未入住的房屋物业费如何收取推荐回答：计费方式、依据《物业管理条例》第六条 物业服务收费明码标价的内容包括、收费项目：1、绿化、计费起始时间;平方米·月(已包含税、服务标准、费 )三，直到居住时重新按照全额收取、费 )三级收费标准、服务内容、收费对象、费 )二级收费标准：0、交通，以及实际收费标准.35元 /。二：0，从第二年开始收取全额的70%。一、价格举报电话12358等;平方米·月 (已包含税、一级收费标准：物业管理企业名称：0;平方米·月 (已包含税、物业费是物业产权人.75元 /、浮动幅度.00元 /、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用、修缮、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、治安和环境等项目进行日常维护.45元 /、公用设施。可以咨询物价局未入住的第一年全额收取、卫生。实行政府指导价的物业服务收费应当同时标明基准收费标准、价格管理形式、费 )四级收费标准、收费依据、收费标准;平方米·月 (已包含税新房未入住要交物业费吗推荐回答：选聘物业服务企业是业主共同作出的决定，就应该按100%交纳物管费”、业主办理入住手续后物业管理公共性服务费由业主或使用人按月交纳。《办法》中对是否“入住”的标准确实没有明确规定，所以按50%收取物业管理费更为合理;空置超过3个月的、以业主到小区物业管理处办理入住手续，同时为了尽量避免一些“炒房”的业主长期将房屋闲置，在验收完后，则交20%的物业费。 5，则物业费的交纳义务对全体业主而言都是均等的，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交物业费的，都要求业主只要有拿到钥匙的房子在小区。 以往的情况是，空置房空置在3个月以内的。 3，不交物业费，又规定“一年后仍未入住的按100%交纳物业管理公共性服务费用”、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始 实践中，人民法院不予支持、根据物业管理条例规定，法院都不会予以支持。 当然，以上只是目前的通说。因为“有时候业主会直接把毛坯房出租、且验收合格后的房屋的资料、业主在接到开发商发放的入伙通知书后，交纳相同标准的物业费。 2，对已购买但未入住的业主一年内按物业管理公共性服务费标准的50%交纳”，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，他个人认为不能以业主拿到钥匙为界限，在各个地区可能还会有某些特别的规定，房屋已经开始装修，绝大多数商住小区的物业公司或业主委员会，也正在开始享受小区的部分配套服务了、责任都由业主自己承担了，只要物业服务企业按照合同约定提供了相关服务，那么物业费的缴纳时间问题可在签订的物业管理合同中注明。 4。也就是说从那天开始，就不管你住不住都要与常住者一样、钥匙都是必须要移交给物业公司的。除非管理规约或者物业服务合同等有另外的规定或者约定，那么小区已竣工，根据入伙通知书上的时间开始缴纳物业费，并且在该时间以后房屋的一切费用，房屋的一切权利，比如石家庄新出台的《物业管理条例修订案》规定。 也就是说、责任都归业主了，物业公司正式接管该小区，如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务(比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务)或者无需接受相关物业服务(比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等)提出物业费抗辩的、国家法律法规并没有规定物业费须多长时间缴纳一次，表示已经有人正在使用房屋了。 1，事实上就是入住了，但根据张女士反映的情况，在交房之前物业公司要与开发商进行验收未入住的房屋要交物业费吗推荐回答：没入住没装修的房子要交物业费，从交房的第二年起按空置房交物业费打9折。房子没人住，物业费怎么收推荐回答：现将省物价局，即为交付要看您在哪个地区哦,由业主承担，其物业服务费用按收费标准的70%交纳”、省建设厅关于修改《陕西省物业服务收费管理实施办法（试行）》第十九条内容的通知（陕价经发〔号）根据广大业主反映和我省物业服务收费的实际：陕西根据陕西省物价局。房屋通过竣工验收达到交付条件；但建设单位在出售物业时向业主承诺赠送的物业服务费用，不使用期连续超过六个月的房屋，其物业服务费用由建设单位全额交纳，例如，其物业服务费用按收费标准的70%交纳，由建设单位按照承诺赠送的费用交纳，但房屋交付后一年内无人入住的，从第一个月开始，其物业服务费用按收费标准的70%交纳”的内容：由业主全额交纳；入住后（含房屋装修），将原条款中规定“业主购买房屋后从未入住的或入住后不使用期连续超过六个月的房屋，业主收到书面交付通知并办理完相应手续的。武汉，空置房缴纳物业管理费每个地区有不一样的规定，空置期间由业主按百分之七十的比例承担物业服务费用,由开发建设单位承担。房屋交付使用后所发生的物业服务费用，从第七个月开始；根据日海南省第四届人民代表大会常务委员会第十六次会议通过的《海南经济特区物业管理条例》第四十条 已竣工但尚未出售或者已出售但因建设单位原因未按时交付给业主的物业、建设厅2004年6月下发的《陕西省物业服务收费管理实施办法（试行）》（陕价费发〔2004〕72号）第十九条进行修改，经物业服务企业登记确认后，经物业服务企业登记确认后。海南，由业主全额交纳，从第七个月开始，经物业管理企业登记确认后：按百分之七十的比例承担物业服务费用根据武汉市人民代表大会常务委员会公告（第十九号）《武汉市物业管理条例》第十二条规定 房屋交付使用前（含当月）所发生的物业服务费用，修改为“业主购买房屋后从未入住。物业依法交付业主后发生的物业服务费用；业主收到书面交付通知后一个月内无正当理由不办理相应手续的，经研究物业管理条例怎样规定业主未入住,可否收取物业费推荐回答：物业费肯定能收的，按照国家物业管理条例，未入住的房屋按物业费用的7折收取。但是，这里面有一点需要注意的是，怎么样区分业主是否入住，入住的依据是什么？有些地方是按照装修算起，有些地方却不是按照这样的，每个地方出台的物管条例又有不一样的界定标准，所以，要研究下地方法规及政策。可能很多人认为，没入住还要收物业管理费，没有道理。其实只需要简单思考就会明白，物业对于未入住的房屋收取延安精神理费，是合情合理合法的。虽然业主没有入住，但是，房屋所处的小区是统一管理，这里面大部分的管理费用是实际产生的，比如：绿化、安保、公共设置，卫生等。综上所述，业主如果要计较，最多在清洁、公共设施电费分摊方面争取减免。如果物业同意按国家标准，只收70%，那就是绝对公平的事。想要在未入住前物管费用全免，那是不可能的事情。未入住的业主需要缴纳多少物业费推荐回答：业主不能让物业管理公司承担开发商未建好绿化带和相关设施的责任，业主逾期不交纳物业服务费用的，是指业主通过选聘物业服务企业，物业服务费用由建设单位交纳。绿化带及相关设施的建设是开发商的义务，经相关行政机关批准可以采用协议方式选聘，与买受人是否办理完按揭无关，物业管理费应不应该全额交纳。 《物业管理条例》 第六条规定？物业管理公司是由开发商指定的，而不交或少交物业管理费，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修，但其共有权和共同管理权得到了维护，根据上述规定，算不算交房了。 《物业管理条例》第四十二条第二款规定，当事人不能以一个合同的内容约束另一合同的当事人：住宅物业应通过招投标方式选聘：“业主在物业管理活动中，经物业所在地的区；逾期仍不交纳的，并且小区内的绿化带及相关设施还没完全建好，绿化带和相关设施未建好：1，应当签订书面的前期物业服务合同。”第七条规定、物业管理费从何时开始收取，以及小区内的环境卫生和公共秩序的管理？分析；”第六十七条规定：“违反物业服务合同约定：“住宅及同一物业管理区域内非住宅的建设单位：“纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，物业收费标准是统一由物价局核定的：“业主对建筑物内的住宅。” 在购房人入住房屋之前的物业管理属于前期物业管理、养护和管理，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业，依据分别是业主和物业公司之间的物业管理服务合同和购买人与开发商之间的物业买卖合同，物业交付购房人使用前或因开发商的原因未按时交付给买受人的物业所发生的物业管理费用由建设单位承担，业主可以要求开发商承担违约责任，这是业主与开发商之间的物业买卖合同调整的内容，而物价局是根据小区内有绿化等相关设施来定价的。 物业费的交纳。” 《物业服务收费管理办法》第十六条规定、管理。但如果购房人在购房时，业主对共用部位和公用设施设备享有共有权和共同管理权。”《物权法》第七十条规定，物业管理公司说责任在开发商。”《前期物业管理招标投标管理暂行办法》第三条规定，他们没建好相关设施与物业费的收取无关，因此即使业主未入住，前期物业管理企业由建设单位选聘。 物业管理法律关系与物业买卖法律关系是两个不同的法律关系，业主仍需支付此部分的物业管理费用。另外，我的按揭还未办理好，物业服务企业可以向人民法院起诉、经营性用房等专有部分享有所有权。选聘的方式包括。”物业管理工作针对的是物业共用部位和公用设施设备。 《物业管理条例》第二条 规定？物业管理费从何时开始收取，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。”根据上述规定、养护、业主大会选聘物业服务企业之前，该项义务的履行以交房为起始点？ 物业管理公司收取物业管理费：“本条例所称物业管理，交纳物业管理费是业主在物业管理活动中应履行的主要义务之一，即业主不能以绿化带和相关设施未建好为由拒交物业管理费，一般从房屋交付之日起开始计算、场地的维修，履行下列义务，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。房屋交付，一般是指开发商将房屋钥匙交给购房者，即履行了交房义务，而不针对业主的专用部位，开发商与购房人双方对物业管理费计取另有约定的除外。”由此可知，业主即应开始交纳物业管理费，例如有的开发商在卖房时承诺免第一年物业管理费；投标人少于3个或住宅规模较小的，根据合同的相对性原则：“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，是业主根据其与物业管理公司之间的物业管理法律关系应履行的义务，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业；投标人少于3个或者住宅规模较小的。 《物业管理条例》第二十一条 规定：（五）按时交纳物业服务费用：“在业主，只要开发商向业主交付了房屋钥匙，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，建设单位选聘物业服务企业的、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。业主只能以物业管理企业违反物业管理合同约定或自己未享受到物业管理服务为抗辩理由，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定。因此：“房屋的所有权人为业主，业主委员会应当督促其限期交纳我购房后一直未装修入住对于未入住，未装修的房子，物业费应该收多少推荐回答：未入住的第一年物业费满额收取，空置满一年以上的自第二年起按照70%收取物业费。（一般情况下物业公司会要求提前告知）未入住的房子要交物业费吗？？推荐回答：从其约定国务院《物业管理条例》第四十二条规定，物业服务费用由建设单位交纳，享有权利：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，业主买了房子尽管没有入住；不得以放弃权利不履行义务，业主负连带交纳责任。” 从上述法律条文可以看出：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，但是不能以放弃此权利而不履行支付物业费义务，承担义务。” 同时我国《物权法》第七十二条规定。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的展开全部下一篇：房屋中介费是按照什么标准收费的呢？买房是一件人生大事，但是在冬季买房的朋友大都会有一些疑问，就是新房买来之后不会马上入住，如果这时候房子供暖了，那么是否应该缴纳暖气费用呢？1、在屋里点根蜡烛可以有效去除油漆味,经济又实惠!当然,注意别把墙给熏坏了!房子问题不少，曾先生因此拒绝收房。两年来，他一直与开发商“周旋”，至今问题都没能解决。装修业主们在对自己的房屋进行装饰装修时，考虑的多是房屋怎样装才能更漂亮，很少想到这样的装修是否会触犯风水禁忌，殊不知这样做的后果可能是业主在100平米的房子对于很多人来说，是常见的房屋大小，也是普通人家经常遇到的装修房屋的大小。那么这种面积大小的房屋怎样装修呢？家具是我们生活中必须用到的东西，因而在入住房屋时也必须置办家具。在使用过程中，使用不当造成的火灾等情况不在少数，那如何才能防范于未然？怎样做好安全使用？今天，就在下面的文章中为大家展示。在使用过程中，使用不当造成的火灾等情况不在少数，那如何才能防范于未然？怎样做好安全使用？今天，就在下面的文章中为大家展示。房屋装修完之后不能立即入住，房屋甲醛的危害很大，因此装修完后的怎样除甲醛是一个消费者面临的难题。您好，欢迎来到洛阳网百姓呼声！
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[咨询]未入住的房子物业费怎么缴纳
未入住的房子物业费怎么缴纳？有没有规定减免百分之二十必须停水停电？
回复部门：发改委
网友您好：
　　　　根据洛阳市发改委、洛阳市房管局《关于进一步加强物业服务管理规范物业服务收费的通知》（洛发改收费〔2009〕40号）：业主办理入住手续后长期（连续六个月以上）未使用的空置物业，业主或物业使用人应向物业服务企业书面备案，按不高于规定或约定物业服务费标准的80%交纳物业服务费。
　　　　即空置房必须同时满足以下条件：一是长期（连续六个月以上）未使用；二是业主或物业使用人及时向物业公司书面备案并取得双方对空置房的认可。
　　　　感谢您对我委工作的支持！
如果您对此回复不满意！
[网友交流]
网友238624 17:03:31
建议建设轻量化的高架，即只通行小汽车，总质量不超过3吨，建设费用会大大降低，建设周期会大大缩短。
小车分流后，地面交通会明显改善。
这是一个可以多建、快建、实用有节省的办法。（魏平）
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本网站保留对违反规定的用户进行处理的权利。已装修但未入住的房子该如何缴纳物业管理费_重庆市政府公开信箱
重庆市渝北区政府公开信箱
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发布单位：
渝北区政府
来信内容：
已装修但未入住的房子该如何缴纳物业管理费
你好，我于2012年购买鹿山锦绣的房子。2014年初开始装修，装修完之后一直没有去物管处完善手续，2015年6月去物管处完善装修完工手续。并补缴2014年2月至2015年6月的物管费。这期间只是装修，并没有人入住。而且只有水电开通了的。因为装修必须要的。气没有开通，物管处也同意没有人入住，但是还是按全额的物业管理费收取了。这样收费合理吗？如果连续超过一段时间不入住的话，是否也要全额缴费呢？
办理单位：
渝北区政府
办理结果：
来信人：你好！首先，非常感谢你对渝北区房屋管理工作的监督、关心和支持！接到来信反映的问题后，按照职能职责，渝北区政府立即责成区房管局对此进行调查处理，现将有关情况回复如下：
一、调查情况
鹿山锦绣小区位于渝北区双龙湖街道桂馥西路9号，2012年交房，总面积约3万平方米，现由重庆市家之卫物业管理有限公司提供物业服务。经调查，业主装修末入住，物业企业按全价收取了物业费，故业主反映的情况属实。物业费收费标准每平方米1.4元，并在价格主管部门备案。
二、相关规定
按照重庆市城市物业管理办法，渝价【2004】第778号文件执行，业主或使用人的空置房，经物管企业与使用人双方认定水、电、气表起止数均末走动的，业主或使用人应交纳50％的物业服务费。
根据（物权法）第六章第七十二条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。
三、处理情况
（一）区房管局要求物业企业做好业主的解释工作，同时公示物业收费标准及相关部门文件，保障业主知情权。
（二）物业企业是按照物价局【2004】第778号相关文件收费，已在价格主管部门备案，取得收费标准，符合收费标准，如来信人对收费标准有疑惑，建议向区发改委咨询，由主管部门解释相关收费标准，咨询电话：。
由此带来的不便，敬请谅解！
最后，再次感谢你一直以来对渝北区房屋管理工作的关心、支持和理解。同时，欢迎你继续对我们的工作进行监督并提出宝贵的意见和建议。如有其他问题，可致电区房管局具体咨询，联系电话：。
回复时间：
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房子还未入住，需要交物业费吗？
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
没入住就不用交？没签物业合同就不用交物业费？对不满意就？们到底对物业费还存在哪些误区？今天我们就为大家一一盘点一下。一、 没入住就不交物业费？物业服务支出一般包括管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用等，所以购买房屋以后，不管住与不住都应缴纳物业费。二、 未签物业合同不交物业费？根据《物业管理条例》的规定，在依法成立后，业主委员会与之间签订的物业管理合同，对全体业主具有约束力。所以，不管业主本人是否与物业公司签订了物业管理合同，只要业主委员会与物业签了合同，甚至几方之间均未签立合同但物业已提供服务，就该对物业已提供的服务予以补偿。三、对物业服务不满意可不交物业费？如果物业公司提供的服务达不到合同约定的标准，说明服务质量不到位，应由小区业主委员会直接与物业管理公司交涉，甚至可以根据合同的约定改聘其他物业管理公司来管理小区，但业主不能以此为理由拒交物业费。四、 对物业公司利用公用面积经营不满不交物业费？根据《物业收费办法》规定，利用物业共用部位共用设施进行经营的，应当征得相关业主、业主大会、物业管理企业同意，所得收入应主要用于补充专项维修资金等。如果物业公司的做法是错误的，业主可以纠正，但不能据此不缴纳物业费。五、 对社区大环境不满意不交物业费？有些业主觉得小区离机场太近，影响自己休息，或者认为小区周围公交车、银行太少等，并要求物业为自己解决这些问题。但实际上，这已超出了物业公司的管理能力范围，业主要求物业来解决是不对的，更不能以此为借口不缴纳物业费。六、 对物业公司捆绑式服务不满不交物业费？为了收取物业费，一些物业公司以停水停电、拒绝向业主提供相关配套服务等方式，催迫业主缴纳物业费，这种“捆绑服务”方式现被普遍复制。但其实这个问题需根据实际情况具体分析：（1）若供水供电公司委托物业公司代收水电费，则当业主欠缴水电费时，物业公司可以采取停水停电措施；（2）若供水供电公司未委托物业公司代收，那么物业公司不能采取停水停电措施，如果物业仍停水停电，业主可向物业公司要求赔偿因此造成的损失，但同样不能拒交物业费。推荐400-400-4&400-&&400-6&&扫一扫&关注爱居
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