我名下有一套房，是夫妻名下三套房限制共有产权。我女婿申请了一套廉租房，住了一年

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-28 13:55 标签： 夫妻名下有一套房
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什么是共有产权住房及其与保障房的区别
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日前，北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安6个城市被明确列为全国共有产权住房试点城市。那么，什么是共有产权住房呢?共有产权房与保障房的区别有哪些?业内人士提出对其提出亟需解决的三大基本问题，让我们一起来看看吧。 什么是共有产权住房 &共有产权房&，是指中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民按一定比例持有。是购房者在无力购买一套商品住房的情况下，仅购买部分产权(如50%或70%的产权部分)，与政府共同拥有住房产权的住房供应形式。若日后购房者的支付能力提高了，可按照市场或评估价格购买政府产权部分而获得全部产权，购房者也可以将自己拥有的产权部分出售给政府或其他购房者。
共有产权房实质是政府将部分当期土地出让收入以补贴形式给予购房人,并未来逐步收回。由于公有产权房目前并无统一操作规定,从目前各地方操作方式看,公有产权房实质在于政府将部分当期土地出让收入以补贴形式给予购房人,并在未来逐步收回。政府在土地出让时将部分土地出让金收入或者税费收入作为共有产权房入股资金入股。由于政府让渡部分土地收入,因此共有产权房地价相对低使得对应形成的商品房价格较低。消费者按比例购买共有产权房股份。份额持期到期后个人可选择按照市价购买剩余股权,或者在二级市场卖入产权比例(政府有优先购买权),或者保持现有比例不变。 共有产权房与保障性住房的区别 共有产权住房的用地出让、开发、定价和销售均坚持市场化的原则，可以看作是政府支持下的商品住房，而非保障性住房。从目前发展看,共有产权房是保障性住房的补充形式,但其在土地属性和价格形成机制上与保障性住房存在部分区别。 1、土地属性方面。 由于共有产权房属于政府和个人共同拥有,因此其产权相对明晰。从实际操作看,公有产权房土地需要走招拍挂程序,有明确的产权归属和使用期限定义。保障性住房因为隐含部分政府补贴和公益性职能,部分土地属于政府划拨或者配建。 2、定价机制方面。 从目前操作案例看共有产权房采用市场化定价。保障性住房多为政府指导价格,属于非市场化定价。以上土地属性和定价机制的区别使得保障性住房和共有产权房在适用对象上也存在差异。相比保障性住房的中低收入群体,共有产权房主要是城市夹心层,购房人具备一定经济实力,不满足保障性住房条件,但又无力承担商品房市场价格。 共有产权住房值得在大都市推广 业内认为，共有产权房降低了购房门槛，也缓解了政府的融资困难，非常值得在大都市推广： 专家：第1，大城市的房价比较高，部分的中等上下的收入群体想拥有产权房，但是又没有能力去全资购买商品房，给他们一定的股份其实就是在降低购房门槛，让有部分人可以拥有部分产权，因为毕竟很多人还是希望有自己的私有产权房的;第2，它可以缓解政府融资难，我们在保障房方面融资一直比较难的，这种房子出售部分的产权等于是政府可以回笼部分资金，融资方面能够滚动的进行建设和发展。 共有产权房亟需解决的三大基本问题 一是对于“共有产权”的确权，即确定产权共有双方的边界和比例。胡景晖认为，对于未来共有产权住房的所有者双方来说，无论是政府一方还是个人一方，确定产权所有边界和比例是此类房屋入市、溢价收益划分、所有者产权转让等方面的规则基础;如果产权边界和比例的界定模糊，就可能滋生很多弊端，如沦为部分人的“福利房”、房屋增值部分收益归属不明确等等。 二是共有产权住房产品及其机制体系的合理化设计。胡景晖认为，这将涉及到产品的户型、规格等建设指标的合理化，购买人资格的合理化、进入和退出机制的合理化等众多方面。建设指标的合理化意味着产品本身能得到市场和政府的认可，在满足购房人需求的同时，还能确保此项措施的长期可持续。购买人资格的合理化则是确保该措施有效性的前提，明确可以申购的人群标准，规避可能产生的市场投机。进入和退出机制的合理化设计是共有产权住房申购、产权交易等相关流程的结构框架。 三是与共有产权住房相关的立法支持。胡景晖认为，作为一项写入政府工作报告的核心工作，在强调充分发挥市场配置资源基础作用的背景下，共有产权住房这一举措要落实并长期发挥作用，必须尊重市场规则，明确立法，把政府意愿与市场规则相结合，给以相关的法律保障体系，才可能最终实现其长远运行和发展。 以上，就是小编整理的关于“什么是共有产权住房”的信息，不少市场人士把这种共有产权的房子看作是经济适用房和限价房的“替身”，它的出现也许就意味着经济适用房和限价房将逐步退出历史舞台。 &&相关信息链接：
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您好,各位律师。请问在上海有一套共有产权房是共同共有（产证...
用户：mwpi*** &
| 上海-浦东新区 | 发布： 14:25:16
您好,各位律师。请问在上海有一套共有产权房是共同共有（产证没写明各自产权份额）. 请问之后涉及到问题，其中共有人之一他处无房，如果打官司能进行析产分配遗产吗？可否保护该他处无房共有人居住权。该共有人没有享受过单位福利分房，也未申请政府类似经济适用房。
如果产权份额不是太小的话，可以保障他的产权。
房产证上是有该人名字的.就是唯一一套住房是不是不可以析产。因析产后拿到的权利购不起房啊
关键是几个人共有的，面积多大。
5个人，建面60平米的八几年的售后公房买产权的。一对60岁夫妻，一对80岁夫妻，还有另外一个50岁的叔（已申请政府的廉租房）。就五个人。
噢一个人12个平方，如果能隔就没有太大问题。。
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