如何确定房屋逾期交房违约金金标准

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-08-03 07:08 标签： 逾期交房违约金起诉状
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逾期交房违约金怎么算,标准是什么
买房的人都想要快一点住进自己的房子，开放商便利用买房人的想法，偷工减料，各种不满足你的要求，常常不是水电不达标，就是房屋条件不够，让你不能如意。在这种时刻交房就会逾期，那么这种违约的发生，是怎么收取的，具体包括哪些呢?在这里，小编将为大家解开疑惑。问：延期交房违约金的标准是多少?答：严格来说，延期交房违约金是没有一个固定标准的。1、当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的《》中已约定了延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。2、在没有约定延期交房赔偿金的情况下，按照最高人民法院的司法解释，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。如果消费者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算赔偿。延期交房赔偿标准过高和过低都可以申请调整。开发商如果延期交房，但发现当初设置赔偿标准过高，可以与购房者协商调低，参照同样地段、同样户型面积、同样楼层房屋的租赁价。购房者如果发现当初合同中约定的延期交房赔偿标准过低，也可以向开发商提出申请提高，标准参照同样地段、同样户型面积、同样楼层房屋的租赁价。协商不成的，都可以通过法律途径解决。所以说延期交房赔偿标准没有一个固定标准，没有固定的标准，决定权就全在开发商和购买人的身上，那么违约金定下来了，对于开发商没有按时交房，必须支付延期交房违约金的时候，那开发商又是怎么来支付的呢?多数开发商还算老实，按照约定的违约金是多少给多少，但是少数的开发商竟然用来抵押，这到底是行还是不行呢?答案是否定的，因为物业管理费在转让过程中必须是要购房者和物业管理公司同意后才能转移的。所以，延期交房违约金和物业管理费其是两个不同性质的费用，不能够相互抵消，他们的合同主体都不同，一个是物业管理公司和开发商，一个是购买者和开发商，是两个法律关系的了。最后，要告诉各位购房者的是，开发商用物业管理费用抵押延期交房违约金的行为，是有可能侵犯同一小区其他业主的合法权益的。在购买房子办理入住手续时千万要留意，已选定要保留和开发商逾期交房的相关违约证据，以免到最后财产受到威胁的时候，不能及时的得到法律的保护。以上就是小编为大家总结的有关“逾期交房违约金标准”这一问题的答案，开放商与买房者的矛盾是日积月累的，希望大家够谨慎处理购房的各项事宜，将法律作为保护自己的最强武器。本网站致力于打造优质的律师咨询服务，如果您还有任何疑问，欢迎进行律师咨询。延伸阅读：
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专业律师优质解答开发商逾期交房违约金时间如何确定 开发商约定以工程规划许可证正本时间为交房日期，此前违约他们认可，但领到工程规划许可证正本半个多月后才通知我为交房。在通知我交房的前三天，我还打电话给他们询问工程规划许可证正本办好了没有，他们说还没有办好。现在要抵赖半个月的违约金。
全部答案（共1个回答）
你好，合同法114条规定，违约金过高或者过低，当事人可以请求法院调整。如果约定的违约金低于开发商的违约行为造成的损失，可以据此请求法院调高。
你们的要求是合理的，如果合同约定的违约金过低，不足以弥补实际损失的，依据合同法的规定可以请求增加赔付额。建议你们分别提起诉讼，由于内容基本相同、又是同一被告，为...
延期交房支付给个人的违约金不属于个人所得税的应税项目，不用扣缴个人所得税，试想，本身就有损失，国家要是在征收1层，岂不是更加不合理。开发商想避税而已
你不算违约，开发商也不算违约，最终受害的是你自己。如果对你有帮助 请点好评 谢谢 ”
答: 你们怎么还没有退还我保证金？
答: 1、“对方又不是律师”：学长是怎么知道对方不是律师的？既然如此，你是不是也有办法知道对方到底是干什么的了？如果是知名的法学专家、教师、法官、检察官、法律栏目主持...
答: 法律是什么？虽然在日常生活中我们都用到法律一词，但是它的用法如此之多，使这个问题没有简单的答案。法律的定义取决于我们如何看它的目的和功能。在社会中法律的一个基本...
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逾期交房违约金的计算？有人知道详细的情况吗
答：买卖合同中明确写明实际交房时间，若延期交房，开发商应该支付延期交房违约金，实际如何计算在房屋买卖合同中会有写明的，你可以看看合同的这项内容。至于这个违约费用，你可以要求开发商在你你交付尾款时一并扣除
其他回答(共3条)
安徽富邦装饰为您解答假如这个房子你还想要就去找开发商要逾期交房的违约金，假如开发商不补偿的话，我建议你应该去起诉。违约金的计算就是看合同的实际约定。假如约定从逾期交房之日开始起算，就是从日的次日开始计算。房价乘以万分之三。还可以给开发商索要逾期交房期间的房款的利息！
预售合同违约金计算方法：按照法律规定，房产合同可以对违约责任作出约定。由此看来假如房产合同中对相应的违约责任作出了规定，就像支付违约金、定金罚则等，那么购房者就应该按照房产合同的约定承担违约责任。假如双方在合同中明确约定了违约金数额的，只要违约金数额不超过标的的30%，则依据合同的约定解决。假如双方在合同中没有约定明确的违约金或者违约金的计算方式方法不明确的，则依照《商品房买卖解释》第17条的规定处理。分两种情况：一、买受方违约的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算；二、出卖人违约的，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”这里有个“或者”二字，买受人可以选取其一，不过法院也可以依据自由裁量权来采纳其中一种。
假如这个房子你还想要就去找开发商要逾期交房的违约金，假如开发商不补偿的话，我建议你应该去起诉。违约金的计算就是看合同的实际约定。假如约定从逾期交房之日开始起算，就是从日的次日开始计算。房价乘以万分之三。还可以给开发商索要逾期交房期间的房款的利息!
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延期交房违约金标准怎么计算 延期交房如何赔偿
行车需当心，购房要谨慎，在你非常想拥有一套属于你自己的房子时候，有的开发商就在和你打谜语，明知道你很像要房子，但是给你的却不能满足你的要求，常常不是水电不达标，就是房屋条件不够，让你不能接受，在这种时刻就会有违约的发生，那么违约金是怎么收取的，具体包括哪些呢？在这里我即将为大家呈现。
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