婚后购房写的儿子名字，儿子只有10岁，小产权房购房合同范本怎么算的啊？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-26 13:35 标签： 购房产权证
父母离婚,“娃娃房”不能分
翟先生和邹女士离婚后，擅自出卖在12岁儿子名下的房产，邹女士以儿子法定代理人的身份把翟先生诉至法院。房山法院日前做出判决：翟先生的卖房行为无效。
邹女士称，她和翟先生于日登记结婚，婚后生育一子，即本案原告。在儿子10岁时，夫妻双方共同出资购房，约定房屋产权归儿子所有，房产证上写的也是儿子的名字。二人离婚后，翟先生在没有和前妻、儿子商量的情况下，擅自把儿子名下的房产出售给他人，严重侵犯了原告的合法权利，故邹女士作为原告法定代理人起诉到法院，要求确认房屋系儿子所有。
庭审时，翟先生辩称，虽然房产证上登记的是儿子的名字，但房子的实际出资人是自己，房屋所有权理应归其所有。
法院审理认为，翟先生和邹女士购买房屋的时候把房产登记在儿子名下，视为将房屋的所有权赠送给儿子，是双方当事人的真实意思表示，依法有效。由于原告现为12周岁，属限制民事行为能力人，根据法律规定，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护的财产。翟先生作为孩子的监护人理应妥善保管、合理使用其财产，但被告在未与原告法定代理人商量、沟通的情况下擅自出卖属原告的财产，损害了原告的权益。因此，法院判决认定，翟某出售房屋的行为无效。
近年来，很多父母在购房时基于规避税收、逃避债务、减少交易成本、为子女上学提供便利等方面的考虑，会直接把房产登记在未成年子女的名下，出现了许多“娃娃房”。法官指出，这一行为要注意很多问题。
首先，作为没有民事行为能力的未成年人是不能以贷款的方式购房的，以孩子名义买房的房款需要一次性付清；其次，房屋登记在孩子名下，夫妻离婚时法院不予分割，且在子女年满18周岁以前，除为了孩子利益外，父母不能有对其名下的房屋进行出卖或抵押等行为；孩子成年后对房子进行出售或抵押处理，父母也无权干涉；最后，即使子女不尽赡养义务，父母也无法收回房屋。
另外，如果父母是因为为了逃避债务以不合理的低价转让财产或赠予子女，债权人如果知道具体情况，有可能提起诉讼，让孩子也卷入法律纠纷。
因此，法官提醒，想把房产登记在未成年子女名下的父母应该谨慎而行。
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用儿子名父母出钱买房算婚前财产吗
用儿子名父母出钱买房算婚前财产吗
　父亲出钱给儿子买房，只要房产证登记人是儿子一人名字，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定；　　《中华人民共和国婚姻法》，住房不管是儿子领取结婚证之前。　　《婚姻法》规定，还是领取结婚证之后购买，产权登记在出资人子女名下的，该住房都属于儿子个人合法所有的财产，为夫妻一方的财产：　　第十八条有下列情形之一的：
(一)一方的婚前财产，对人民法院适用婚姻法的有关问题作出如下解释：　　第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产
4-01 18:58
用儿子名父母出钱买房算婚前财产吗 ……
　　父亲出钱给儿子买房,只要房产证登记人是儿子一人名字,住房不管是儿子领取结婚证之前,还是领取结婚证...婚后父亲出钱买房自愿写儿子的名字算夫妻共同财产吗? ……
属于儿子的个人财产。 父亲出资购买了房产,房产证写已婚的儿子一个人的名字,是父亲对儿子(不是对儿子夫...婚前父母给儿子买房付首付是婚前财产吗 ……
你好!2011年婚姻法修改后,婚前购买的房产归个人婚前财。 法律条文: 1、《婚姻法》解释(二)——...婚前由男方父母出钱买房,婚后房产证写儿子和儿媳的名字,房子属于夫 ……
你们的房子一旦更名后就等同于认同将房屋的一半产权赠送给他,因此,即便是要要回,也需要他的同意,并变更...婚前父母出资买房给女儿写女儿名字 离婚算不算共同财产 ……
由于购房款是结婚前由女方父母出资买的,而且房产证又是女方的姓名,那么该房子的权属就已经非常明确,是女...婚前父母给儿子买的房子,结婚以后算是共同财产吗 ……
如果房产证上写的是儿子一个人的名字,就应该是儿子的婚前个人财产。即使婚后也应该是个人财产。把房产证写孩子姓名,此房产属于孩子婚前财产吗 ……
A、婚前父母为子女购置房屋出资的,应认定于父母对于自己子女的赠与,但是,... ...婚后父母出钱全款买房名字是儿子的,离婚是属于夫妻共同财产吗 ……
此种情况看父母的态度,如果明确是给儿子个人买的,那么是儿子的个人财产,根据婚姻法司法解释三。父母婚前买房,婚后房产证只写儿子的名字,婚后房子有妻子的份额吗 ……
如果父母出资购房,只写自己儿子一人名字,该住房不管是婚前还是婚后购买,住房产权,属于儿子一人所有, ...父母给儿子婚前购买的房,房产证是儿子的名字,媳妇有权支配房屋吗 ……
父母出钱给已婚儿子买的房子,房产证直接写儿子的名字,析产时原... 8
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父母出钱买房,上产权证名字是儿子,这是属于他们婚后财产吗
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属于婚后财产
不知道下面这条知识能否帮助到您
房奴这个名词,可谓是中国特色。中国式买房,从写名字开始,首付、贷款、还贷、出售、传承,都有一本理财经。多见的就是父母买房,把孩子的名字也写入房产证上了。这样好吗?
父母买房加孩子名字 利弊一定要先弄清楚
要看领证时间和买房时间先后。
要看领证时间和买房时间先后。
只要能证明是父母掏的钱，就不属于婚前财产，是属于父母的。
看儿子的年龄，
这个问题比较复杂，如需帮助可致电咨询：
现在规定不属于，还是属于父母的
孩子满18岁，写的他的名字，按新婚姻法的规定，是属于他婚前财产。
要看领证时间和买房时间先后。
第11-19条,共19条 &
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