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2017四川省土地出让金标准是什么样的?
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伴随着国内住宅产业的快速发展,舒适家居已形成欣欣向荣的局面。但很多家装客户对舒适家居都缺乏接触和了解。下面小编将从舒适家居的概念、类别着手给大家科普一把。 舒适家居指采用系统的家居设备集成方案,以环保节能的方式,从多方面提高人们生活的舒适... []
来源：a新闻网
2017年新房、二手房契税征收标准和房屋维修基金分别是多少?北上广深和非北上广深地区分别有哪些规定?各地区的契税征收标准和维修基金分别是什么? []
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2017土地出让年限
　　土地出让使用年限带来大量“短命建筑”，农村土地不能与城市土地“同地同价同权”，限制土地流转。全国人大代表黄志明建议：延长或取消土地出让使用年限，盘活土地资源。下面是小编整理的2017土地出让年限的相关消息，欢迎大家参阅!　　“拼搏一辈子，房贷刚还掉，不是房子要拆迁了就是土地使用期快到了，又得重新买房。”“国家惠农政策越来越好，但农村土地撂荒面积未见减少，缺少资金流入的农村如何‘腾飞’?”　　今天，持续关注土地问题的全国人大代表黄志明再向大会呼吁，深化土地改革鼓励动员全民创业，让每一个人都有自身动力用于打造世代产业、传宗产业、名品、名牌和百年老店的目标。并提出取消土地出让使用年限，倡导设计百年建筑。同时，实现农村土地与城市土地同权入市的建议。　　土地使用年限太短造成巨大浪费　　“中国7.5亿城镇人口、89%的自有住房率，房产成为大多数中产家庭资产负债表上最重要的一块，众多中国家庭因此成为‘房奴’一族。”黄志明代表介绍，去年温州出现一部分市民，他们正常买卖二手房后却无法完成交易，原因是土地到期了。如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。同年，开始全面启用的不动产登记簿证也让商品房土地70年使用权问题再次被市场重视。　　据了解，国外建筑和基础设施一般为200年以上甚至更长，我国建筑规划建设设计等级为40年、50年、70年。“由于建筑物均按使用年限设计，加之有些不法建筑商存在一定程度的偷工减料，有的建筑还没到设计年限就成为了危房，不得不推倒重建，造成巨大的资源和财力、物力浪费。”黄志明代表说。　　黄志明在经过大量的调查后，算了一笔账：从1994年土地协议出让开始，到现在按照10亿人每人40平方米的房屋面积计算，就有400亿平方米。由于这些建筑物设计年限最高不超过70年，平均按60年使用年限计算，第一个20年为建设期，第二个20年为过渡期，第三个20年为拆除期。如果按5000元/平方米计算，就有价值达200万亿元的建筑物需要全部拆除。　　“在第三个20年之内每年消耗的财富就是10万亿元!20年后谁为这每年10万亿元的‘短命建筑’买单?!”黄志明代表不无忧虑。　　土地使用年限应根据建筑设计灵活设定　　“打个简单的比方：有两家人，一家的房子产权是50年，另一家是100年。那么50年后，第一家人又得把精力用在建房买房上;而第二家则没有这个必要，可以无忧无虑地发展自己的产业。”黄志明表示，只有取消土地出让用年限，国民才能安居乐业，打破“富不过三代”的铁律，也才有打造名品、名店、名企和永久型企业、百年老店的基本条件，有打造百年基业的信心。　　因此黄志明建议，土地使用年限根据建筑结构设计使用年限而确定土地使用年限，鼓励设计百年建筑。　　“取消土地出让使用年限，不是把国有土地变为私有，土地所有权依然属于国家所有。”黄志明指出，取消土地出让使用年限并不是指一次性就把土地卖给了业主或者企业，而是在保证国家和百姓利益的前提下收取年租金和收益金，确保政府有长期稳定的土地财政收入。　　农村与城市土地未同权入市限制农村发展　　“长期以来，农村为什么发展不起来?一个重要原因是缺少资金。”黄志明代表说，近年来，国家极力推进农村土地流转、实现农村土地市场化，目的是想将农村土地价值发挥出来，让资源变成资金。但是农村土地没有跟城市土地同权入市，土地不能进行抵押融资贷款，土地资源的价值受到了限制，对于吸引投资没有吸引力。　　同时，农村土地流转发展缓慢是因为农村土地开发具有开发时间长、资金回笼慢的特点，需要强大的资金流作为后盾。一些有实力的企业，担心后续资金不足或者投资风险大，不敢贸然对农村土地进行投资。有些已经投资的，因后续资金需求巨大且农村土地又不能融资、抵押贷款，从而导致资金链断裂而失败。　　“所以，农村土地价值问题就是制约土地流转的根源问题。”黄志明说。　　呼吁修改 《土地法》，盘活农村土地资源　　“农村土地制度的改革实现同等入市、同价同权让归属清晰、权责明确、保护严格、充分发挥土地价值，客观上将帮助农民分享到更多的财产红利。”黄志明代表建议，修改《土地法》的有关规定，让符合土地利用整体规划依法获取的农村土地、建筑物及附着物可评估抵押与城市土地同等入市同权同价。　　黄志明代表表示，一旦农村土地实现与城市土地同权入市，企业可以带来资金和技术，给农村带来资金和活力。不但可以管理好撂荒的土地，还可以创造出经济效益甚至社会效益。对国家来说，可以增加来自土地资源的财政收入，为国家减负。“农村土地市场必将迎来入市热潮。”黄志明表示。
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谁知道2017年棚户区改造政策？
提问者：彭光赫|
浏览：154|
时间： 03:36:47
已有3条答案
回答数：24746|被采纳数：55
所有回答：&24746
<p class="ask_one_p edit_17最新棚户区改造政策的具体内容：
一、以净地出让方式进行的危房棚户区开发改造项目事如下优惠政策(一)土地储备中心对危房棚户区土地实行收购，以净出让方式供地。净地出让后获得的出让收益，扣除按规定缴省的费用后，专项用于支付银行贷款本息和毛地收购资的周转以及危房棚户区安置房建设。(二)安置房住宅用地实行土地行政划拨，对改造后的房屋纳入产权产籍管理，办理商品房房照。商服用地实租赁供地。(三)安置房建设项目行政事业性收费(以费还贷项目除外)全免，经营、服务性收费按最低限下浮50%收取(项明细附后)。(四)安置房房屋拆迁补偿契税先缴后返;对安置房住宅上靠标准户型增加的建筑面积部分，营业税等税种由地方税务部门向省申请暂缓缴纳。(五)安置房建设项目用地红线以外没有配套管网的或达不到项目配套要求的，电业、热力、供水、排水、燃气等部门应按规划要求无偿同步建设至小区红线。对腾空用于商品房建设的地块，电业、热力、供水、排水、燃气等部门应按规划要求同步建设，所需费用由摘牌的商品房开发主体，按照国家、省、市所规定的正常标准结付;涉及配套管网施工中的破道、绿化等费用免缴。(六)对安置房建设项目，政府各职能部门要同步办理相关手续，保证项目的开竣工时间。(七)小区配套建设标准要满足居民基本生活和出行需要，区政府组织被安置居民以招标方式选择物业公司，对小区实行物业管理，物业费三年内减半收取，不足部分由区政府承担。(八)在进行安置房建筑设计时，应根据周边服务设施现状，建设一处或几处综合市场，用于提供公益性就业岗位，其产权归市政府所有，由区政府负贵日常管理。
回答数：121405|被采纳数：215
四川省柯演建筑装饰工程有限公司
所有回答：&121405
一、以净地出让方式进行的危房棚户区开发改造项目事如下优惠政策(一)土地储备中心对危房棚户区土地实行收购，以净出让方式供地。净地出让后获得的出让收益，扣除按规定缴省的费用后，专项用于支付银行贷款本息和毛地收购资的周转以及危房棚户区安置房建设。(二)安置房住宅用地实行土地行政划拨，对改造后的房屋纳入产权产籍管理，办理商品房房照。商服用地实租赁供地。(三)安置房建设项目行政事业性收费(以费还贷项目除外)全免，经营、服务性收费按最低限下浮50%收取(项明细附后)。(四)安置房房屋拆迁补偿契税先缴后返;对安置房住宅上靠标准户型增加的建筑面积部分，营业税等税种由地方税务部门向省申请暂缓缴纳。(五)安置房建设项目用地红线以外没有配套管网的或达不到项目配套要求的，电业、热力、供水、排水、燃气等部门应按规划要求无偿同步建设至小区红线。对腾空用于商品房建设的地块，电业、热力、供水、排水、燃气等部门应按规划要求同步建设，所需费用由摘牌的商品房开发主体，按照国家、省、市所规定的正常标准结付;涉及配套管网施工中的破道、绿化等费用免缴。(六)对安置房建设项目，政府各职能部门要同步办理相关手续，保证项目的开竣工时间。(七)小区配套建设标准要满足居民基本生活和出行需要，区政府组织被安置居民以招标方式选择物业公司，对小区实行物业管理，物业费三年内减半收取，不足部分由区政府承担。(八)在进行安置房建筑设计时，应根据周边服务设施现状，建设一处或几处综合市场，用于提供公益性就业岗位，其产权归市政府所有，由区政府负贵日常管理。二、以毛地出让方式进行的危房棚户区开发改造项目享受如下优惠政策(一)市财政筹措危房棚户区开发改造补贴资金(包括开发企业上缴的土地出让金，开发企业上缴的税费地方留用部分，向上争取政策和资金等)，建立专户，专款专用。危房棚户区开发改造项目按应缴土地出让金的70%为基数，作为政府投入返还给开发企业。危房棚户区供地实行土地公开挂牌出让，在挂牌过程中出现竟标情况，可采取递减返还比例竞标办法出让土地使用权。成交价款一次性缴齐后，15个工作日内补贴到位。(二)行政事业性收费减半收取，经营、服务性收费按最低限下浮30%收取(项目明细附后)。(三)涉及危房棚户区开发改造项目的各项税种全额征收，扣除城市建设维护税和教育费附加，地方留成部分的60%，按入库财政级次返给开发企业予以补贴，其余.40%由入库财政级次设立“危房棚户区开发改造补贴资金”专户，专款专用，定期审计。开发主体缴纳税金后，力争10个工作日内补贴到位。(四)危房棚户区改造项目在不突破国家刚性标准及不率，土地摘牌后，规划设计不再做调整。(五)危房棚户区开发改造项目用地红线以外没有配套管网的或达不到项目配套要求的，电业、热力、供水、排水、燃气等部门应按规划要求同步建设至小区红线。所需建设资金，一部分从市财政收取的危房棚户区开发改造项目城市基础设施配套费中解决，定向用于热力、供水、排水管网建设，缺口部分由热力、供水、排水等企业自筹资金建设;电力外网改造费用，按建筑面积每平方米20元交纳;燃气外网改造费用由开发企业按每户700元交纳。安置房住宅建筑面积(户)相关配套费用(含电力外网改造费和燃气外网改造费)免缴。(六)对确实难以实施的危房棚户区改造项目，市政府将采取一事一议的办法，由市政府市长办公会议或市政府常务会议议定。(七)市政府已经明确优惠政策的危房棚户区开发改造项目，不执行此政策;对土地已摘牌的危房棚户区开发改造项目，未签订安置
回答数：9068|被采纳数：16
所有回答：&9068
一般的都是一米给一米，另外还有一定补偿费。
棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。住房城乡建设部统计显示，我国在过去几年进行了大规模的棚户区改造，约改造5000万平方米棚户区，近100万住房困难家庭的住房条件得到了改善。
2005年开始，在东北三省实施振兴战略中相继开展了大规模的棚户区改造工程。这是新中国建国以来东北最为庞大的安居工程，计划利用3至5年时间，让200多万居民全部迁入新居的。
截止2008年，包括棚户区在内有大约1．5亿平方米危房亟待改造，城市人民政府正在制定改造计划，因地制宜进行改造。根据住房城乡建设部规划，我国将从2009年开始，对国内煤炭采空区、林场、农垦及华侨农场中棚户区进行大规模的改造。一、改造范围
根据各地汇总的数据,全国还有1400多万户需要进行棚改。齐骥说,改造这1000万套可是“硬骨头”。目前尚未改造的棚户区大多位于中西部地区、独立工矿区、资源枯竭型城市和三线企业较集中的城市。处于中西部地区的这些棚户区,大多也远离城市、县城,即使在城市中心区的棚户区,建筑密度都很大,加之各地一般都遵循先易后难的原则,相对以前改造的,待改造的难度更大。
国务院办公厅印发《关于进一步加强棚户区改造工作的通知》，部署有效解决棚户区改造中的困难和问题，扎实推进改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村。住建部副部长齐骥透露，2017年计划改造棚户区470万户以上。二、改造要求1、政策优惠，阳光操作。妥善处理棚户区中历史遗留的产权
问题，对已经取得房屋所有权证的房屋，依法赔偿。充分考虑棚户区居民的承受能力，做好与各项住房政策的衔接，妥善安置被拆迁居民。实行产权调换或者货币补偿。2、破解复杂问题，必须坚持原则性和灵活性相统一，创新工作思路，用好、用活、用足政策；3、加强棚户区居民安置用房的建设质量管理。尽可能通过公开招标的方式选择有实力的单位参与建设，加强工程质量安全监督管理，确保回迁安置房屋的建设质量，防止因质量问题引发矛盾纠纷。4、要完善棚户区改造后的公共服务功能。5、要充分利用棚户区在历史上形成的优点，并挖掘其潜力。
三、政策1、对于棚户区改造，中央政府在财政投入、建设用地、税费和信贷等方面给予支持。2007年至2017年间，中央政府共安排补助资金730亿元，其中，超过90%的补助资金投向了中西部财政困难地区。2、棚户区改造按照“政府主导、市场运作”的原则实施。政府除了鼓励地方实行财政补贴、税费减免、土地出让收益返还等优惠政策外，还允许在改造项目里，配套建设一定比例商业服务设施和商品住房，支持让渡部分政府收益，吸引开发企业参与棚户区改造，既使得原棚户区居民能享受到更好的公共服务，还可以缓解政府筹资压力，提高改造效率。
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