2012年存量房交易资金监管制度来自: 温馨的窝 日分享至 :
办理二手房交易资金监管有哪些注意事项推荐回答：一、办理二手房交易资金监管业务，买卖双方应选择同一家托管银行，并在所选定的托管银行开立个人账户。为了增强房产交易资金的安全性，我市二手房交易资金监管业务的资金存转都是通过银行转账的方式进行的，买卖双方应事先选择同一家托管银行，并提交在该银行的个人账户，这样无论买方将售房款存入“专用账户”，还是产权过户办理完毕后，托管机构将售房款由“专用账户”转入卖方账户，都能够保证交易资金即时到账，避免了因交易资金转账时间过长给交易双方造成不必要的麻烦，提高资金监管业务的时效性和便利性，因此，敬请广大客户予以理解。二、提交给房管局资金托管机构的账户名称应是房产买卖双方当事人的账户。在实际办理业务的过程当中，工作人员曾遇到卖方账户非本人账户的情况。目前个人账户除了存折以外还有银行卡，有的客户的银行卡背面没有签名，无法看出户主是谁，等到最后办理转款的时候，托管银行录入账户才发现与托管协议签订的客户名称不是同一个人，无法办理转款手续，这样不仅给托管机构、托管银行的工作造成不便，也直接给客户本人产生不利影响，因此，在办理二手房交易资金监管业务时，请务必提交买卖交易当事人的账户。三、交易双方当事人可以使用原来的相应托管银行的账户，但该账户必须是本地账户。有些客户事先已经有了相应托管银行的账户，在办理二手房交易资金托管业务时不必再开设新的账户，但是双方所提交的账户必须是本地账户，很多账户非银行工作人员有时无法从账号本身看出是否是本地账户，只有到了最后转款环节、银行转款时才能看出。托管机构的“专用账户”是不能进行异地转款的，结果造成无法转款，因此，为了能够保证卖方的资金及时到账，特提醒广大交易双方特别是卖方客户，签订资金托管协议请提交本地账户。四、以贷款方式支付购房款的，按照资金监管的相关要求，贷款银行应提前发放贷款，将贷款存入指定的交易结算资金专用账户。为了最大限度地保护买卖双方利益，我市的二手房交易资金监管业务实行全额资金监管，除了少量定金外，买方应将全部房款存入托管机构“专用账户”后才能办理产权过户手续，对于需要银行贷款的也就相应的要求银行要提前放款。银行为了保证贷款安全，可以要求具有担保资质的担保机构进行担保，由此便会产生一定的担保费用。担保机构为客户提供担保后，会协助客户办理产权过户及房产抵押登记手续，为客户提供更加细致、周到的服务。五、交易双方特别是出卖方要妥善保管存折、不要将存折交予他人，密码不要外泄。在办理二手房交易资金托管业务时，买卖双方会和资金托管机构签订《济南市存量房资金托管协议》，事先约定好买方的存款账户和卖方的收款账户，而在房产交易过程中，由于一些百姓缺乏房屋买卖经验，便会委托中介机构全程代理，这时，一些中介机构就会趁机持卖方身份证原件开设一个存折，并在签署协议时提供给资金托管机构，房款到账以后不但不通知卖方本人，还埋怨托管机构工作效率慢，资金不能及时到账，使客户产生了误会。其实，资金托管机构和中介公司之间并没有业务往来，买卖双方与资金托管机构签订的《济南市存量房资金托管协议》也与中介机构无关，资金托管机构只是在交易完成时，按照相关约定把房款转到《济南市存量房资金托管协议》中所约定的卖方账户上。房管部门工作人员提醒交易双方，为了维护买卖双方自身的利益，到房管局办理存量房交易资金托管业务时，请按照相关要求，持有效证件亲自到场办理相关手续，不要随意将身份证、银行卡、存折等重要证件交给他人保管，密码不要外泄，以免造成不必要的损失。买二手房交易首付款应付多少?资金监管有规定吗？推荐回答：你是通过中介吗，是的话签署居间合同，里面有条款是买办理前是否吧多少钱放到什么银行做资金监管。这个都可以商量的不是硬性的。然后去开个联合账户由买卖双方共同开，少谁另外一方或者中介都是拿不走的。提取的时间合同里也有约定。 不是通过中介 就自己去找个银行去， 银行也受理。吧钱都弄银行，办理好了 再解冻 很简单 。 别害怕！玉溪有规定二手房必须要走资金监管吗？我买了一二手房，购房款己全部付清，但当地房管局要求必须要走资金推荐回答：走天津二手房交易时，必须进入资金监管体系吗，能否不进入推荐回答：私产房必须走资金监管《天津市国土资源和房屋管理局关于加强房地产经纪机构管理强制二手房交易资金监管的通知》中第三条规定？问题详情：第三条规定："该系统除代办按揭贷款业务按市关规定每件收取300元费用其服务律收取任何费用凡办理按揭贷款15内办结"我问题办理按揭贷款应几内办结推荐回答：三、加强二手房交易资金监管机构建设交易资金监管由市土房管部门专门设立资金监管服务机构与各商业银行住房公积金合作市土房管局产权产籍网络管理系统银行资金结算网络管理系统依托利用网络技术搭建私产房交易资金监管平台全市14家银行1000余储蓄网点18区(县)房产交易市场实现网打印合同、交易资金委托监管、产权登记发证交易资金结算、税费收缴联网操作该系统除代办按揭贷款业务按市关规定每件收取300元费用其服务律收取任何费用凡办理按揭贷款15内办结说资金监管功能支付宝办理贷款首付贷款钱先放办理贷款按揭例现金买房先钱放户15办结贷款每户收300元贷款审批通等待放款15办结贷款审批通交易终止要想别办贷款审批通银行打款直等放贷款国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知的通知内容推荐回答：暂无房产新政策？问题详情：房产新政策房产五现新政策推荐回答：2010房产新政策各省、自治区、直辖市民政府务院各部委、各直属机构：2008四季度各区、各关部门认真贯彻落实务院关于促进房产市场健康发展系列政策措施取积极效新建商品住房交面积幅度增加保障性安居工程建设进度进步加快于提振信、跃市场、解决低收入家庭住房困难问题、促进住房消费投资实现保增、扩内需、惠民目标发挥重要作用随着房产市场升近期部城市现房价涨快等问题需要引起高度重视进步加强改善房产市场调控稳定市场预期促进房产市场平稳健康发展经务院同意现关问题通知：、增加保障性住房普通商品住房效供给()加快低价位、套型普通商品住房建设已批未建、已建未售普通商品住房项目要采取促工、促市措施督促房产发企业加快项目建设销售要适加经济适用住房建设力度扩经济适用住房供应范围商品住房价格高、涨快城市要切实增加限价商品住房、经济适用住房、公共租赁住房供应(二)增加住房建设用效供应提高土供应发利用效率各要根据房产市场运行情况握土供应总量、结构序城市民政府要城市总体规划土利用总体规划确定城市建设用规模内抓紧编制住房建设规划重点明确低价位、套型普通商品住房限价商品住房、公共租赁住房、经济适用住房、廉租住房建设规模并解住房用度供应计划落实块明确各块住房套型结构比例等控制性指标要求房价高、涨快、住房效供应足城市要切实扩述五类住房建设用供应量比例要加强商品住房项目规划管理提高规划审批效率要及向社公布住房用度供应计划需要办理农用征转用手续要加快审批工作确保供计划落实处二、合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求(三)加差别化信贷政策执行力度金融机构继续支持居民首贷款购买普通自住房同要严格二套住房购房贷款管理合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求已利用贷款购买住房、申请购买第二套(含)住房家庭(包括借款、配偶及未)贷款首付款比例低于40%贷款利率严格按照风险定价(四)继续实施差别化住房税收政策要严格执行家关购买普通住房与非普通住房、首购房与非首购房差别化税收政策符合规定条件律给予相关税收优惠同要加快研究完善住房税收政策引导居民树立合理、节约住房消费观念三、加强风险防范市场监管(五)加强房产信贷风险管理金融机构要进步完善房产信贷风险管理制度坚持公平、序竞争严格执行信贷标准要严格执**产项目资本金要求严禁符合信贷政策规定房产发企业或发项目发放房产发贷款民银行、银监要加金融机构房产贷款业务监督管理窗口指导关部门要加强信贷资金流向跨境投融资监控防范信贷资金违规进入房产市场防止境外热钱冲击我市场(六)继续整顿房产市场秩序住房城乡建设部门要同关部门加捂盘惜售、囤积房源散布虚假信息、扰乱市场秩序等违违规行查处力度加强住房特别保障性住房工程质量安全监管土资源部门要严格土让价款收缴深化合同执行监管加强闲置土调查处理严厉查处违违规用囤、炒行价格等关部门要强化商品住房价格监管依查处房产发、销售介服务价格欺诈、哄抬房价及违反明码标价规定等行税务部门要进步加房产发企业偷漏税行查处力度资产监管部门要进步规范企业房产投资行七)进步加强土供应管理商品房销售管理各要综合考虑土价格、价款缴纳、合同约定发限及企业闲置情况等素合理确定土供应式内容探索土让综合评标拖欠土价款、违反合同约定单位要限制其参与土让严控制商品住房项目单宗土让面积要结合实际合理确定商品住房项目预售许低规模层、单元办理预售许已取预售许房产发企业要规定间内性公全部房源严格按照申报价格明码标价外销售进步建立健全新建商品房、存量房交易合同网备案制度加交易资金监管力度(八)加强市场监测民政府要继续加强房产市场统计、析监测及针新情况、新问题提解决措施办关部门要及发布市场调控相关统计信息稳定市场预期四、加快推进保障性安居工程建设(九)力争2012末基本解决1540万户低收入住房困难家庭住房问题各要通城市棚户区改造新建、改建、政府购置等式增加廉租住房及经济适用住房房源着力解决城市低收入家庭住房困难要加快建设限价商品住房、公共租赁住房解决等偏收入家庭住房困难全面启城市工矿棚户区改造工作继续推进林区、垦区棚户区改造同加农村危房改造力度适增加试点户数(十)央加保障性安居工程建设支持力度适提高西部区廉租住房建设补助标准改进完善央补助资金达式调积极性确保资金使用效各区、各关部门要加强监督检查确保保障性安居工程建设用资金落实同鼓励金融机构向符合条件城市工矿棚户区改造项目提供贷款保障性安居工程建设计划、建设进度资金使用等情况要及向社公示五、落实各级民政府责任(十)进步健全落实稳定房产市场、解决低收入家庭住房困难问题由省级民政府负总责市、县民政府抓落实工作责任制各要结合本区房产市场情况认真落实差别化土、金融、税收等政策抓紧清理纠台越权减免税及其与央调控要求相符合规定于境外机构境内投资购买房产要严格按照现行政策执行要按照支持居民合理住房消费、抑制投资投机性购房、增加效供给、完善相关政策原则加工作力度促进房产市场健康发展务院关部门要加强各贯彻落实房产市场调控政策情况检查指导房价涨快区城市要进行重点督查各省、自治区、直辖市要加市、县工作指导力度加强监督检查确保各项工作措施落实处问：6月1本市房产交易营业税何征收答：本市严格按照相关规定征收房产交易营业税即20056月1起购买住房足2转手交易销售全额征收营业税；购买普通住房超2（含2）转手交易销售免征营业税；购买非普通住房超2（含2）转手交易征收差额营业税2010税收政策问：享受优惠政策住房需要满足条件答：享受优惠政策住房原则必须同满足三条件：住宅区建筑容积率1．0；单套建筑面积144平米；实际交价格同级别土住房交易价格1．44倍问：超2（含2）普通住房外销售申请免税手续应提供哪些资料答：情况需要提供列资料：1、本居民身份证复印件；2、该房屋所权证或契税完税证复印件；3、销售该房屋发票复印件；4、前购入及销售该房屋发票复印件；5、按照文件规定由纳税举证其证明等资料问：纳税购买房屋间何认定答：购买房屋2（含2）间认定依据纳税取房屋产权证或交纳契税完税证注明间作其购买房屋间问：区建筑容积率何确认答：市税局向市规划建设部门具体解市区容积率1．0项目（区）名单各县（市）局由各县（市）局向规划建设部门解提供另外目前确认容积率1．0指标争议暂缓办理征免手续待弄清事实再具体操作问：单套建筑面积何确定答：单套建筑面积掌握纳税提供房屋产权证注明面积依据问：住房平均交易价格何确定答：住房平均交易价格必须目前政府（市、县）公布同级别土住房平均交易价格基数关于促进房地产市场平稳健康发展的通知？拜托各位大神推荐回答：、增加保障性住房普通商品住房效供给 （）加快低价位、套型普通商品住房建设已批未建、已建未售普通商品住房项目要采取促工、促市措施督促房产发企业加快项目建设销售要适加经济适用住房建设力度扩经济适用住房供应范围商品住房价格高、涨快城市要切实增加限价商品住房、经济适用住房、公共租赁住房供应（二）增加住房建设用效供应提高土供应发利用效率各要根据房产市场运行情况握土供应总量、结构序城市民政府要城市总体规划土利用总体规划确定城市建设用规模内抓紧编制住房建设规划重点明确低价位、套型普通商品住房限价商品住房、公共租赁住房、经济适用住房、廉租住房建设规模并解住房用度供应计划落实块明确各块住房套型结构比例等控制性指标要求房价高、涨快、住房效供应足城市要切实扩述五类住房建设用供应量比例要加强商品住房项目规划管理提高规划审批效率要及向社公布住房用度供应计划需要办理农用征转用手续要加快审批工作确保供计划落实处二、合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求 （三）加差别化信贷政策执行力度金融机构继续支持居民首贷款购买普通自住房同要严格二套住房购房贷款管理合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求已利用贷款购买住房、申请购买第二套（含）住房家庭（包括借款、配偶及未）贷款首付款比例低于40％贷款利率严格按照风险定价（四）继续实施差别化住房税收政策要严格执行家关购买普通住房与非普通住房、首购房与非首购房差别化税收政策符合规定条件律给予相关税收优惠同要加快研究完善住房税收政策引导居民树立合理、节约住房消费观念三、加强风险防范市场监管 （五）加强房产信贷风险管理金融机构要进步完善房产信贷风险管理制度坚持公平、序竞争严格执行信贷标准要严格执行房产项目资本金要求严禁符合信贷政策规定房产发企业或发项目发放房产发贷款民银行、银监要加金融机构房产贷款业务监督管理窗口指导关部门要加强信贷资金流向跨境投融资监控防范信贷资金违规进入房产市场防止境外热钱冲击我市场（六）继续整顿房产市场秩序住房城乡建设部门要同关部门加捂盘惜售、囤积房源散布虚假信息、扰乱市场秩序等违违规行查处力度加强住房特别保障性住房工程质量安全监管土资源部门要严格土让价款收缴深化合同执行监管加强闲置土调查处理严厉查处违违规用囤、炒行价格等关部门要强化商品住房价格监管依查处房产发、销售介服务价格欺诈、哄抬房价及违反明码标价规定等行税务部门要进步加房产发企业偷漏税行查处力度资产监管部门要进步规范企业房产投资行（七）进步加强土供应管理商品房销售管理各要综合考虑土价格、价款缴纳、合同约定发限及企业闲置情况等素合理确定土供应式内容探索土让综合评标拖欠土价款、违反合同约定单位要限制其参与土让严控制商品住房项目单宗土让面积要结合实际合理确定商品住房项目预售许低规模层、单元办理预售许已取预售许房产发企业要规定间内性公全部房源严格按照申报价格明码标价外销售进步建立健全新建商品房、存量房交易合同网备案制度加交易资金监管力度（八）加强市场监测民政府要继续加强房产市场统计、析监测及针新情况、新问题提解决措施办关部门要及发布市场调控相关统计信息稳定市场预期四、加快推进保障性安居工程建设 （九）力争2012末基本解决1540万户低收入住房困难家庭住房问题各要通城市棚户区改造新建、改建、政府购置等式增加廉租住房及经济适用住房房源着力解决城市低收入家庭住房困难要加快建设限价商品住房、公共租赁住房解决等偏收入家庭住房困难全面启城市工矿棚户区改造工作继续推进林区、垦区棚户区改造同加农村危房改造力度适增加试点户数（十）央加保障性安居工程建设支持力度适提高西部区廉租住房建设补助标准改进完善央补助资金达式调积极性确保资金使用效各区、各关部门要加强监督检查确保保障性安居工程建设用资金落实同鼓励金融机构向符合条件城市工矿棚户区改造项目提供贷款保障性安居工程建设计划、建设进度资金使用等情况要及向社公示五、落实各级民政府责任 （十）进步健全落实稳定房产市场、解决低收入家庭住房困难问题由省级民政府负总责市、县民政府抓落实工作责任制各要结合本区房产市场情况认真落实差别化土、金融、税收等政策抓紧清理纠台越权减免税及其与央调控要求相符合规定于境外机构境内投资购买房产要严格按照现行政策执行要按照支持居民合理住房消费、抑制投资投机性购房、增加效供给、完善相关政策原则加工作力度促进房产市场健康发展务院关部门要加强各贯彻落实房产市场调控政策情况检查指导房价涨快区城市要进行重点督查各省、自治区、直辖市要加市、县工作指导力度加强监督检查确保各项工作措施落实处华民共务院办公厅 二00月七相关报道 银监否认收紧二套房贷 称提高首付误传务院要求增加普通商品房效供给遏制房价 央行调查显示八北京居民认房价高仍延续楼市惠政 遏制房价调控或遭打折 各情况海收紧公积金贷款 购二套房贷60万 江苏台五条举措 遏制房价快涨势京沪深楼市泡沫越吹越房价涨幅超GDP五倍 北京房价高涨推近50烂尾楼项目重疯狂房深圳篇：豪宅否带房价走高 评论析评：遏制高房价关键摒弃土财政 [责任编 追问： 谢谢求采纳分享至 :
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郑州市存量房买卖合同范本谁有？推荐回答：甲方(卖方)： 乙方(买方)： 甲、乙双方在平等、自愿和诚实信用的基础上，经友好协商，就房屋买卖事宜达成一致意见并签订本合同。 第一条
甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方已对甲方房屋具体情况作了充分了解，并愿意购买该房屋。该房屋具体情况如下： 1、房屋坐落于郑州市×区×路：小区×号楼×单元×层×号，房屋建筑面积×平方米。 2、房屋的所有权证号为×字第×号;该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。同时，在法律、法规、政策允许办理土地使用权证的条件下，甲方应积极配合乙方办理相应的权证手续。 第二条
房屋价格及相关费用： 1、甲乙双方协商一致，甲方所售房屋单价人民币________元/平方米，协商后双方确定所售房屋总价款为：人民币(大写)________佰________拾________万________仟________佰________拾_______元整(小写￥________________元)。此价格下，包含该房屋的相关配套设施：______________________________________________________________________________________________________________________________ 2、税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，其他税费根据具体情况进行协商确定。 第三条
房款支付方式与时间： 1、甲乙双方协商一致，甲方同意乙方的按揭货款方式付款。 2、甲乙双方协商一致，根据郑州市的相关政策规定，乙方向甲方所支付的房款在乙方取得房产证之前，由郑州市房产监管部门进行暂时保管，双方并按规定签订相应的资金监管协议。 3、自双方签订郑州市房产监管协议后_______天内，乙方将首付款人民币_____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整(小写)_____________元存入郑州市房产监管部门所指定的账户。剩余房款人民币(大写)____________________________元整(小写￥__________元)由乙方在60日内申请银行办理按揭，贷款银行将剩余房款直接转入监管账户，待乙方领取房产证后，甲方收取全部房款。(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在办结银行按揭手续当日将差额一并支付到监管账户)。 特别注明：乙方将首付款、剩余房款转入郑州市房管局监管帐户，视为乙方已按相应约定向甲方支付相应的房款。 4、乙方在向监管账户支付首付款后，甲方应积极配合乙方提供按揭贷款及办理过户所需的相关资料。 5、乙方未按约定支付首付款和剩余房款的，则按下列约定承担违约责任： ⑴乙方逾期支付房款的，每逾期一天，按实际欠款金额的万分之二支付违约金。 ⑵乙方逾期支付房款超过60天，甲方有权解除本合同，但应书面通知乙方方可解除。甲方应于解除合同后三天内将已收房款退还乙方，并支付给甲方违约金人民币_______________。如甲方不愿解除合同，则有权要求乙方继续履行相应的义务，同时支付违约金人民币_____________。 第四条
房屋交付问题 1、甲方的相关义务： ⑴甲方应于全部房款存入资金监管账户后_________日内将房屋正式交付乙方，除本合同另有约定外，甲方应在交付房屋前将室内腾空并打扫干净。并确保本合同项下的房产水、电、通讯、排水等设施完好、畅通可正常使用。 ⑵双方约定于本合同签订后到乙方领取房产证前向有关部门办理相应的物业交割手续，在交房前甲方负责缴清房屋内的水费、电费、燃气费、有线电视费、宽带费、供暖费、公共维修基金、电话费等相关费用，并协助办理相应的变更手续。 ⑶甲方应提供真实、合法、有效的身份信息、户口信息、婚姻信息、本单位证明信息、承租人声明信息等相关信息资料。 ⑷本合同中房屋的出卖行为，甲方保证已取得其他共有人的同意，承诺不会有相关利害关系人提出任何异议。 ⑸甲方保证本合同中的房屋属于绝对所有权，承诺不存在抵押、担保、查封、拍卖等一切影响乙方实际取得该房屋完全所有权的情况发生。 ⑹甲方保证本合同中的房屋已经过单位的同意，允许买卖。同时保证单位已放弃了在同等条件下的优先购买权。 ⑺本合同中的房屋现处于出租状态，甲方保证已将出卖房屋的事实明确告知承租人，并在承租人已明确做出放弃优先购买权的条件下进行处分。 ⑻甲方应保证自己的户口没有在该房屋落户，不影响乙方以后的户口迁入。同时，在以后乙方迁入户口时，如需要甲方或者其所在单位的配合，甲方应予以积极协助办理。 ⑼甲方负责办理该房屋的营业税缴纳及过户相关事宜，如出现任何相关问题，由甲方负责承担。 ⑽乙方取得房屋所有权后，如遇到相关部门拆迁、征用等情况发生，甲方应积极协助乙方取得本单位职工同等待遇。 2、甲方未按约定履行相应义务的，则按下列约定承担违约责任： ⑴甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房款的万分之二支付违约金。 ⑵甲方逾期交付房屋超过60天的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同后三天内将已收房款退还乙方，并支付违约金人民币_____________。如乙方不愿解除合同，则有权要求甲方继续履行交房义务，并按约定支付违约金人民币_____________。 ⑶甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的，应按不符部分的实际价值承担赔偿责任。 ⑷因甲方提供虚假信息、虚假承诺导致合同无效或者无法继续履行的，应按约定支付违约金人民币_____________ ⑸甲乙双方约定在签订资金监管协议后，甲方应协助乙方办理银行按揭贷款、房产过户及公共维修基金过户，经乙方书面通知甲方______日内办理，逾期不协助办理的，乙方有权解除合同，并要求支付违约金人民币_____________ 第五条
房屋登记管理 双方约定于本合同生效后
日内共同到郑州市房屋管理部门签订资金监管协议，同时办理房屋所有权转移登记;并在乙方领取《房屋所有权证》后
日内，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。 第六条
协议的变更、终止 1、本合同生效后，未经双方协商一致达成书面协议，任何一方不得擅自变更本合同。如需变更本合同条款或就未尽事项签署补充协议，应经双方共同协商达成一致，并签署书面文件。 2、在下列条件发生时，任何一方均有权书面通知另一方终止本合同： ⑴发生不可抗力事由，一方在超过________天期限后仍无法履行其主要义务时;或双方经协商一致同意终止本协议;或法律、行政法规及本协议约定的其他情形。 ⑵发生上述情形之一的，任何一方有权向另一方发出书面终止通知，本协议自书面终止通知到达对方时终止。 ⑶凡在本协议终止前由于一方违约致使另一方遭受的损失，另一方仍有权提出索赔，不受本协议终止的影响。 第七条
不可抗力 1、本协议所指不可抗力系指:地震、风暴、水灾或其他自然灾害、瘟疫、战争、暴乱、敌对行动、公共骚乱、公共敌人的行为、政府或公共机关禁止、国家法律法规变更、政策调整等任何一方无法预见、无法控制和无法避免或克服的事件。 2、若不可抗力事件导致任何一方不能履行相关义务，该义务应在不可抗力事件存在时暂停，而义务的履行期应自动按暂停期顺延。 3、遭遇不可抗力的一方应在发生不可抗力事件后的
日内书面通知对方，并向对方提供发生不可抗力和其持续期的适当证明， 4、发生不可抗力事件时，各方应立即磋商以寻求一个公平的解决方法，并应尽其最大努力终止不可抗力事件或减少其影响。 第八条
争议的解决 1、甲、乙双方就本合同的解释和履行发生的任何争议，应通过友好协商方式解决。未能通过友好协商解决的争议，甲乙双方通过诉讼的方式解决。 2、本协议的有效性、解释、履行和争议解决应适用中华人民共和国现行法律、行政法规之规定。 第九条
本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充协议。补充协议经双方签章后与本合同具有同等法律效力。 第十条
本合同主体 1、甲方是___________、___________共______人。 2、乙方是____________，代表人是____________。 第十一条
本合同及补充条款经双方签字后生效。 第十二条
本合同一式五份。双方各执两份，房屋权属登记机关一份。 出卖方(甲方)：______________
购买方(乙方)：_____________ 身份证号码：
_______________
身份证号码：
_____________ 身份证号码：
_______________
地址：____________________ 地址：______________________
电话：____________________谁有徐州存量房买卖合同？推荐回答：徐州存量房买卖合同范本： 卖方（下称甲方）： 买方（下称乙方）： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规规定，甲、乙双方本着平等、自愿、协商一致的原则，就下列房屋买卖，订立本合同，共同信守。 第一条
甲方所有房屋，座落于武汉市______区________，为______结构，建筑面积____平方米，用地面积____平方米。“房屋所有权证”号为“武房权证____字第 ____号”，“土地使用权证”号为“____字第____号。房屋附属设施见附件。
经甲、乙双方协商一致，上述房屋买卖成交价格为人民币（大写）____________元。 第三条
本合同签订之日，乙方应付人民币（大写）______________给甲方，余款人民币（大写）____________在办理完转移过户手续时付清。具体付款方式由双方另行约定。 第四条
甲方应在收到乙方全部房款________日内，将房屋交付给乙方。甲方保证上述房屋权属清楚，如甲方有设定抵押、按揭等行为应告知乙方，并自行约定解决。交易房屋如发生产权纠纷或债权债务时，由甲方承担全部责任。 第五条
甲方逾期不交付房屋给乙方，乙方不解除合同的，甲方每逾期一日，按照全部房款的____％向乙方支付违约金；乙方解除合同的，甲方应退还乙方所付房款，并按全部房款的______％向乙方支付违约金。 第六条
乙方逾期不支付全部房款给甲方，视为不履行合同，甲方不解除合同的，由乙方承担房屋转移过户中甲、乙双方缴纳的全部税费，并按全部房款的____％向甲方支付违约金。 第七条
甲、乙双方在本合同生效之日起三十日内，携带“房屋所有权证”种“土地使用权证”到相关部门办理房地产转移过户手续。办理转移过户手续应缴纳的有关税费，按国家、省、市政策规定由甲、乙双方各自承担，或由双方另行约定。 第八条
因不可抗力造成违约的，甲、乙双方友好协商解决。 第九条
本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行商议，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 第十条
本合同履行如发生争议，由甲、乙双方友好协商解决，协商不成时，可以委托武汉仲裁委员会申请仲裁或向该房屋所在地人民法院起诉。 第十一条
本合同自双方签字之日起生效。 第十二条
本合同一式四份，双方各持一份，其他二份交由有关部门存栏。 第十三条
补充协议、附件： 1、 2、 3、 4、 5、 立合同人： 卖方（签章）： 联系地址： 身份证号码：
联系电话： 代理人（签章）： 联系地址： 身份证号码：
联系电话： 法定代表人（签章）： 联系地址： 身份证号码：
联系电话：
买方（签章）： 联系地址： 身份证号码：
联系电话： 代理人（签章）： 联系地址： 身份证号码： 联系电话： 代理人（签章）： 联系地址： 身份证号码： 联系电话： 法定代表人（签章）： 联系地址： 身份证号码： 联系电话： 签订时间： 年 月 日苏州存量房买卖合同谁有？推荐回答：出售人(卖方)：______________________________ 买受人(买方)：______________________________ 监制 省工商行政管理局 存量房买卖合同说明 一、本合同文本为示范文本，主要用于福建省范围内，房屋出售人(卖方)、买受人(买方)就存量房买卖事宜达成协议时使用。 二、本合同所称存量房，也称二手房，是指已经交付使用且已申领房屋所有权证的房屋。 三、在签订本合同之前，买卖双方当事人可要求对方出示身份证明、企业法人营业执照、产权证等有关证明文件，并认真审阅合同内容，仔细确认其中的选择性、补充性、修改性内容。对合同条款有疑问时，可向法律人士咨询。 四、买方在签订本合同前，建议对本合同所涉房产进行实地考察;并对房产周围的环境、交通、学校、户口等情况进行充分了解。卖方有义务如实提供包括产权状况、租赁情况、户口等有可能影响交易的真实信息。 五、为保证交易资金安全，建议买卖双方通过经纪机构在银行开设的存量房交易结算资金专用存款帐户划转的第三方托管方式进行资金监管，并以协议方式明确约定资金监管账户及资金交付条件等相关事宜。 六、合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定，对不选择的内容，用横线将其划去。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。 七、合同生成不等于产权过户。合同生成到产权过户，有一个时间过程，期间可能会出现产权被查封等特殊情况，因此请买卖双方务必注意风险，及时办理过户手续。 存量房买卖合同 出售人(卖方)：______________________________ 身份证号：____________________________________ 联系地址：____________________________________ 代理人：__________________身份证号：__________ 联系地址：____________________________________ 买受人(买方)：______________________________ 身份证号或营业执照注册号：____________________ 联系地址：____________________________________ 代理人：__________________身份证号：__________ 联系地址：____________________________________ 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《城市房地产转让管理规定》等法律、规章的规定，经友好协商，本着平等互利的原则，就该存量房买卖的有关事项达成一致，订立本合同。 第一条 房产基本情况 1.卖方房产(下称该房产)座落于______________________________________________________，建筑面积：____________平方米(其中单元面积：____________平方米，附属间面积：___________平方米，其它：______________________)。详见___________房权证___________字第___________号《房屋所有权证》，___________房共字第___________号《房屋共有权证》(若上述表述与房屋登记簿不符，则以房屋登记簿记载内容为准)。 第二条 卖方对该房产现状的声明 1.卖方根据国家的规定已依法取得该房产所有权，对该房产现状负全责，并保证该房产符合国家及所在地房产上市的有关政策及规定。卖方保证所提供的相关资料完整、真实、合法、有效，否则由此产生的后果由卖方承担。 2.卖方特此告知买受人上述房产存在下列情况： (1)抵押状态：【存在抵押□、不存在抵押□】，关于抵押权的补充约定及说明：________________________________________________________________________。 (2)出租状态：【存在出租□、不存在出租□】，若该房产存在出租，则卖方保证承租方已明确表示在同等条件下放弃优先购买权，关于租赁的补充约定及说明：_____________________________________________________________________________。 (3)土地证状态：【已办理□、未办理□】 (4)房产内户口情况：【该房产内已有□、未有□户口落户;该房产享受过□、未享受过□政府相关“外地人购房落户”政策】 关于户口问题的补充约定及说明：_____________________________________________________________________; (5)其他：_______________________________________________________________________________
。 第三条 买方对购买情况的声明 1.买方已亲自实地看房，并对该房产的现状及疑虑询问过卖方，在明确卖方所告知的事项后自愿签订本合同。买方已亲自审查过该房产产权相关权属信息资料，了解产权相关信息，愿意购买该房产。 2.买方保证所提供的相关资料完整、真实、合法、有效，否则由此产生的后果由买方承担。 第四条 房产成交价 买卖双方商定上述房产成交价为人民币(大写)：__________________(￥：___________)【包括□、不包括□】该房产的附属设施、设备等物品(物品内容可另立清单附件)。 第五条 交易定金 买方应向卖方支付的定金为人民币(大写)：______________________(￥：___________)。(说明：____________________________________________) 上述定金交由[买方直接支付给卖方]□、[存入______________________经纪机构在银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户划转]□。 买卖双方约定定金通过经纪机构在银行设立的专用存款账户划转的，买方将定金在合同约定期限内存入专用存款账户的，即视为卖方收讫。在合同履行过程中，定金自动转为购房款，但买卖双方另有约定的除外。 第六条 房款交付 合同签订后，买卖双方同意，买方按下列第___________种方式给付除定金、交房保证金之外的剩余房款： (1)一次性付款： 买方于___________年___________月__________日前或__________将支付购房款人民币(大写)：_______________(￥：__________)。 (2)分期付款： ①买方于__________年__________月__________日前或__________将支付购房款人民币(大写)：_______________(￥：__________); ②买方于__________年__________月__________日前或__________将支付购房款人民币(大写)：_______________(￥：__________); ③买方于__________年__________月__________日前或__________将支付剩余购房款人民币(大写)：__________(￥：__________)。 (3)买方向【银行按揭贷款□、公积金贷款□】方式付款 ①买方须于__________年__________月__________日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币(大写)：____________________(￥：__________)，并在买方办理贷款审批时存入贷款银行指定帐户。 ②买方须于__________年__________月__________日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准。 因买方办理贷款手续所产生的相关费用由买方自行承担。 (4)买卖双方约定的其它付款方式：______________________________________________________________________________
。 上述款项由买方【直接支付给卖方]□、[存入____________________经纪机构在银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户划转□]。 ____________________经纪机构设立的存量房交易结算资金专用存款账户开户行为：______________________________，账号为：____________________。 买方在取得房屋所有权证书后，持卖方已登记在买方名下的产权证复印件到备案的房地产经纪机构或交易保证机构按照《存量房交易结算资金划转协议》的约定办理资金划转手续。 第七条 交房保证金 为保证按约定如期交付该房产并结清该房产项下的水、电、管道煤气、闭路电视______________________________等所有费用，买卖双方协商同意从房产成交价中预留人民币(大写)：______________________________(￥：__________)作为交房保证金(不超过交易总价款的__________%)。该款项在卖方实际交付房产及完成产权转移登记时进行结算，由买方【直接支付给卖方]□、[存入经纪机构专用存款账户划转□、其他：____________________□】 第八条 有关税费 1.买卖过户所涉及税、费，买卖双方约定按下列方式承担： 买方承担：________________________________________; 卖方承担：________________________________________。 【按有关规定，卖方需付税费：(1)营业税及附加(2)印花税;(3)个人所得税;(4)土地增值税;(5)交易手续费。买方需付税费：(6)印花税;(7)契税;(8)交易手续费;(9)房屋登记费。其它费用：以实际发生的税费为准。】 本合同在履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳方缴纳;政策中未明确缴纳方的，由【卖方□、买方□】缴纳。 2.土地证办理费用：土地证从卖方名下过户至买方名下的全部费用由【卖方□、买方□】承担;如房产所属土地为划拨地，则土地出让金由【卖方□、买方□】承担;双方约定其他承担方式：__________________________________________________。 3.配套设施过户费：配套设施的相关证件过户手续费用由【卖方□、买方□】承担。 4.买卖双方商定，对该房产的住宅专项维修资金，按照国家有关规定另行签订过户协议，结余部分随房屋所有权同时过户。 5.买卖双方商定，卖方在交付该房产时，对该房产附随的水、电、煤气、__________等度数进行确认，并结清水费、电费、煤气费、有线电视费、物业管理服务费、____________________等费用，并经双方签字确认。 第九条 房屋的交付 卖方在买方支付扣除交房保证金外的购房款之日起__________日内或__________年__________月__________日前，将上述房产正式交付给买方，并履行下列手续： 1.卖方在交房前保证维护上述房产的现有固定装修(固定装修指构成该房装修之固定部分，经拆除将破坏设施完整性，包括但不限于地板面、墙体、灯具、水龙头、嵌入式排气扇、壁橱、门、门把、门窗、防盗网、厨卫设施及其它设施等)，在买方接收时移交。 2.买方在接收该房产时对该房产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等约定事项进行验收，交接确认后对该房产及附属配套设施负全责。 3.如双方认为在上述房产及附属设施设备、装饰装修、相关物品的描述有不详尽之处，可另行补充书面约定，在交接时以书面约定为准，双方仅对书面内容承担责任。 第十条 房屋权属转移登记 按下列第项办理登记手续(选一项)，选择第(1)项的第十一条不生效。 (1)买卖双方同意，自本合同签订之日起__________日内，双方共同到房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续。 (2)买卖双方在签订合同后__________日内共同向房屋登记机构申请预告登记。 (3)买卖双方在签订合同后__________日内由买受方单方向房屋登记机构申请预告登记。 第十一条 关于预告登记的约定 1.预告登记自__________内有效(约定的预告登记有效期最长不超过自预告登记之日起一年)。 2.申请预告登记的，在预告登记有效期内买卖双方共同办理该房屋预告登记转为房屋转移登记手续。 3.买卖双方因故终止存量房买卖合同时，预告登记的申请人应在__________日内向房屋登记机构办理预告登记注销手续。 第十二条 违约认定 1.买卖双方签订本合同后，一方未按合同约定擅自变更或解除合同的，或未按合同及合同相关附件的约定履行义务的，视为违约。 2.卖方保证上述房产产权清晰，在房屋权属转移登记前，若发生与卖方有关的产权纠纷或债务纠纷概由卖方负责，如因此造成合同履行障碍，视为其违约;若该房产已出租，卖方未在交房前妥善解决租赁事项的，视为其违约。 第十三条 违约责任 (一)自违约行为发生之日起，违约方按成交价款每日万分之向守约方支付违约金。该违约金的认定及支付不影响合同在违约行为终止之后继续履行。 (二)自违约行为发生之日起超过___________日,守约方即向违约方发出函件促其履约,发函即日起超过__________日仍未回复并履约的，守约方可解除合同。若卖方违约，则卖方除应将扣除定金金额的买方已付购房款退还给买方外，还应向买方双倍返还定金;若买方违约，则卖方应将扣除定金金额的买方已付购房款退还给买方，买方已支付的定金则作为对卖方的赔偿。同时守约方有权要求违约方支付产生的佣金、服务费、交易过程中所产生的其他费用、因违约行为给守约方增加的费用、律师代理费、差旅费等。(收件人地址以合同落款处所留地址为准，因地址不详或有误而无法送达，视为送达。因此而产生的责任由应提供地址方自行承担。) 第十四条 合同变更 本合同在履行期间，买卖双方任何一方要求变更合同条款的，应及时通知对方，并征得对方的同意后，在约定的时限内，签订补充协议，注明变更事项。未征得对方同意，擅自变更造成的经济损失，由责任方承担。 第十五条 因不可抗力或政策的改变等原因导致本合同无法履行，买卖双方免责。交易过程中已产生的费用由买卖双方各自承担。根据本条款免责，双方应签订具结报告。 第十六条 争议解决方式 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;也可请求当地消费者委员会调解处理，或者向当地工商行政管理部门申诉。协商不成的，按下述第__________种方式解决： 1.提交__________仲裁委员会仲裁; 2.依法向人民法院起诉。 第十七条 合同附件 本合同未尽事项，可由买卖双方协商签订补充协议作为合同附件。合同附件与本合同具有同等法律效力。 第十八条 合同数量及持有 本合同经买卖双方签字即生效，本合同一式__________份，买方、卖方各执__________份，房屋产权登记机构__________份，具有同等法律效力。 第十九条 合同生效 本合同自买卖双方签字(或盖章)之日起生效。 第二十条、特别条款 卖方应当在所售房产所有权转移之日起日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。如因卖方自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买方支付____________________元的违约金;逾期超过__________日未迁出的，自逾期超过__________日起，卖方应当按日计算向买方支付全部已付房款__________的违约金。(本合同履行过程中，若涉及户口问题，适用本条款。) 出售人：______________________ 买受人：___________________________ 电话：________________________ 电话：_____________________________ 代理人：______________________ 代理人：___________________________ 电话：________________________ 电话：_____________________________ 签约地点：____________________ 签约时间：________年______月_____日谁有徐州存量房买卖合同？推荐回答：卖方（下称甲方）： 买方（下称乙方）： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规规定，甲、乙双方本着平等、自愿、协商一致的原则，就下列房屋买卖，订立本合同，共同信守。 第一条
甲方所有房屋，座落于武汉市______区________，为______结构，建筑面积____平方米，用地面积____平方米。“房屋所有权证”号为“武房权证____字第 ____号”，“土地使用权证”号为“____字第____号。房屋附属设施见附件。
经甲、乙双方协商一致，上述房屋买卖成交价格为人民币（大写）____________元。 第三条
本合同签订之日，乙方应付人民币（大写）______________给甲方，余款人民币（大写）____________在办理完转移过户手续时付清。具体付款方式由双方另行约定。 第四条
甲方应在收到乙方全部房款________日内，将房屋交付给乙方。甲方保证上述房屋权属清楚，如甲方有设定抵押、按揭等行为应告知乙方，并自行约定解决。交易房屋如发生产权纠纷或债权债务时，由甲方承担全部责任。 第五条
甲方逾期不交付房屋给乙方，乙方不解除合同的，甲方每逾期一日，按照全部房款的____％向乙方支付违约金；乙方解除合同的，甲方应退还乙方所付房款，并按全部房款的______％向乙方支付违约金。 第六条
乙方逾期不支付全部房款给甲方，视为不履行合同，甲方不解除合同的，由乙方承担房屋转移过户中甲、乙双方缴纳的全部税费，并按全部房款的____％向甲方支付违约金。 第七条
甲、乙双方在本合同生效之日起三十日内，携带“房屋所有权证”种“土地使用权证”到相关部门办理房地产转移过户手续。办理转移过户手续应缴纳的有关税费，按国家、省、市政策规定由甲、乙双方各自承担，或由双方另行约定。 第八条
因不可抗力造成违约的，甲、乙双方友好协商解决。 第九条
本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行商议，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 第十条
本合同履行如发生争议，由甲、乙双方友好协商解决，协商不成时，可以委托武汉仲裁委员会申请仲裁或向该房屋所在地人民法院起诉。 第十一条
本合同自双方签字之日起生效。 第十二条
本合同一式四份，双方各持一份，其他二份交由有关部门存栏。存量房存量是指什么推荐回答：存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场 存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房存房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋的数量。两者在逻辑上不构成对应关系。应该是商品房与非商品房对应，存量与增量对应。存与增的区别，如同一个是前几顿没吃完留下的剩饭，另一个是刚煮出的一锅新鲜饭。存量房是是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。而存量就是指库存待售的房子。。。苏州园区存量房都有哪些？推荐回答：苏州园区现房都有万宇名都花园，鑫苑湖居世家，和沁园，美庐，虹锦湾等楼盘，个人觉得万宇名都花园比较好，均价是18500元/㎡，户型比价多，空间设计合理，采光通风各方面非常好，小区环境好，绿化率高达31%，出门就有公交站，地址在相城庆元路与澄和路交汇处(相城游泳馆东边10米处)。坐8路车到达。价格来源于网路。1、金庭乐府 售价：
9000元/m? 地址：江苏省苏州市吴中区金庭镇金庭路5号 概况：“金庭乐府”，是岛上唯一的联体别墅，周边各种生活配套相当齐全，如超市、菜场、医院、学校、餐饮娱乐等几分钟就可到达；并且小区本身就有近5000平米左右的商业及休闲会所，生活相当方便，在北门口，是一个西山特色产品批发市场，是游客旅游购物必去的地方。 2、太湖华府
售价：14000元/m? 地址：江苏省苏州市吴中区太湖西山岛上金庭路7号 概况：依托太湖、西山特色和其深厚的文化内涵，致力打造凝聚中国精髓的园林别墅。小区北临金庭路，东为桃园路、西与自然生态河相依，距离太湖仅有3公里，具备自然的生态人居环境。 3、湖碧桂园-湖悦天境花园
售价：17000元/m? 地址：江苏省苏州市吴江区黎里镇芦莘大道627号 概况：汾湖最大的商超乐购与我们仅一路之隔，10分钟全能配套的步行生活，商业、教育、娱乐、新友商业街、永信商业广场、上影国际影城、肯德基、辛巴克、大酒店，银行等应有尽有。什么是存量房？推荐回答：存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。什么是存量房问题详情：问下大神们，什么是存量房啊？麻烦举个例子什么的，能解释清楚点推荐回答：存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。分享至 :
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