2017刚需者买房定金比例是多少 买房定金哪些情况可
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简述：2017刚需者买房定金比例是多少 买房定金哪些情况可以退
　　在商品房销（预）售过程中，房地产开发商在与购房者签订正式商品房预售合同之前，一般会先签订认购书，并向购房者收取一定数额的定金，这已成为习惯做法，并且绝大多数购房者也认可并接受这种做法。
　　2017买房定金比例是多少？
2017刚需者买房定金比例是多少 买房定金哪些情况可以退
　　在商品房销（预）售过程中，房地产开发商在与购房者签订正式商品房预售合同之前，一般会先签订认购书，并向购房者收取一定数额的定金，这已成为习惯做法，并且绝大多数购房者也认可并接受这种做法。
　　2017买房定金比例是多少？
　　2017买房定金比例是多少呢？依照上述法律的规定，购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%。举个实例，购房者要买的商品房的价格是100万元，那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。
　　购房人违约则不能要求返还定金，卖房人违约则需要双倍返还定金。如果买方全款购房则资金充足，履行付款义务问题不大，那么就要着重防范卖方的违约行为，可以约定较高数额的定金，如总价20%，这样就加大了卖主违约的成本，促使其及时办理过户手续。
　　反之，由于定金罚则是把双刃剑，因此如果贷款买房的买主，如果没有较大把握办理房贷，应当适当降低定金的支付比例，特别是目前银行从严审核贷款的情况，一旦贷款无法办理，那么如果没有其他约定，将导致需要向卖方承担违约责任。
　　买房定金可以退吗？
　　买房定金是可以退还的，但是要符合一点的要求。1、如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。
　　2、如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的，开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失。
　　3、如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，开发商应将定金全额返还购房者。
　　4、如果认购意向书关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，开发商应返还购房者定金。
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2015年买的房子说的是2015年10月交房，可是到2017年5月了还不交房，请问可以去退房吗
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2017年买房退房,承担多少违约金？
我在市区买了一套房子，已经签了，但是最近资金出现了困难，不打算买了，想问一下2017年,承担多少？
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你好，对于2017年买房退房,承担多少违约金这个问题，如果已经签了，需要支付业主房子成交价的20%，并且需要支付全额的费，当然也需要参考补充协议的内容，具体问题具体分析。
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地区：新疆&乌鲁木齐
|解答问题：35582条
你好，合同中约定并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少额。
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1分钟提问，免费短信提醒2017年到底要不要买房 务必先搞清楚这五个问题
2016年楼市风云变幻，步入2017年，对于不少买房新人来说，了解基本的买房常识和市场行情显得尤为重要。而高房价下，贷款买房成为多数人的购房方式，房贷首付、房贷利率、贷款额度、首二套房认定标准、以及还款方式直接影响到购房成本问题，因此是最需了解的贷款买房常识。房贷首付是多少?去年2月发布新政，非限购城市首次购房贷款首付最低2成，随着多个城市重启限购限贷政策，实行首付最低2成的城市、银行数量骤减，首套房首付最高为北京、上海的3.5成，而此前全国首付最高也才3成。二套房首付最低是3成，最高的为苏州、南京达到了8成。并且银行会根据市场情况浮动首付比例，这种情况在2017年将持续下去。房贷利率是多少?目前房贷基准利率为4.90%，各家银行对首套房利率优惠力度不同。2017年房贷利率的整体趋势将是收紧的，比如在2016年年底时，就有消息称从日起，北京实行房贷利率最低9折，最后北京果真实行了该政策。实际上北京是继深圳、上海之后第三个对首套房优惠利率做出统一标准的城市，融360房贷预测，2017年将会有更多城市推出类似的政策，很多城市9折以下的首套房利率优惠很可能将会消失。首、二套房认定标准很多人在买房时会听到“认房又认贷”、“认房不认贷”的说法。首先说下认房，是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。其次是认贷，是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。由于各地实行的不同标准，首套房与二套房的判定情况也会有区别。贷款额度是多少?影响商业贷款额度的因素包括首付、房屋评估值、借款人还款能力、个人征信、房屋房龄等。需要注意的是，各家银行对还款能力的要求比较一致，月收入≥房贷月供X2。其他因素会因银行不同而产生差异。比如房龄方面，通常要求是20-25年，比较宽松银行的会要求30年，较为严格的只有15年或10年。总之在申请贷款前要注意向贷款银行咨询相关政策，购房人根据自身情况做出选择。还款方式有哪些？从目前来看，等额本息与等额本金是最为常见的还款方式。（1）等额本息还款法释义：等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多。适用人群：比较适合收入相对稳定的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，如公务员、教师等收入稳定的人群。（2）等额本金还款法释义：等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。适用人群：收入高还款能力较强并有提前还款打算的人总之，2017年将是一个调控之年，准备买房的朋友要注意了解最新的楼市政策，根据自身经济状况理性购房，毕竟买房事大，别影响正常生活。
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Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved2017年买房一定要避开的五个误区，不要跟风“买到即赚到”
内容来源：房产吐槽哥
　　就过去楼市而言，“买到即赚到”是一个无奈的现实。但近年来情况却有所不同，特别是今年。从去年第四季度持续至今的这轮调控之中，房地产市场进入深度调整期，正在发生着巨大的变化。所以，房产吐槽哥多唠叨几句，这变化开发商清楚，炒房者明白，作为购房者的你此时买房则要更加谨慎，不要陷入以下这几点误区。　　一、越调越涨　　在大多数的印象中，房地产于我国经济，就像空气之于人类是不可或缺的一部分，其地位不言而喻。所以，房地产市场注定不会太冷。　　而在房产吐槽哥看来，这次的调控或许和以往都有本质的区别。本轮调控开端提出了“房子是用来住的不是用来炒的”这个定位，和接下来的分类调控“因城施政”、强调住房居住属性等等方针就注定了此次调控持续时间不会短，这必将是一个艰难的长期过程才能完成的目标。所以，就目前而言，切勿投机炒房，是我们每个人都应该清楚明白的。特别是不要盲目跟风，即使是你看到别人因此赚了钱。当然，买房自住只要是自身条件允许，房产吐槽哥认为只要楼市没崩盘，其实任何时候都是可以买房的。　　二、现在不买以后更买不起　　的确，从长期来看，房价总的来说是上涨的，区别只是幅度的大小而已。所以，作为购房者经常会听到现在不买以后更买不起的忽悠。你要知道目前的情况是市场趋于稳定，价格逐渐趋向理性。　　同时，在调控的影响下，贷款的成本比以往更高了，真没必要赶着现在买房。当然，这里要分情况来看，因为今年的调控是“因城施政”，关于这点房产吐槽哥多次分析过，像居住在三四线城市，又以鼓励去库存为主的城市不在此列。　　三、数据是假的，价格没有下降　　各种数据和各类媒体报道都有提及一个事情——房价在下降。但实际上，大多数人对于房价的直观感受来说并没有下跌。那么，这又是为什么呢？　　简而言之，一方面，你要清楚市场进入深度调整，趋于平稳，这样一来下降的肯定是价格虚高的区域，也就是说概念炒作得特别厉害的区域的房价；另一方面，新房市场的价格变化是要滞后于二手房市场的价格变化，价格下行的趋势将进一步扩大是不争的事实。　　所以说，在这样的市场预期之下，选择观望是个不错的选择，购房者需要冷静下来。当然，急着买房结婚什么的购房需求自然不用傻傻的等待，果断买房就是。　　四、利率提高损害刚需利益　　实事求是的说，房贷利率的提高和相关政策的收紧，从某种程度来说，确实会给刚需购房者造成困扰。这点很简单，因为贷款的成本提高了嘛！　　但是，一味的否认相关措施也是不可取的。归根结底，其主要打击对象还是投机炒房者。如果有人要和房产吐槽哥说，炒房的人都有钱，可以全款，那我就只能呵呵了，你自己去体会吧。　　另外，对于刚需来说，大家都应该认识到凡事要量力而行。经济有压力的购房者，这样一来就会暂缓购房的脚步，也可以人为的抑制市场的过度火热，市场将更加真实。长期来看，对购房者也是利大于弊。　　五、买到即赚到　　就过去楼市而言，“买到即赚到”是一个无奈的现实。但近年来情况却有所不同，特别是今年。从去年第四季度持续至今的这轮调控之中，房地产市场进入深度调整期，正在发生着巨大的变化。　　而且，随着市场的成熟，决定房产价格的根本标准最终将回归到本身价值上面。有就是说，不同城市、不同区位、不同条件的小区甚至是不同开发商都能影响小区的最终售价。那些价格虚高的房产，大多是靠概念炒作，水分太多。一味的跟风购房，一旦市场行情不好，其售价自然大幅度下跌。　　
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