大家都在搜：
扫描二维码安装搜房网房天下APP
手机浏览器访问搜房网房天下
> > 问题详情
您好,二手房签完合同后,卖房不想卖了。买卖合同和首付款已经收了。
您好,二手房签完合同后,卖房不想卖了。买卖合同和首付款已经收了。房款100万,签订全款购买协议,首付60万用于卖方业主解押房款,待卖方房产证拿到后,去过户。二手房买卖协议签订,如因卖方违约,那么违约金为总房款的二倍(即200万)。如果卖方现在违约,打起官司,法院按照什么依据赔偿违约金?违约金是按照200万赔付,还是怎么赔,谢...
您好,二手房签完合同后,卖房不想卖了。买卖合同和首付款已经收了。房款100万,签订全款购买协议,首付60万用于卖方业主解押房款,待卖方房产证拿到后,去过户。二手房买卖协议签订,如因卖方违约,那么违约金为总房款的二倍(即200万)。如果卖方现在违约,打起官司,法院按照什么依据赔偿违约金?违约金是按照200万赔付,还是怎么赔,谢谢指导。
浏览次数：0
你好,你可以起诉要房子,因为你们签的时全款购买协议,法院判决后,不用卖方,涉案房屋可以强制性过户至你的名下,具体可来电详细咨询,如果你不想要房的话,违约金不能超过百分之二十,另外还可以要求赔偿你的损失,其中包括房屋的差价,法院近对这类案件都是这样判决的。
不知道下面这条知识能否帮助到您
房价波动大,如果卖方签订完房屋买卖合同,能单方面反悔吗?会有什么后果?
卖房时 签完买卖合同后我能反悔吗?
不超过房款总额的20%,但欺诈的可按照消法要求三倍惩罚性赔偿
你好,一般按照实际损失的百分之三十,希望帮到您
赔付200万元的违约金,明显过高,终会按照你的实际损失赔偿。
可以要求履行合同,同时也可以要求对方承担违约责任,当然违约金过高,对方可要求降低
你好。现在你有两条维权途径。1、要求对方继续履行合同,并赔偿违约金。这个违约金不会太高。2、要求解除合同,并赔偿违约金,这个违约金会高一些,但也不可能是200万。法院判违约金没有固定的标准,是结合合同约定及非违约方的实际损失由法官综合酌定的。如需帮助可与我联系。
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有搜房通行证，
ask:2,asku:4,askr:261,askz:21,askd:125,RedisW:0askR:3,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:4
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：买房首付款晚几天支付, 房主告我违约怎么办? 合同签了, 发现房子买不起怎么办?
买房首付款晚几天支付, 房主告我违约怎么办? 合同签了, 发现房子买不起怎么办?
大叔已年长
楼市火热背后，二手房买卖违约也频频发生，各位买家，卖家面临违约该如何确定违约责任与损失？小编今天为大家多个案例解答。案例1 张先生买了李女士一套五矿二手房，房价五百万，日签约当日张先生交了十万定金，合同约定6月10日张先生交给李女士200万首付款，但6月10日张先生因资金周转不便，向李女士申请延迟10天交首付，李女士口头答应，但当张先生6月19日约李女士次日交首付时，李女士说张先生违约，十万定金没收了！并要追究张先生违约金，房价的10%，请问张先生该如何解决?很多人面临同样或类似的问题，自己不是故意违约，且仅仅晚了几天交首付或者解压款，甚至对方口头答应，却后来不承认，反而追求自己的违约责任。这该如何解决？ 这个案例，张先生不能提供证据，证明李女士同意延期交首付款，的确是张先生单方面违约，但是违约责任并不会让张先生损失定金十万且还要支付房价10%的违约金。合同分一般性违约，和根本性违约。张先生并没有决定不买房，所以只是一般性违约，如果李女士一定要追究，最多只能追究首付款200万的每天万分之三利息，所以张先生这时候必须保留预约交首付款，预约过户的证据，最好让居间方同时出面，只要张先生保留证据，李女士再拖延，不过户，张先生反而可以告李女士单方面违约！案例2小刘是个刚实习的大学生，在中介的引导下买了一套总价一百万的二手房，并当场交给房主一万定金，可是当他回去核算，才知道，即使他家人可以帮他凑齐首付款三十万，一个月过三千的房贷也不是他这个刚工作的大学生可以承受的，思虑再三，小刘决定违约！可是房主说他已买房，他的违约造成业主自己买房合同无法履行，要他支付房价10%的违约金，而且给他签约的中介公司却要求他支付房价2.4%也就是两万四的中介费，小刘要不要支付房主10万违约金和2万4中介费？这个案例，小刘签约，要单方面违约，肯定要承受违约责任，但是小刘只付给房主一万定金，所以小刘的违约责任只有一万元，所以小刘的定金肯定没有了，但业主追究的违约金10万，不管业主什么理由，法院都不会支持，所以小刘无需理会。小刘反而可以劝业主早点解约，让他的房子早点卖出去。另外中介方追究的2万4中介费，小刘可以适当支付一部分。毕竟中介方没有完成所有的合同服务，支付金额小刘可以和中介方协商。如有任何买房卖房合同疑问，欢迎给小编留言，小编为大家一一分析解答。。。
本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。
大叔已年长
百家号 最近更新：
简介: 江水平装修 专业家装12年 先装修验收后付款
作者最新文章购房合同首付后违约金_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
购房合同首付后违约金
上传于|0|0|文档简介
&&购房合同首付后违约金
阅读已结束，如果下载本文需要使用5下载券
想免费下载本文？
定制HR最喜欢的简历
下载文档到电脑，查找使用更方便
还剩2页未读，继续阅读
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢微信扫一扫
分享到朋友圈
社会化媒体
了解更多>>
桂ICP备 号
桂公网安备 36号
阅读下一篇
Hi，在你登录以后，就可以永久免费的收藏任何您感兴趣的内容，关注感兴趣的作者！
请输入正确的邮箱
已有帐号请点击
帐号创建成功！
我们刚刚给你发送了一封验证邮件
请在48小时内查收邮件,并按照提示验证邮箱
感谢你对微口网的信任与支持
如果你没有收到邮件，请留意垃圾箱 或 重新发送
你输入的邮箱还未注册
还没有帐号请点击
你输入的邮箱还未注册
又想起来了？
邮件发送成功！
我们刚刚给你发送了一封邮件
请在5分钟内查收邮件,并按照提示重置密码
感谢你对微口网的信任与支持
如果你没有收到邮件，请留意垃圾箱 或 重新发送
对不起，你的帐号尚未验证
如果你没有收到邮件，请留意垃圾箱 或
意见与建议
请留下您的联系方式
* 留下您正确的联系方式，以便工作人员尽快与你取得联系卖房人违约，买房人是否可以主张可得利益损失？
郑重声明：严禁抄袭、违者必究！
本文作者：张春光律师-上海专业房产律师
微信：chinazhang2014
《买卖合同司法解释》第二十九条：“买卖合同当事人一方违约造成对方损失，对方主张赔偿可得利益损失的，人民法院应当根据当事人的主张，依据合同法第一百一十三条、第一百一十九条、本解释第三十条、第三十一条等规定进行认定。”
根据上述法律规定，卖房人违约，买房人可以主张可得利益损失。但是需要注意如下几个问题：
（1）有上位法《合同法》依据，但不得违反可预见性原则和防止损失扩大的义务。《合同法》第一百一十三条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。”该规定为守约方主张可得利益损失提供了上位法的依据，但是同时也给了守约方主张可得利益损失一个限制，即可预见性原则，这是为了避免造成严重不公平的后果。《合同法》第一百一十九条规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。”守约方有义务防止损失的扩大，比如，买房人在卖房人构成根本违约且合同不能继续履行的情形下，买房人应当及时采取诸如及时发函解除合同并起诉解决纠纷，再买其他的房子等措施来防止损失的扩大，否则买房人不得就扩大的损失向卖房人主张。这是是为了避免给卖房人造成过分沉重的违约责任。
（2）与有过失原则的限制。与有过失原则又称过失相抵原则，是指守约方对于损失的发生也有过错的，应当扣减相应的损失赔偿金额。《买卖合同司法解释》第三十条规定：“买卖合同当事人一方违约造成对方损失，对方对损失的发生也有过错，违约方主张扣减相应的损失赔偿额的，人民法院应予支持。”在房屋买卖中，如果作为守约方的买房人对于损失的发生也有过错（如明知房屋有查封还购买），则应当扣减相应的损失赔偿金额。
（3）损益相抵原则的限制。损益相抵原则即守约方因违约方违约受有损失的同时还获得了利益，则守约方在向违约方主张损失赔偿的时候应当将其获得的利益扣除掉。因为我国的违约责任赔偿的原则是填平原则，法律只允许守约方受到的损失获得赔偿，而不允许守约方因违约方的违约而获得额外的利益。《买卖合同司法解释》第三十一条规定：“买卖合同当事人一方因对方违约而获有利益，违约方主张从损失赔偿额中扣除该部分利益的，人民法院应予支持。”在房屋买卖中，也可能出现作为守约方的买房人因违约方的违约而获得利益的情形，如有，则应当相应地扣除掉。
那么，买房人的可得利益损失是什么呢？是房屋差价，即房子涨价的部分。因为如果房屋交易顺利进行，买房人取得了房子的所有权，则从房价上涨的利益就应当属于买房人。
此外，关于主张房屋差价损失的时间节点。所谓差价数学上的一个“差”，就要有“减数”和“被减数”，“被减数”即合同约定的房屋总价，减数是什么呢？简单讲应当分两种情形：（1）卖房人构成根本违约且（此时）合同不能继续履行，则应当以卖房人构成根本违约事件点作为计算房屋差价的时间点。卖房人构成根本违约的时间点好判断，何谓合同不能履行？合同不能履行分为事实上不能履行和法律上不能履行，前者如卖房人将房屋拆除（房屋灭失），后者如卖房人将房屋出售给了善意的第三人。之所以在此情形下买房人要以卖房人构成根本违约的时间节点作为计算房屋差价的时间节点，是因为这种情形下，买房人不能主张继续履行合同，只能主张解除合同并赔偿损失，买房人因此而产生了防止损失扩大的义务，不能向卖房人主张扩大的损失（卖房人构成根本违约之后的房价又上涨的损失）。（2）卖房人构成根本违约，但是卖房人构成根本违约时合同还可以继续履行，此后发生了合同不能继续履行的事件，则以合同不能继续履行的时间点为计算房屋差价的时间点。如卖房人拒绝履行过户义务超过了宽限期（如15天），买房人有履行能力（能全款买房），房子也没有抵押没有查封等权利限制或者权利瑕疵，此时，卖房人虽然构成了根本违约，但是买房人有权主张继续履行合同，所以不能要求将此时间节点作为主张房屋差价的时间节点。但是此后，如房屋因另案被查封，房屋交易不能继续进行，则买房人只能主张解除合同并赔偿损失，则应当以房子被另案查封的时间节点（即合同不能继续履行的时间节点）作为计算房屋差价损失的时间节点。
附王某某与天津某房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷案
案情简介：2009年7月22日，王某某与天津某房地产开发有限公司签订合同编号的《天津市商品房买卖合同》，合同约定，王某某购买天津某房地产开发有限公司开发的位于天津市宝坻区周良庄镇京津温泉城上京康园222-102号别墅（精装修），建筑面积291.84㎡，5853.26元／㎡，总价款1708217元。商品房竣工，经验收合格后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付。天津某房地产开发有限公司于2010年5月30日前，将符合上述条件的房屋交付王某某使用。同日，双方签订《补充合同》，合同第八条：因买受人的原因造成主合同不能履行或要求解除主合同的，应向出卖人支付总房价款的20%作为违约金并承担因解除合同所产生的所有费用，但主合同或补充协议中另有约定的除外。第十四条：关于主合同第六条第3种处理方法双方约定如下：逾期超过30日的，出卖人有权提出解除合同。出卖人解除合同的，按累计应付款的5%向出卖人支付违约金；买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自合同约定的买受人应付款之日次日起至实际付款之日止，买受人每日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，并按银行同期贷款利率向出卖人计付逾期应付款利息。第十六条：关于产权办理，双方同意主合同第十二条变更为：买受人委托出卖人办理房屋所有权转移登记手续。出卖人在商品房交付使用并办理完初始登记之日起180天内为买受人办妥房屋所有权转移登记，并将房屋所有权证交付买受人。否则，每逾期一年，出卖人向买受人支付已付房屋价款1%的违约金。买受人应按出卖人要求及时向出卖人提供全部办理产权的相关资料并缴纳相关费用，如因买受人原因不能在约定时间内取得房屋所有权证，出卖人不承担违约责任。涉诉合同过多强调了王某某的违约责任及天津某房地产开发有限公司解除合同的权利，未约定天津某房地产开发有限公司违约解除合同的情形及天津某房地产开发有限公司应承担的责任方式。该房屋户型平面图及合同附件的交楼标准约定室内增添温泉汤池、主卫通温泉水。
合同签订后，王某某分两次交付了购房款，其中首付款518217元，在中国民生银行股份有限公司天津分行贷款支付1190000元，贷款期限至2029年7月29日。天津某房地产开发有限公司分别于2009年7月23日和8月17日为王某某出具了发票，金额合计1708217元。王某某同时交纳了房屋契税51246.51元、维修基金17082元等其他款项。2010年5月25日，天津某房地产开发有限公司取得涉诉商品房的《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，于同年6月16日向王某某交付了该商品房。
庭审中，双方对房屋反碱潮湿的现状认可，亦承认天津某房地产开发有限公司多次对房屋予以维修。王某某称天津某房地产开发有限公司维修仅是对反碱部位重新刮腻子贴壁纸，没有对未做防潮的基础进行处理。天津某房地产开发有限公司称房屋反碱是普遍存在的现象，已经进行了维修，现反碱原因不明，房屋已经经过了竣工验收，不存在质量问题。王某某提交的证据反映出双方交涉调换房屋的事实。经现场勘查，涉诉房屋基础周边回填土已挖出，呈沟状，基础与水平面基本持平。室内一层墙体反碱严重，墙面纤维网、防水涂料及壁纸均大面积开裂、脱落；部分墙体插座不能使用；厨房墙壁的贴面砖（高度约1.2米）及以上墙面被反碱腐蚀，程度较严重，并向操作平台台面散落被碱化的墙体灰尘，操作平台不能正常使用（现场照片均能印证）。天津某房地产开发有限公司对现场照片及房屋现状虽没有异议，但否认存在质量问题。对室内建有温泉池，未能实现温泉水入户的事实认可，称商业广告和交楼标准不能成为合同附件，只是天津某房地产开发有限公司交付房屋和王某某收房的依据；按照设计应该建温泉池和温泉水入户，未通温泉水的原因很多，所建温泉池是否作为温泉池使用是王某某个人的认为，与通温泉水无关。
另查，第一次庭审结束时，针对双方之前有过调换房屋的意思表示，就本案的解决一审法院再次征求双方意见，能否采取在同一地段为王某某调换一套别墅或者退房的办法解决纠纷，双方均表示回去协商或请示公司。2014年11月18日，天津某房地产开发有限公司委托代理人杨勇答复称，公司不承认房屋存在质量问题，不同意退房；可以给王某某调换一套别墅，因所调换的别墅比王某某所购别墅面积多出30多平方米，公司要求王某某按照现在的售房价格每平方米12000元左右补交差价，需要补交360000元左右，估计王某某不会同意就没有与王某某沟通。之前有过业主换房的情况，换房之后再次要求退房，单纯地调换房屋也达不到解决问题的目的。2014年11月21日，王某某答复称，庭审后见过天津某房地产开发有限公司代理人杨勇，杨勇跟我说过公司可以给调换房屋，但面积较大，大约多出30平方米，需要补交差价，按每平方米12000元补交；如果退房也可以，按购买价退房。我不同意补交差价，也不同意原价退房，要求按照现价退房，杨勇说公司不同意。因天津某房地产开发有限公司的多名接待人员说房屋已经不能维修了，我要求解除合同，按照天津某房地产开发有限公司要求我补交差价的每平方米12000元退还房款。
另外，一审法院在天津市宝坻区房地产管理局调取了与涉诉房屋同地段同类型的，天津某房地产开发有限公司与其他业主签订的商品房买卖备案合同，⑴2012年5月26日签订的合同编号的《天津市商品房买卖合同》，房屋坐落上京康园432-102，建筑面积384.94㎡，9572.40元／㎡。⑵2012年5月26日签订的合同编号的《天津市商品房买卖合同》，房屋坐落上京康园109-102，建筑面积418.87㎡，13464.80元／㎡。⑶2012年8月11日签订的合同编号的《天津市商品房买卖合同》，房屋坐落上京康园526-102，建筑面积387.68㎡，10261.04元／㎡。⑷2012年11月20日签订的合同编号的《天津市商品房买卖合同》，房屋坐落上京康园527-102，建筑面积416.70㎡，9346.87元／㎡。⑸2012年11月20日签订的合同编号的《天津市商品房买卖合同》，房屋坐落上京康园528-101，建筑面积416.65㎡，9666.67元／㎡。⑹本案天津某房地产开发有限公司作为王某某在一审法院起诉业主［案号：（2015）宝民初字第1498号］，且正在审理的，2014年7月29日签订的合同编号的《天津市商品房买卖合同》，房屋坐落上京康园131-102，建筑面积418.55㎡，11351.40元／㎡。
裁判原文节选：
一审【案号：天津市宝坻区人民法院（2014）宝民初字第4371号】依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案王某某与天津某房地产开发有限公司在协商一致基础上签订了涉诉《天津市商品房买卖合同》，签订该合同时天津某房地产开发有限公司具备了商品房销售的基本条件，该合同合法有效，予以确认。通过双方的陈述及对证据的质证意见，双方对合同的履行交付没有争议，主要争议焦点是涉诉合同应否解除及如果解除如何退还购房款。首先，涉诉合同应否解除。根据《中华人民共和国建筑法》的规定，房屋建筑工程应当包括房屋地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程等。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。如何理解“正常居住使用”是确认合同应否解除的关键。毋庸置疑，随着社会的不断发展和生活质量的逐步提高，人们对房屋质量要求越来越高，不仅以安全为条件，与房屋价值相当的舒适程度与配套设施环境亦是正常居住使用的标准，因此，严重低于此标准亦应认定为严重影响居住使用。换言之，如果买受方付出了较昂贵的购房费用，得到的却是和普通房屋一样条件的消费甚至不如普通住房条件的消费，那么此房屋的质量就存在严重瑕疵，会影响到买受方的正常“居住使用”。王某某于2009年购买该别墅，按照当时的普通公职人员的收入消费水平，王某某已经付出了较为昂贵的费用。其入住后发现该房屋一层陆续出现墙体反碱、纤维网脱落导致墙体涂料及壁纸严重碱化脱落，厨房地面渗水，墙体用电插座不能使用等，造成家电等日常生活用品不能正常摆放；室内潮湿的环境、空气中的“霉气”味道及墙面等“破烂不堪”的状态，直接导致室内一层房屋不能正常居住使用，更谈不上舒适的居住环境。建有温泉池但不能引温泉水入户，虽不影响正常的入住，但天津某房地产开发有限公司的陈述完全说明其夸大了宣传及广告的作用，不能排除天津某房地产开发有限公司对此构成违约的事实。历时六年，涉诉房屋虽经天津某房地产开发有限公司几次维修，均不能改变墙体碱化、墙面脱落、地面渗水等现状，以达到能够正常居住使用目的。涉诉房屋虽然经过了竣工验收，但验收发生在完工之时，上述现象不可能立即显现，故不排除房屋在设计上和施工中均存在瑕疵和质量问题的可能性。天津某房地产开发有限公司作为房地产开发公司，在交付的房屋出现质量问题直接影响居住的情况下，仍不能正视其违约行为及给王某某造成的损失，在多次维修仍不能保障居住时，未采取积极补救措施，化解矛盾，寻求业主谅解；仅以竣工验收报告等证据材料进行抗辩，却不能对房屋存在的问题作出合理性解释；虽对房屋现状及照片无异议，但仍坚持认为已经维修完毕，不存在质量问题，且称即使通过调换房屋方式也不能解决房屋现状问题，天津某房地产开发有限公司的行为已明确表示出拒绝维修的意思。涉诉合同过多地强调了王某某违约解除合同的责任，未约定天津某房地产开发有限公司违约如何解除合同的责任方式。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。现涉诉房屋存在的问题显而易见，能否达到居住标准无需进行质量鉴定，房屋既不能保障最基本的居住使用条件，更谈不上舒适的居住环境，不能实现王某某购房之目的，王某某要求解除合同，予以支持。
其次，合同解除后，返还购房款和赔偿损失为天津某房地产开发有限公司的主要义务。王某某要求天津某房地产开发有限公司按照同地段房屋现在的销售价格，即天津某房地产开发有限公司同意调换房屋要求补充差价的标准12000元／㎡返还购房款，涉及到房价上涨、下跌客观事实的存在，即合同解除后的赔偿范围是否包括房屋差价问题。损害赔偿在合同法中的应用十分广泛，且争议较大，对于因合同解除权的行使而导致的损害赔偿范围的界定，归根到底也就是信赖利益与期待利益选择的问题。对如何返还购房款应着重从以下几个方面考虑：一、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十九条规定，买卖合同当事人一方违约造成对方损失，对方主张赔偿可得利益损失的，人民法院应当根据当事人的主张，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第一百一十九条、本解释第三十条、第三十一条等规定进行认定。该规定中的“利益”包括了信赖利益、期待利益、履行利益等类型。二、《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本条所说的“赔偿损失”应指信赖利益损失。因此，在因一方当事人过错导致房屋买卖合同解除的情况下，因为房价涨跌不能协议一致时，另一方当事人应当可以提出要求当事人对房屋差价部分进行赔偿的请求。损失赔偿数额应限于信赖利益损失中的直接损失，即以不超过履行利益为限。三、从天津某房地产开发有限公司进行其他诉讼时提交的2012年至2014年间天津某房地产开发有限公司销售房屋的六份商品房买卖合同看，销售的房屋与王某某房屋在同一地段即上京康园，合同平均价格为10610.53元／㎡，低于天津某房地产开发有限公司自述的平均销售价格12000元／㎡。四、《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。王某某购买房屋已经六年，一直不能正常居住才要求解除合同，当时的购买价与现在的实际销售价款相差较大，按照上述平均销售价在同一地段再购买等面积房屋，需要支付3096577元（291.84㎡&10610.53元／㎡）左右。如果按照原购买价退款，所退回房款仅可以购买原建筑面积50%左右的房屋，根本不能购买到等面积同环境条件的房屋。加上利息损失，即使按照同期贷款利率（暂按五年以上贷款利率6.8%计算）向王某某支付利息，利息总额约696952元，差价仍在69万元左右，也远远不足以弥补王某某损失。王某某的损失不应仅仅定位在金钱上，几年来王某某为了解决房屋存在的问题，奔波于津宝两地之间，百余万元的别墅闲置不能使用，其精神上的折磨是无法用金钱衡量的。如果天津某房地产开发有限公司按照上述计算的3096577元返还购房款，除去应支付的利息外，实际赔偿损失仅69万元左右，并未加大天津某房地产开发有限公司的赔偿责任。五、在目前商品房建筑市场秩序混乱，工程质量问题频出且禁而不绝的形势下，应贯彻公平原则，充分保护购房人的权益，考虑房屋差价损失问题。所谓房屋差价损失是指合同约定价格与房屋现在市场价之间的差额。房屋差价损失如何计算，实践中一般采取委托具有评估资质的专业机构进行评估或者比照最相类似的房屋（诸如相邻幢同楼房及房型、相同区域内的房屋）市场交易价格，与买卖合同约定价格之差确定房屋差价损失。认定房屋差价损失的时间点应从保护守约方的利益出发，以守约方的选择为基础，结合违约方的违约行为以及审理中房屋价格的涨跌情况，予以合理确定。因此，退房时遇价格上涨，应按同类地段同类商品房标准的新价格退还房款，以保障购房人能够持所退回房款仍能在同一地段再购置同类型房屋。六、就本案而言，涉诉地段所有别墅均系天津某房地产开发有限公司开发销售，销售价格基本可以确定，如果再委托具有评估资质的专业机构进行评估，只能增加当事人的损失费用，其结论能否作为被采信的证据使用或是否具有参考价值，仍是未知数。近几年来，天津某房地产开发有限公司在该地段的销售房屋价格不等，较王某某购房时已大幅度提高，甚至成倍提高，平均价格在10000元／㎡以上。因房屋销售中掺杂了诸多外部因素，如生人、熟人，本地人与外地人等，天津某房地产开发有限公司要求王某某补交差价标准为12000元／㎡，王某某按照对等原则，要求天津某房地产开发有限公司按照此标准返还房款亦有不妥，不予采信。综合天津某房地产开发有限公司近几年的销售情况并结合市场行情，参照天津某房地产开发有限公司的销售合同及所述现在的平均销售价格，法院酌定天津某房地产开发有限公司按照11000元／㎡向王某某返还购房款，金额人民币3210240元。王某某应在合同解除收到返还购房款后，办理涉诉房屋抵押权注销手续。为了保障合同解除后能够及时注销抵押权，避免产生新的诉讼，天津某房地产开发有限公司可选择将应返还王某某购房款汇至法院账户，待王某某注销抵押权后领取。
关于维修基金、契税等问题。因天津某房地产开发有限公司违约造成双方合同解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，王某某有权要求天津某房地产开发有限公司赔偿损失。在合同目的不能实现的情况下，天津某房地产开发有限公司向王某某代收的维修基金及契税已经造成了王某某损失，理应由天津某房地产开发有限公司协助王某某向有关部门办理退还手续，如不能退还则由天津某房地产开发有限公司予以赔偿。
关于王某某请求的家具、家电损失问题。因目前暂无鉴定机构能够鉴定家具损失，王某某按照购买价格确定家具、家电损失亦不妥，现造成损害的原因不明，双方不能通过协商达成一致意见。鉴于目前此项请求的证据不足，故在本案中不予支持。如果王某某在法律规定的期间内能够获取证据，可以自行协商或另行诉讼解决。据上情，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第一款，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：一、解除王某某与天津某房地产开发有限公司2009年7月22日签订的合同编号的《天津市商品房买卖合同》及《补充合同》（附件五）；二、天津某房地产开发有限公司于判决生效后10日内返还王某某购房款人民币3210240元；（返还购房款可直接汇入法院账户，汇款时注明案号及承办人姓名。户名：天津市宝坻区人民法院；开户行：天津农商银行宝坻中心支行；账号：）三、天津某房地产开发有限公司于判决生效后30日内协助王某某向有关部门办理退还原告缴纳的维修基金17082元，房屋契税51246.51元，合计人民币68328.51元，如此款不能被退还则由天津某房地产开发有限公司予以赔偿；四、王某某于被告天津某房地产开发有限公司返还上述款项后10日内将房屋腾出返还天津某房地产开发有限公司，并办理抵押权注销手续；五、驳回王某某其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13435元，由天津某房地产开发有限公司负担，于判决生效后10日内交纳。
二审【案号：天津市第一中级人民法院（2015）一中民四终字第0904号】本院认为，天津某房地产开发有限公司与王某某为商品房销售合同关系，现王某某所购房屋不能正常使用，一审法院判决解除双方商品房销售合同，天津某房地产开发有限公司应退还王某某购房款及相关费用。鉴于房屋自购置至今，客观上存在房屋升值问题，原房款已不能购置同类房屋，故天津某房地产开发有限公司主张按王某某原购房价退款，不足以弥补王某某的实际损失，该差价损失天津某房地产开发有限公司应予赔偿。一审法院根据天津某房地产开发有限公司与涉诉房屋同地段同类型的房屋销售价格，退还王某某房屋价款符合法律规定，本院予以维持。天津某房地产开发有限公司上诉请求，证据不足，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费18318元，由上诉人天津某房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。
本律师相关文章延伸阅读：
邻居搭“违建”，卖房人承担不能交房的违约责任？
买房人明知自己限购还买房导致不能过户，法律后果如何？
卖房人未如实披露房屋的抵押情况，买房人可否不履行合同？
买房人明知自己限购还买房导致不能过户，不构成违约？
房子被查封，不能过户的原因及解决方法
商品房买卖中，买房人使用了代金券可否再要求退钱？
代理人以卖房人的房产折价抵偿自己的债务，合同效力如何？法律后果如何？
房屋买卖中，适用定金罚则不足以弥补守约方的损失如何处理？
房屋买卖中一方违约，谁来举证证明守约方的损失？
银行迟迟不放款，买房人构成违约？
房产证上有未成年人的名字，卖房时需要注意什么？
借名买房注意事项与风险防范
委托公证背景下房屋买卖合同无效的法律依据
买房人可否以卖房人未注销抵押为由行使不安抗辩权？
是合作开发合同还是房屋买卖合同？“分割销售”合同无效？
房屋买卖中所涉善意取得的举证责任
涉及刑事犯罪，卖房人被骗，则房屋买卖合同无效？
无权处分夫妻共有房产的合同无效？
因买房人过错导致银行不能放款，卖房人可否解除合同？
《居间协议》可以被认定为房屋买卖合同？
买卖担保（让与担保）合同无效的三种理由
房屋买卖中，可以通过行使不安抗辩权解除合同？
农村房屋同村村民间转让的合同无效？
未成年人的监护人之一出售未成年人房产的法律后果
做低房价：阴阳合同or合同变更？
行政管理对房屋买卖合同效力的影响——从中介伪造卖房人网签签字说起
房子被另案查封，继续履行的诉请会被驳回？
没有证据证明哪方拒绝网签的法律后果
房屋买卖双方私下达成的《赔偿协议》与合同约定不一致，效力如何？
卖房人放弃合同解除权后可否再以买房人一万元尾款未付为由解除合同
迁出户口是付款的条件？和同时履行抗辩权有什么关系？
买房人要求卖房人配合过户的权利是否适用诉讼时效？
违反《房地产居间协议》的赔偿范围仅限于定金罚则？
无权处分房产导致的违约，违约金如何调整？
上海一中院判决：新政导致首付比例提高，买房人可否要回定金或首付款？
房屋共有人之一没在房屋买卖合同上签字也要承担连带责任？
以房抵债不构成善意取得？
上海房贷新政，认房认贷首付提高，买房人能否要回定金首付款？
上海房贷新政解读及风险防范
房屋买卖合同中一方当事人合同解除权的取得
认定买房人与卖房人的公证委托代理人恶意患通损害卖房人利益的关键点
连续两次的房屋买卖合同被确认无效，房屋如何返还？
牵扯到债务和委托公证的房屋买卖合同的效力及责任承担
买房人可否以卖房人无权迁出房屋内的户口为由行使不安抗辩权？
出售“共有”房屋，合同无效？
因房屋买卖双方的过错导致合同解除，合同解除前房价上涨的利益如何分配？
卖房人的代理人与买房人恶意串通损害卖房人的利益，法律后果如何？
《房屋抵债协议书》和《房地产抵押借款合同》同时签订，效力如何？
卖房人逾期迁出户口十年，买房人可以主张几年的逾期违约金？
卖房人逾期交房，买房人可否直接提取卖房人存留在中介处的尾款？
卖房子附带自行车库？
卖房人因客观原因没迁出户口也要承担违约责任？
附义务赠与房产可以撤销？
和精神病人签订房屋买卖合同，法律后果如何？
房屋买卖合同未采用书面形式，是否成立？是否有效？
为什么法院不能判决被查封的房子强制过户？
公证委托代理人出售委托人的房屋，一定有效？
第三人可否主张房屋买卖合同无效？
房屋买卖一方放弃合同解除权的法律后果
房屋买卖合同对部分条款没有约定且双方不能达成一致，一方要求解除合同的依据是什么？
房子（二手房）被查封后卖房人才交房，买房人可否提执行异议？
假离婚导致银行不能放贷，买房人构成违约？
卖房人的房子被查封或拍卖，买房人应该怎么办？
买房人与卖房人的户籍分册立户后，买房人是否还可以向卖房人主张逾期迁出户口的违约金？
买房人按约履行合同并已装修入住就能取得房屋所有权？
无权处分会导致合同无效？
解除网签合同的时间点
是谁拒绝网签？现有证据下的证据规则运用
卖房人无权处分，买房人可否主张房价上涨的损失？
购买农村房的合同被确认无效，责任如何承担？
买房人限购，卖房人是否有义务配合买房人重新网签？
买房人要求减名字，卖房人是否应当配合？
房屋买卖中价款显失公平的认定
可否以房屋买卖双方互失信任不再具有履约基础为由解除合同？
卖房人刚签订房屋买卖合同即违约，买房人不可依据违约责任条款主张违约金？
买房人以自己限购为由拒付房款是否构成违约？
银行未在房屋买卖合同约定的放款日放款，买房人违约？
房屋买卖中，以阴合同的时间节点配阳合同的违约条款可以吗？
房价多写，效力如何？如何证明？
买房人已支付大部分房款并已实际入住房屋，卖房人就不能解除合同？
“对部分条款未能协商一致”成了房屋买卖中的免责金牌
公证委托卖房的合同效力
房屋买卖中一方违约给另一方造成的实际损失谁来举证？
买房人在卖房人指定的银行贷款不成，责任谁承担？
买房人要求变更买房人，构成违约？
买房人未付逾期付款违约金是卖房人拒绝过户的抗辩事由？过户手续不全谁来审查？
区分房屋买卖中的限售和限购
卖房人配合买房人第二次贷款，是否还可以解除合同？
买房人付了全款就不会违约了？
有租客的房子的交房时间如何确定？
是什么合同漏洞使得房屋买卖一方想违约而不需承担违约责任？
多卖房人之一没有收到房款，不需承担违约责任？
为规避债务而签订的《房屋买卖合同》效力如何？
卖房人拒绝配合买房人办理贷款手续，卖房人违约？
名为房屋买卖实为赠与的认定及法律后果
买房人可否以合同中没有银行卡号为由免责？
规避限购政策的代持房屋协议是否有效？
买房人迟延过户是否构成违约？
买房人做低房价，卖房人可以不履行合同？
卖房人没有迁出他人的户口构成违约？——从真实意思说起
房产纠纷中主张违约金，注意实际损失这个“马蜂窝”
房屋交易不能完成，已付房款难以追回，中介承担什么责任？
房屋买卖过程中房子被查封，买房人就可以解除合同？
房屋买卖中做高房价的约定是否有效？
房屋买卖的预约合同（居间合同、认购书）的责任承担方式及责任范围
（部分）卖房人为精神病人，卖房的程序怎么操作？
房屋买卖双方在约定的过户日重新磋商贷款事宜未成，买房人不构成违约？
二手房买卖中做低房价失败，谁来补缴税费？
“现状”对房屋买卖合同纠纷判决的影响有多大？
房屋买卖中做低房价，是谁埋在谁脚下的定时炸弹？
房屋买卖合同的补充协议列明甲方有两人但只有一人签字，效力如何？
未经评估拍卖国有房屋，所达成的成交协议无效？
房屋产权人一房二卖，第一买房人如何主张自己的权利？
卖房不卖车位导致不能过户，卖房人违约？
持违法公证委托书卖房，房屋买卖合同的效力如何？
卖房人以拒绝提供银行卡号等方式恶意拒收银行贷款，买房人违约？
房屋买卖中，逾期违约金和解除合同的违约金可否同时主张？
银行贷款未如期放入卖房人账户，买房人违约？
买卖法院已查封的房屋的合同是否有效？
房屋买卖中损害赔偿的边界
购买不满五年的经济适用房的合同是否有效？
购买未满三年的动迁房的房屋买卖合同是否有效？
房屋买卖适用“家事代理”？
符合哪些条件家庭成员之间的房屋买卖会被认定为赠与？
卖房人违约，买房人主张的房价上涨损失是否应当得到支持？
部分房屋共有人代其他共有人签字出售房屋的合同无效？
如何认定签订房屋买卖合同的目的是套取银行贷款？
标的房屋内的户口没迁出，卖房人要承担违约责任？
卖房人拒绝履行做低房价的约定是否构成违约？
房屋买卖中，付款补充协议的“最后付款期限”应该怎么理解？
《房地产居间协议》被认定为《房地产买卖合同》的标志性要件是什么？
按份共有房屋买卖中，买房人应当把房款支付给谁？
产权人将按94方案购买的动迁房出售给非法同居者的合同是否有效？
开发商变更规划损害业主利益，业主如何主张权利？
银行贷款没到账，卖房人就可以拒绝迁出户口？
买房人为规避限购而假结婚，卖房人是否有义务配合买房人变更合同主体
房屋买卖中一方拒绝按约办理委托公证构成根本违约？
非农户口者买农村宅基地房屋的合同无效？应当返还房屋？
签订《房屋买卖合同》后房屋被列入征收范围，可否解除合同？
房子漏雨，买房人可否解除合同？
非沪籍者所签公房使用权转让协议无效？
伪造房屋所有权人的签字，合同有效（无权处分）还是无效（非真实意思表示）？
买了物业用房，开发商履行不能，责任谁来承担？
限购者购房，责任如何承担？
买房人与开发商签订《商品房预售合同》后《商品房预售许可证》被撤销，《商品房预售合同》是否有效？
房屋买卖中：做低房价被举报后谁应补缴税款？有租约的房屋如何交付？
买房人贷款申请未获银行批准，卖房人再次协助办理贷款申请是放弃了追究买房人的违约责任？
为“规避”限购而转让名下已有房产的《房屋买卖合同》是否有效？
房屋买卖中先履行抗辩权行使的限制
开发商与限购的买房人签订《购买订单》，不能履行的责任如何承担？
在房屋买卖中，当无权处分遇上期待权
买房人网签时限购，卖房人拒绝网签构成违约？
卖房人假报“房龄”要承担什么责任？
连锁买卖背景下，房屋买卖合同未明确约定履行期限，如何认定？
调整违约金，谁来举证实际损失？法院可自由裁量？
房屋在过户前被法院查封，卖房人不承担违约责任？
买房人未按居间协议的约定补足定金，是否构成根本违约？
网签后过户前房屋被查封，买房人如何主张自己的权利？
房地产买卖双方都不履行合同，哪方违约？合同可否解除？
抵押登记与预售登记哪个效力优先？相应的合同哪个效力优先？
做低房价逃避税款的约定是卖房人不承担逾期过户责任的免责事由？
承租人可否以优先购买权受到侵害为由主张《房屋买卖合同》无效？
法院拍卖房屋前，竞拍人与房屋所有权人达成的拍卖溢价款退还协议是否有效？
民法上“胁迫”的认定——和房屋买卖密切相关
侵犯法定继承权的《房屋买卖合同》无效？
卖房人在网签前或过户前遗失房产证，是否构成根本违约？
转让在划拨土地上所建房屋的合同是否有效？
确认《房屋买卖合同》无效并返还房屋的诉讼有无时效限制？
房屋买卖合同纠纷诉讼中，当事人未要求审查合同的效力，法院是否应当依职权审查？
买房人要想解除《房地产买卖居间协议》应当起诉谁？
夫妻双方分别向同一人购买不同的房屋，可否作为共同原告一并起诉？
房屋买卖合同无效，无过错方可否主张房屋租金损失？
卖房人如何证明自己是受胁迫才签订《房屋买卖合同》的？
转让有抵押的房屋，合同有效吗？
买房人欠付房款不足总房款的三分之一，卖房人无权解除合同？
法院判决继续履行夫妻一方卖房的合同，配偶不能诉请撤销该判决？
国企违反法定程序出售房地产，合同无效？
附条件合同能规避买卖担保协议无效的规定？
买房人逾期付款就构成根本违约？——分期付款背景下的买受人利益保护
计算房屋买卖中实际损失的时间点
虚假的二手房买卖如何认定？合同无效的法律依据是什么？
对“如因房屋交易政策原因造成无法交易”的理解
当善意（或恶意）购买遇到无权处分，房屋买卖合同效力如何？谁能取得所有权？
警惕！买房人限购，卖房人违约
买房人没有违约，就一定能拿到房子？
《居间协议》未约定首付款支付时间且双方不能达成一致，即可解除合同且不承担违约责任？
二手房买卖中居间方居间成功的标志是什么？
“房屋买卖合同”指哪一版？
买房人明知自己不具有购房资格而购房，合同不能履行，居间方可否主张佣金？
二手房买卖定金合同中，按份共有人无权处分相关问题
不具备购房资格者购房失败，是否需要支付中介费？
中介有违法行为，就不能主张佣金了？
“沪九条”导致首付比例提高，买房人可否解除合同且不承担违约责任？
当房屋买卖遇到民间借贷——不同的担保，不同的后果
网签时是限购对象，合同一方就一定可以解除合同？
转按揭办不了，买房人要承担违约责任？
离婚，房产如何分割？
买房人按约申请贷款，但未在约定的过户日前获银行批准，是否要承担违约责任？
房屋买卖中“阴阳合同”的效力及法律后果
以房产出资却未办理过户手续的法律后果
不履行或解除居间协议，居间补偿费如何支付？
为骗取银行贷款而签订房屋买卖合同，效力如何？法律后果如何？
买卖双方签订了房屋买卖合同就要向中介全额支付佣金？
离婚父母一方出售未成年子女房屋的合同是否有效？
买房人在房屋被查封后拒付第三期房款是否构成违约？哪方享有合同解除权？
“限购令”导致卖房人买不到房，房屋买卖合同可否解除？
警惕！房屋在网签后被查封怎么办？
“二手房”的隐蔽质量瑕疵责任谁承担？
买房人嫌20%的违约金太少怎么办？买房人如何举证自己的实际损失数额？
房产中介在二手房买卖居间中有过错，要对受害者承担何种责任？
签订房屋买卖合同后遭遇“限购令”，可解除合同且不承担违约责任？
买房人不知有限购令而签订《居间协议》，可否要求退还定金？
二手房买卖中的细节法律问题
二手房买卖中涉及的按份共有和共同共有相关问题
二手房买卖|转让未依法登记领取权属证书的房地产的协议是否有效？
房价疯涨，对居间合同中“不得绕开中介公司签约”约定的理解
房价疯涨，房屋买卖双方都应当知道何谓“法律上或者事实上不能履行”
房价疯涨，违法建筑买卖合同是否有效？可否继续履行？
二手房买卖违约金|北京上海法院的规定及解读
北京上海深圳江苏法院关于二手房买卖的规定
房屋两次过户，但前一合同无效，所有权归谁？名义产权人可否请求原所有人迁出房屋？
房价疯涨，卖房人的权利如何保护？
房价疯涨，买房人怎么样才能把房子拿到手（过户到自己名下）？
房价疯涨专题：10个相关法律问题
聚焦房价飞涨法律纠纷：《购房意向书》、前后两份合同、法律适用
房价疯涨，违约泛滥，买房人应当知道的法律常识
房价飞涨背景下的违约与救济
转让划拨土地上所建房屋的合同是否有效？
以房地作抵押（部分房屋系他人所有）的效力如何？
立遗嘱后房屋发生动迁，遗嘱是否仍有效？
购房款主要由一方父母所付，离婚时房屋产权如何认定如何分割？
房屋登记制度不完善，房屋买卖关系是否存在如何确定？
是房屋买卖还是借贷？
已投稿到：
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。