楼上卫生间漏水，楼上业主和物业哪个承担赔偿责任- 崔新江律师 - 110法律咨询网
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楼上卫生间漏水，楼上业主和物业哪个承担赔偿责任
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无论是办公楼、住宅小区还是厂房仓库都拥有属于自己的物业，物业从20世纪的时候就引进到中国了，物业有大有小，物业掌管自己范围内的所有维修、调解等事宜。例如说楼道损坏，需要找物业;例如说水龙头不出水，需要找物业;例如说家中不来电，也需要找物业!那么，楼上住户如果出现漏水现象，是否需要找到物业来解决呢?以下我们就来分析一下吧。 &一、楼上漏水物业有责任吗？物业没有责任，需要由楼上邻居负责承担维修及赔偿责任。可以先找物业维修，如果不维修，要通过法律手段解决了。中华人民共和国建设部令第110号《室内住宅装饰装修管理办法》第三十三条规定“因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿;属于装饰装修企业责任的，装修人可以向装饰装修企业追偿”。 &二、具体分析、具体解决方法 如果楼上发生漏水事故，可以与楼上业主协商或通过物业、居委会等协调解决，查明漏水原因，然后商讨解决办法。如果经专业人员勘察，漏水确因楼上业主导致，楼上业主又不肯处理和赔偿，楼下业主可以通过法律途径维护自身的合法权益。 &楼上发生漏水事故，一般可按以下方法解决： 第一，如经鉴定，漏水因房屋质量不符合国家标准引起，在保修期内，受损害业主可要求开发商对房屋漏水进行维修，并赔偿业主因此造成的损失。建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。正常使用条件下，有防水要求的卫生间、厨房间和外墙面的防渗漏保修期限不低于8年。 第二，如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下业主漏水，楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修，还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。我国《民法通则》第106条第2款规定：“公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。”《物权法》第92条规定：“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的，应当给予赔偿。” &第三，如果因房屋建筑防水材料自然老化而导致漏水，楼上、楼下业主应共同承担共有部分的维修责任。《住宅专项维修资金管理办法》第20条规定：“住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：(一)商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。” 一般情况下，如果楼上住户漏水，物业是没有责任的，需要负责人的是楼上的住户，以及装修公司。如果出现这种情况，一定要与楼上的住户好好协商赔偿事宜，漏水可是非常麻烦的，如果它不及时关闭水闸，就可能损坏您家里的电器设备以及家具呢，因此一定要及时解决这个问题，一刻都不可耽搁。当楼上用户漏水的时候，我们一定要将房间门都打开，通风干燥处理受潮家具。&&&&三、物业是否有责任　　按照有关物业管理的规定，物业管理范围仅限于绿地、道路、楼道、走廊等公共区域、公共设施，无权利更无义务对园区内各单元房屋内部纯属个人区域部分行使管理权利。&房地产开发公司不具有对用户室内水、电等设施发现问题进行管理的义务，所造成的损失不应由某房地产开发公司承担。上述文章部分来源于土巴兔网。
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邻居问题，我该怎么说
先是楼上邻居卫生间漏水，把我家房顶给淹了，给他说了说修了修，现在他家空调正好在我家窗户上面，每天晚上开空调，可能因为时间长了，空调声音特别大，开窗户根本睡不着。因为家有宝宝，只要不是太热我都不开空调，打开窗户，现在怎么给他家说啊，难道我要这样忍受一夏天
这个真不好说，要不你自己出钱给人家换
就怕我出钱说出来也伤了和气！
回复 &琴哈哈&
10:45:47发表的
这个真不好说，要不你自己出钱给人家换
让你公婆去说，毕竟老人家去，对方也会给点面子
天那么热，不可能不让人家开空调吧？人家也不会因为吵到你娃重现换个空调。只能忍了
去说她啊！不说怎么解决，大不了就伤和气
去说她啊！不说怎么解决，大不了就伤和气
这不能说吧，空调是放在人家自己的地方，别人怎么管的着啊不行你带着孩子换个屋子睡吧。宝妈的心情理解，一切都想以宝宝为重，我也一样。但是别人家我们没办法左右。说了伤和气，也不应该说！除非你是悍妇，吓得别人不得不怕你
确实是的！
回复 &miho521&
13:20:43发表的
这不能说吧，空调是放在人家自己的地方，别人怎么管的着啊不行你带着孩子换个屋子睡吧。宝妈的心情理解，一切都想以宝宝为重，我也一样。但是别人家我们没办法左右。说了伤和气，也不应该说！除非你是悍妇，吓得别人不得不怕你
要是我也不说，本身我就是一个多一事不如少一事的人，邻居还是不要伤了和气，宝妈想个其他方法度夏吧
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关于屋顶漏水物业管吗
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关于屋顶漏水物业管吗
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A：后来工长说，需要在暖气下面的管子装两个皮垫子，再在下面与地面接触的地方，加入液体防水。这种说法很谎唐
暖气没有防漏液体，维修吧，免得后患无穷
A：选用雷邦仕柔韧型防水浆料。可进行多次涂刷，多道设防。完整的防水层涂刷次数为两次，总厚度不能超过2mm，然后涂刷水泥砂浆做保护层。保护层干固后，再进行一次完整的防水层涂刷，再用水泥砂浆做保护层。然后再涂刷柔韧型防水浆料。如此可反复3-4次，以保障防水效果。但是，基面一定要处理好，且最外面一定要用水泥砂浆做保护层。
　　关于价格的问题你可以先选定要使用的材料，然后根据你的楼顶面积去计算，主要是计算产品用量。希望能对你有帮助。
A：上面加一个防雨帽就好了
A：PE管道是热熔连接，如果漏水看看是小漏，还是大漏。小漏可以用水虫胶水进行处理，大漏要采取维修方案，胶水补漏不是办法。
A：一、对于漏水程度比较轻微的需要进行局部补漏　　1.&管壁裂缝漏水。关于铸铁管管壁裂缝漏水可选用管卡修补;管卡系选用10mm厚的钢板做成两个半圆管子，比裂缝长30mm，内圆半径为修补管道外径，内衬&3mm厚橡胶板，管卡安装好后，用螺栓拧紧。关于PE管管壁裂缝漏水选用同标准、同资料的塑料管箍或疾速接头或许PE抢修节修补。　　2.接口漏水。关于铸铁管接口如选用灰口，可先将灰口外表剔掉约&0.5～1.0mm，再对灰口剔凿部位作洁净处置，然后将清理过的灰口用环氧水泥砂桨填实，把灰口外表抹平即可。关于铅接口，则可除掉铅口，从头灌铅、打实。关于PE管材接口漏水，可选用同标准、同资料的相应pe管件修补，行将接口处管道连同pe管件一同锯掉，再将新配pe管件与原管道衔接，锯切掉管道时，长度欠好把握，需求经验丰富的管道工操作。二、对于漏水程度比较严重的需要重新更换聚乙烯PE管　　当管道损坏严峻无法修补或修补费用较大时，就要思考悉数更新管道。
A：防水工作在装修时就要做好，除了卫生间和厨房，墙体靠外的也要在装修时防水，最好找专门的人做，给你推荐一个网站，快装1站装修网，我觉得挺不错的，里面有很多装修知识，你可以去了解一下
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如何处理房屋漏水？楼顶漏水，是共公部分是不是由物业公司来维修呢？
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有两种情况，一种是小面积漏水只要以点来维修就好。另一种情况是顶层大部分都在漏水，那就整体全部做防水。是否由物业来维修这要看是否到了保修期，一般屋面防水补漏保修在五年，过了五年，达到85%的业主同意维修，那可以动用小区房屋维修基金。我们是长沙南郡明珠，我们小区也是很多房子外墙、屋面漏水。现在物业公司就在请恒源建筑在做防水维修。希望这次可以一次性解决这漏水问题。
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住宅自用部位、自用设备的维修更新费用由业主承担;住宅共用部位和共用设备的维修更新费用由整幢住宅的业主按各自拥有的住宅建筑面积比例共同承担;物业管理区域公共设施的维修更新费用由全体业主按各自拥有的住宅建筑面积比例共同承担。上述共用部位、共用的设施设备的维修更新费...
物业公司维修房屋费用怎样承担
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