楼主老家在苏北农村。而楼主因工作原因，一直游走于国内一二三线城市，每天处在这车水马龙的尾气之中，各种直到现在都没能适应的噪音，还有一些城市的雾霾……对城市生活确实深感厌倦。因工作原因，每年只能有两三次几会回家看望老人，加起来也就一个月左右的时间吧。楼主每次回老家就有一种不再回城市的想法，从而就想把老宅上的老屋拆了重建（老屋年士已高，夏天屋里比较潮湿）。可老父亲说：“人家都想往城市跑，你却想回农村。你看看这庄子上还有年轻人吗？”（村庄上四分之三的住户都在镇上、县城买了房子，每家老屋里住的基本都是老人，也有部分留守儿童）还说老宅上的老房子政府不准翻建，不经政府批准，拆掉翻建就按违章建筑处理（镇上来个推土机铲平）。楼主不搞不明白，我的宅基地为嘛不让我造房子啊？请问哪位高人来解释一下。
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　　交钱交钱　　
　　没交过路费　　
　　为了逼迫你到城里住，这样农村的房子时间长了你就慢慢放弃了
　　建的乱七八糟，浪费土地　　
　　回复第4楼(作者:@fancy7yahoo 于
07:02)　　建的乱七八糟，浪费土地　　[来自手机网页版]　　==========　　这到是，可那是咱祖祖辈辈的宅基地啊，既然不让建，那还留农民宅基地干嘛？　　
　　回复第1楼(作者:@大衍又忘语 于
06:30)　　交钱交钱　　[来自Android手机客户端]　　==========　　这个貌似成潜规则了！是明交还是暗交呐？　　
　　回复第3楼(作者:@先行人2012 于
06:53)　　为了逼迫你到城里住，这样农村的房子时间长了你就慢慢放弃了　　==========　　想让咱放弃，那它们也得向咱交钱，而且连带经神损失，否则就做最牛钉子户啦！嘿嘿……　　
　　如果能改建的，是不是建好以后变成小产权房？　　
　　蠢货，政府估计事深谋远虑，你小屁民看的懂？　　1 卖商品粮户口，10年后买的人发现上当了。　　2 拆乡镇中学和医院，10年后发现是逼人进城。　　3 拆农村老房子的目的很明确，让你们这些商品粮回不去在城里买房是其一，其二是建房太多占用了耕地，把你的地基推平变成耕地，异地置换为县城周围的地基，可以发展房地产。
　　@一片枫叶一世情 5楼
07:16:20　　回复第4楼(作者:
@fancy7yahoo
07:02)　　建的乱七八糟，浪费土地　　[来自手机网页版]　　==========　　这到是，可那是咱祖祖辈辈的宅基地啊，既然不让建，那还留农民宅基地干嘛？　　-----------------------------　　
　　想盖就给村书记送钱，搞定。　　
　　有这规定？除非有动迁计划冻结，否则不让盖无法法律依据　　
　　回复第12楼(作者:@越老越吃香 于
13:54)　　有这规定？除非有动迁计划冻结，否则不让盖无法法律依据　　[来自手机网页版]　　==========　　你说的对　　
　　谁不让建灭谁家
　　我作为普通一民，我就曾上书政府，希望你早日禁区村民私建房屋，这样很不好，我行我素，高低混乱，邻居间因此矛盾频频，　　我建议禁止私自建房的同时，建议政府统一规划，配套城镇化建设，划分特定地块，统一建设标准住房，然后让有住房需求的村民搬入，　　请注意，我的方式只是对村民自建房加以改造，好比大伙把自己准备建房的钱凑到一块，建设集中化居民楼，这样的话比各自自建省心，不重复施工省钱，立体楼房比平房省地，大家集中居住开心，物业服务有条件开展，　　请注意，我的方式本质上还是农民自建房，没有土地出让金之说，政府只起协调作用，村民自己担开发商的买房人角色，　　村民花钱更少，　　这只是局部措施，另配套产业体制改革不再赘述…　　国人多浮躁，很多人一看我标题，就说我在搞房地产下乡，根本没看明白我说的是怎样会事　　
　　我作为普通一民，就曾上书政府，希望早日禁止村民私建房屋，这样很不好，我行我素，高低混乱，邻居间因此矛盾频频，　　我建议禁止私自建房的同时，建议政府统一规划，配套城镇化建设，划分特定地块，统一建设标准住房，然后让有住房需求的村民搬入，　　请注意，我的方式只是对村民自建房加以改造，好比大伙把自己准备建房的钱凑到一块，建设集中化居民楼，这样的话比各自自建省心，不重复施工省钱，立体楼房比平房省地，大家集中居住开心，物业服务有条件开展，　　请注意，我的方式本质上还是农民自建房，没有土地出让金之说，政府只起协调作用，村民自己担开发商和买房人角色，　　村民花钱更少，与原来相比只不过，多了道规划程序　　这只是局部措施，另配套产业体制改革不再赘述…　　国人多浮躁，很多人一看我标题，就说我在搞房地产下乡，根本没看明白我说的是怎样会事　　
　　@一片枫叶一世情 7楼
07:23:56　　回复第3楼(作者:
@先行人2012
06:53)　　为了逼迫你到城里住，这样农村的房子时间长了你就慢慢放弃了　　==========　　想让咱放弃，那它们也得向咱交钱，而且连带经神损失，否则就做最牛钉子户啦！嘿嘿……　　-----------------------------　　两个问题：1 宅基地也是集体土地，不是你个人的，不是你的私产.　　2:不让你拆掉重建，肯定是规划的问题，你们村很可能规划了新农村还什么的，或是在被征收的范围内，不然是不会不让你建的。
　　交钱就可以了　　
　　@孤独剑A2010 16楼
14:31:36　　我作为普通一民，就曾上书政府，希望早日禁止村民私建房屋，这样很不好，我行我素，高低混乱，邻居间因此矛盾频频，　　我建议禁止私自建房的同时，建议政府统一规划，配套城镇化建设，划分特定地块，统一建设标准住房，然后让有住房需求的村民搬入，　　请注意，我的方式只是对村民自建房加以改造，好比大伙把自己准备建房的钱凑到一块，建设集中化居民楼，这样的话比各自自建省心，不重复施工省钱，立体楼房比平房省地，......　　-----------------------------　　从节约土地上看，你的方式是很好的，现在很多的地方也是这样子在做，　　但有很多的问题，一是这种协调非常不好协调，你首先是要空出一大块的空地来，现在的农村基本上是没有空地的，有的只是耕地，必然会造成破坏耕地。　　农民去集中的地方盖了房之后，他的老房子依然还在，还是占了一大块的地。新盖的稍高些的楼房能与农村生产劳作的方式相匹配，如民要养个鸡呀，养个鸭，养牛，养牛，什么的，很难实。农民的平房有自家的院子，晒些东西什么的也非常方便，堆放些柴火杂物什么的都非常便利。　　其实我觉得最好的办法，还是要规划好，规划好房屋的高度，外观，楼间距等，然后让农民自己去建，并且交保证金，不按规划去建保证金不退，而且不得加建加盖，保障配套性的工程由国家来建，比如说公厕，比如说杂物间，比如说统一的养殖所。统一的劳动的配套场所，如晒谷场，再如一些附加性的设施，如简单的运动场，健身器材的配套等
　　天津一规划就是二十年，说什么规划范围内不允许新建或翻建，老百姓才不信这帮家伙的鬼话呢，拆迁补偿协议一日未签，该修的修，该建的建，不过貌似房屋面积是有规定的，别超的太多。　　
　　回复第19楼(作者:@鱼海沉浮 于
14:53)　　@孤独剑A2010 16楼
14:31:36　　我作为普通一民，就曾上书……　　==========　　嗯，知道会有人提这问题，所以我强调这只是局部措施，配套的产业体制改革没讲呢，　　要想让农民住进楼房，产业体制必须改革，也就是让农民以承包权换分红权，把各家土地集中起来，搞集体农场，机械化了，不需太多人，　　除了少部分农场员工，多余劳力转行，转啥行呢？通过集村并镇腾退土地招商引资建企业，　　也就是说我的不再以家庭为单位搞农业，不需要家家备粮仓，开院子，而是像城里人样住楼房，　　这样原来的平房或拆除补耕地，或改造搞二三产业，就可实现人与土地资源的有效调配，实现农村大变革大发展　　在广大农村，尤其平原地区农村，人口稠密，土地相对稀缺，家庭农业可填饱肚皮，却不能有效致富，想搞产业多元扩张，却没有土地及资本。所以必然只能通过把传统平铺居住格局转变为立体居住格局，也就是把平房都罗起来，腾出地表面积用作产业用地，　　既改善了居住环境，又挤出了地皮，这是集村并镇所要达到的效果。绝不侵占减少耕地面积，　　新城镇选址应尽量避开传统居住区，减少阻力，可暂占耕地，再逐步以腾退的宅基地返补。　　
　　！　　
　　怎么狠吗？我们临沂和你们苏北接壤的，但是现在已经在搞宅基地和土地确权了，你翻盖可以但是想弄宅基地很难，而且也不允许在良田上盖了，就是最近几年盖在良田上的房子一律不予确权。我们那里一户的确权住房面积是220平。
　　交钱可以的
　　@孤独剑A2010 21楼
19:33:01　　回复第19楼(作者:
14:53)　　@孤独剑A2010
14:31:36　　我作为普通一民，就曾上书……　　==========　　嗯，知道会有人提这问题，所以我强调这只是局部措施，配套的产业体制改革没讲呢，　　要想让农民住进楼房，产业体制必须改革，也就是让农民以承包权换分红权，把各家土地集中起来，搞集体农场，机械化了，不需太多人，　　除了少部分农场员工，多余劳力转行，......　　----------------------------　　看来兄弟对农村的事务还是做了些思考的，而且从你的思路来看也非常不错，我很欣赏你的观点。　　但是我也有些想法，说出来跟你交流一下，中国现在除了要农村地区搞活经济，还是加强环境的治理，粮食生产当是压倒一切的重任。。　　搞大的农场制，让更多的农民进城，显然不太适合当下的形式，当下农村的务农人员平均年龄已经超过50岁，让他们放下农活，住进城镇，只拿一点点的分红，显然这种工作没有办法推进。因为他们习惯于打散工与种田相结合的生活方式。所以你要让他们放下手上的家具住进楼房里，恐怕很难。　　我觉得可以在现有的基础上，加速土地承包权的流转，鼓励邻里之间的流转，组成小规模的家庭农场制，也就可能一家只有个四五十亩土，然后精耕细作，最大限度的发挥土地的产出效益，这样能够减少农民对于政府的依赖，失地农民的数量也不会太多。政府更要加强涉农贷款的力度，这样的渐进式的发展会是比较平稳方式。
　　这政策真的很可恨，我也是在外面打工，打了几年赚点钱想把下雨天漏水的房子换了。可是不准换，要是哪天房子上面掉个东西下来砸到自己家人，政府能不能赔钱啊！真的是还让不让人活了。
　　@孤独剑A2010
14:31:00　　我作为普通一民，就曾上书政府，希望早日禁止村民私建房屋，这样很不好，我行我素，高低混乱，邻居间因此矛盾频频， 　　我建议禁止私自建房的同时，建议政府统一规划，配套城镇化建设，划分特定地块，统一建设标准住房，然后让有住房需求的村民搬入， 　　请注意，我的方式只是对村民自建房加以改造，好比大伙把自己准备建房的钱凑到一块，建设集中化居民楼，这样的话比各自自建省心，不重复施工省钱，立体楼房比平房省地，大家　　—————————————————　　住一堆怎么种地，一看你就是个傻逼　　
　　不然哪那么多人接盘
　　这个要搞清楚，到底是完全不让？还是要申请？楼主讲得不明白。我的理解是应该要申清。
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(菏泽民间观察)
(少陽·McHelios)
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第A5版：宁波新闻
&&&&日 星期一
震惊：村民老宅被“误拆”
无奈：承诺重建不见影
律师：误拆也是一种侵权行为
王家老宅的废墟上堆满了碎瓦断木，杂草丛生
&&&&祖辈在土地改革时分到的房子，产权还在房主的手里，只因在城区买了房子最近十年没有居住，结果突然被村委会“误拆”了。&&&&宁海黄坛镇塘家自然村村民王建永十分无奈：“这不是违章建筑，也没涉及拆迁，国土所还有产权登记，村里人也都知道这是我家的老宅，怎么会误拆呢！”事后，村干部承认“误拆”并书面答应给予重建。可是如今一年过去了，房子没有重建也没有赔偿。记者&陈善君&文/摄&&&&产权还在手里，老宅突然被拆&&&&宁海县黄坛镇峰山村塘家自然村是一个地处半山的村庄，村子历史悠久，有很多老房子。现在有一些年轻人住到了外面，一些老宅就空在这里。&&&&在民房的中间有一块空地，这里堆满了碎瓦断木，已经长满了杂草，这就是王建永老宅的地块。&&&&“我就在这里出生长大，这里是我家祖辈生活的地方。”王建永告诉记者，老宅原本为占地60平米三间两层房子。&&&&2014年6月，当王建永和家人闻讯赶到村里，看到老宅已经被夷为了平地。这令他们十分意外，因为老宅不是违章建筑，也没有涉及拆迁。&&&&王建永拿出黄坛镇国土资源所盖章的证明，上面明确写着“该户房子自土改所得。实际用地面积45平米、共用使用权面积127.2平米，土地证号：宁集建（1994）字第2143053号。”&&&&村干部承认“误拆”并签重建协议&&&&出现这一问题，王建永马上向负责塘家自然村的村干部询问，结果被告知，房子确实是村委会拆的，但是属于“误拆”。“说是本来是想拆旁边一间无主房的，结果一起拆掉了。”&&&&被拆掉的老宅是土改时期，王建永祖辈所分得的，后来传给他父亲，他自己也在这里出生。王家人曾报过警，黄坛镇派出所出警并且就此案作了笔录，但最终认定的结果是“没有违法行为，不予受理。”&&&&事情发生后，王家人和村干部也进行了协商。王建永拿出了日，村干部签下的《房屋重置协议书》给记者看。&&&&协议上，峰山村村主任蒋建平作担保人、负责塘家自然村的村干部王建兵作为乙方都签了字，协议承认“误拆”，并给予负责重建，于日前建好交付。&&&&村镇均表示协调不成就走司法途径&&&&然而房子并没有如约重建。其间村干部与王家谈赔偿事宜，愿意出3万元赔偿，但是王家人认为3万元不够房子重建，双方直到现在也没有达成一致。&&&&记者找到了负责塘家自然村的村干部王建兵，他表示造房子现在镇里不同意，对于赔偿数额高低，他表示自己愿意争取更多的赔偿款，但是他本人没有决定权。&&&&峰山村村主任蒋某说，这个事情他们协调过很多次了，镇里也协调过，协调不成只能走司法途径。&&&&峰山村的联村干部、黄坛镇人大主席何某印证了两人的说法。&&&&“虽然拆错了，但是因为村里正在重新规划，现在新的规划还没有出来，所以老宅是不能重建。”何某说，她接手这个工作后，就此问题多次进行过协商，并且咨询律师，做了很多工作，但没有成功。&&&&何某说，他们会继续做协调工作，但是真的协调不成，只有走司法途径，由当事人自行向法院起诉。&&&&如此误拆涉嫌侵权&&&&●律师说法&&&&浙江立甬律师事务所律师唐才宗认为，该老宅是村民土地改革分到的，从土地登记来看显然也是属于王先生的财产，因此其他人未经同意损坏或拆除其房子构成违法。如果是故意拆除可能构成刑案；如果是误拆，那么这种误拆行为也是一种侵权行为。根据《中华人民共和国侵权责任法》，应当承担恢复原状、赔偿损失的民事责任。
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