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Jo Lancelot
中大银泰城 都营业很久了，怎么还会有房子在卖？
经历多了自然就成熟了
位置是好的，以后通了地铁会更好吧
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火锅烧烤品牌定位：中高档拓展区域：全国大型超市品牌定位：大众化拓展区域：华南区域快时尚品牌定位：中高档拓展区域：全国饮品甜点品牌定位：高档拓展区域：全国,西北区域饮品甜点品牌定位：大众化拓展区域：全国
在这个看脸的时代，不只对人的颜值要求高，就连餐厅也愈发注意到颜值的重要性。好吃之外，一个餐厅的空间设计成为食客们评价体系中重要的一环。君，已阅读到文档的结尾了呢~~
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3秒自动关闭窗口北京写字楼市场扫描：谁来享受CBD的盛宴_新浪房产_新浪网
北京写字楼市场扫描：谁来享受CBD的盛宴
日15:39 新地产
　　在一个国际化的都市中，留给人们印象最为深刻的建筑可能要数城市中的写字楼了。当一个城市发展到相当水平的时候，写字楼便成为这个城市的名片。到纽约的游客没有人会不去造访帝国大厦。而去休斯顿的也不乏慕硅谷之名而来的人们。在一定程度上，一个发达的国际化城市已经成为展示城市风采的窗口。
　　北京的写字楼也经历了自己的成长过程。早期的北京写字楼建设主要是伴随涉外高档
酒店的兴起，在日坛和三里屯使馆区的两个商务中心区形成的推动下，国际大厦和赛特中心使得建国门外大街先于其他地区而成为北京写字楼发展的根据地。年间，中心成为北京写字楼历史的里程碑，使建国门外大街商务区中心向东偏移。而亮马河区域在北京人看来则几乎是在一夜之间摇身一变成为高档商务区。年间，金融街的崛起使得国内企业对写字楼的需求启动，同时也打破了国贸的垄断地位，给北京写字楼未来的多极化发展作好了客户准备。2000年以后，中关村凭借独一无二的人力资源和技术、贸易资源，还有就是个性化、人文化特色逐渐脱颖而出，形成了以高科技为核心的写字楼集聚区。
　　在走过了千篇一律的“巧克力”大楼和国贸一支独秀的尴尬后，从2003年开始，北京的写字楼市场焕发了活力。无论从写字楼的设计建造还是写字楼的市场环境都得到了很大的提升。国内资金的活跃和外资带来的新的冲击，让京城的写字楼迎来了百花齐放的局面。2004年接连出现的京城写字楼被国外机构大单收购，以及2005年7月的房地产新政，都让人们的目光从被抑制的住宅市场转向了写字楼领域。与此同时，随着北京2008年奥运会的迫近，城市的基础设施和规划都已经进入最后阶段。北京的城市格局和区域功能已经基本成型。
　　随着北京城市规划的各个功能区域的不断成熟，处于不同区域的写字楼也展现出了鲜明的区域功能特点。在2005年就要过去的时候，我们再次重新定义京城的商圈范围就显得尤为重要。依据奥运会城市规划接近完成，北京的商业地图也初现轮廓。
　　在市场的进程中，我们可以发现，在2005年，CBD商圈、燕莎商圈、亚奥商圈、中关村和上地商圈以及近来逐步兴起的二环商圈和北三环商圈，其区域热点非常明显，市场需求大，商圈的区域特点和功能也更加成熟。同时，在调查中我们还发现，之所以能够形成2005年热点的写字楼，还在于各个写字楼之间的合众联衡。
　　一个项目的火爆，最主要的因素在于其本身所具备的独特个性。而这种个性是建立在项目本身具有非常扎实的基本功之上的。这些个性使得成功的项目能够在热点的区域突出自己，在非热点区域又可以制造出热点。这些都是在采访中悟出的真谛。同时，我们认为，目前北京写字楼非常有特点的项目还是少之又少，而各个区域内写字楼之间还存在比较严重的缺乏资源共享的渠道和意识的现象。此次报道将根据上述6个商圈区域的不同特点对京城的写字楼项目进行扫描，力求勾勒出北京的写字楼市场的一个最新轮廓。
　　CBD，传奇还在继续
　　前两年，CBD及其周边区域，住宅卖得热火朝天，写字楼供应却几乎断档。而这种与“中央商务区”名不副实的状况在2005年得到了根本性的改观。这一年，CBD大量公寓项目销售接近尾声，写字楼市场则迎来第一次大规模放量。新增项目如光华国际、、朝外SOHO、、银泰中心、通用国际中心及国贸三期等集中开盘，中环世贸、、等前期入市的项目也持续供应。
　　中关村写字楼市场的集中供应，曾导致该市场售租压力一度过大。今年，也有人预言这一幕将在CBD重演。但一年下来，人们发现CBD写字楼市场越来越旺。大型国有企业和跨国公司纷纷出手，与CBD写字楼签下大单。普华永道预租北京财富中心A座写字楼19000平方米；一栋写字楼被摩根整购；银泰中心一栋楼被中保集团连锅端；中环世贸广场的一栋楼被新加坡凯德置地相中；万通中心的大客户也几乎挤破了门槛。
　　根据戴德梁行的发布报告：2005年二季度CBD内甲级写字楼的平均租金报价达到了每月32美元/建筑平方米，比第一季度增长5.7%；第三季度因空置率上升，写字楼租金水平轻微下跌0.2%，目前，该区域内写字楼出租率为96%，月租金最高达120美元/平方米，公寓楼售价为1500美元/平方米，出租率与租金均处于北京最高水平。
　　CBD公寓售价狂飙的“传奇”后，CBD写字楼继续上演热销的“神话”，无可争议地证明着自己不可动摇的中央商务区地位。
　　谁来享受CBD的盛宴
　　有人说，CBD写字楼现在不是太多而是太少，地产商、投资客以及国内外知名企业盯着CBD的眼睛从来就没眨过。
　　这话并非夸张。北京CBD目前规划面积为4平方公里，其中，最重要的商务载体――写字楼的开发比例仅仅500万平方米。
　　CBD有限，而国外知名企业进驻CBD的步伐却在不断加速。根据政府相关统计，CBD区域之内共有2521家企业入住，其中外资企业达到了807家；在全球500强跨国公司当中，已有185家来京投资，其中有120家入住CBD及周边地区。
　　据美国《财富》杂志的一项调查表明：全球4万多家跨国公司92%以上的企业若干年内将考虑在中国设立地区总部，包括设立亚太地区、东亚地区、中国地区总部，研发总部，商务总部，销售总部；其中首选北京的占15%。由于CBD已经形成成熟的涉外商务环境，该区域必然成为这些国外企业的首选之所。在朝阳区政府的规划中，预计到2008年入住CBD的500强企业达到400家，而到2020年，CBD也将成为亚太地区经济运行控制中心之一。
　　除此之外，央视、BTV东进，更为CBD带来数千家国内外传媒企业，它们的办公需求也为CBD写字楼带来了巨大的商机。
　　磁力来自何方
　　CBD这片土地为何有如此的魔力？无论是写字楼还是公寓住宅，都能创造价格狂飙，购销两旺的奇迹。也正因为此，房地产商纷纷为自己的项目打上CBD的招牌，彷佛这是万用万灵的护身符。
　　客观地说，CBD区域的优势是极为显著且不可复制的，商务中心区(CBD)是一个中心城市的灵魂,是城市人口聚集度最高的地区,也是城市经济发展的亮点,是城市总体规划的重中之重。便捷的交通条件,浓厚的商务氛围,完善的商务配套设施,为北京CBD的经济发展创造了天时与地利。
　　北京CBD位于首都经济“一线两翼”中具有巨大发展潜力的东翼，区域内不仅有除俄罗斯、卢森堡之外的所有驻华使馆，还有60%以上的境外驻京代表单位，80%以上的驻京海外新闻机构。此外，北京最好的10家宾馆、餐饮业、会计师事务所中的8家在CBD，外资银行在北京的分行有90%在CBD，而大型咨询公司全部在这个区域。
　　为适应全球化电子商务的要求和信息化社会的特点,未来北京商务中心区的建设将在继承传统CBD特点的基础上,向多功能、全方位、网络化、一站式服务的方向发展, CBD的魅力还将进一步放大，成为一个功能相对齐全的商务、工作、生活、娱乐中心和国际交往活动场所，成为北京乃至全中国、全亚洲的经济亮点。
　　写字楼品质之争：单一产权写字楼笑到最后
　　在CBD区域，写字楼租赁客户主要是外资机构。客户在需求方面存在非常鲜明的特点。CBD区域的写字楼租金水平在北京是最高的,他们能承受的租金水平也相对较高，同时，他们对写字楼的硬件设施以及水平等要求也非常高。CBD的写字楼的竞争，归根到底是品质的竞争。
　　CBD写字楼的主要客户群定位在跨国公司总部、金融机构、现代服务行业，这些行业的客户对地理位置优越的高品质、地标性项目有着强烈的需求。而且，一家外资公司进驻北京，总是从办事处开始，到分公司、中国区总部等，这种需求升级将直接带来租赁面积的扩容、所需项目品质的提升。
　　对于知名跨国公司或大型企业来说，单一产权的甲级写字楼最受青睐。长期以来，北京市场上一直缺少优秀的顶级写字楼物业，业内认为，这应当归咎于市场上的写字楼绝大多数都是出售型写字楼。国际上最好的写字楼都是只租不售的，北京的国贸中心、嘉里中心等顶级写字楼也多是这种状况。
　　入住CBD地区的企业非常注重写字楼的形象。他们深知，统一的产权才能保障高品质的物业管理和良好的客户质量，使项目得以保值增值；而采取销售模式的写字楼由于拥有多个业主，在管理和租户的构成等各方面容易对整个项目的品质形成负面影响。因此，外资企业通常不会选择具有多个业主的写字楼项目。这也是国贸和嘉里中心历经十几年，仍然是北京市场上顶级写字楼的原因。
　　从今年到2008年，CBD区域内写字楼的新增供应量将达到350万平方米，而单一产权用于出租的楼盘面积仅有88万平方米。在未来几年中，新进外资机构对写字楼的需求量预计将超过100万平方米。因此，“未来几年，单一产权出租型的写字楼仍将处于供不应求的情况。”、银泰中心、LG 大厦等一批兴建中的单一产权优质写字楼将会在未来的市场竞争中处于极大的优势。
　　谁是新地标
　　CBD写字楼的竞争，一定意义上是“外观”上的，谁的地理位置更显要，谁的建筑最高，谁的设计最能吸引眼球？人们将这称为“地标之争”。
　　于是，华贸中心打出“华贸挑战国贸”的口号，银泰中心要打造“250米北京第一高楼”……在地标争夺战中，有这样几个项目别具特色。
　　位于国贸桥东300米的万达广场，凭借其独一无二的建筑造型，统一性与棱角分明的外观成为城市景观的焦点。其南区三栋现代商务建筑紧临长安街，以抽象的石雕形式围塑在一起，如在统一的基座上延伸出三座高塔，形成独特的韵律感。长安街上，双塔造型的成为新的。这座大厦高度为140米，与LG设于韩国汉城的世界总部外型相仿，只是更具有中国特色。大厦裙楼外墙从材质到色彩都是模仿了中国的长城；底层部分在挑檐上配有中国传统建筑的雕刻元素；出入口的设计则模仿了故宫的拱形门，营造了一种厚重古老的感觉。
　　CBD大多数建筑都是中规中矩的，相形之下，的设计则要灵动跳脱得多。它引入艺术化的设计元素，将精密的钻石切割运用于建筑，随着视角不同而呈现不同造型，使整个建筑充满活力的动感以及数字传媒时代的科技感、立体感。这一项目还是夜景工程的重点项目，美国BPI著名灯光设计大师把音响、灯光效果与灯光游戏结合起来，创造了CBD真正意义上的夜生活气氛。
　　商务VS商业
　　CBD写字楼市场另一亮点是“规模”。2005年，华贸中心、北京财富中心、万达广场、LG大厦等一批超级大盘，集写字楼、公寓、酒店、购物、休闲、娱乐等多种功能于一体的综合性商业建筑群横空出世，凭借综合性优势，规模气势和完善配套而闪耀北京。
　　万达广场规划占地逾10公顷，总建筑面积超过50万平方米。聚合涉外连锁商业中心、国际商务港、国际精品商城、白金五星级酒店、国级标准顶级写字楼、特色商业街区于一身。目前，沃尔玛、时代华纳、法国雅高、大洋百货、百胜全球餐饮、索迪斯等世界著名企业都已决定落户。
　　CBD的“大盘风”越来越盛，核心区域容不下了，便将目光投向周边。首创置业在东三环呼家楼地区，大手笔地推出百万平方米大盘“北京国际中心”，包括5A级写字楼、大型商业配套、高级公寓等，成为呼家楼地区第一个超大型公建项目。
　　CBD外围的地区已成为许多CBD上班族的居住地，但其商业配套很不完善，总面积20万平米的大成国际中心，除精品写字楼外，还规划了总面积达6.8万平米的国际商城，囊括了购物、餐饮、休闲、娱乐，除了满足百子湾居民的吃喝玩乐外，还将成为辐射周边的商业中心。
　　不断追求产品的高端化
　　CBD写字楼的主要客户来自海外，而境外看房客对写字楼的要求，最重要的一条就是舒适、健康、便捷的办公环境。顾客最欣赏的是充足的采光、良好的通风系统、大面积的休闲会所和中庭绿地等。一位业内人士说：“事实上，让一个人健康、舒服地在里面办公，才是主流的趋势。”
　　CBD新一代写字楼便用心在办公环境中融入智能化、人性化因素。比如，万达广场商务空间层高3.1米，宽敞的空间尺度为用户提供了舒适畅快的商务环境；单元式中央空调系统和“自然新风系统”，一改OFFICE内普遍出现的“缺氧综合症”；各种智能化系统的全面使用也进一步提升了商务港的品质。另一方面，北京万达广场规划了罕见的商务休闲双会所及能同时容纳千人就餐的餐厅，还参照国外成熟CBD的规划特点，特邀法国著名原创大师在项目中插入了区域罕见的3万平米城市广场，形成一道绿色商务屏障，为繁忙的商务气氛增添了更多新鲜的色彩。
　　LG大厦写字楼则注意到办公人员最细微的感觉。写字楼采用落地式玻璃窗设计，保证了良好的视野和采光；其照明全部是单灯管设计，主要考虑每盏灯下正好放一张办公桌，照明角度不会造成电脑屏幕的反光；垫层地面敷线系统是在100毫米高的垫层地面系统用来水平配送插座电源，数据和电话线。这样使随意摆放桌椅变得轻松简单。
　　东方梅地亚从设计之处就将目标客户对准CBD内新兴的传媒行业，因此，在配套设施上做足了传媒的文章：比如专为传媒企业提供了满足其挑高需求的空间；超大的电视信息墙为企业提供强大的信息资源；IBC新闻中心为国际传媒人提供了最精良的新闻发布和传输设备；为确保中国传媒产业的后发之势有的项目特别设置了传媒人才培训中心；还有专门为传媒提供的全方位商业与全天候的服务……这些条件都是传媒企业尤其国际顶级传媒企业所必需的便捷、高端的工作条件。
　　而由首创置业开发的百万平米大盘北京国际中心则大量采用国际尖端产品提升楼宇的档次。比如，在垃圾处理方面使用瑞典恩华特公司国际最先进的气力垃圾输送系统技术，在机电设计方面由香港著名机电设计公司香港柏诚公司专门设计完成；绿化及环境设计由泛亚易道量身定作。
　　首创置业副总裁张巨兴在谈到国际中心的高端化时说：“在CBD不断发展的过程中，区域竞争在不断提升，国际中心在这样的环境中，只有先把自身的硬件配置提高水平，方能在激烈的竞争中上升产品价值，而产品的高端化是不可或缺的竞争元素，我们的产品正朝着这条道路稳步发展。”这段话正道出了CBD写字楼竞争的真谛：不断追求产品的高端化。
　　包括国际财源中心、银泰中心、万通中心、世纪财富中心、LG大厦、新华人寿大厦、国贸三期、中环世贸、CBD咨询大厦等在内的项目，将成为CBD未来的主流产品，是左右市场的“新实力派”。而其中，新建的综合性建筑有北京财富中心、银泰中心、、、国际、华贸中心等等。
　　目前，东三环外的光华路东段是CBD新建高档项目最为集中的一条街，从西至东，集中了东方梅地亚中心、万达广场、、、等一大批5A级写字楼。
　　明后两年CBD商业也将面临集中放量，新增体量超过50万平方米。LG大厦、万通中心、都将在近期开业，华贸中心、万达商业广场、SOHO尚都将在2006年投入使用，银泰中心、国贸商城三期、财富中心、金地中心等则在2007年入市。这些项目的市场定位将以高档与中高档商业为主，其中华贸中心商业体量最大，在20万平方米左右，此外国贸商城(三期)商业供应量5.7万平方米，银泰中心将近2万平方米，入市项目总体量在53万平方米左右。
　　燕莎商圈：国门商务服务跨国企业
　　如果用一个概念来形容燕莎，“京城最国际化的地方”恐怕再合适不过了。上个世纪90年代曾经有一种说法：中国人想了解外国就应该去燕莎商城看看。那时，燕莎是国务院批准的、国内第一家开业的中外合资零售商业企业。而如今，燕莎商圈已经演变成以燕莎的国际化气息为号召力、以燕莎友谊商城为标志的一片区域。
　　而燕莎天生的优势还在于与北京CBD的咫尺之遥。CBD的繁荣以及外扩造就了燕莎区域的开发。而CBD写字楼的开发也成就了燕莎区域写字楼的迅速腾飞。
　　“这里是一个国际众多知名公司的汇集地，大家毗邻可居，共用一张昭示身份的大名片。对于企业和个人来说都是一种层次的衬托和提升。并且这里的相关环境也很成熟完备，为商务往来提供了便利的支持。这里的商务设施、购物环境，甚至服装品牌都与国际知名大都市可竟相媲美，或者更好。”作为畅销书作家和昆仑饭店总经理的海岩是这样形容着这个区域。
　　洋务圣地的由来
　　上个世纪90年代，北京人到燕莎购物被认为是一种身份的象征。虽然进入新世纪，京城人特有的幽默把“购物去燕莎”调侃成几大过时行为之一。但是谁也不能否认北京最国际化的地方还是燕莎。北京的第一批四星级、五星级酒店有多家坐落于燕莎区域内，可以说这些星级酒店的出现以及与使馆区紧临促进了燕莎商圈的形成。因此燕莎商圈的形成和发展始终伴随着浓厚的涉外氛围。
　　当人们逐渐意识到这一区域的价值所在之后，围绕这些涉外酒店及使馆区便出现了许多高档社区、写字楼、公寓、娱乐 场所等。如燕莎商城、亮马河大厦、南银大厦、HARDROCK酒吧等都分布于燕莎周围约2公里范围之内；燕莎商圈是北京最为知名的国际化社区之一，是北京外籍人士主要居住地之一。众多外资公司、合资公司、外国使领馆都坐落于此，而第三使馆区的建设则进一步加强了其国际化社区的氛围。
　　“燕莎地区可以说是中国的国门。CBD中央商务区的商务气氛自然不可动摇，但是燕莎地区有着自己的特色。在这里办公的企业也大都有着自己鲜明的特点和性格，”华润置地的董事总经理陈鹰把燕莎形容为北京的展示窗口和一个个性鲜明的商圈。
　　国际化商务区
　　朝阳区麦子店街道把日 作为地区国际化社区启动日，这一行为进一步奠定了燕莎国际区的定位。同时，在燕莎商圈及其辐射范围内，三元桥国门地段与临近的亮马河商务区共同拥抱第三使馆， 形成北京商务活动最密集的综合商务区。美国、韩国、以色列等14个国家的大使馆的新址建设以及随着各种规划和利好消息浮出水面，燕莎商圈及辐射区的新局面 将越来越突显。酒仙桥和朝阳公园附近也是北京最早的涉外居住区，经过多年的发展，已成为北京涉外氛围最浓的区域。随着燕莎商圈的发展，其辐射范围越过了东三环，达到了东四环，从而使原有的燕莎中心商务区向东、北两方向外延，覆盖了机场高速路的周边区域。
　　近年来，燕莎商圈的写字楼就从来没有沉寂过。首先，在2004年几家外资基金整栋收购的两栋写字楼。紧接着2005年落成的更是带着比肩CBD国贸的气势横空出世。将在2007年完工的凤凰置地广场也瞄准了国门企业总部集群的地位。加之该区域内早已成名的南银大厦、中旅大厦和多个国外公司的总部，燕莎商圈的写字楼已经成为大跨国公司的首选。
　　凤凰置地广场的两座酒店也已经被法国雅高酒店集团订购，同时另外两座楼已被航空集团提前预定。佳程广场更是吸引了众多世界500强公司的入住。燕莎已经是包括微软、爱普生、宝马、松下、爱立信、诺基亚、西门子、ABB等大批国际知名企业在内的总部区域。
　　国门的双轨道交通
　　华润置地的董事总经理陈鹰告诉记者，“在地铁10号线和机场高速轨道建成之后，凤凰置地广场将拥有独一无二的双轨道交通。首先是地铁10号与机场高速轨道的交点，同时也是环线上的交点。”凤凰置地广场可以说处于燕莎商圈的核心地区，广场拥有的交通优势，从某种意义上来说就是整个区域的交通优势。
　　扼守着国门重要位置，燕莎商圈是人们从首都机场进入京城看到的第一个商圈。毗邻首都机场，挨四环接三环，区内交通顺畅，交通优势比较明显。除了现有的三、四环交通的优势外，2005年动工的地铁10号线亮马河站，也将为燕莎区域带来更大的交通便捷。地铁10号线亮马河车站位于亮马河以北，东三环北路和亮马桥路交叉路口的东侧，南北方向布置。该站东侧紧邻燕莎友谊商城，站西侧为燕莎桥，处于燕莎商区和使馆区的繁华地带。整个地铁10号线将与奥运支线相连接，地铁通车后，将为人们出入燕莎经贸圈带来极大便利。
　　区域的扩张，资本的扩张
　　其实位于燕莎商圈东部的酒仙桥地区也是北京最早的涉外商圈之一，经过多年的发展，已成为外商云集的地区。早在上个世纪80年代，叶教授目睹并规划主持了丽都饭店的建设。当时建筑公司总经理的职务让叶教授对这一区域的洞察更加明晰深刻。他认为，该区域在六个方面应当有所提升。比如，它应当是一个工作、生活、休闲一体的板块；商业规划将主要以商业零售的形态、类型和招商结合起来；商业街的建设力度不够。应该有不同档次的商业街，包括城区型商业街，经营性的商业街和社区型的商业街；此外，步行街的建设也应当得到重视；居住人群定位不够明确。在丽都酒仙桥区域，最贵的房子两万元一平方米，而最便宜的仅三千多元每平方米，整体来说居住对象不够明确；另外丽都酒仙桥区域缺少新的地标，丽都饭店已不再有号召力。
　　燕莎商圈的向东扩散虽然给丽都酒仙桥区域注入了商机和活力，但与燕莎商圈相比此区域的商业氛围却明显偏弱，同时对于商家来讲也孕育着较大的商机。目前已有北京星城置业公司在该区域开发了15万平方米的综合项目。有上市公司背景的北京丰中房地产公司也在该区域拿下了一块土地也将于今年推向市场。该公司副总经理王志民对该区域的市场潜力和发展空间颇具信心，“此地向北通向机场高速公路，西北面为望京小区；西南面穿过四环进入燕莎商圈，直接距离是1.5到2公里；将台乡政府也正在致力于改造。”
　　“由于土地的稀缺，燕莎区域写字楼商务的发展也将接近尾声，而住宅配套方面将走高端定位，以适应这些写字楼中企业的需要。”佳程广场副总经王哲如是说。
　　外资-燕莎写字楼的重要角色
　　由于燕莎商圈浓重的涉外特点，处于该区域内写字楼都将自身的目标客户群体锁定在大型跨国企业的身上。同时，国际资本在选择投资中国的写字楼项目的时候，也有众多的基金瞄准了燕莎商圈内的项目。日，远洋新干线在D座酒店式公寓于被扬子基金、上实集团整购后，相隔短短5天的4月14日下午4点，远洋新干线的另外一个楼座――E座整售签约仪式在远洋新干线接待中心举行，仪式简短而正规。
　　汇富集团的整栋购买行为对于远洋新干线来说已经是第二次整栋购买。两次时间相隔这么近的整栋购买出现在同一个项目还属罕见，何况他们购买的目的是持有经营。汇富集团的高级行政长官(CEO)William Lam先生，在对于这次整栋购买的发言中提到：“中国房地产是世界房地产市场中最活跃的一个，它不仅仅吸引着来自中国大陆的资金、海外华裔资金和个人，同时还正在吸引着许多国际投资资金和机构基金。 他还提到全球物业投资者现在对中国的评价是：最具吸引力与诱惑力的世界投资之所。而北京作为中国的政治、文化中心的首都，投资潜力不言而喻。”
　　此外，燕莎属于酒店拉动型的跨国企业聚集区。北京的第一批四星级、五星级酒店有多家坐落于燕莎商圈内，燕莎商圈的形成和发展始终伴随着浓厚的涉外氛围。围绕这些涉外酒店及使馆区便出现了许多高档写字楼、公寓、娱乐场所等。因此，在该区域内的写字楼项目通常附带酒店物业。不久前，国际酒店式公寓经营巨头OAKWOOD进驻该区域。法国雅高酒店集团也与华润置地签订协议入住凤凰置地广场的两座酒店。“法国雅高集团此次是全额投资凤凰置地广场的酒店。这与大家此前听说过的万豪等酒店集团参与其他商业综合体的酒店是有很大区别的。他们通常只投资持有物业10%的股份，然后以一个经营管理者的身份进入。而此次的雅高酒店集团是完全收购了凤凰置地的两座酒店，用来自己经营，”华润置地的董事总经理陈鹰谈到此点，略带自豪。
　　该区域内的写字楼为跨国企业服务的特点非常明显。由于服务和吸引的主要是跨国公司，因此该区域的写字楼在建筑设计上都彰显国际化的元素。从精心设计的外立面到办公室内部的格局都体现充分考虑了跨国公司的需求。佳程广场的横空出世，就给CBD、东三环、东二环、长安街以东一带的写字楼市场带来了很大冲击。随着以7家世界500强为首的20多个跨国公司的进驻，佳程广场给2005年北京写字楼市场来带来了非常大的震撼。“北京写字楼中，没有一个楼能在不到一年时间里一下子进驻7家世界500强的，我们相信到年底能够 有10家世界500强可以签约。”佳程广场副总经理王哲说。
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