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　　1、政府的保障房政策一直在摸索阶段，中间出现过很多问题，政策也在不断完善，所以很多遗留问题很难解决。政府的方向没错，防止利用保障性住房盈利，套取国家利益。深圳的福利房、微利房一直到经济适用房，桃二之前的福利很多都已经套现，桃三那一批正好是新旧政策的结合处，才会出现这种那种的问题。其实很简单，按合同办事，按法律行政就行了。
　　2、保障房是国家扶贫政策，利用保障房套现获利是可耻的，所以增值收益的收取是必须的，现在纠结的是五年换红本取得完全产权的时候收增值收益，还是上市交易的时候收增益。前面的方法政府比较简单，不用做太多事情，用现有的方法简单控制即可，后面的方法，就需要政府补充一些相关工作，制定一些新的细则。但前面的方法简单粗暴，保障房人群受不了，怕省吃俭用一辈子买的房子没有说法，后一种方法需要政府增加一些工作量。权衡利弊，政府是懒政简单粗暴，还是人性化，按合同办事，其实不难决定吧？
　　3、政府有个绿本的政策，人民只相信红本，绿本和红本差什么？如果政府想用绿本替代红本，必须用清楚文字资料来解释一下，绿本享有的具体权利。不能光嘴上说说，不能让人信服。保障性人群担心的是绿本的产权划分不清，宁可愿意相信有限制的红本也不愿意相信绿本，政府需要认真对待这个质疑。
　　4、目前来说，桃三、龙祥苑、深云村、红树绿洲、福保桂花苑等都是这一批临街的经济适用房，都存在这个问题，目前很多小区已经挂横幅，闹上访，社会影响很大。因此，政府不能再推、拖、拉了，一定要正视面对这个问题，想出一个切实可行的办法来解决问题。
　　无论是绿本政策，红本政策，一切都要解释清楚，不能因为解释不清楚就不解释。懒政是不可行的，说实话，简单粗暴地收增值收益办红本是说不过去的，没有交易哪来的收益，要么就办限制性红本，注明不允许上市交易或者上市交易的话收取高额增值收益，要么就清楚明晰地解释绿本的相关政策。公说公有理，婆说婆有理，我想，政府是有这个能力尽快解决这些问题的。拖得越久，传言越多，负面情绪越大，到头来真的很难控制了。
红本是全国统一的,由国家建设部监制,叫《中.
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说实话，我一直不明白红本和绿本的区别
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无论是绿本政策，红本政策，一切都要解释清楚，不能因为解释不清楚就不解释。懒政是不可行的，说实话，简单粗暴地收增值收益办红本是说不过去的，没有交易哪来的收益，要么就办限制性红本，注明不允许上市交易或者上市交易的话收取高额增值收益，要么就清楚明晰地解释绿本的相关政策。
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绿本就是绿色的，红本就是红色的呀
性别男居住小区请选择自己所在的小区→职位5生肖虎QQ居住地广东 深圳星座双鱼座分享精华0积分1084主题帖子记录日志相册UID最后登录出生地广东省生日1962 年 3 月 19 日听众数情感状态已婚收听数金币1084 金好友注册时间
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政府不能违反合同要按规定办事，不能失信于民，合同明明写着五年后可以先办红本出售的才交受益！
本帖最后由 天水锦绣 于
12:06 编辑
&既然合同已经清清楚楚地写明了，政府应当按合同办事才对&
&按你贴的图，应该分二步走：
1.现在取得全部产权，不交钱，但不包括上市交易权。（类似以前的绿本，有全部产权，但不得交易）
2.绿转红，取得上市交易权，交钱。
你可以分开二步走，也可以合起来一起走。&
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天水锦绣 发表于
政府不能违反合同要按规定办事，不能失信于民，合同明明写着五年后可以先办红本出售的才交受益！
本帖最 ...
按你贴的图，应该分二步走：
1.现在取得全部产权，不交钱，但不包括上市交易权。（类似以前的绿本，有全部产权，但不得交易）
2.绿转红，取得上市交易权，交钱。
你可以分开二步走，也可以合起来一起走。
&合同里没有此项规定，一切按合同办事！签了合同过后，单方面是不能再增加条件的！&
[url]http://t.cn/8s5igR9[/url]
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2008年桃三申请一套90平方经济适用房，价格按每平方5000元计算，总价45万元，现在周边商品房价按每平方３万元计算，总价270万元，住房增值270－45＝225万元，所以如果你想转变为商品房，得向政府交纳11２.５万元（按交纳５０%计算），所以你总共付出157.５万元，这样你当时买的房价达157.５÷90＝1.75万元/平方米。而实际2008年桃三周边房价是多少呢？
&当年的三期旁边的二期的二手房，每平米约12000元。
话说三期的是新房，还是带装修的，各方面配套比一期二期好很多吧。
人心不足啊&
&这里有2个问题：1.
50%计算的依据是什么？为什么不是49%，51%呢？为什么同是广东省的广州就不是50%。
从全国来看，绝大部分城市是老房老办法，新房新办法，这就看出一个城市管理者个人能力，&
性别保密居住小区彩田村职业无职位9QQ居住地广东省 深圳市 福田区居住县福田区分享精华0积分14主题帖子记录日志相册UID最后登录出生地北京市听众数情感状态已婚收听数金币14 金好友注册时间
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Romney 发表于
2008年桃三申请一套90平方经济适用房，价格按每平方5000元计算，总价45万元，现在周边商品房价按每平方３万 ...
这里有2个问题：1.& && &50%计算的依据是什么？为什么不是49%，51%呢？为什么同是广东省的广州就不是50%。&&2.&&从全国来看，绝大部分城市是老房老办法，新房新办法，这就看出一个城市管理者个人能力，
性别男居住小区桃源村职位10QQ居住地广东省 深圳市分享精华0积分17主题帖子记录日志相册UID最后登录出生地吉林省听众数情感状态已婚收听数金币17 金好友注册时间
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此文有理性、客观、公正，道出桃三及其他保障房问题实质和解决的方法；我们政府相关部门确应用新的思维和严谨的态度，来处理涉及广大群众利益和民生的事情，草率、懒政的工作作风不仅跟不上时代潮流，也容易激化政群矛盾，造成社会不和谐。
性别女居住小区龙都名园职位11QQ居住地广东省分享精华0积分399主题帖子记录日志相册UID最后登录出生地重庆市 南川市听众数情感状态未婚收听数金币399 金好友注册时间
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Romney 发表于
2008年桃三申请一套90平方经济适用房，价格按每平方5000元计算，总价45万元，现在周边商品房价按每平方３万 ...
当年的三期旁边的二期的二手房，每平米约12000元。
话说三期的是新房，还是带装修的，各方面配套比一期二期好很多吧。
人心不足啊
&这里面还不算，如果当年花100万买这个二手房，贷款70万，付出的利息就是笔不小的数目。
三期的，总价额低，首付之后，利息也肯定少了许多。&
性别女居住小区龙都名园职位12QQ居住地广东省分享精华0积分399主题帖子记录日志相册UID最后登录出生地重庆市 南川市听众数情感状态未婚收听数金币399 金好友注册时间
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sxccztth 发表于
当年的三期旁边的二期的二手房，每平米约12000元。
话说三期的是新房，还是带装修的，各方面配套比一期二 ...
这里面还不算，如果当年花100万买这个二手房，贷款70万，付出的利息就是笔不小的数目。
三期的，总价额低，首付之后，利息也肯定少了许多。
&买了福利房，就不要想着靠这个赚钱。
福利房本来就是住房保障。&
性别女居住小区龙都名园职位13QQ居住地广东省分享精华0积分399主题帖子记录日志相册UID最后登录出生地重庆市 南川市听众数情感状态未婚收听数金币399 金好友注册时间
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sxccztth 发表于
这里面还不算，如果当年花100万买这个二手房，贷款70万，付出的利息就是笔不小的数目。
三期的，总价额低 ...
买了福利房，就不要想着靠这个赚钱。
福利房本来就是住房保障。
性别保密居住小区彩田村职业无职位14QQ居住地广东省 深圳市 福田区居住县福田区分享精华0积分14主题帖子记录日志相册UID最后登录出生地北京市听众数情感状态已婚收听数金币14 金好友注册时间
布衣平民[1级], 积分 14, 距离下一级还需 286 积分
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湖北省武汉市的以2012年7月政策为界新房收70%增值收益，老房两种选择一种土地保留划拨只需补交几百元土地收益金，另一种补70%土地出让金(即增值收益)，由老房业主自己选择。
河南省郑州市以日为界新房新政策、老房老政策，新房收70%增值收益。老房又分三种，以购买时间不同而补价标准不一样，05年12月1日之前按原购买价补10%；05年12月至10年4月15日按原购买价补20%；10年4月15日至12年8月31日按原购买价补30%；老房按原购买价补的。12年9月1日以后为新房新政策，按现在市场价减去原购买价乘以70%；即收增值收益。
湖南省长沙市是实行补地价，按各地段出让金标准不同而补价补一样，最高地价每平方761元，最低每平方257元。
黑龙省哈尔滨市08年前经济适用房补基准地价每平方364元乘以10%；即每平方要补几十元，跟武汉一样几百元完事，这是老房，后面的经适房未出台上市细则。
以上几个都是省政府所在地城市的政策，新老政策分开，新房都是12年后的要收增值收益(这是要收一百几十万的，很可怕的)。老房12年以前的：不管是补基地价、还是综合地价、还是土地收益金、还是土地出让金、还是按原房价补都只有几百元，最多几万元。深圳为什么就不能新老分开呢?桃三的应该坚持老房政策，根据是土地划拨时间是非常非常早的可以推到1997年跟一期、二期一样用地的，2003年后确定下来把三期建房名称改为经济适用房(不叫微利房了)，以后就是招标建房的事了，05年招标08年建成卖房。不管这块地划拨地计划算是1997年、还是2003年、还是2005年的，计划划拨地建经济适用都是要上报中央批准的，划拨地建经济适用房是不收地价的，2003年国发18号文第二条第四款规定经济适用居是保障性的政策性商品住房，最后一句话强调经济适用房用地不能变为商品房开发。建住房号文，第十二条规定，严楚利用划拨土地，以补交出让金为名，进行商品房开发。你现在政府要我们一百万不是高价商品房吗?可见桃三建经济适用房早就确定下来的了，只能按07年以前国家的经济适用房政策补地价钱，再说深圳的经济适用房政策07年262号市政府文件，写得非常清楚5年后可办全部产权商产征，但上市要交增值收益。虽然写得清楚但自相矛盾不具操作性，已然全部产是我个人的为什么上市还要交增收益，再说怎样交，交多少没具体写清楚，合同也是一样道理，16条第一句话5年按政府有关政策转全产权，政府的有关政策只有07年262号，按合同16条严格来说应该执行262号文办全部产权证给我们，因为262号文前面已说是自相矛盾，办证后以后上市更难收钱，所以他们不同意，他们想按08年的37号文先交钱再办证，但08年37号不是市政府文件，是住宅局部们文件，我们合同写的政府相关文件，住宅局跟我们是平等的，他是甲方，我们是乙方，如甲方出个文件要收钱，乙方出个文件不要收钱，不乱套，而且37号己过5年有效期，也没有具体写清楚收百分之几增值收益。所以我们觉得08年37文不符合我们合同，不同意按37号执行，10年的保障房管理规定，也没写清楚收百分之几增值收益，值到12年的才写清楚要收百分五十以上的增值收益，但执行10年的、12年的我们不同意，因为是我们合同后面的文件法不溯及已往。综上所述我们的房子要收百分五十是没有根据的，只能按07年以前的文件执行收地价办红本(因为我们以前的项目、以前的划拨地)。加上我老经适房与当时商品房差价不大，合同也没有写清楚具体收百分之几增值收盖，一值到12年文件才写清楚要收百分之五十增值收益，所以我们要求以12年出政策为界老房老政策，桃三房要按07年以前的政策收地价，不同意收增值收益，政府硬要说增值收益，合同、262号文也没写清百分几，那我说1%也叫增值收益，我个人看法我们没必要回避增值收值，不用说到卖房再收，也回避不了，就是说卖房再收也万万说不得他想收多少就多少，千万不能答应他卖房时可以收多,这可是害子孙，最好理值气壮说不同意50%的增值收益，这次大家谈清楚，不要再留手尾，政府留下手尾。
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要建立法治社会，就要按合同办事，才能取信于民。
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按合同办，诚心诚意的办！老百姓理解政府的困难，叫下岗就下岗。学费医疗费 说涨就涨 。等到你们为老百姓办事的时候咋就这么拧呢？能认字的都能看明白的合同，你政府不明白？
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政府应该研究相关政策，合理合法的确定处理方案，今早解决这些问题，还保障性住房政策一个干干净净的身份。有些官员的回答缺乏理论依据，自己还没搞清楚，就霸道、强势，没有水平，严重影响政府形象
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买了福利房，就不要想着靠这个赚钱。
福利房本来就是住房保障。
&从来都没想过靠这个赚钱，我们是拿来住的，要红本只是争取我们的合法权益。&
&如果没有房补车补，高工资，凭工资商品房真的经得起调查，公开吗？，保障房当年有600多套被放弃，说明当年也不是香勃勃，和当时的商品房不相上下，各取所得，只不过这几年房价疯涨，才引起人们的关注，当年20分左右&
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说的太好了
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注册深网十年以上的老网友
被网友称为“深圳民间社保局局长”的深坛网红将于8月5日现身百姓大讲堂，关于社保没有他不懂的，只管放马来提问。
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你知道我国最早提倡禁毒的伟人是谁吗？你知道国际禁毒日是几月几号吗？快戳进来，边学习边答题，还有奖品可以拿。
逛了这么久，何不进去聊聊？
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