投资写字楼投资应该注意哪些问题?

写字楼投资注意事项,投资写字楼的风险有哪些?
投资注意事项,投资写字楼的风险有哪些?
投资写字楼已经过了热潮,很多之前的写字楼投资者,因为没有及时的将手中的写字楼出售出去,如今砸在手中,感到非常的懊悔,下面我们简单的了解一下。导致写字楼投资热潮冷却的原因有哪些呢?
1.国家对于房地产的控制,很多人认为国家对于房地产的控制仅仅是针对的,其实房地产中每一个行业联系都是非常紧密的,房地产行业的管控也严重的影响到可写字楼的投资。
2.相对于前几年的国家经济发展来看,今年和去年的经济发展比较缓慢,很多小型的企业纷纷倒闭。小型企业的盛衰直接关系到写字楼的租赁,如果写字楼里面的办公室都出租不出去了那么投资写字楼还有什么价值呢?相对于房地产的调控来说,经济的发展的衰退对于写字楼的投资具有非常重要的影响效果。
3.供给大于需求,其实不管是住宅行业还是写字楼,目前市场上面普遍存在供给大于需求的现象,很多城市有很多空着的写字楼出租不出去,因此如果你之前投资购买了一套写字楼,如果没有及时的出售,那么现在想出售出去是比较困难的,降低写字楼的价格你又不愿意,因此出现了一种僵局。
如果你现在还有投资房地产的想法,那么不管是投资一般的住宅还是投资写字楼,都需要看清状态以及目前的经济大环境在进行投资,这样风险会更小一些。
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写字楼需要注意哪些事项啊?风险大不大?
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投资上海写字楼需要注意的六个方面
期以来,房产新政对住宅市场产生了很大影响,一些投资者开始将目光投向了写字楼。但写字楼和住宅在选楼、交易、税费等诸多方面都有较大的差异,那究竟该如果投资呢?那么,关键需要注意以下6个方面:
1. 首先需要考量的,是年租金回报率
年回报率=(每平方米每天的租金/每平方米的售价)×365天。一般,如果写字楼的年租金回报率达到8%-10%,可投资购买。如果超过10%,投资前景最好。
2. 选择有价值区域
有价值的写字楼一定处于CBD,而位置偏远价格便宜的物业虽然成本低,反而风险更大。仅
3. 良好的交通条件
这里指包括公交车、地铁、停车位等各方面交通配置。一般企业中、高层对道路畅通、停车位配备要求较高,普通职员则对地铁、公交线路等公共交通依赖。因此,地铁边的写字楼,一般可投资性较高。
4. 观察硬件配置
不同档级的写字楼在硬件配备上标准不同。但无论硬件配置标准如何,纯写字楼的层高、隔间设置、大堂和走廊宽度高度及装修、电梯数量、茶水间、洗手间等公共设施决定了办公环境是否舒适,从而影响后期的租金走向。
5. 优质的物业管理
优质物业会为写字楼运营时租金增分,反之则减分。目前南京甲级写字楼多选择国际性的物管公司。
6. 假想出租
一般甲级写字楼单位面积段以200平方米以上居多,普通写字楼最小有60-100平方米。投资写字楼时,能假想出未来出租对象、租金水平等则为最高境界。
发布时间星期六, 六月 12th, 2010,从属于

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