如何租到一个靠谱的郑州写字楼出租

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-29 09:27 标签： 投资合肥写字楼靠谱吗
在天津如何租到一个靠谱的写字楼？
以下仅限天津地区，不包含 Loft
。准备工作：
1.明确公司需要的面积范围，比如400-500平米。
2.明确最高可以承受的价格，比如5元/平米/天；明确你们公司能接受的价格是否包括发票、物业和取暖。
3.明确每年（或者每月）的租金预算，比如10万。
4.明确你要租的地址范围，比如和平区或者CBD，按照商圈或者区县划分都可以。
上（）根据你的条件筛选出你满意的写字楼。
怎样衡量满意：主要看交通（地铁、公交、环线），周边餐饮，购物，高等院校（方便人才招聘）。
写字楼分三批筛选：
第一批：完全符合你的要求的楼。利用搜索引擎搜索和查看写字楼的外观图片、评价、地理位置。
第二批：价格比预算价格高出1元范围的写字楼。比如你预算5元/天/平米以内，那你就将5-6元/天/平米的筛选出来。
第三批：价格或者交通较为不能承受，但其他方面突出的写字楼。比如有的楼挨着地铁，什么都很好，但是价格很贵。
三批筛选下来，剩下的就不多了，当然这些工作完全可以交给你的顾问去做，如何看房子：
1.采光：主要看朝向和窗户，是否会符合你们的办公需求。
2.通风：看中央空调的密度和功率。
3.房屋质量：是否漏水，是否有裂缝，是否甲醛超标。
4.周边：交通，餐饮等；周围的办公环境。
5.公共设施：电梯，厕所等。
6.物业服务：主要看保洁。
7.装修情况：去看的房子的装修状况直接决定了装修的成本。比较理想的状况其实是毛坯房，这样电路、空调、隔断都可以从0开始做，做符合自己公司风格的东西。但是大部分都已经有公司用过的，隔断都得打掉，跟着墙壁地面什么的都得重做。如果要考虑装修成本，建议带一个熟识的装修师傅去估计一下价格。
看房子的时候要注意打听：
1.中央空调的时间及加时费用：一般写字楼中央空调供气时间是周一到周五8:00-18:00，这个期间的费用只是走电而已，具有写字楼资质的楼是商用电，天津的价格是1.2元/度。如果你们公司经常需要加班或者周六日需要上班，就要问清楚增容费。不同的楼不同，计算方式不同。有的按照每平米/每小时计算，有的按照每小时计算，价格也不等。
2.房屋的使用率：因为写字楼都有公摊（比如大厅、走廊、电梯、厕所等），所以拿到的面积肯定不是报出的面积。使用率一般在70%左右，高一点的可能达到75%。如果业主报出的面积是600平米，使用率为70%，那么实际你去看房的时候面积应该在420平米左右。你可以拿尺子或者直接脚步测量一下面积。
3.楼房是否具有写字楼资质：意思就是，如果你的公司需要正式注册或者搬迁注册地址，就需要搬到有注册资格的楼房。鉴别很简单，只要楼房可以作为或者已经有人入住作为公寓，那这个楼就应该被pass。写字楼资质的房子是商用或者办公用的。
4.免租期：房屋要装修，一般业主会给免租期。根据业主的小气程度，免租期长短不同。
5.中介费用：所有对承租方
6.合同到期后续约以及室内装修的处理
如果找到了各方面合适的房子，就尽快带着上司去看一下，然后一起列出优劣分析一下是否合适办公。敲定以后就马上和中介或者业主直接联系约定时间详谈，谈的内容包括免租期、承租时间等等，具体的协商内容要靠合同来协定。
签合同时候要注意的：
1.付款方式：押N付N？业主会根据不同的承租期对押金作出不同的要求。比如押2付2就是指你每次付款是付两个月的租金，第一期付款时付两个月租金的钱作为押金，这个是很不合理的一个要求。一般情况下是押一付三。
2.业主和承租人的责任：比如租赁房屋有质量问题，责任到谁。这部分要写的很详细才行，不然有可能会吃亏。
3.租金：在租金年年飞涨的情况下，长期租房时候业主会提出租金涨价的要求，比如每年涨1元，或者按照5%的比例递增。
其他要注意的：
一、跳开房产中介私下交易（业内叫“跳中介”及“飞单”）。包括3种：
1.在A公司看中房源后，花廉价中介费到B中介公司办理后续交易手续，成为“半跳”。
2.通过中介公司促成交易后，跳开中介直接手拉手，称为“全跳”。
3.朋友之间的私下成交，称为“隐跳”。
跳开中介不仅有可能还要支付原来公司的中介费，而且也增加了交易带来的风险，例如信息真实性的审核、房屋交付、产权证转移等。房产交易双方在选择私底下交易前应当慎重考虑。
二、合同中的霸王条款。一个是判断，一个是维权，网上资料比较多，不赘述。
租房之前还可以了解的：
比较容易租到的房源是100-200平米左右，或者1000平米以上的。
综合情况比较好的楼房普遍的价格在5元以上。
有时候会同时有不同的中介介绍同一个房源，可以在心里比较一下他们之间的区别（价格、物业等）。
价格是可以商量的东西，要对你们的公司的资质有信心。
一定要考虑清楚再决定，不要着急和业主商谈。公司环境是员工的另一个家，不能有太勉强的因素。
下手要快、准、狠。
第5条与第6条并不矛盾。
如果是创业团队的话，一定要考虑成本。争取把钱花在更合适的地方（别人说的）。
一年下来，房屋成本主要包括：租金+装修+电费。
租金基本上是可以准确预计的。
装修方面：同样面积，成本基本上是 简装修 & 毛坯 & 精装修。
电费：空调和灯光的费用，前者是大头。创业团队加班是家常便饭，这种情况下务必要考虑一下大厦空调的增容费。最理想的是室内有中央空调的控制面板，可以自由控制开关。上班时间以外就可以打开走电，费用可以省很多。
二次Update:
有人说的：如果是规模很小的团队，可以不用，有的民宅更合算。但是租写字楼绝对不是为了公司的面子或者是其他冠冕堂皇的原因，只因为你的团队需要这个氛围以及发展空间。
创业团队在不同阶段成员增长速度不同，租写字楼的时候面积要考虑到预计的规模。写字楼的突出优势是环境以及氛围，如果你的团队成天在鸡飞狗跳的某个地方办公，而非周围大环境是一群志同道合的人，我想产品可能会打折扣哦。
如果属于初创型或者规模较小的公司，可以考虑，配套齐全服务好，价格基本包括所有的费用。
已投稿到：
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。大家都在搜：
扫描二维码安装搜房网房天下APP
手机浏览器访问搜房网房天下
> > 问题详情
想找一间室租赁，适合几个人的，是纯写字楼，商业气氛好的。
浏览次数：0
我推荐给你一家好点二公司星岳装潢很不错
不知道下面这条知识能否帮助到您
在租房之前,多了解一下房屋的地理位置和租赁市场情况。如北京大致的租房价,出租的热点位置在哪里,自己想要租房的位置的周围环境如何,方圆一带的价位如何,有哪些公用交通设施。
如何办理写字楼租赁登记
想问一下，您是现在在哪个地方？要什么地方的？几环？面积是多大？价格大概控制在多少呢？租多久阿？ 嘻嘻 问题比较多 我是做中介的租商铺要考虑很多哦，希望你能找个一展宏图的地方哦~~~加油加油加油
哪儿的啊。
环球来吧，面积212平米，刚装修完毕，转租。联系电话：139
燕郊首尔甜城MOBO国际正在排号中9月8日开盘详细咨询139-
2013年发布的？现在应该做大了吧
你是想在哪里租呢 来北京 找无界空间吧 联合 气氛超好 环境超好 面积有超大 价格还
抓紧买，不买房价又要涨上去了，更难买。
那我推荐香年广场。这是纯写字楼，周边商业气氛好，软件园，世纪城
1、向南海德大厦位于南新路与海德二道交汇处，毗邻南油、海岸城、南头、前海等，位置优越，交通发达。2、业主免佣直租，无需中介费。3、大厦设施一应俱全，客梯、货梯、24保安执勤等。4、为您配备会议室、洽谈室、冰箱、微波炉等，方便省心。5、 室内桌椅配套齐全，带上电脑即可。6、 房间均能注册。7、 工商注册、财税代理、法律咨询，给您提供的服务。详情请登录：http://www..hk联...
1、向南海德大厦位于南新路与海德二道交汇处，毗邻南油、海岸城、南头、前海等，位置优越，交通发达。2、业主免佣直租，无需中介费。3、大厦设施一应俱全，客梯、货梯、24保安执勤等。4、为您配备会议室、洽谈室、冰箱、微波炉等，方便省心。5、 室内桌椅配套齐全，带上电脑即可。6、 房间均能注册。7、 工商注册、财税代理、法律咨询，给您提供的服务。详情请登录：http://www..hk联系电话：梁小姐1、商务QQ咨询：地址：深圳市南山区南新路向南海德大厦A座10楼整层
第1-10条,共17条 &
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有搜房通行证，
ask:2,asku:0,askr:74,askz:23,askd:226,RedisW:0askR:2,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:4
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：

我要回帖

更多关于 投资合肥写字楼靠谱吗 的文章

 

随机推荐