农村别墅化粪池自用化粪池是小区物业管理范围吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-08-01 21:51 标签： 高端别墅物业管理方案
标准小区别墅建筑用化粪池结构图纸
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本图收集1-5号钢筋混凝土化粪池C结构图纸，包括平面、立面、剖面及材料表等。
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沈阳市物业管理协会会长刘刚表示，目前沈阳市的确还没有针对化粪池管理的相关细则，比如管理部门对化粪池多久检查一次，责任主体不按时清掏如何处罚等都没有具体规定。细则公布后，这些问题都有望得以解决，对于推诿扯皮或不定期清理的或将受罚。
原标题：化粪池管理将出细则 不定期清理受罚
新闻回放：2月4日22时许，皇姑区华山路一小区内，一男子带着4岁的龙凤胎儿女放烟花时，引起化粪池爆炸，儿子被气流抛进化粪池。事发后，孩子的姥姥跳进池中搜救，六位邻居扑向井口救孩子，一位女邻居还为救上来的孩子做人工呼吸。男孩因抢救无效死亡，父亲和女儿受伤。首次报道题目：《放鞭引爆化粪池 4岁男孩坠井 姥姥跳池搜救 邻居大姐连做人工呼吸》本报讯（华商晨报 华商响网记者 张林林）昨日，记者了解到，沈阳市房产局针对化粪池管理工作召开专门会议，将进一步加强对化粪池的管理部署。沈阳市各区近期已陆续开始对化粪池进行集中检查，排查隐患。而有关责任主体对于化粪池的清掏、维护及管理存在的推诿扯皮现象，以及不定期清理等问题，也有望得到规章制度层面的约束，违反相关细则或受罚。化粪池每年至少清掏一次根据2012年下发的沈阳市人民政府办公厅《关于加强住宅区物业管理的实施意见》，房产主管部门或管理单位负责化粪池、窨井的清掏。昨日，记者从沈阳市房产局了解到，就化粪池的清掏工作，沈阳市房产局在各种物业管理会议上多次强调，在执行过程中，区、街道、社区根据实际情况进行部署安排，房产部门负责指导和检查。在房产部门对物业小区的检查中，化粪池也作为检查的一项。不过，房产部门有关人士表示，化粪池的清掏难以执行统一的标准，比如有的区老旧小区集中，而有的区则是高层林立，化粪池的设施存在较大差别，因此各区要根据实际情况对待，目的是做到及时清掏，消除隐患。事实上，早在2003年，沈阳房产局公布的32项便民服务承诺中规定，居民上水管破裂即报即修，下水管、窨井堵冒，一日内修复，维修人员半小时内抵达现场，小区化粪池应及时清理，每年至少清掏一次。研究结果将于近日公布沈阳市房产局有关人士表示，针对化粪池问题已经组织召开了专门会议，研究完善管理及下一步具体工作细则，结果将于近日公布。沈阳市物业管理协会会长刘刚表示，目前沈阳市的确还没有针对化粪池管理的相关细则，比如管理部门对化粪池多久检查一次，责任主体不按时清掏如何处罚等都没有具体规定。细则公布后，这些问题都有望得以解决，对于推诿扯皮或不定期清理的或将受罚。物业费中包含化粪池清掏费沈阳市物价局、沈阳市房产局1998年下发的《沈阳市城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》，对化粪池清掏清运费进行了说明。根据规定，普通住宅、办公和商业用房：每年每平方米建筑面积0.10元。单位产权和按房改政策向个人出售的房屋，由产权单位或售房单位交纳；个人购买的由个人支付。 饮食服务行业用房：每年每平方米建筑面积0.50元，由房屋使用人交纳。化粪池清掏清运费，每年交费一次。以居民100平方米的房子为例，每年需要交纳10元化粪池清掏费，这部分费用包含在物业费中。沈阳市物业管理协会会长刘刚表示，根据房屋属性不同，化粪池的责任主体也不同，一般来说由产权单位负责清掏。对于有物业的小区，化粪池的责任主体是物业公司，物业公司必须在一定期限内清掏化粪池，化粪池的清掏费用包含在物业费中，房产管理部门可以对物业公司进行管理和监督。对于没有物业公司的，街道、社区是责任主体，负责组织清掏。不过，这部分资金一直是老大难问题。华商晨报 华商响网记者 张林林
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小区的物业管理面积,到底是房屋建筑面积之和,还是小区的总占地面积?小区是别墅区那建筑面积应不应该包含小区的道路、绿化用地、湖面用地呢?
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建筑面积是包括的,对于区的道路、绿化用地、湖面用地已经公摊到每户了,物业收每户的建筑面积算物业费即房屋建筑面积之和
普通住宅（多层、高层）的建筑面积是包含道路、楼梯间等公摊面积的，但独立别墅的建筑面积在办证的时候，是不含自家小院、公共绿地、湖面的面积的。如果按每户的建筑来说，物业的管理面积是很少的，也应几百平方，但实际物业公司管理的面积并很大，在申报管理面积的时候有困惑。希望高手能指点。谢谢！
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