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如何验收房屋,没有入住新房还需要交物业费吗?
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只要你收到入伙通知书,从入伙通知书上入伙日期开始就需全额缴纳物业管理费。如果未入住,需提前书面告知物业,按相关规定缴纳物业费。如未告知物业,物业会按已入住全额收取物业管理费及其相关费用,包括垃圾处理费
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业主购买的商品房后,房屋没有入住而一直处于闲置状态。那么,对于长期空置的房屋,业主还要交物业费吗?据了解,不少人都对这个问题存在误解,认为只有享受了物业服务才有缴费的义务,其实不然。
房屋空置没入住 业主是否应该缴纳物业费?
补充楼上的:房屋交付日期确实按合同约定的日期。也就是合同日期规定的时间你就该与开发商、物业办理房屋交付手续,包括验收、领钥匙,如果你因事耽误了,这笔费用仍需你缴纳。与你的房产证、契税无关。管理费的缴纳日期就是交付日期,也是合同约定交付日期,至于你有没有去办理交付手续,是你的问题。房子你收还是不收,物业费就在那里。有相关依据产生。
在房屋交付过程中,开发商不出示证明文件或出示证明文件不齐全,购房人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由开发商承担。当开发商已向购房人提供房屋验收合格的证明及相关文件,无论业主是否实际居住,有关的物业管理费也理应交纳。
在房子没有验收之前,房子所产生的水电费都一概由物业或者开发商承担。但一般来讲,都是开发商施工用的水电,你可以向物业公司反映情况。要求他们联系开发商协调解决。如果双方不给予解决的话,你可以向当地房管部门投诉。
要交的,一般是开发商通知你入伙日之日起就要交了,具体请查看当地的物业管理条例或实施办法(如我是苏州的,苏州的&&物业管理条例&&上就有明确规定),但一般地说,如你没住人,可以减少部分物业费的,前提是你必须向物业公司提交不住人的申请.
当然得交了,要不办不了入住手续,也就意味着办不了房本
这是开发商跟你之间的关系.
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　&来源：pchouse　&作者：xiaomei、jie　&
1验房前期做准备 了解充分零遗憾　　【太平洋家居网 装修频道】新房到手了，可是你就真的这样&看都不需要看&就入住吗？别二了，新房到手的第一步绝对不是入住而是验收。那么对于新房的验收，大家又知道多少呢?就由小编为大家介绍一下吧！Part1：验房前期做准备 了解充分零遗憾　　新房验房是个关键步骤，在验房前我们应该准备哪些东西呢？作为精明的业主，哪些细节是我们必须看清楚的？ 1、验房小工具 　　去验房的第一步，首先是要带齐验房工具。验房要具备的小工具有以下这些：水桶、小锤、卷尺、计算器、笔等一些工具以备验房检查时使用。2、物业处查看资料 　　在验房前应首先到物业处查看相关资料。这些资料应包括：《建设工程质量认定证书》，《住宅使用说明书》，面积实测表，《住宅质量保证书》，竣工验收备查表，管线分布竣工图等。这些相关资料对于房子的验收工作尤为重要，应该认真查看。3、确定结构与原设计图 　　带上合同，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同。检查结构是否与原有的结构图不一致或有所改动，确认结构和原设计图相同。4、房屋面积与合同面积 　　合同面积是期房的销售面积，而在工程完工后，开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测。测绘部出示的面积实测表，就是开发商和我们要进行面积结算的依据(一般在入住后开发商才请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测)。记住：要按购房契约约定的面积误差的条款结算面积。房屋面积与合同签订面积误差是不应超过3%的。2结构验收要做足 安全家居有保障Part2：结构验收要做足 安全家居有保障　　新房收楼验收的时候，房屋的结构检查是关键，墙面、地面、天花等各种结构是否牢固，有无裂缝等，这些都与日后入住的安全密切相关。 1、检查墙面有无开裂现象 　　看墙壁是房屋验收的首要问题。需要检查墙面是否有开裂的现象，如果墙面有开裂，窗户在雨天就会有渗水现象。若果遇上台风来临之时，更是令人提心吊胆。所以，验收这个，最好是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。&2、墙体有无渗水 　　墙面渗水很麻烦，如果不及时处理，一到下雨天，雨水就会顺着裂缝渗进室内，墙面很容易受潮发霉，这些刮上的腻子层很容易脱落。由于没有相应的工具和防护设备，业主自行对外墙的裂缝进行处理不现实，这个问题应该由开发商找专业的施工人员来整改。　　正确的整改方法是，沿外墙的裂缝勾边开槽，凿掉裂缝部位，再重新补灰，然后在外墙刷防水涂料，并等雨天后继续观察，以不渗水为合格，此时业主方可签字收房。3、墙体有无裂缝 　　墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。如果发现问题则要要求开发商及时处理。墙面检验标准需要大家注意检查的是，墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝，外墙不得出现渗水现象; 有排水要求的部位应做滴水线(槽)，滴水线应整齐顺直，内高外低。　　一般业主对墙面质量比较关注的是抹灰空鼓和墙面裂缝问题。实际检验中墙面空鼓允许的范围为：单面墙体小于5平方米，允许1处空鼓，空鼓面积不大于5平方厘米;单面墙体大于5平方米，最多允许2处空鼓，每处空鼓面积不大于5平方厘米;墙面裂缝问题产生原因主要是受温度和材料影响。不同材料组成的墙体因材料膨胀系数不同并受温度影响产生裂缝。4、测量层高等数据 　　如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，你应该测量户内的多处地方。一般来说，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。　　做矮层高对于发展商来说，是非常有效的一种节约成本的方法的。首先减少总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分。虽然在只减了10公分左右，但是总体算起来，成本节约也是很多的，犹其对于成片开发的住宅区。最后在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数。3新房验收须注意 仔细检查够安全Part3：新房验收须注意 仔细检查够安全　　水电验收和门窗验收等是新房验收的一个重要环节，如果水电和门窗的设备不齐全或者不便于使用，不仅为日后的入住带来各种不便，更容易造成日后生活存在安全隐患。 1、检查水电煤是否畅通 　　先要验一下房屋的水电是否通了，当然，对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了。验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。　　再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。2、验厨卫防水是否漏水 　　这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，以后的维护工程就大了。3、验窗和阳台门是否密封 　　这里犹其指验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。4、检查下水处是否通畅 　　这里所指的管道，指的是排水和污管道。尤其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢?因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会&偷&这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。
责任编辑：meilixian
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新房没验收 就让业主办入住
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另外，关于房屋验收的问题，“正常房屋办完验收手续之前，原则上不应该交房的。”梁先生坦承，但是有建筑单位正在办理这些手续，且因为想急于给业主们交房，所以才会赶在手续办完之前，先让业主们交房入住。
原标题：新房没验收 就让业主办入住业主们聚集在售楼中心讨要说法 ■华商晨报 掌中沈阳客户端记者 马龙丹 摄本报讯（华商晨报 掌中沈阳客户端记者 仓一荣）没通水电、没办完房屋验收手续，这样的房子，就通知业主们来办理交房手续，并收取水电、物业费等费用。昨日，沈北新区一楼盘5号楼的多位业主来到售楼中心，想要一个说法。缴完一堆费用业主验房发现没水没电5号楼的几位业主告诉记者，此前，他们得到通知，让昨天去办理交房入住手续。业主们被现场告知，只有先到物业去交了相关费用，才能进入自家新房里去验房。于是，不少业主先到物业去交了水费、电费、采暖费、物业费、垃圾清运费和电梯使用费等。按照购买房屋面积大小的不同，上述这些费用，每户大约需交多元不等。随后，这些业主们终于得以进入自家购买的新房，却发现一个问题，房间里没水没电。“现在夏天正是装修的时候，今年装修完之后，隔一个冬天，明年我们就可以入住了。我们都是这么打算的，可是没有水电，让我们怎么装修？”一业主气愤不已。业主们集中反映的另一个问题是，据他们听说，要交房的这栋5号楼，居然还没有办完房屋验收手续。“如果验收手续没办完就让我们入住了，那么这之后房屋出现了安全问题，谁来负责？”关于安全的问题，更让业主们担心。业主：本该去年10月交房，却拖到现在记者跟随该楼一位业主进入其购买的新房。经过业主们此前多番协商，此时房间内已经通了电，但是还没有通水。“之前不通水电，不是因为管线没铺完，而是被人为关闭的。”业主袁先生说，业主们听说，因为开发单位和几家建筑单位之间存在一些纠纷，所以其中一家建筑单位人为地关闭了水电。业主们称，验房当天早晨，就这件事本来有一份通告贴在该楼楼口，可是后来被人撕去。业主们向记者提供了他们拍下的通告，其中写道：“鉴于5号楼尚未完全竣工验收，内部设施正在安装之中……望各位业主在上楼看房时注意安全，否则发生安全事故与本公司无关！”“只要建筑方同意，随时可以开通水电。但因为他们几个单位之间存在纠纷，所以才关了水电，苦了我们业主。”业主们说。业主们称，他们本该在去年10月交房，却一直拖到了现在。记者看到了几份业主们出示的买卖合同，其中的确写明，他们的房屋本该在日交房。“本来买的是婚房，可是我婚都结完了，房子还没住上……”业主们对延期交房的事情也十分不满。开发商：承诺当日正常开通水电不通水电、还没办完房屋验收手续，这样的房子就能交给业主了吗？该楼盘的开发单位总工程师梁先生称，此前他们的确通知了建筑方，要在业主们办交房入住的时候将水电正常开通，但实际情况却没有做到。梁先生表示，昨日下午，开发公司已经与建筑单位就此事协商完毕，开发公司承诺当日就会为业主们正常开通水电。另外，关于房屋验收的问题，“正常房屋办完验收手续之前，原则上不应该交房的。”梁先生坦承，但是有建筑单位正在办理这些手续，且因为想急于给业主们交房，所以才会赶在手续办完之前，先让业主们交房入住。目前，关于验房手续的事情，几家建筑单位还在协商中。
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提问者：柏姗姗|
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时间： 13:36:42
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是有多喜欢
所有回答：&30589
你好，第十一条实施承接查验的物业，应当具备以下条件：(一)建设工程竣工验收合格，取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许使用文件，并经建设行政主管部门备案；(二)供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线电视等市政公用设施设备按规划设计要求建成，供水、供电、供气、供热已安装独立计量表具；(三)教育、邮政、医疗卫生、文化体育、环卫、社区服务等公共服务设施已按规划设计要求建成；(四)道路、绿地和物业服务用房等公共配套设施按规划设计要求建成，并满足使用功能要求；(五)电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控系统等共用设施设备取得使用合格证书；(六)物业使用、维护和管理的相关技术资料完整齐全；(七)法律、法规规定的其他条件。
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