二手房交易税费规定逾期款怎么算超过一年半,算起来都不够房子的钱,法院会怎么判

法院判决的这套房子究竟算不算二手房?
淮海网消息:最近,市民朱女士心里一直有个疙瘩解不开。因为别人欠她的钱无力偿还,法院判给她一套房子。这套房子只是和开发商签了预售房合同,并没有办房证,按理说是一套房可在她办理房证的时候地税部门却是按照二手房让她缴的税,这让她想不通。市民
朱女士:法院判决给我一套只签了预售房合同的房子判决给我的,这个房子是没有办房证的就是说我要去办房证,因为法院判决嘛,办这个房证是要有期限的,它就给你规定要多长时间在判决书上写的清清楚楚的,我去办房证的时候算不算二手房交易。原来,窦某欠朱女士的钱无力偿还。为此,朱女士起诉到法院,法院判决把窦某的一套只签了预售房合同的房子给朱女士。因为办理房证有期限,窦某现在又下落不明,不得已前段时间,朱女士办理了这套房子的房产证。市民
朱女士:我已经办了契税个人所得税营业税,我都缴了,缴了大约46000多块钱,按二手房交易的。就是我觉得很亏,因为他没有办房证嘛只签了预售房合同。我就想咨询一下我应不应该缴这些个人所得税,不是我所得我还找不到对方拿,我认为不该缴。他这个房子是没办证的,第一次是办给我的法院说的很清楚协助执行里面办理在我的名下。四万多块钱的各类税收真是一个不小的数目。那么,这套房子该不该按照二手房办理,这些税款又该不该朱女士缴呢?带着这个问题,我们来到地税部门调查了解。在这里,我们找到了法院当时的判决书。地税部门工作人员朱女士交流:他没办房证只签了预售房合同,我现在有他的合同就是说房证是直接办给我,我有协助执行通知书这里讲窦某的房屋也没讲开发商的房屋,如果是开发商的房屋或者是他只签预售房合同,就是说新房呢,也叫一手房,存量房也叫二手房。判断它是新房还是二手房呢标准主要是看是不是从开发商手里买的,&
如果是从开发商手里买的这个房子这个人比如说他是开发商它就叫新房,你这相当于法院判你从买开发商房子这个人手里判给你的,它就相当于是二手房是这个意思。即然这样,那么朱女士现在碰到的这个问题又该如何解决呢?徐州地税一分局副局长 任景洲:类似这种业务按规定 主要是两个关键点第一个是确定被执行人的房产是否办理了产权登记手续,如果办理过产权登记手续的话
那就属于存量房交易,就是我们老百姓通常说的叫二手房交易。如果他是没有办过产权登记手续的需要提供被执行人和原开发商签订的预售房合同以及开发商给他开具的销售不动产发票凭着这两个资料再加上我们法院的判决书,我们就可以按照新房就是商品房给她办理相关的登记手续。任局长表示,只要朱女士提供了这两项材料,地税部门审核完毕,就可以把朱女士多缴的税款退还给她。此外,还有其它的办法可以办理。徐州地税一分局副局长
任景洲:如果我们朱女士可以到法院出具相关的证明,证明由开发公司直接把房产判给我们朱女士的话我们也可以按照商品房来给她办理相关的手续。如果有这个证明从法律上符合相关的条件我们就可以给她办理商品房的手续。听了任局长的解释之后,朱女士明白了其中的原委。她准备把这两项材料准备齐全之后,到地税部门申请退税。在这里,我们提醒广大市民,如果遇到类似朱女士的情况,一定要先详细咨询地税部门相关政策,补齐所需手续之后,再办理房产证。编缉:尚慧婷
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