嘉兴的酒店式公寓贷款计算器可以在银行申请贷款吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-27 17:53 标签： 酒店式公寓贷款计算器
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三套房贷款借道酒店式公寓项目打擦边球
　　日前，住建部专家在公开场合对坊间流传的“三套房贷松动”的消息做出了否认，而各家银行也纷纷表示，将按照中央精神贯彻楼控措施，对个人住房贷款进行严格限制。然而记者却获悉北京市个人仍然可以“借道”酒店式公寓项目投资三套乃至多套住房。
　　“擦边”酒店式公寓
　　自今年4月17日国务院下发了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》后，北京等一线城市已经全面停发了三套房贷款并且严格审批二套住房贷款的发放。
　　随后北京市发布了更为严格的“京十二条”，其中规定每个家庭只能再购买一套商品房，三套房和不合规的外地人购房贷款被叫停。
　　通过上述一系列的政府调控政策，北京地区各大银行严格按照中央精神贯彻楼控措施，对个人住房贷款严格限制。但是，记者通过调查发现，目前仍可以利用酒店式公寓进行三套房甚至多套房投资的 “擦边”现象。
　　酒店式公寓属于商业立项，在建好进行产权分割后可以作为公寓来出售。通常来说，这种酒店式公寓具有单位小，好管理，租金高，易出租等优点，所以备受投资者的青睐。但是，由于酒店式公寓属于商业立项，所以个人商业贷款购买并不受到上述中央楼市调控的限制。也就是说，个人仍然可以通过商业贷款来购买多套酒店式公寓作为住宅使用。
　　另外，今年5月31日北京市发布《关于加强酒店类项目销售管理有关问题的通知》（下称《通知》）其中明确规定在本月31日后签订土地出让合同的酒店项目，一律禁止分层、分单元销售。
　　但是此通知只规定了5月31号以后的限制措施，并没有对之前已经立项和开盘的酒店类项目作出相应限制。目前北京仍有不少酒店式公寓的楼盘在进行销售，例如三里屯SOHO、首开幸福汇等。
　　银行称首付五成
　　针对这一“擦边”现象，工行某支行个贷经理向记者表示，“事实上，对于在北京市《通知》出台之前开盘的酒店式公寓项目，目前的确没有任何的文件和政策来限制个人通过商业贷款购买的套数。因为目前中央及北京出台的楼控政策都是针对于住宅的而非商用。但是，在目前大环境下，这种贷款的审批相对严格很多。工行给出的个人贷款购买酒店式公寓的首付是50%，利率为基准利率的1.1倍。”
　　中原地产商业楼宇部某经理告诉记者，“从目前来看，虽然对酒店式公寓贷款购买的套数没有限制，但是只有少数客户前来咨询相关事宜。原因是多方面的。
　　其一，一般酒店式公寓的户型较小且产权只有40年，相比70年产权的住宅来说，其投资回报率较低。其二，贷款购买酒店式公寓一般首付和利率都比较高，而且还没有利率折扣。其三，在一些物业上面会按照商业立项收费。这种收费相对住宅来说要贵一些。但是，由于酒店式公寓的物业管理较一般住宅要好，时尚有档次并且省钱、便宜具有投资价值，所以，目前仍然受到一些投资者的青睐。”
来源：每日经济新闻
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这十种房子不能办理房产抵押贷款 千万别买！
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
房产抵押贷款并不是你想办就可以办，要想知道你的房产可不可以办理房产抵押贷款，一起看看以下不能办理房产抵押贷款十种房子。 这十种房子不能办理房产抵押贷款千万别买！ 1、公益用途房屋 根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。 2、小产权房 小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
3、未结清贷款的房子 已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗？在第1次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。 4、房龄太久、面积过小的二手房 银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
5、未满5年的经济适用房 未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。 6、部分公房 如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
7、文物保护建筑 列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。 8、违章建筑 违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
9、权属有争议的房子 权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。 10、拆迁范围内的房子 已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。 较后，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种抵押是收到一定限制的房产。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
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