物业公司撤离小区公告可不可以将小区里的临时滴怀鲎飧

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-08-01 22:06 标签： 小区物业公司归谁管
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由Donald Bechelder 写的&&绿色的香蕉&&的背景是什么
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盘锦小区进门卡和停车费收费到底该归谁
来源：盘锦房产
&&& 1、业主车辆进出卡、停车费的收费标准制定过程，是否合法？真正做到了物业和业主的“双方一致”？&
&&& 2、盘锦是否有必要像国内一些城市那样，由物价、房产等多部门联合出台关于小区车辆管理的规章？&
&&& 3、进出卡、停车费收入该归谁所有？是否有业主委员会对物业收入进行监督，而监督的渠道何在？&
&&& 4、物业对外来机动车管理过程中存在不规范、瑕疵谁来监督？如何监督？&
&&& 盘锦小区机动车管理、收费中存在的诸多不规范因素，发现这些问题无外乎有如上几个。带着这些问题，新浪记者采访了相关部门，却没有找到答案。盘锦小区停车的规范化管理如何才能实现？
&&& 政策方面：“尚无动静”&
&&& 盘锦市物价局收费处一位负责人表示，目前盘锦的小区机动车管理遵循的是《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》以及我省的相关法律法规，也就是强调业主的作用，通过业主大会、业主委员会来对小区机动车管理进行规范。&
&&&&他表示，我国一些城市的相关规定对盘锦来说是个参考，值得借鉴，但至少目前盘锦在政策上还没有这方面的酝酿。之前物价局曾对物业对机动车收费问题进行规范，但之后至今都没有审批过相关标准，“曾经审批过的，也是针对还没成立业主委员会的小区，当业主委员会成立后，之前的收费标准就废止了，按照业主和物业一致认可的方法和标准执行。&”&
&&& 市小区办方面表示，关于小区停车及收费问题应归物价局管理。&
&&& 业主很烦?小区停车问题影响小区内出行
&&&&小区内车辆混乱直接导致园区交通不畅造成小区交通阻塞。目前小区一般应为双车道通行，由于乱停，有时双向车道均停满车，道路仅容一人通过。&
&&&&而车辆占用园区消防通道停车，一旦发生火情，消防车很难进入救援。另外园区内病人若需要紧急就医，120急救车同样无法进入。&
&&&&园区内公共区域是老年人健身和儿童玩耍的主要空间。车辆在公共区域内乱停放很容易发生刮碰，对老年人和儿童存在人身安全隐患。&
&&&&车辆为了停车碾轧草坪或者直接停在绿化带上的行为屡见不鲜。一些小区业主甚至提出将小区绿地毁掉建立停车场。这种做法虽然临时缓解了停车问题，但无异于以杀鸡取卵的方式破坏环境。&
&&& 业主与物业：利益纠葛，永远的对立吗
&&&&针对调查发现的问题，业内专家表示，物业小区进出门卡、停车场收费问题可以从立法和园区前期规划两方面寻求突破。“要解决小区内车辆混乱问题，我建议尽快出台独立的物业小区停车场管理条例或在现有物业管理条例中增加该项内容。”
&&&&专家认为对于小区内停车位的划分也应该做到有章可循。“停车位划分应该制定一些规范要求。首先应该保证不影响消防通道、小区交通顺畅、绿化的情况下，科学合理划分停车位。而收取的管理费应归全体业主支配，主要用于园区环境改善或管理支出。&”
&&& 新建园区前期规划建设时也应该将停车问题考虑其中。“我认为政府应该出台硬性规定，要求新建小区根据小区房屋和业主数量比例同步建设足够停车位。这样业主停车问题解决才有现实基础。&”
&&& 律师观点?小区停车所有权到底归谁
&&& 辽宁申扬律师事务所律师梁新春认为，关于小区进出卡、停车位收费问题的认识首先应该明确停车位的所有权归属。&
&&& 首先小区属于全体业主所有，进出卡收费应归群体业主所有，物业公司可以牵头收费，但要用于园区建设等改善业主环境方面，由业主委员会监督使用。
&&&&若车库或停车场属于开发商规划自建的，并有相应合法的手续，那么此类停车场的所有权属于开发商。此类停车场或车库的价格由开发商确定。&
&&&&而一些封闭小区在园区内公共区域划分了停车位。这类停车位根据物权法的规定应该属于业主共同所有。此类停车位的管理和收费标准及用途应该根据业主自治的原则由业主大会会议决定。&
&&&&另外是否允许外来车辆长期租用本小区公共区域停车位，收费标准如何，这些也应该由小区业主大会决定。&
&&&&如果小区的物业公司根据业主大会决议代为执行管理公共区域的停车位的权利，那么园区物业收取车位租金费用是合理合法的。公共区域停车费收益的使用问题也应当由业主共同来决定。但是如果业主大会没有决定由物业公司代为收取公共区域停车位费用，物业擅自收取费用则不合法。&
&&&&小区公共区域停车位由谁收费，收费标准是什么，所收取的费用如何使用，根据物权法及物业管理条例的规定，这些都应该由业主大会决定。如果业主或者外来车辆对小区停车位收费有异议可以向收费主体主张权利。&
&&&&小区业主可以要求公共区域停车位收费主体提供相关明细，比如公共区域停车位收益情况和收入流向。因为业主有了解公共区域停车位收益分配的知情权。&
&&&&如果市民对园区公共区域停车位收费主体的解答不满意可以向小区所属的小区办和房产局举报。如果最终调解不成，市民可以起诉通过法律途径维护自己的权利。&
&&&&小区公共区域停车位应由业主自治管理。各小区收费标准各不相同。外地出台的一些地方性的规章文件中对小区公共区域停车位收费范围或停车位施划进行规范。对于沈阳目前这种情况，建议相关部门可以参考外地经验对小区停车位提出一些指导性的规章文件。&
&&&&七嘴八舌&
&&&&市民王亮：小区公共空间是属于全体业主的，私家车不应停在公共区域。小区有车位也有地下车库。很多私家车横七竖八停满居民楼前空地和人行道，给业主们的生活和出行造成了拥挤。孩子在小区里玩也会存在不安全因素。跟小区物业反映基本等于白说，争论也争不出个所以然。至少我家小区是这样，而且情况一直没有改善。&
&&&&市民孙祝盒∏诓抗睬蚧龀滴怀鲎饣虺鍪郏獗疚蘅珊穹牵滴痪烤够嗌俨藕鲜剩空飧龆仍趺窗盐眨恳怯懈雒魅繁曜季秃昧耍〉冒研∏锱酶３党∫谎Ｔ儆幸坏憔褪俏曳浅Ｔ蕹尚∏ㄅ涮椎牡叵峦３党。詈眯∏抵鞯某刀寄芡５降叵拢茄∏肪郴崛么蠹叶际嫘摹&
&&&&市民刘志伟：小区内公共区域停车位如何划分，怎么分配，业主各有各的想法。车没处停都闹心，那咋停听谁的？有的业主租到车位就可以一直租下去？这不成了&“先下手为强，后下手遭殃”了吗？当然这是玩笑话，不过这方面还是应该有个指导和规范。还有就是物业既然是为业主服务，工作首先得规范化透明化，让业主心里清清楚楚，也是让物业自己少了很多不必要的麻烦。&
&&&&网友“淡淡胭脂香”认为：小区公共区域属于业主共同所有，小区物业经业主同意划车位收取租金是可以的，但这笔收入最终的去向是哪里呢？是补充到业主的维修基金，还是填补物业费，还是另有所用？我认为小区应该公示这部分收益的明细和流向。还有另外一点，就算有“专职业主委员”也未必能管好，何况大多数业主都有自己的工作和要忙的事呢？
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