为什么南方的经济资源与环境经济学要比北方好一些

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-27 15:38 标签： 环境经济学
为啥在世界上大部分地区经济，南方比北方经济好？ - 知乎12被浏览3163分享邀请回答819 条评论分享收藏感谢收起为何南方房价普遍高于北方：南方人均收入高|房价|经济发展_新浪财经_新浪网
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为何南方房价普遍高于北方：南方人均收入高
　　林小昭
　　随着楼市的全面下行，目前二三线城市限购松绑已成燎原之势。不过，一些城市的房价仍然居高不下，当地刚需购房族面临的购房压力仍相当大。
　　南比北高
　　根据中国指数研究院发布的6月百城新建住宅价格指数，目前均价超过1万元的城市共有16个。
　　这其中，除了北京、天津和大连外，其他13个城市均位于南方，且均在长江以南的沿海地区。在直辖市之外，江苏、福建和海南各有2个，广东有3个，浙江则有4个之多。
　　除了这些均价过万元的城市，南方沿海很多城市也都逼近1万元大关，例如绍兴均价达到9818元/平方米，东莞达到9658元，湖州为9171元，南通为9111元，金华为9276元，扬州为9302元。而苏州下属的三个县级市张家港、常熟、昆山每平方米分别为9991元、9380元、9124元。
　　“我们县城现在房价起码也是七八千元/平方米了。”来自福建安溪的谢先生说，安溪县只是泉州下面的一个山区县，但近几年当地茶叶发展起来后，很多山区乡镇的人到县城购置物业，房价也水涨船高。
　　反观北方地区，在北京、天津和大连之外，其他城市只有青岛达到了9649元，9032元，其他城市鲜有超过9000元关口。例如像东北三个副省级省会城市沈阳、长春和哈尔滨，每平方米分别只有7785元、7117元、7218元。这样的价格放到苏浙、福建一带也就跟一些县城差不多。
　　经济差异
　　那么为何南方房价普遍比北方高呢？
　　“最根本的还是经济发展程度与人口流入。”中原地产首席市场分析师张大伟对《第一财经日报》表示，改革开放后，南方沿海地区率先发展起来，内陆省份以及很多北方省份的人涌向南方沿海城市，大量的人口来到这些城市后，融入城市的愿望强烈，这也促使了当地房价的上涨。
　　根据《价值线》杂志对2013年中国公共财政收入最高的50个城市对其人口吸引力进行排名，人口净流入前20名的城市中，仅有4个是北方城市，南方有16个，其中有14个地处东南沿海地区。
　　厦门大学经济学系副教授丁长发对本报分析说，一个城市、地区的房地产是否存在泡沫，关键在于是否有相应的产业支撑。有产业才有收入，有收入才能支撑房价。改革开放后，南方沿海省份有大量的民营企业兴起，居民收入提高较快。反观北方尤其是东北地区的很多老工业基地，企业破产关停后，工人下岗，不得不跑到南方就业。
　　不过，随着改革开放由南到北，进入后，北方不少省份发展也十分迅速。例如经济第三大省山东进入本世纪后曾高速发展，经济总量曾一度逼近粤苏；煤炭大省内蒙古随着能源价格的走高也驶上了快车道，从2002年到2009年，连续8年经济增速位居全国第一，人均GDP更是超过了广东；天津近年来随着一系列大项目的进入，经济增速也曾多年领跑全国，人均GDP位列各省份榜首；东北的辽宁人均GDP也位列广东、福建之前。
　　但是，与人均GDP相比，北方省份的人均实际收入却与南方有一定距离。例如，虽然天津人均GDP全国第一，但城镇人均收入仅有上海的四分之三。辽宁和内蒙古人均GDP超过了广东，但人均收入却比广东低得多。南方的福建虽然人均GDP只位列全国第九，但人均实际收入却高出辽宁、山东、内蒙古不少。
　　这一差距的根源还在于经济结构。包括天津、山东乃至东北地区以重化工业、大型国企为主，主要靠投资拉动，第三产业、轻工业、民营中小企业占比偏低。“这一格局内在的东西就是产业结构、所有制结构、就业结构。”南开大学滨海开发研究院常务副院长周立群对《第一财经日报》说。
　　“北方很多地方原来计划经济体制的弊端仍未消除，市场发育不健全。”丁长发说，在这些地方只有体制内的少数人收入比较不错，贫富差距很大。他认为，北方省份的经济结构对GDP增长和政府收入的提高作用很大，但对就业和老百姓收入提高效果不大，也就是人们常说的“只长骨头不长肉”。相比之下，南方苏浙、福建、广东这些省份，民营经济、中小企业十分发达，能带来大量的就业和收入，也就是“藏富于民”。
　　张大伟说，北方很多地方以国企为主，工业化进程较早，非商品化的住房占比非常大，包括大量的棚户区改造，这也拉低了房价。而南方的住房中，市场化的比例要高很多，因此价格也会比较高。
　　气候、地形影响
　　不过，除了经济因素外，其他一些诸如气候、地形等因素也对房价的差异有所影响。
　　以气候为例，由于南方比较温暖，因此很多北方人会选择到南方过冬、养老。尤其是在海南、珠海、厦门等沿海地区，由于城市环境较好，气候宜人，吸引了不少北方人尤其是东北人前来。因此，像三亚、厦门这些南方沿海旅游城市的房价也特别高昂。
　　例如，海南经济发展水平一般，但作为国际旅游岛吸引了大量外地人尤其是北方人前来置业，因此三亚的房价仍高达24080元/平方米，超出一线城市广州将近6000元，海口的房价也超过万元大关。
　　“北方人到海南这样的地方很适应，但是如果让南方人去北方尤其是东北的话，他们难以忍受严寒，除了北京，南方人到北方买房的很少。”张大伟说。
　　地形差异对房价也有一定影响。丁长发说，北方很多城市像沈阳、呼和浩特等地，有大片的平地和发展空间，供给十分充分，建造房屋的成本相对也比较低。而南方尤其是浙江和福建等地，由于山地丘陵多，这些地方的城市都比较小，可供建设的土地不多。这也是为何福建、浙江很多县城的房价动辄八九千、上万的一个重要原因。
　　其他方面，如户型设计方面，张大伟称，北方的房子普遍户型比较大，得房率(实际使用率)不如南方，南方的房子实际使用率相对比较高，这也对房价有所影响。
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为什么北方经济没有南方经济强，但是污染比南方严重呢？收藏
难道我说到了重点，还是什么，小吧为啥秒删我的帖子？
建国初期，很多国家重企业在北方，好像现在都慢慢转到了南方
北方经济没南方强？你自己意淫的吧
总是感觉中央对南方各省的管理和影响都远远小于北方！难道天高皇帝远？
因为北方没有植物
因为北方有河南
北方重工业煤炭工业那么多
烧的煤风一吹到处飞
我们这边只要一吹东南飞
一吹西北风
全是灰蒙蒙的
都是被北方人祸害的
北方还多农业省
大量烧秸秆
全往南边来了
北方重工污染企业多，北方火电多，北方用煤炭多，北方大气远远不如南方活跃，刮风下雨少，循环慢，环境自然净化能力差。
经济方面，南方私人企业民营企业多，世界工厂，外贸发达，就业机会多。经济繁荣程度高。南方人工作时间长，冬天少，白天时间长，相对勤劳，创造财富多。
南方人智商高些
南方人智商高些
南方人智商高些
人生不过如此，保持乐观积极地情绪，迎着阳光，一路向前。
北方水源是硬伤
那你们说现在旅居国外的华人华侨是南方人多还是北方人多？
给南方人一点意淫的空间，对于南方人的此类话题懒得讨论了
如果把重工业放到南方也一样污染
1.污染类型不同 京津冀长三角珠三角污染浓度都是全国5倍 抛开这些 酸雨污染 土地污染 粮食污染都是南方占大部。2.即使北方最严重的空气污染 在抽查的省市中 南方因空气污染死亡的人数 要远高于北方3.中国所有传染病几乎都自南方传遍全国4.最重要的一点 南方人口比北方多2亿多 总量比北方高是肯定的 但是所有人均 不论是GDP还是车房存款 基本被北方压制的体无完肤。
每年河南烧桔梗的时候，武汉都会发雾霾
北方人种智商低
重工业适合北方！
因为南方人会诈骗，总想用两三角代表全南方；还有一个原因是，南方的污染没人提，他们自己猫盖屎，捂着，面子比命重要，另一个原因是国家也不关心，南蛮这种地区，很难有存在感
北方的雾霾。山西的煤矿。把山西的水源全部都污染了。北方家家户户取暖用的是煤炭。用电用的也是煤炭。河北的工厂。那些污染程度。全国首位啊！
东北流氓，小姐，出祸国殃民，大骗子。山西贪官大本营。污染大本营。河北河南劳工大本营。重污染区。
山东犯罪率全国首位。东北四百万，到处乱窜。从事皮肉生意，流氓强盗。
南方内陆穷逼少报沿海大腿
看你没风度的骂人，没必要和你讨论这些了
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