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提问者：亿房网友&&& 14:05:05&&&
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你好，60岁已经到享受养老年龄，购买社保非常难，如果也无个税证明，就无法通过购房资格。
擅长领域： 律师陪购房屋、房产维权、
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亿房网专家小亿：您好，您现在不能在武汉买房，外地户籍必须在武汉没有住宅提交满一年以上的社保或个税证明才能在武汉买房。您已经退休了，补缴社保可能不行，您可以尝试补交个税。
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外地户口买房办社保被中介忽悠2000元
来源：新浪乐居 &&发布时间：
8:52:14大众网-齐鲁晚报微博作者：张亚楠 袁红
本报2月27日讯 户口在外地的刘蕾(化名)想在济南买房，在中介忽悠下交了13000元代办社保费用，之后才意识到自己不符合购房条件，社保不可能办理成功。
老家在德州的刘蕾大学毕业后一直在广西工作。最近，她和男友打算回济南定居，决定先买套房子。
1月6日，在阳光新路一大型住宅区里的一家房产中介，刘蕾和男友刷卡10000元交了房屋购置意向金，又交了13000元现金请中介代办社保。双方没签正式合同，只有两张收据，代办社保收据上显示“若办理不成如数退款”。
根据济南市房屋限购政策，外地户口人在济南购买第1套房需要提供2年内在济南累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。据此，刘蕾和男友不符合购房条件。
“他们说交了钱和身份证后就不用管了。”刘蕾说，当时中介说得很轻松，她没多想就把钱交了。可后来，社保迟迟办不下来，刘蕾才意识到出了问题，并开始着手查阅相关政策，“这是违法的，不可能办出来。”
而当刘蕾拿着“若办理不成如数退款”收据找中介退钱时，对方却以各种理由一推再推，直到2月27日，中介同意退还11000元，留下2000元“办事的成本”。
27日，记者联系到这家房产中介的负责人于先生。对方表示社保正在办理，并且能办出来。至于为何客户不符合在济南购房条件还收取费用为客户代办社保，于先生称，“这个我不知道怎么说，全济南市大家都在这么弄。”
山东森信律师事务所律师杨海说，像刘蕾这种不符合购房政策，却被中介忽悠代办社保的纠纷他接触过很多。中介明知顾客不符合条件，还为顾客办理社保，明显不合法。而且双方什么协议也没签，不符合操作规范。
一房地产企业法律顾问告诉记者，中介或代理公司代办社保证明，是违法违规行为，应该退还收取的费用。“社保济南市是联网的，办了假社保一核实就出来了。”
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贷款买房你准备好了么？告诉你社保和个税是如何审的
本人，女，80后，正准备买房，近几个月比较关注买房、贷款这方面的信息。周末到处看房，真真正正体会到了买房人的各种苦逼。为了使有打算买房的兄弟姐妹们不再迷茫和给没打算买房的朋友共享下信息。（注意：俺是上班族，俺也是个新妈妈，仅有的一点时间很宝贵哦） 从各种渠道和亲身经历获得的信息，现在就告诉你几秘密：1、在北京，限购政策中社保和个税审核，可选其中之一。相对来说，审核个税比审社保宽松。因为社保按月，必须60个月是连续的；个税按年，只要5年是连续的就可以，如果其中某年断了几个月也算是连续的。北京的个税系统是2006年建立的，没有全国联网。如果您所在的企业是在北京办公，但由外地总公司发工资，个税在外地缴纳，那在北京地税局的系统上就没有您的个税缴纳记录，那您将来买房时就会遇到麻烦。这是我从中国资本网的一个朋友那里知道的，他们公司是做投融资理财的，说白了就是有钱的可以通过这个网站进行投资，没钱的可以通过这个网站贷款。 2、目前，北京的各大银行首套房利率依然可以打85折。 3、办理银行贷款的时候提交的资料印章一定要非常清晰。比如办理商业贷款时，申请人需提价的资料有一项是户口本本人页和首页，户口本上的章的文字部分必须清楚，差一点都不行。我一个亲戚就遇到这种情况，千里迢迢赶回老家去重新盖了个章。 4、如果是买二手房，甭管它是有税还是无税的，只算总计就可以。原因很简单，自从房产调控要交个税政策出台后，个税都是落在买房人头上。满五年“无税唯一”的房子，房主都把价格抬高了，而相比有税的，标价就比有税的低很多，实际上，加上税，两种房子价格都差不多。 5、“满五”、“唯一”是这样确认的：“满五年”不是从房子建成之日算，而是从房主房产证到手之日算期。“唯一”是家庭唯一，而非个人名下唯一的房子。 6、原房价是按照房主买房时的“网签价”，而不是实际买房支出的总价格。比如，房主当时买的房子是90万，网签价标的可能都不到60万。因为前些年，中介公司和买房人为了节省一部分税费，往往把“网签价”做低了，这就导致了现在再往外卖房子时个税的增加，而这部分，操作中都是买房人在承担。
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免个税二手房购买者过户后才发现要缴2万元个税!
来源：厦门日报
原以为要买的房子满足免征个人所得税条件，可以省去一笔费用。没想到，办理过户手续那天发现，房主3年前曾有2套房居然还要缴交2万元税费，这让买房者张女士措手不及。
原以为要买的房子满足免征个人所得税条件，可以省去一笔费用。没想到，办理过户手续那天发现，房主3年前曾有2套房，条件不符合，个税不能免。突然“冒出”的2万元税费，让买房者张女士（应当事人要求，文中均为化名）措手不及。近日，市民张女士反映，中介没有尽到告知义务且业务不熟，让她蒙受损失。中介则表示，已经事前为张女士计算过相关税费。双方各执一词，闹得不可开交，最终通过工商部门调解。
过户时才发现 要缴2万元个税
今年初，张女士看中了一套岛内的二手房。在位于九龙城附近的一家房产中介的撮合下，于1月3日与房东面谈。张女士说，中介的小郑告诉她，这套房“满5年唯一住宅，产权在手”。对房产税收政策有一定了解的张女士认为，“满5年唯一住宅”意味着，买卖这套房屋免缴个人所得税，可以省去大约2万多元的费用。因此，张女士在同房东谈判时，在房屋总价上做了一定的让步。当天，买卖双方便签订了购房合同，并约定，所有的税费由买方承担。1月12日，张女士再次同房东见面，在聊天时，无意中得知房东在3年前离过婚。张女士说，因为离婚可能牵涉到房产分割，当天晚上，她便催促中介小郑，“让卖方把离婚证和离婚协议给你，了解一下房产归卖方还是配偶，否则过户会出现问题。”不过，小郑回答说，房东既然要卖房子，就不存在这种问题。
1月18日，张女士和房东约定在市行政服务中心房产交易中心办理过户手续，中介人员也在场。不过，经工作人员查询发现，房东在3年前曾有2套住房，离婚时分割了一套给女方。这也意味着，房东这套房子不满足“满5年唯一住宅”的条件，个税还得照缴。张女士说，她当时就傻眼了，完全没有心理准备。由于已经签订了合同，张女士只能按照合同购买了这套房屋。
卖房者三年前曾有两套房 个税没法免
张女士认为，她花钱请中介来协助办理买房手续，正是因为中介专业，“普通人不懂的政策，中介应该要懂。”她说，一方面，这家中介没有对房源的情况做全面的调查，特别是“房东在3年前离婚，五年内曾有2套房”这一会影响税费的关键信息，没有调查清楚，导致她蒙受损失；另一方面，中介对政策不熟悉，不专业，对买卖双方造成误导。
当事中介公司的相关负责人说，在1月3日签约那天，中介人员自始至终没有说过可以免缴个税，而是提醒双方，个税很可能要缴，并且在计算房屋价格的草稿上，把个税也计算出来了。不过，张女士表示，她没有看到过这张草稿。中介相关负责人说，房东没有主动告知离婚前曾有2套房一事，中介只负责调查房源，不负责、也无权调查个人婚姻状况等隐私。
双方各执一词，闹得不可开交。3月3日下午，在工商部门的调解下，张女士和中介达成了和解，2万多元的税费，由中介承担5000元，剩下部分，由张女士承担。
【专家说法】
影响价格的承诺
应写进合同条款里
厦门市房产中介行业协会副会长郭忠宗认为，中介有义务弄清楚房屋的权属状况，并如实告知买房人。在签订房屋合同时，一些有可能影响到房屋价格的承诺，不能只是口头说说，而是要写进合同里，可以写在补充条款里，这样，就不容易产生纠纷，而且，一旦产生纠纷，就有相关证据。
【政策解读】
可免缴个税？
●购房至转让时间达5年以上
●作为家庭唯一生活用房
什么情况下，买卖房屋可以免缴个人所得税？就此问题，记者向我市税务部门咨询。
工作人员说，《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知（国税发[2007]33号）》第三条规定，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。这里的“自用5年以上”，是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上，“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。“满5年唯一住宅”，这两个条件是并列的，缺一不可，房屋既要满5年，而且要5年都是家庭唯一住宅。（厦门日报记者 吴海奎 制图/张平原）
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