾
发表于：16-03-12 08:51
什么叫天上掉馅饼？比周围低一两千就是啦，现在房子火的不要不要的，一两千就是几十万，小老板脑子坏了？
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我买二手房,通过中介签了合同,交了三万订金,已经三
我买二手房，通过中介签了合同，交了三万订金，已经三个月了，房子一直没办下来，现在卖家想补偿我5000元解除合同，但中介还要收取我原房价的中介费，这合理吗？
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你要看是什么原因造成房子无法过户，如果是房东的原因，要看你们的合同条款里面关于房东违约的责任，一般你们在签订完买卖合同的时候，就算交易达成，而单方违约或者是协商解除合约，属于交易后续问题。
不知道下面这条知识能否帮助到您
在二手房买卖过程中,人们一般会通过两种方式购房,一种是通过自己寻找或者亲朋好友介绍,另外一种则是通过中介居间来寻找房源。前者往往是机会很少,可遇不可求,偶然性相当大;而后者的中介,作为专业居间人,当中介是他们的日常工作。当买卖双方经中介居间终签订的合同便是前面所说的所谓的中介二手房买卖合同。
应该怎么签中介二手房买卖合同?
不合理的，协商不成起诉解决
不合理，依据法律规定，中介合同属于居间合同，中介费属于居间费，未促成交易，不得收取居间费。
根据合同约定的来办，如果我的解答帮助到你 请点击“采纳”或给予“好评”
不合理.......
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&支招：如何与黑中介较量
招数一 ：看房至少要白天晚上各看一次?
中介工作人员白天带你去看房子，或许朦胧中各方面都挺好，但是白天再看就难说采光好不好。所以在你决定买下某套房子之前，至少要看两次，白天看一次，晚上看一次。白天光线充足，能够看清楚房子的真正面目，而且可以了解到房子各个方位的采光如何。而晚上看房则主要考察周边有没有噪音，小区的入住率如何等等。多看两次，顺便也可以考察一下不同时段的交通、周边环境等情况。
招数一：这房源真的很抢手吗？
的确，现在的楼市升温了不少，不过在中介人员和卖方的嘴里，不管是过去、现在，还是将来，你看的每套房都是很抢手的，再不下定金、签约，绝对会没有了。所以你就要保持清醒的头脑，问自己凭什么那套房子这么抢手？如果说因为你一念之差、犹豫半刻房子就让人抢走了，那只能证明那套房子与你无缘。既然如此，又何必强求？有这样的平常心自然就不急了，这样才不会被中介人员忽悠。
招数二 ：中介佣金要巧讲价
在二手房买卖中，中介佣金并没有明确的收费标准，不过近年来在一些中介行业中，一般都要求收取交易总额的3%作为中介佣金，不管是买家出，还是买卖双方共同承担都一样。不过买过二手房的人都知道，其实中介佣金并不是不能讲价的。中介公司促成一笔交易的直接成本并不高，为了促成交易，不少中介公司都宁愿在中介佣金上稍作让步，所以在购买二手房时一定要和中介公司进行砍价。
招数二：下定金最好选资金托管
房子看好了，要下定金的时候要考虑清楚，尤其是要弄清定金和订金、诚意金的区别。另外，要考虑钱是直接给业主还是如何处理？如果可以的话最好选择第三方机构进行资金托管。此外，在支付房款上最好选择分批支付，一般签约当日要给30%的首付，贷款审批通过或者取得新的房产证时支付剩余大部分，保留五千到一万元待到交房时，确认没问题，并在物业过户时扣费后再支付。
招数三 ：按揭自己跑可省数千元
大部分的二手房购房者因为工作忙碌或者为了省心，按揭的手续都是委托中介公司去办理的。但是如果你想节省几千元的话，自己去银行办理按揭手续也是可以考虑的，按照银行贷款部门的要求和指引一步步来，其实也并不需要耗费很多时间。
招数三：合同条款要仔细研究
在合同里面经常会有一些括号备注，又或者是一些字体小一点的文字，这些你可能注意不到的细节往往是关键。所以，在签约的时候，一定要仔细研究合同的每一条条款，多一些质疑。如果有朋友做律师或者熟悉法律知识的，签合同的时候尽量带上他，可以帮你省很多心。
&案例：沃居房产被指乱打隔断 房主解除合同遭拒
将房间隔断出租，其本质是对房屋进行重新装修并改变其用途及房屋结构，中介公司并无此项权利。近日，沃居房产因为“乱打隔断房主
要求解约遭拒”而受到关注。8月初，市民陶女士委托沃居房产中介公司帮忙为自己的房屋寻找租户，并明确要求不得对房屋进行隔断。近日，陶女士发现中介公司瞒着自己将房屋隔断后出租。对此，陶女士要求解除租赁合同。
近日，陶女士发现自己位于海淀区学院路附近三室一厅的房屋内，其客厅已被安装上玻璃幕墙，隔断成了一间卧室。同时，房屋的洗衣房也被当做单间出租。据陶女士介绍，今年7月底，她通过沃居中介公司帮忙寻找租户。其间，自己曾要求不许改变房屋结构，对方表示同意。随后，中介公司介绍来一名男子，要求整租陶女士的房屋。
陶女士出具的房屋租赁合同显示，该房屋出租人（甲方）为陶女士，承租人为郑伟（乙方），沃居房地产经纪有限公司则为居间人（丙方）。该合同规定承租人不得擅自改变房屋结构、不得将房屋转租给他人等。
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